pary mają podwójną siłę nabywczą samotnych nabywców domu, dzięki czemu zakup domu jest łatwiejszy dla rodzin o dwóch dochodach. Ale to nie znaczy, że samotni rodzice mają pecha, gdy próbują kupić dom.
wiele programów pomocy jest dostępnych, aby pomóc samotnym rodzicom w zakupie domu i przezwyciężyć wyzwania, takie jak skromny dochód, krótka lub słaba historia kredytowa i niska Zaliczka.,
chociaż banki nie mogą dyskryminować ze względu na stan cywilny, standardy udzielania kredytów mogą utrudnić pojedynczym nabywcom zakwalifikowanie się do kredytu z tylko jednym dochodem.
coraz więcej singli zaczyna kupować domy., Według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami 2016 profil kupujących i sprzedających Dom:
- 66% ostatnich nabywców domów były małżeństwa
- 17% były samotne kobiety
- 7% były samotni mężczyźni
- 8% były niezamężne pary
dla samotnych kobiet, liczba ta jest wyższa od 15 procent kupujących w 2015 roku, który wiązał najniższy udział od 2002 roku. Najwyższy odsetek wyniósł w 2011 roku 18 proc.
podczas gdy małżeństwa mają najwyższe dochody — $99,200 — samotne kobiety robią o wiele więcej zakupu domu niż samotnych mężczyzn, a z mniej pieniędzy., Pojedynczy kupujący mężczyźni zarobili $69,600, w porównaniu do $55,300 dla samotnych kupujących kobiet.
pomoc FHA
dla samotnych ludzi, którzy chcą kupić dom — niezależnie od tego, czy mają dzieci, czy nie — pierwszą rzeczą, której mogą chcieć szukać, jeśli mają niskie lub umiarkowane dochody, jest program zakupu domu, który nie wymaga dużej zaliczki.
Federalny Urząd mieszkaniowy oferuje kredyty mieszkaniowe dla kupujących po raz pierwszy lub osób, które nie posiadają domu od trzech lat. Wymaga tylko 3,5 procent zaliczki i nie ma wymagań dotyczących dochodów., Minimalna ocena kredytowa 580 są wymagane dla pożyczki 96,5 procent i 500 dla pożyczki 90 procent.
programy lokalne i Państwowe
programy państwowe i samorządowe są tworzone, aby pomóc nabywcom o niskich i umiarkowanych dochodach., Większość programów jest na poziomie lokalnym, z 76 procent programów pomocy homebuyer w określonym obszarze, takim jak miasto, 
powiatu lub dzielnicy, zgodnie z indeksem opracowanym przez zasób zaliczki.
Kalifornia ma najwięcej programów z 380, następnie Floryda z 238, Teksas z 181 i Maryland 84 programy.
w Boulder, Colo., domy w programie trwale przystępne są sprzedawane po niższych cenach niż inne domy w mieście jako sposób, aby mieszkania tam bardziej przystępne, mówi Bob Gordon, agent nieruchomości w Berkshire Hathaway w Boulder., Program jest idealny dla samotnego rodzica, mówi Gordon, pozwalając im żyć blisko pracy i szkoły w centrum za ułamek kosztów.
przeciętne mieszkanie w Boulder kosztuje 500 000 dolarów, ale domy w tym programie średnio 200 000 dolarów, mówi Gordon. Niektóre są sprzedawane przez loterię, aby umożliwić wielu oferentów konkurować jednakowo, a nie na zasadzie „kto pierwszy”, mówi.
Domy nie doceniają rynku, ale są związane z 3,5 procentowym zyskiem rocznie z lokalnej mediany dochodu.
USA, Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, lub HUD, ma internetowy katalog zasobów pomocy mieszkaniowej w każdym stanie, w tym programów lokalnych.
kredyt hipoteczny
kredyty hipoteczne, czyli kredyty hipoteczne, pozwalają nabywcom po raz pierwszy, którzy spełniają wymagania dochodowe, zakwalifikować się do większego kredytu hipotecznego poprzez potrącenie części kosztów.
MCC to ulgi podatkowe, które służą do wyrównania części wydatków związanych z oprocentowaniem kredytu hipotecznego. Zmniejszają one obowiązek podatkowy, co pozwala na wstrzymanie mniej podatku z wypłaty i mają więcej pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego., Są oferowane przez władze państwowe i lokalne.
Indywidualne Konta deweloperskie (IDAs)
IDAs pomaga osobom o ograniczonych dochodach zaoszczędzić na zaliczce i kosztach zamknięcia, dopasowując swoje oszczędności.
oszczędności mogą zaczynać się już od 25 $i mieć mecz aż 8: 1. Do $ 2,000 w federalnych funduszach dopasowujących i być dodawane do lokalnego programu IDA.
większość organizacji ogranicza kandydatów do zarabiania nie więcej niż 200 procent federalnego poziomu dochodów z ubóstwa. Dla czteroosobowej rodziny w 2016 roku dochód wynosi 24 300 dolarów.,
Znajdź swoją demografię
Wszystkie programy wymienione powyżej nie są skierowane do samotnych rodziców, ale do osób o niskich lub umiarkowanych dochodach, które potrzebują pomocy przy zakupie domu. W które są nisze, że kupujący domu może pasować do.
na przykład istnieją pożyczki, które faworyzują członków związku, pracowników pogotowia ratunkowego, nauczycieli, absolwentów szkół wyższych, weteranów i mieszkańców wsi. Nikt z nich nie dba o płeć, rasę czy stan cywilny.
na przykład program kredytów mieszkaniowych na obszarach wiejskich oferuje pożyczki zabezpieczone przez rząd na obszarach wiejskich., Dochód nie może przekroczyć 115 procent średniego dochodu w obszarze nabywcy.
kredyty VA pomagają weteranom kupować domy bez zaliczki, ubezpieczenia kredytu hipotecznego lub minimalnej zdolności kredytowej.
niektóre programy pomocy mieszkaniowej mają na celu pomoc pracownikom służby społecznej w uzyskaniu mieszkania tam, gdzie pracują. San Francisco ma program Teacher Next Door, który oferuje do $20,000 na zaliczkę i koszty zamknięcia dla nauczycieli z limitami dochodów do 200 procent mediany dochodu obszaru.,
Gruzja oferuje do 7500 dolarów na takie koszty dla policjantów, strażaków, nauczycieli publicznych i pracowników służby zdrowia. Ohio ma podobny program.
ubiegając się o kredyt mieszkaniowy jako osoba samotnie wychowująca dziecko, pamiętaj, że płatności alimentacyjne mogą być traktowane jako dochód na kredyt hipoteczny, co może ułatwić kwalifikowanie się do kredytu.
samotni rodzice mają wiele opcji do wyboru., Niezależnie od tego, czy chodzi o lokalne & programy państwowe, pomoc z FHA, IDA lub kredytu hipotecznego, zawsze warto odkryć wszystkie opcje do twojej dyspozycji, aby upewnić się, że otrzymasz najlepszą ofertę.
Leave a Reply