Depozit de Securitate și Proprietarul's Responsabilități

în Cazul în care proprietarul nu dă o chitanță cu aceste informații la momentul potrivit, aveți dreptul de a primi înapoi garanția., A Se Vedea Obtinerea De Depozit De Securitate Înapoi.

2. Declarație de condiție

De îndată ce vă mutați, examinați imediat unitatea de închiriere. Dacă ceva nu este în stare bună, faceți note despre el și faceți fotografii. Asigurați-vă că ați pus o dată pe notele și fotografiile dvs.dacă proprietarul dvs. v-a taxat un depozit de securitate, are 10 zile pentru a vă oferi o descriere a stării unității dvs. de închiriere. Această descriere trebuie să fie în scris. Se numește o ” declarație de condiție.această declarație trebuie să enumere toate daunele existente în apartamentul dvs. atunci când vă mutați., De asemenea, trebuie să acopere zonele comune ale locului pe care îl închiriați. Scopul său este de a preveni disputele dintre dvs. și proprietarul dvs. atunci când vă mutați. Declarația arată clar daunele deja acolo când te-ai mutat. Proprietarul dvs. trebuie să semneze și această declarație.citiți cu atenție declarația de condiție. Faceți timp să vă plimbați prin apartament cu declarația. Utilizați lista de verificare a Codului locativ (broșura 2) pentru a vă ajuta să înțelegeți ce prevede legea.dacă un proprietar scrie pe declarația de condiție că nu există condiții proaste, asigurați-vă că acest lucru este adevărat., Dacă există lucruri care nu sunt în stare bună, scrieți-le pe declarația proprietarului, astfel încât să descrie starea reală a locului.13 adăugați chiar și defecte mici în lista dvs., cum ar fi găurile din pereți și ferestre care nu funcționează bine. Asta e pentru a te proteja când te muți.de asemenea, puteți utiliza Declarația noastră de condiție (Formularul 3) și o puteți atașa la „declarația” proprietarului.”

A. trimiteți declarația proprietarului

aveți 15 zile după ce primiți declarația de condiție a proprietarului pentru a o trimite înapoi., Puteți:

• să nu modificați „Declarația”, să o semnați și să o trimiteți înapoi.
• efectuați modificări, atașați propria declarație, note și fotografii, semnați-o și trimiteți-o înapoi.dacă nu o trimiteți înapoi în termen de 15 zile, înseamnă că sunteți de acord complet cu declarația proprietarului.dacă trimiteți proprietarului dvs. o declarație de condiție cu propria listă de probleme, proprietarul dvs. trebuie să returneze o copie în termen de 15 zile. Proprietarul trebuie să spună dacă este de acord sau nu este de acord cu ceea ce ați scris. Și trebuie să semneze și această declarație.păstrați o copie a tot ceea ce trimiteți proprietarului.,dacă nu primiți o declarație de condiție

  dacă nu primiți o declarație de condiție în termen de 10 zile de la mutare și există probleme grave în unitatea dvs. de închiriere, faceți propria declarație.14 puteți utiliza Declarația de condiție (Formularul 3)

  declarația dumneavoastră de condiție este importantă. Acesta poate împiedica proprietarul să utilizeze depozitul dvs. de securitate pentru a plăti daunele pe care nu le-ați provocat.dacă există o problemă cu apartamentul dvs. după ce vă mutați, anunțați imediat proprietarul și cereți-i să-l repare.,de exemplu, dacă vă mutați în cursul lunii August, este posibil să nu aflați că sistemul de încălzire este defect decât după câteva luni.

  este OK pentru a apela, dar, de asemenea, trimite o scrisoare sau e-mail.păstrați o copie a scrisorii sau a e-mailului, astfel încât să puteți dovedi întotdeauna că ați notificat proprietarul despre o problemă.

  cont bancar separat

  A. depozit de securitate

  un depozit de securitate este banii pe care proprietarul le deține.15 dacă proprietarul dvs. v-a taxat un depozit de securitate, trebuie să vă păstreze depozitul de securitate într-un cont bancar din Massachusetts.,16

  contul trebuie să fie separat de banii proprietarului. Numele din cont trebuie să clarifice faptul că banii nu aparțin proprietarului. Contul bancar trebuie, de asemenea, protejat de creditori.17

  dacă un proprietar nu reușește să păstreze banii într-un cont separat protejat de creditori, aveți dreptul de a da în judecată proprietarul dvs. de 3 ori mai mare decât suma depozitului.18 A Se Vedea Obținerea Depozitului De Securitate Înapoi.

  B. chiria de luna trecută

  dacă proprietarul dvs. v-a taxat chiria de luna trecută, nu trebuie să o pună într-un cont separat., Dar, o dată pe an, ea trebuie să plătească în continuare vă dobânda datorată pe ea.dacă proprietarul dvs. v-a taxat un depozit de garanție sau chiria de luna trecută, trebuie să vă plătească dobânda pe care o câștigă banii.

  A. suma

  proprietarul trebuie să vă dea toate dobânzile depozitul de securitate și chiria de luna trecută câștiga în cazul în care banca plătește mai puțin de 5% interes.19

  b. când

  proprietarul dvs. trebuie să plătească dobânda pe care o datorați la depozitul de garanție și chiria de luna trecută:

  • o dată pe an și
  • în termen de 30 de zile de la mutare.20

  c., Plata anuală

  după fiecare perioadă de închiriere de 12 luni, proprietarul dvs. trebuie să vă trimită o declarație care vă spune:

  • Banca, adresa băncii și numărul contului care deține depozitul de garanție și
  • dobânda pe care o datorați la depozitul de garanție și chiria de luna trecută.în același timp, proprietarul trebuie fie:
    • vă oferă dobânda pe care o datorați, fie
    • explicați în această declarație că puteți scădea dobânda din următoarea chirie.,21

    dacă trec 30 de zile după perioada de închiriere de 12 luni și nu ați primit nici dobânda, nici declarația, puteți scădea dobânda datorată din următoarea plată a chiriei.22 este o idee bună să includeți o scrisoare cu plata chiriei care explică scăderea acestei dobânzi din plata chiriei.,

    Cum pentru a scădea anual de dobândă de plata chiriei

    r /> border-bottom: 1px solid #FFFFFF;< r /> padding:10px 10px 10px 15px;< r /> box-dimensionare:border-box;”>

    Veți plăti 1.000 de dolari depozit de securitate și 1.000 de dolari chiria pe ultima lună de plată. Dobânda din cont este de 1%.

    proprietarul dvs. trebuie să vă plătească un total de $20 în interes pentru fiecare an pe care îl închiriați.,dacă proprietarul nu vă plătește direct, puteți scădea acest $20 din plata chiriei.

    1. Dacă dobânda este de 1% la depozitul de securitate și chiria de luna trecută

    $1,000 depozit de securitate
    x.01 interes
    $ 10 = suma datorată $

    $1,000 ultima lună chirie
    x .01 dobândă
    10 = suma datorată

    2. Scădeți dobânda totală datorată din chiria

    $1,000 chirie

    – $ 20 dobânda totală datorată chiriașului la depozitul de garanție și plata chiriei de luna trecută

    $ 980 = suma următorului cec de chirie