Las parejas tienen el doble de poder adquisitivo que los compradores solteros, lo que facilita la compra de una casa para las familias con dos ingresos. Pero eso no significa que los padres solteros no tengan suerte al tratar de comprar una casa.
muchos programas de asistencia están disponibles para ayudar a los padres solteros a comprar una casa y superar desafíos como un ingreso modesto, un historial de crédito corto o pobre y un pago inicial bajo.,
Si bien los bancos no pueden discriminar en función del estado civil, los estándares de préstamo pueden dificultar que los compradores solteros califiquen para un préstamo con un solo ingreso.
más personas solteras están empezando a comprar casas de nuevo., De acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors 2016 perfil de compradores y vendedores de casas:
- 66% de los compradores de casas recientes eran parejas casadas
- 17% eran mujeres solteras
- 7% eran hombres solteros
- 8% eran parejas no casadas
para las mujeres solteras, esa cifra es superior al 15 por ciento de los compradores en 2015, que empató la proporción más baja desde 2002. El porcentaje más alto fue del 18% en 2011.
mientras que las parejas casadas tienen los ingresos más altos-9 99,200 – las mujeres solteras están comprando mucho más que los hombres solteros, y con menos dinero., Los compradores masculinos solteros ganaron 6 69,600, en comparación con 5 55,300 para los compradores femeninos solteros.
ayuda de la FHA
para las personas solteras que buscan comprar una casa, ya sea que tengan hijos o no, lo primero que pueden querer buscar si tienen un ingreso bajo a moderado es un programa de compra de vivienda que no requiera un pago inicial grande.
la Autoridad Federal de vivienda ofrece préstamos hipotecarios de la FHA a compradores por primera vez o personas que no han sido propietarias de una casa durante tres años. Solo requiere un pago inicial del 3.5 por ciento y no tiene requisitos de elegibilidad de ingresos., Se requieren puntajes mínimos de crédito de 580 para un préstamo del 96.5 por ciento y 500 para un préstamo del 90 por ciento.
la FHA también tiene un programa llamado Homeowners Armed with Knowledge, o HAWK, que ofrece descansos en los costos de seguro hipotecario para pasar por Consejería de vivienda.
programas locales y estatales
Los programas gubernamentales estatales y locales se establecen para ayudar a los compradores de ingresos bajos a moderados., La mayoría de los programas son a nivel local, con el 76 por ciento de los programas de asistencia para compradores de vivienda en un área definida, como una ciudad, 
condado o vecindario, de acuerdo con un índice compilado por Down Payment Resource.
California tiene la mayoría de los programas con 380, seguido de Florida con 238, Texas con 181 y 84 programas de Maryland.
en Boulder, Colo., las casas en el programa permanentemente asequible se venden a precios más bajos que otras casas en la ciudad como una forma de hacer que la vivienda allí sea más asequible, dice Bob Gordon, un agente de bienes raíces en Berkshire Hathaway en Boulder., El programa es ideal para un padre soltero, dice Gordon, lo que les permite vivir cerca del trabajo y la escuela en el centro a una fracción del costo.
un condominio promedio en Boulder cuesta 5 500,000, pero las casas en este programa promedian 2 200,000, dice Gordon. Algunos se venden por lotería para permitir que varios postores compitan por igual en lugar de por orden de llegada, dice.
Los Compradores Pueden tener un ingreso de 60 a 80 por ciento del ingreso medio del área. Las casas no aprecian con el mercado, pero están atadas a una ganancia de 3.5 por ciento anual del ingreso promedio del área local.
Los estados UNIDOS, El Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD, tiene un directorio en línea de recursos de asistencia de vivienda en todos los estados, incluidos los programas locales.
crédito hipotecario
Los certificados de crédito hipotecario, o MCC, permiten a los compradores de vivienda por primera vez que cumplen con los requisitos de elegibilidad de ingresos calificar para una hipoteca más grande compensando parte del costo.
Los MCC son créditos fiscales que se utilizan para ayudar a compensar algunos de sus gastos de interés hipotecario. Reducen su obligación tributaria, lo que le permite retener menos impuestos de su cheque de pago y tener más dinero para pagar una hipoteca., Son ofrecidos por los gobiernos estatales y locales.
las cuentas de desarrollo Individual (as)
Las ID ayudan a las personas con ingresos limitados a ahorrar para un pago inicial y costos de cierre al igualar sus ahorros.
Los ahorros pueden comenzar con tan poco como $25 y tener una coincidencia tan alta como 8:1. Se agregarán hasta 2 2,000 en fondos de contrapartida federales a un programa local de la IDA.
La mayoría de las organizaciones limitan a los solicitantes a ganar no más del 200 por ciento del nivel Federal de Ingresos por pobreza. Para una familia de cuatro en 2016 el nivel de ingresos es de 2 24,300.,
Find your demographic
todos los programas mencionados anteriormente no están dirigidos a padres solteros, sino a personas con ingresos bajos a moderados que necesitan ayuda para comprar una casa. Dentro de eso hay nichos en los que los compradores de vivienda pueden encajar.
por ejemplo, hay préstamos que favorecen a los miembros del sindicato, trabajadores de emergencia, maestros, graduados universitarios, veteranos y residentes rurales. A ninguno de ellos le importa cuál es su género, raza o estado civil.
el programa de préstamos para el desarrollo de la Vivienda Rural, por ejemplo, ofrece préstamos garantizados por el gobierno en las zonas rurales., Los ingresos no pueden exceder el 115 por ciento del ingreso medio del área en el área de un comprador.
los préstamos VA ayudan a los veteranos a comprar casas sin un pago inicial, seguro hipotecario o puntaje de crédito mínimo.
algunos programas de asistencia para la vivienda tienen como objetivo ayudar a los trabajadores de servicios comunitarios a permitirse vivir donde trabajan. San Francisco tiene un programa para Maestros de al lado que ofrece hasta 2 20,000 para el pago inicial y los costos de cierre a los educadores con límites de ingresos de hasta el 200 por ciento del ingreso medio del área.,
Georgia ofrece hasta 7 7,500 para tales costos a oficiales de policía, bomberos, educadores públicos y trabajadores de la salud. Ohio tiene un programa similar.
al solicitar un préstamo hipotecario como padre soltero, recuerde que los pagos de manutención de los hijos pueden contar como ingresos para una hipoteca, lo que puede ayudar a que sea más fácil calificar para un préstamo.
Los padres solteros tienen muchas opciones para elegir., Ya sea que se trate de programas estatales locales &, ayuda de la FHA, IDA o crédito hipotecario, siempre es beneficioso descubrir todas las opciones a su disposición para asegurarse de que obtendrá la mejor oferta.
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