paren hebben het dubbele van de koopkracht van alleenstaande huizenkopers, waardoor het kopen van een huis gemakkelijker wordt voor gezinnen met twee inkomens. Maar dat betekent niet dat alleenstaande ouders geen geluk hebben bij het kopen van een huis.
Er zijn veel hulpprogramma ‘ s beschikbaar om alleenstaande ouders te helpen een huis te kopen en uitdagingen zoals een bescheiden inkomen, korte of slechte kredietverleden en een lage aanbetaling te overwinnen.,
hoewel banken niet kunnen discrimineren op basis van de burgerlijke staat, kunnen kredietnormen het moeilijk maken voor afzonderlijke kopers om in aanmerking te komen voor een lening met slechts één inkomen.
meer alleenstaanden beginnen weer huizen te kopen., Volgens de National Association of Realtors 2016 profiel van huizenkopers en verkopers:
- 66% van de recente huizenkopers waren gehuwde koppels
- 17% waren vrouwen
- 7% waren mannen
- 8% ongehuwde koppels
Voor alleenstaande vrouwen, dat getal is hoger dan 15 procent van de kopers in 2015, die bond het laagste aandeel sinds 2002. Het hoogste percentage was 18 procent in 2011.
terwijl echtparen het hoogste inkomen hebben – $ 99.200 — doen alleenstaande vrouwen veel meer huisaankopen dan alleenstaande mannen, en met minder geld., Single mannelijke kopers verdiend $ 69.600, in vergelijking met $ 55.300 voor enkele vrouwelijke kopers.
FHA help
voor alleenstaanden die een huis willen kopen — of ze nu kinderen hebben of niet — is het eerste wat ze willen zoeken als ze een laag tot matig inkomen hebben een programma voor het kopen van een huis dat geen grote aanbetaling vereist.
De Federal Housing Authority biedt FHA-woningleningen aan aan nieuwe kopers of mensen die al drie jaar geen huis hebben. Het vereist slechts een 3,5 procent aanbetaling en heeft geen inkomsten-subsidiabiliteit eisen., Minimum credit scores van 580 zijn vereist voor een 96,5 procent lening en 500 voor een 90 procent lening.
de FHA heeft ook een programma genaamd Homeowners Armed with Knowledge, of HAWK, dat pauzes biedt op de kosten van de hypotheekverzekering voor het doorlopen van woningbegeleiding.
lokale en overheidsprogramma ‘s
overheidsprogramma’ s zijn opgezet om kopers met een laag tot gemiddeld inkomen te helpen., De meeste programma ’s zijn op lokaal niveau, met 76 procent van de programma’ s voor hulp aan huis in een bepaald gebied, zoals een stad, 
county of buurt, volgens een index samengesteld door aanbetaling bron.
Californië heeft de meeste programma ’s met 380, gevolgd door Florida met 238, Texas met 181 en Maryland’ s 84 programma ‘ s.
in Boulder, Colo., huizen in de permanent betaalbare programma worden verkocht tegen lagere prijzen dan andere huizen in de stad als een manier om de huisvesting daar betaalbaarder te maken, zegt Bob Gordon, een makelaar in Berkshire Hathaway in Boulder., Het programma is ideaal voor een alleenstaande ouder, Gordon zegt, waardoor ze dicht bij het werk en de school in het centrum wonen tegen een fractie van de kosten.een gemiddeld appartement in Boulder kost $500.000, maar huizen in dit programma gemiddeld $ 200.000, zegt Gordon. Sommige worden verkocht door loterij om meerdere bieders in staat te stellen om gelijk te concurreren in plaats van op een first-come basis, zegt hij.
kopers kunnen een inkomen hebben van 60 tot 80 procent van het gebied mediane inkomen. De huizen niet waarderen met de markt, maar zijn gebonden aan een 3,5 procent winst per jaar van het lokale gebied mediaan inkomen.
de VS, Department of Housing and Urban Development, of HUD, heeft een online directory van huisvesting bijstand middelen in elke staat, met inbegrip van lokale programma ‘ s.
Hypothecair Krediet
hypothecaire Kredietcertificaten, of MCC ‘ s, maken het mogelijk voor beginnende huiseigenaren die voldoen aan de vereisten om in aanmerking te komen voor een grotere hypotheek in aanmerking te komen door een deel van de kosten te compenseren.
MCC ‘ s zijn belastingkredieten die worden gebruikt om een deel van uw hypotheekrente te compenseren. Ze verminderen uw belastingplicht, waardoor u minder belasting van uw salaris in te houden en hebben meer geld om een hypotheek te betalen., Ze worden aangeboden door staats-en lokale overheden.
individuele Ontwikkelingsrekeningen (Ida ‘s)
Ida’ s helpen mensen met een beperkt inkomen te sparen voor een aanbetaling en sluitingskosten door hun besparingen op elkaar af te stemmen.
de besparingen kunnen beginnen met slechts $ 25 en hebben een overeenkomst zo hoog als 8: 1. Tot $ 2.000 aan federale matching fondsen en worden toegevoegd aan een lokale IDA-programma.
De meeste organisaties beperken aanvragers tot het verdienen van niet meer dan 200 procent van het federale armoedeniveau. Voor een gezin van vier in 2016 het inkomensniveau is $ 24.300.,
Zoek uw demografische
alle hierboven genoemde programma ‘ s zijn niet gericht op alleenstaande ouders, maar op mensen met een laag tot matig inkomen die hulp nodig hebben bij het kopen van een huis. Binnen dat zijn niches die huizenkopers kunnen passen in.
Er zijn bijvoorbeeld leningen die ten goede komen aan vakbondsleden, hulpverleners, leraren, afgestudeerden, veteranen en plattelandsbewoners. Geen van hen kan het schelen wat je geslacht, ras of burgerlijke staat is.
Het programma voor leningen voor de ontwikkeling van plattelandswoningen biedt bijvoorbeeld leningen met staatsgarantie aan in plattelandsgebieden., Inkomen kan niet hoger zijn dan 115 procent van het gebied mediaan inkomen in een koper gebied.
VA-leningen helpen veteranen huizen te kopen zonder aanbetaling, hypotheekverzekering of minimale kredietscore.
sommige programma ‘ s voor huisvestingshulp zijn bedoeld om werknemers uit de gemeenschapsdienst te helpen zich te veroorloven te wonen waar ze werken. San Francisco heeft een leraar naast de deur programma dat biedt tot $20.000 voor aanbetaling en sluitingskosten voor docenten met inkomenslimieten tot 200 procent van het gebied mediaan inkomen.,
Georgië biedt tot $ 7.500 voor dergelijke kosten aan politieagenten, brandweerlieden, openbare opvoeders en gezondheidswerkers. Ohio heeft een vergelijkbaar programma.
wanneer u als alleenstaande ouder een woninglening aanvraagt, moet u er rekening mee houden dat alimentatiebetalingen kunnen tellen als inkomen voor een hypotheek, wat het gemakkelijker kan maken om voor een lening in aanmerking te komen.
alleenstaande ouders hebben tal van opties om uit te kiezen., Of het nu gaat om lokale & staatsprogramma ‘s, hulp van de FHA, IDA’ s of hypothecair krediet, het is altijd nuttig om alle opties te ontdekken die tot uw beschikking staan om ervoor te zorgen dat u de beste deal krijgt.
Leave a Reply