Come i genitori single possono acquistare una casa

Le coppie hanno il doppio del potere d’acquisto dei singoli acquirenti di casa, rendendo l’acquisto di una casa più facile per le famiglie a due redditi. Ma questo non significa che i genitori single sono fuori di fortuna quando si cerca di acquistare una casa.

Molti programmi di assistenza sono disponibili per aiutare i genitori single acquistare una casa e superare le sfide come un reddito modesto, breve o scarsa storia di credito e un basso acconto.,

Mentre le banche non possono discriminare in base allo stato civile, gli standard di prestito possono rendere difficile per i singoli acquirenti qualificarsi per un prestito con un solo reddito.

Più persone singole stanno iniziando a comprare case di nuovo., Secondo la National Association of Realtors 2016 profilo di casa acquirenti e venditori:

• 66% di recente gli acquirenti di casa sono coppie sposate
• il 17% erano donne single
• 7% erano uomini single
• 8% erano coppie non sposate

Per le donne single, che la cifra è salita dal 15 per cento di acquirenti nel 2015, cui è legata la quota più bassa dal 2002. La percentuale più alta è stata del 18 per cento nel 2011.

Mentre le coppie sposate hanno il reddito più alto — women 99.200 — le donne single stanno facendo molto più acquisto di casa rispetto ai singoli uomini, e con meno soldi., I singoli acquirenti maschi hanno guadagnato 6 69.600, rispetto a $55.300 per i singoli acquirenti femminili.

FHA aiuto

Per le singole persone che cercano di acquistare una casa — se hanno figli o no — la prima cosa che si consiglia di cercare se hanno un basso a moderato reddito è un programma di acquisto di casa che non richiede un grande acconto.

La Federal Housing Authority offre prestiti per la casa FHA agli acquirenti per la prima volta o persone che non hanno posseduto una casa per tre anni. Richiede solo un acconto del 3,5% e non ha requisiti di ammissibilità al reddito., Punteggi minimi di credito di 580 sono necessari per un prestito del 96,5 per cento e 500 per un prestito del 90 per cento.

La FHA ha anche un programma chiamato proprietari di abitazione armati di conoscenza, o HAWK, che offre pause sui costi di assicurazione ipotecaria per passare attraverso la consulenza abitativa.

Programmi locali e statali

I programmi statali e governativi locali sono impostati per aiutare gli acquirenti a reddito da basso a moderato., La maggior parte dei programmi sono a livello locale, con il 76 per cento dei programmi di assistenza homebuyer in una zona definita come una città, contea o quartiere, secondo un indice compilato da Risorsa acconto.

La California ha il maggior numero di programmi con 380, seguita dalla Florida con 238, dal Texas con 181 e dai programmi del Maryland 84.

A Boulder, Colo., case nel programma permanentemente conveniente sono venduti a prezzi più bassi rispetto ad altre case in città come un modo per rendere l’alloggio lì più conveniente, dice Bob Gordon, un agente immobiliare a Berkshire Hathaway a Boulder., Il programma è ideale per un solo genitore, Gordon dice, permettendo loro di vivere vicino al lavoro e la scuola in centro ad una frazione del costo.

Un condominio medio a Boulder costa 5 500.000, ma case in questo programma media $200.000, Gordon dice. Alcuni sono venduti dalla lotteria per consentire a più offerenti di competere allo stesso modo invece che in base al primo arrivato, dice.

Gli acquirenti possono avere un reddito di 60 a 80 per cento del reddito mediano dell’area. Le case non apprezzano con il mercato, ma sono legate a un guadagno del 3,5% annuo del reddito mediano dell’area locale.

Gli Stati Uniti., Dipartimento di Housing and Urban Development, o HUD, ha una directory online di risorse di assistenza abitativa in ogni stato, compresi i programmi locali.

Credito ipotecario

I certificati di credito ipotecario, o MCCs, consentono agli acquirenti di case per la prima volta che soddisfano i requisiti di ammissibilità al reddito di qualificarsi per un mutuo più grande compensando parte del costo.

MCCs sono crediti d’imposta che vengono utilizzati per aiutare a compensare alcuni dei vostri interessi passivi ipotecari. Riducono la tua responsabilità fiscale, permettendoti di trattenere meno tasse dal tuo stipendio e avere più soldi per pagare un mutuo., Sono offerti dai governi statali e locali.

I conti di sviluppo individuali (IDA)

IDA aiutano le persone con redditi limitati a risparmiare per un acconto e costi di chiusura abbinando i loro risparmi.

Il risparmio può iniziare con un minimo di $25 e avere una corrispondenza fino a 8:1. Fino a funds 2.000 in fondi corrispondenti federali un essere aggiunto a un programma IDA locale.

La maggior parte delle organizzazioni limita i candidati a guadagnare non più del 200% del livello di reddito federale di povertà. Per una famiglia di quattro persone nel 2016 il livello di reddito è di $24.300.,

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Tutti i programmi sopra elencati non sono diretti a genitori single, ma a persone con redditi da basso a moderato che hanno bisogno di aiuto per l’acquisto di una casa. All’interno che sono nicchie che gli acquirenti di casa possono inserirsi in.

Ad esempio, ci sono prestiti che favoriscono membri del sindacato, operatori di emergenza, insegnanti, laureati, veterani e residenti rurali. A nessuno di loro importa quale sia il tuo genere, razza o stato civile.

Il programma di prestiti per lo sviluppo rurale, ad esempio, offre prestiti garantiti dal governo nelle zone rurali., Il reddito non può superare il 115 per cento del reddito medio dell’area nell’area di un acquirente.

VA prestiti aiutano veterani acquistare case senza un acconto, assicurazione mutuo o punteggio minimo di credito.

Alcuni programmi di assistenza abitativa mirano ad aiutare i lavoratori dei servizi alla comunità permettersi di vivere dove lavorano. San Francisco ha un programma di insegnante della porta accanto che offre fino a $20.000 per acconto e costi di chiusura per gli educatori con limiti di reddito fino al 200 per cento del reddito medio dell’area.,

La Georgia offre fino a $7.500 per tali costi a agenti di polizia, vigili del fuoco, educatori pubblici e operatori sanitari. Ohio ha un programma simile.

Quando si applica per un mutuo per la casa come un solo genitore, ricordate che i pagamenti di mantenimento dei figli possono contare come reddito verso un mutuo, che può contribuire a rendere la qualificazione per un prestito più facile.

I genitori single hanno molte opzioni tra cui scegliere., Che si tratti di locali& programmi statali, aiuto dal FHA, IDA o credito ipotecario, è sempre utile per scoprire tutte le opzioni a vostra disposizione per assicurarsi che sarete sempre il miglior affare.