depozyt zabezpieczający i właściciela 's obowiązki

Jeśli wynajmujący nie da ci pokwitowania z tymi informacjami w odpowiednim czasie, masz prawo do zwrotu kaucji., Zobacz Odzyskanie Kaucji.

2. Oświadczenie o stanie

jak tylko się wprowadzasz, natychmiast sprawdź wypożyczalnię. Jeśli coś nie jest w dobrym stanie, Rób notatki i rób zdjęcia. Pamiętaj, aby umieścić datę na swoich notatkach i zdjęciach.

Jeśli wynajmujący pobrał kaucję, ma 10 dni na przedstawienie opisu stanu wynajmowanego lokalu. Opis ten musi być na piśmie. Nazywa się to ” deklaracją stanu.”

to oświadczenie musi wyszczególnić wszystkie istniejące szkody w mieszkaniu, gdy się wprowadzasz., Musi również obejmować wspólne obszary miejsca, które wynajmujesz. Jego celem jest zapobieganie sporom między tobą a wynajmującym, gdy się wyprowadzasz. W oświadczeniu wyraźnie widać szkody, które już tam były, kiedy się wprowadziłeś. Właściciel musi również podpisać to Oświadczenie.

przeczytaj uważnie Oświadczenie o stanie. Poświęć trochę czasu na spacer po mieszkaniu z oświadczeniem. Użyj Housing Code Checklist (Booklet 2), aby pomóc ci zrozumieć, czego wymaga prawo.

Jeśli właściciel napisze na oświadczeniu o stanie, że nie ma złych warunków, upewnij się, że jest to prawda., Jeśli są rzeczy, które nie są w dobrym stanie, napisz je na oświadczeniu właściciela tak, aby opisać rzeczywisty stan miejsca.13 Dodaj nawet małe wady do listy, takie jak dziury w ścianach i oknach, które nie działają dobrze. To ma cię chronić, kiedy się wyprowadzasz.

Możesz również skorzystać z naszego Oświadczenia o stanie (Formularz 3) i dołączyć go do oświadczenia wynajmującego.”

a. Wyślij oświadczenie Wynajmującemu

masz 15 dni od otrzymania oświadczenia Wynajmującego o stanie na odesłanie go., Możesz:

• nie wprowadzać żadnych zmian w „oświadczeniu”, podpisać je i odesłać.
• dokonaj zmian, załącz własne oświadczenie, notatki i zdjęcia, podpisz je i odeślij z powrotem.

Jeśli nie odeślesz go w ciągu 15 dni, oznacza to, że całkowicie zgadzasz się z oświadczeniem wynajmującego.

Jeśli wyślesz właścicielowi Oświadczenie o stanie wraz z własną listą problemów, właściciel musi zwrócić kopię w ciągu 15 dni. Właściciel musi powiedzieć, czy zgadza się lub nie zgadza się z tym, co napisałeś. Musi też podpisać to oświadczenie.

zachowaj kopię wszystkiego, co wysyłasz właścicielowi.,

b. jeśli nie otrzymasz Oświadczenia o stanie

Jeśli nie otrzymasz Oświadczenia o stanie w ciągu 10 dni od przeprowadzki i występują poważne problemy w wypożyczalni, zrób własne oświadczenie.14 możesz użyć Statement of Condition (Formularz 3)

Twoje Statement of Condition jest ważne. Może to uniemożliwić właścicielowi korzystanie z depozytu zabezpieczającego, aby zapłacić za szkody, których nie spowodowałeś.

c. problemy po wprowadzeniu się

Jeśli pojawi się problem z Twoim mieszkaniem po wprowadzeniu się, powiadom właściciela od razu i poproś go o naprawę.,

na przykład, jeśli wprowadzisz się w sierpniu, możesz nie dowiedzieć się, że system grzewczy jest zepsuty dopiero kilka miesięcy później.

można zadzwonić, ale również wysłać list lub e-mail.

zachowaj kopię listu lub e-maila, aby zawsze móc udowodnić, że powiadomiłeś właściciela o problemie.

oddzielne konto bankowe

a. depozyt zabezpieczający

depozyt zabezpieczający to Twoje pieniądze, które właściciel przechowuje.15 jeśli wynajmujący pobrał kaucję, musi zachować depozyt na koncie bankowym w Massachusetts.,16

konto musi być oddzielone od pieniędzy wynajmującego. Nazwa na koncie musi jasno wskazywać, że pieniądze nie należą do właściciela. Rachunek bankowy musi być również chroniony przed wierzycielami.17

Jeśli wynajmujący nie zatrzyma Twoich pieniędzy na oddzielnym koncie chronionym przed wierzycielami, masz prawo pozwać Wynajmującego o trzykrotność kwoty depozytu.18 Zobacz Odzyskiwanie Depozytu Zabezpieczającego.

b. czynsz za ostatni miesiąc

Jeśli wynajmujący naliczył Ci czynsz za ostatni miesiąc, nie musi wpłacać go na osobne konto., Ale raz w roku musi płacić ci odsetki.

zapłata odsetek

Jeśli właściciel naliczył Ci kaucję lub czynsz za ostatni miesiąc, musi zapłacić odsetki, które zarabia.

A. kwota

wynajmujący zobowiązany jest do zapłaty wszystkich odsetek za kaucję oraz czynszu za ostatni miesiąc, jeżeli Bank zapłaci mniej niż 5% odsetek.19

b. kiedy

wynajmujący musi zapłacić odsetki należne od kaucji i czynszu za ostatni miesiąc:

• raz w roku i
• w ciągu 30 dni od wyprowadzki.20

c., Roczna płatność

Po każdym 12-miesięcznym okresie wynajmu wynajmujący musi wysłać Ci oświadczenie, które zawiera:

• bank, adres banku i numer konta, na którym przechowywana jest kaucja oraz
• odsetki, które są należne od kaucji i czynszu za ostatni miesiąc.

jednocześnie wynajmujący musi:

• dać ci należne odsetki lub
• wyjaśnić w tym oświadczeniu, że możesz odjąć odsetki od następnego czynszu.,21

Jeśli po upływie 12-miesięcznego okresu najmu upłynie 30 dni i nie otrzymałeś ani odsetek, ani oświadczenia, możesz odjąć należne odsetki od następnej płatności za czynsz.22 dobrym pomysłem jest dołączenie listu do płatności za czynsz, który wyjaśnia, że odejmujesz te odsetki od płatności za czynsz.,

jak odjąć roczne odsetki od czynszu

br /> border-bottom: 1px solid #FFFFFF;<br /> padding:10px 10px 10px 15px;<br /> box-sizing:border-box;”>

płacisz 1000 USD kaucji i 1000 USD opłaty za czynsz za ostatni miesiąc. Oprocentowanie na koncie wynosi 1%.

twój właściciel musi zapłacić ci w sumie 20 dolarów odsetek za każdy rok, że wynajmujesz.,

Jeśli właściciel nie płaci Ci bezpośrednio, możesz odjąć te 20 $od opłaty za czynsz.

1. Jeżeli odsetki wynoszą 1% od depozytu zabezpieczającego i czynszu za ostatni miesiąc

1000$depozytu zabezpieczającego
x .01 odsetki
10$ = kwota należna $

1000$czynsz za ostatni miesiąc
x .01 odsetki
10 = kwota należna

2. Odejmuj całkowite odsetki należne od czynszu

$1,000 czynsz

– 20 $ całkowite odsetki należne najemcy od kaucji i płatności czynszu za ostatni miesiąc

$ 980 = kwota następnej kontroli czynszu