Les Couples ont le double du pouvoir d’achat des acheteurs d’une maison individuelle, ce qui facilite l’achat d’une maison pour les familles à deux revenus. Mais cela ne signifie pas que les parents seuls n’ont pas de chance lorsqu’ils essaient d’acheter une maison.
de nombreux programmes d’aide sont disponibles pour aider les parents seuls à acheter une maison et à surmonter des défis tels qu’un revenu modeste, des antécédents de crédit courts ou médiocres et un faible acompte.,
bien que les banques ne puissent pas discriminer en fonction de l’état matrimonial, les normes de prêt peuvent rendre difficile pour les acheteurs célibataires de se qualifier pour un prêt avec un seul revenu.
de plus en plus de célibataires recommencent à acheter des maisons., Selon la National Association of Realtors 2016 profile of home buyers and sellers:
- 66% des acheteurs récents étaient des couples mariés
- 17% étaient des femmes célibataires
- 7% étaient des hommes célibataires
- 8% étaient des couples non mariés
pour les femmes célibataires, ce chiffre est en hausse par rapport à 15% des acheteurs en 2015, ce qui correspond à la proportion la plus faible depuis 2002. Le pourcentage le plus élevé était de 18% en 2011.
alors que les couples mariés ont le revenu le plus élevé — 99 200 $ — les femmes célibataires font beaucoup plus d’achat de maison que les hommes célibataires, et avec moins d’argent., Les acheteurs masculins célibataires ont gagné 69 600 compared, comparativement à 55 300 for pour les acheteurs féminins célibataires.
aide FHA
pour les célibataires qui cherchent à acheter une maison — qu’ils aient des enfants ou non — la première chose qu’ils peuvent vouloir rechercher s’ils ont un revenu faible à modéré est un programme d’achat d’une maison qui ne nécessite pas une mise de fonds importante.
la Federal Housing Authority offre des prêts immobiliers FHA aux premiers acheteurs ou aux personnes qui ne possèdent pas de maison depuis trois ans. Il ne nécessite qu’un acompte de 3,5% et n’a pas d’exigences d’admissibilité au revenu., Des cotes de crédit minimales de 580 sont requises pour un prêt de 96,5% et de 500 pour un prêt de 90%.
la FHA a également un programme appelé Homeowners Armed with Knowledge, ou HAWK, qui offre des pauses sur les coûts d’assurance hypothécaire pour passer par le conseil en logement.
programmes locaux et d’état
des programmes D’état et de gouvernement local sont mis en place pour aider les acheteurs à revenu faible à modéré., La plupart des programmes sont au niveau local, avec 76 pour cent des programmes d’aide aux acheteurs de maison dans une zone définie telle qu’une ville, 
comté ou quartier, selon un index compilé par Down Payment Resource.
La Californie a le plus de programmes avec 380, suivie de la Floride avec 238, du Texas avec 181 et des 84 programmes du Maryland.
à Boulder, Colo., maisons dans le programme en permanence abordable sont vendus à des prix inférieurs à d’autres maisons dans la ville comme un moyen de rendre le logement là-bas plus abordable, dit Bob Gordon, un agent immobilier à Berkshire Hathaway à Boulder., Le programme est idéal pour un parent seul, Gordon dit, leur permettant de vivre près du travail et de l’école au centre-ville à une fraction du coût.
un condo moyen à Boulder coûte 500 000$, mais les maisons de ce programme coûtent en moyenne 200 000$, dit Gordon. Certains sont vendus par loterie pour permettre à plusieurs enchérisseurs de concourir également au lieu du premier arrivé, dit-il.
Les Acheteurs peuvent avoir un revenu de 60 à 80 pour cent du revenu médian de la région. Les maisons n’apprécient pas avec le marché, mais sont liées à un gain de 3.5 pour cent par an du revenu médian local.
Les etats-UNIS, Ministère du logement et du développement urbain, ou HUD, a un répertoire en ligne des ressources d’aide au logement dans chaque État, y compris les programmes locaux.
crédit hypothécaire
Les certificats de crédit hypothécaire, ou MCC, permettent aux acheteurs d’une première maison qui répondent aux exigences d’admissibilité au revenu de se qualifier pour un prêt hypothécaire plus important en compensant une partie du coût.
Les MCC sont des crédits d’impôt qui servent à compenser une partie de vos frais d’intérêts hypothécaires. Ils réduisent votre obligation fiscale, ce qui vous permet de retenir moins d’impôt sur votre salaire et d’avoir plus d’argent pour payer une hypothèque., Ils sont offerts par l’état et les gouvernements locaux.
les comptes individuels de développement (Ida)
Les Ida aident les personnes ayant des revenus limités à épargner pour une mise de fonds et des frais de clôture en faisant correspondre leurs économies.
Les économies peuvent commencer avec aussi peu que 25 $et avoir une correspondance aussi élevée que 8:1. Jusqu’à 2 000 $en fonds de contrepartie fédéraux peuvent être ajoutés à un programme local de L’IDA.
la plupart des organisations limitent les demandeurs à ne pas gagner plus de 200 pour cent du niveau fédéral de revenu de pauvreté. Pour une famille de quatre personnes en 2016, le niveau de revenu est de 24 300$.,
Trouvez votre profil démographique
tous les programmes énumérés ci-dessus ne s’adressent pas aux parents seuls, mais aux personnes à revenu faible à modéré qui ont besoin d’aide pour acheter une maison. À l’intérieur de ce sont des niches que les acheteurs de maison peuvent entrer dans.
par exemple, il existe des prêts qui favorisent les membres du syndicat, les travailleurs d’urgence, les enseignants, les diplômés des collèges, les anciens combattants et les résidents ruraux. Aucun d’entre eux ne se soucie de votre sexe, de votre race ou de votre état matrimonial.
Le programme de prêts pour le développement du logement Rural, par exemple, offre des prêts garantis par le gouvernement dans les zones rurales., Le revenu ne peut pas dépasser 115 pour cent du revenu médian de la zone dans la zone d’un acheteur.
Les prêts VA aident les anciens combattants à acheter des maisons sans acompte, assurance hypothécaire ou pointage de crédit minimum.
certains programmes d’aide au logement visent à aider les travailleurs des services communautaires à se permettre de vivre là où ils travaillent. San Francisco a un programme Teacher Next Door qui offre jusqu’à 20 000 for pour l’acompte et les coûts de clôture aux éducateurs avec des limites de revenu allant jusqu’à 200 pour cent du revenu médian de la région.,
la Géorgie offre jusqu’à 7 500 $pour ces coûts aux policiers, aux pompiers, aux éducateurs publics et aux travailleurs de la santé. Ohio a un programme similaire.
lorsque vous faites une demande de prêt immobilier en tant que parent seul, n’oubliez pas que les pensions alimentaires pour enfants peuvent compter comme un revenu pour une hypothèque, ce qui peut faciliter l’admissibilité à un prêt.
Les parents seuls ont beaucoup d’options à choisir., Qu’il s’agisse de programmes d’état locaux &, de l’aide de la FHA, de L’IDA ou du crédit hypothécaire, Il est toujours avantageux de découvrir toutes les options à votre disposition pour vous assurer d’obtenir la meilleure offre.
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