Zabezpečení Vklad a Váš Pronajímatel's Odpovědností

v Případě, že pronajímatel neposkytuje vám stvrzenku s touto informací ve správný čas, máte právo získat zálohu zpět., Podívejte Se, Jak Se Váš Bezpečnostní Vklad Zpět.

2. Prohlášení o stavu

jakmile se nastěhujete, okamžitě zkontrolujte nájemní jednotku. Pokud něco není v dobrém stavu, udělejte si o tom poznámky a fotografujte. Ujistěte se, že dát datum na poznámky a fotografie.

Pokud vám pronajímatel naúčtoval kauci, má 10 dní na to, aby vám poskytla popis stavu vaší nájemní jednotky. Tento popis musí být písemně. Říká se tomu “ Prohlášení o stavu.“

toto Prohlášení musí obsahovat seznam všech existujících škod ve vašem bytě, když se nastěhujete., Musí také pokrývat společné prostory místa, které si pronajímáte. Jeho účelem je zabránit sporům mezi vámi a vaším pronajímatelem, když se odstěhujete. Prohlášení objasňuje škody, které už tam byly, když jste se nastěhovali. Váš pronajímatel musí také podepsat toto prohlášení.

pečlivě si přečtěte Prohlášení o stavu. Udělejte si čas na procházku po bytě s prohlášením. Použijte bydlení kód kontrolní seznam (brožura 2), které vám pomohou pochopit, co zákon vyžaduje.

pokud pronajímatel zapíše na Prohlášení o podmínce, že neexistují žádné špatné podmínky, ujistěte se, že je to pravda., Pokud existují věci, které nejsou v dobrém stavu, napište je na Prohlášení pronajímatele, aby popsal skutečný stav místa.13 přidejte do svého seznamu i malé vady, jako jsou otvory ve stěnách a oknech, které nefungují dobře. To je chránit vás, když se odstěhujete.

můžete také použít naše prohlášení o stavu (formulář 3) a připojit jej k prohlášení pronajímatele.“

a. odeslat prohlášení Pronajímateli

máte 15 dní poté, co dostanete prohlášení pronajímatele o stavu, aby jej poslal zpět., Můžete:

• provést žádné změny v „Prohlášení,“ podepsat a odeslat ji zpět.
• proveďte změny, Připojte své vlastní prohlášení, poznámky a fotografie, podepište je a odešlete zpět.

pokud jej neposíláte zpět do 15 dnů, znamená to, že s prohlášením pronajímatele zcela souhlasíte.

Pokud odešlete pronajímateli Prohlášení o stavu s vlastním seznamem problémů, musí váš pronajímatel vrátit kopii do 15 dnů. Pronajímatel musí říci, zda souhlasí nebo nesouhlasí s tím, co jste napsali. A musí podepsat i toto prohlášení.

uchovávejte kopii všeho, co odešlete pronajímateli.,

b. Pokud se nechcete dostat Prohlášení o Stavu

Pokud nechcete získat Přehled o Stavu, do 10 dnů od pohybu a existují vážné problémy ve své nájemní jednotky, dělat své vlastní prohlášení.14 můžete použít prohlášení o stavu (formulář 3)

vaše prohlášení o stavu je důležité. To může zabránit pronajímatel z použití bezpečnostní vklad zaplatit za škody, které nezpůsobil.

c. Problémy po nastěhování

Pokud to je problém s vaší bytu po nastěhování, ať se pronajímatel vědět hned, a požádat ji, aby ji opravit.,

například pokud se během srpna nastěhujete, možná zjistíte, že topný systém je přerušen až o několik měsíců později.

je v pořádku volat, ale také poslat dopis nebo e-mail.

Mějte kopii dopisu nebo e-mailu, takže můžete vždy prokázat, že jste informoval pronajímatele o problému.

Samostatný Bankovní Účet

. Kauce

bezpečnostní záloha je vaše peníze, které pronajímatel drží.15 pokud vám pronajímatel účtoval kauci, musí si ponechat váš bezpečnostní vklad na bankovním účtu v Massachusetts.,16

účet musí být oddělen od peněz pronajímatele. Jméno na účtu musí jasně ukázat, že peníze nepatří pronajímateli. Bankovní účet musí být také chráněn před věřiteli.17

pokud pronajímatel neudrží vaše peníze na samostatném účtu chráněném před věřiteli, máte právo žalovat svého pronajímatele za 3násobek částky vkladu.18 Podívejte Se, Jak Se Váš Bezpečnostní Vklad Zpět.

b. Poslední Měsíc

Pokud váš pronajímatel účtovat nájem za minulý měsíc, že nemá dát na samostatný účet., Ale jednou za rok vám musí ještě zaplatit dlužné úroky.

platba úroků

Pokud vám pronajímatel naúčtoval kauci nebo nájemné z minulého měsíce, musí vám zaplatit úrok, který peníze vydělávají.

. Množství

pronajímatel musí dát všechny úrokové kauce a nájem za minulý měsíc vydělat, pokud banka zaplatí méně, než 5% úrok.19

b. Když

Váš pronajímatel musí platit úroky, které dluží na kauci a nájem za minulý měsíc:

• Jednou za rok, a
• Do 30 dnů poté, co jste se odstěhoval.20

c., Roční platba

Po každém 12-měsíční období pronájmu, pronajímatelem musí poslat oznámení, že vám řekne:

• banky, adresa banky a číslo účtu, že má své jistoty a,
• úroky, které dluží na kauci a nájem za minulý měsíc.

současně musí pronajímatel buď:

• poskytnout vám úroky, které dlužíte, nebo
• v tomto prohlášení vysvětlete, že můžete odečíst úroky z dalšího nájemného.,21

Pokud je 30 dní projít po 12 měsíc doba pronájmu a jste neobdrželi buď zájem, nebo prohlášení, že si může odečíst úroky z příští platby nájemného.22 je dobré zahrnout dopis s platbou nájemného, který vysvětluje, že odečítáte tento úrok od platby nájemného.,

Jak odečteme roční úrok od platby nájemného

br /> border-bottom: 1px solid #FFFFFF;<br /> padding:10px 10px 10px 15px;<br /> box-sizing:border-box;“>

zaplatit 1 000 dolarů kauce a 1 000 $nájem za minulý měsíc platby. Úrok na účtu je 1%.

váš pronajímatel vám musí zaplatit celkem 20 USD za každý rok, který si pronajmete.,

pokud pronajímatel neplatí přímo, můžete odečíst tento $20 z vaší platby nájemného.

1. Je-li úrok 1% z vašeho bezpečnostního vkladu a minulý měsíc nájemné

$1,000 bezpečnostní vklad
x .01 úrok
$ 10 = dlužná částka $

$ 1,000 minulý měsíc nájemné
x .01 úrok
10 = dlužná částka

2. Odečtěte Úroky z Vašeho Pronájmu.

$1,000 Nájem

– $ 20 Celkem úroky nájemce na kauci a nájem za minulý měsíc splátku

$ 980 = Množství další nájem