A Párok megduplázzák az egyedülálló lakásvásárlók vásárlóerejét, megkönnyítve az otthon vásárlását a két jövedelmű családok számára. De ez nem jelenti azt, hogy az egyedülálló szülőknek nincs szerencséjük, amikor házat akarnak vásárolni.
számos támogatási program áll rendelkezésre az egyedülálló szülők otthonának megvásárlásához, valamint olyan kihívások leküzdéséhez, mint a szerény jövedelem, a rövid vagy rossz hiteltörténet és az alacsony előleg.,
míg a bankok nem tudnak különbséget tenni a családi állapot alapján, a hitelezési szabványok megnehezíthetik az egyedülálló vásárlók számára, hogy csak egy jövedelemmel rendelkező kölcsönre jogosultak legyenek.
Több egyedülálló ember kezd újra lakást vásárolni., Szerint a National Association of Realtors 2016 profilja lakásvásárlók és eladók:
- 66% a legutóbbi lakásvásárlók voltak házaspárok
- 17% volt egyedülálló nők
- 8% volt házas párok
7% volt egyedülálló férfiak
az egyedülálló nők, ez a szám akár 15 százaléka vásárlók 2015, amely kötötte a legalacsonyabb részesedése 2002 óta. A legnagyobb arány 2011-ben 18 százalék volt.
míg a házaspárok a legmagasabb jövedelemmel rendelkeznek – $99,200-az egyedülálló nők sokkal több lakásvásárlást végeznek, mint az egyedülálló férfiak, kevesebb pénzzel., Az egyedülálló férfi vásárlók 69 600 dollárt kerestek, szemben az egyedülálló női vásárlók 55 300 dollárjával.
FHA help
egyedülálló emberek számára, akik otthont szeretnének vásárolni – függetlenül attól, hogy gyermekeik vannak — e vagy sem-az első dolog, amit érdemes keresni, ha alacsony vagy mérsékelt jövedelmük van, olyan otthoni vásárlási program, amely nem igényel nagy előleget.
a szövetségi lakásügyi hatóság FHA lakáshiteleket kínál az első vásárlóknak vagy azoknak, akik három éve nem voltak otthonuk. Ehhez csak 3,5 százalékos előleg szükséges, és nem rendelkeznek jövedelem-jogosultsági követelményekkel., A 96,5 százalékos hitelhez 580, a 90 százalékos hitelhez pedig 500 százalékos hitel szükséges.
az FHA is van egy program úgynevezett lakástulajdonosok felfegyverkezve tudás, vagy HAWK, hogy kínál szünetek jelzálog biztosítási költségek megy keresztül lakás tanácsadás.
helyi és állami programok
állami és önkormányzati programok jönnek létre az alacsony és közepes jövedelmű vásárlók megsegítésére., A legtöbb program helyi szinten van, a homebuyer támogatási programok 76% – ával egy meghatározott területen, például egy városban, 
megye vagy környék, az előlegfizetési forrás által összeállított index szerint.
California rendelkezik a legtöbb programmal 380, majd Florida 238, Texas 181, Maryland 84 programjával.
in Boulder, Colo., lakások a tartósan megfizethető program értékesítik alacsonyabb áron, mint más lakások a városban, mint egy módja annak, hogy a ház ott megfizethetőbb, mondja Bob Gordon, egy ingatlanügynök Berkshire Hathaway Boulder., A program ideális egy egyedülálló szülő számára, mondja Gordon, lehetővé téve számukra, hogy a költségek töredékéért közel éljenek a munkához és az iskolához a belvárosban.
egy átlagos lakás Boulder költségek $500,000, de otthonok ebben a programban átlagosan $200,000, Gordon szerint. Néhányat lottón értékesítenek, hogy több ajánlattevő egyenlő módon versenyezzen, nem pedig az első alkalommal, mondja.
a vásárlóknak a terület medián jövedelmének 60-80% – a lehet. Az otthonok nem értékelik a piacot, de évente 3,5 százalékos nyereséghez kötik a helyi medián jövedelmet.
az Egyesült Államok., Department of Housing and Urban Development, vagy HUD, van egy online könyvtár lakástámogatási források minden államban, beleértve a helyi programok.
Jelzálog hitel
Jelzálog Hitel Bizonyítványok, vagy MCCs, engedd meg először homebuyers, akik megfelelnek jövedelem-alkalmassági követelmények ahhoz, hogy egy nagyobb jelzálog beszámítás útján néhány költség.
Az MCC-k olyan adójóváírások,amelyek segítenek ellensúlyozni a jelzálogkamatok egy részét. Csökkentik az adókötelezettséget, lehetővé téve, hogy kevesebb adót visszatartson a fizetéséből, és több pénze legyen a jelzálog kifizetésére., Az állam és az önkormányzatok kínálják őket.
egyéni fejlesztési számlák (IDAs)
az IDAs segít a korlátozott jövedelmű embereknek megtakarítani az előleget és a zárási költségeket a megtakarításaik egyeztetésével.
a megtakarítás akár 25 dollárral is kezdődhet, és akár 8:1-re is emelkedhet. Akár $2,000 szövetségi matching alapok egy hozzá kell adni a helyi IDA program.
a legtöbb szervezet korlátozza a pályázókat, hogy a szövetségi szegénységi jövedelem szintjének legfeljebb 200% – át keressék. Egy család négy 2016-ban a jövedelem szintje $24,300.,
keresse meg demográfiai
a fent felsorolt programok nem az egyedülálló szülőkre irányulnak, hanem az alacsony vagy közepes jövedelmű emberekre, akiknek segítségre van szükségük otthon vásárlásához. Ezen belül vannak olyan rések, amelyekbe az otthoni vásárlók beleférhetnek.
például vannak olyan kölcsönök, amelyek a szakszervezeti tagokat, a sürgősségi dolgozókat, a tanárokat, a főiskolai végzetteket, a veteránokat és a vidéki lakosokat részesítik előnyben. Egyikük sem érdekli, mi a neme,faj vagy családi állapot.
a Vidékfejlesztési Hitelprogram például vidéki területeken nyújt kormányzati fedezetű hiteleket., Jövedelem nem haladhatja meg a 115 százaléka a terület medián jövedelem a vevő területén.
va hitelek segítségével veteránok vásárolni otthonok nélkül előleget, jelzálog-biztosítás vagy minimális hitel pontszám.
néhány lakhatási támogatási program célja, hogy segítse a közmunkásokat abban, hogy ott éljenek, ahol dolgoznak. San Francisco Van egy tanár A Szomszédban Program kínál akár $20,000 előleg és záró költségek pedagógusok jövedelmi korlátok akár 200 százaléka a terület medián jövedelem.,
Grúzia 7500 dollárt kínál ilyen költségekért a rendőröknek, a tűzoltóknak, a köznevelőknek és az egészségügyi dolgozóknak. Ohio-nak hasonló programja van.
amikor a kérelmező a lakáshitel, mint egy szülő, ne feledje, hogy a gyermek után járó kifizetések számít jövedelem felé jelzálog, amely segíthet, hogy jogosult a hitel könnyebb.
Az egyedülálló szülőknek rengeteg lehetősége van választani., Legyen szó helyi & állami programokról, az FHA, az IDA vagy a jelzáloghitel segítségéről, mindig hasznos felfedezni az összes rendelkezésére álló lehetőséget, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a legjobb ajánlatot kapja.
Leave a Reply