Kaution und Ihr Vermieter's Verantwortlichkeiten

Wenn der Vermieter Ihnen zum richtigen Zeitpunkt keine Quittung mit diesen Informationen gibt, haben Sie das Recht, Ihre Kaution zurückzuerhalten., Siehe Immer Ihre Kaution zurück.

2. Zustandsbeschreibung

Sobald Sie einziehen, prüfen Sie sofort die Mieteinheit. Wenn etwas nicht in gutem Zustand ist, machen Sie sich Notizen und machen Sie Fotos. Achten Sie darauf, ein Datum auf Ihre Notizen und Fotos zu setzen.

Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine Kaution in Rechnung gestellt hat, hat er 10 Tage Zeit, um Ihnen den Zustand Ihrer Mieteinheit zu beschreiben. Diese Beschreibung muss schriftlich erfolgen. Es wird eine „Bedingungserklärung“ genannt.“

Diese Aussage muss alle vorhandenen Schäden in Ihrer Wohnung auflisten, wenn Sie einziehen., Es muss auch die öffentlichen Bereiche des Ortes abdecken, den Sie mieten. Sein Zweck ist es, Streitigkeiten zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter zu verhindern, wenn Sie ausziehen. Die Aussage macht den Schaden deutlich, den Sie bereits beim Einzug angerichtet haben. Ihr Vermieter muss diese Erklärung ebenfalls unterschreiben.

Lesen Sie die Zustandserklärung sorgfältig durch. Nehmen Sie sich Zeit, um mit der Aussage durch die Wohnung zu gehen. Verwenden Sie Housing Code Checkliste (Broschüre 2), um zu verstehen, was das Gesetz erfordert.

Wenn ein Vermieter auf die Bedingungserklärung schreibt, dass es keine schlechten Bedingungen gibt, stellen Sie sicher, dass dies zutrifft., Wenn es Dinge gibt, die nicht in gutem Zustand sind, schreiben Sie sie auf die Aussage des Vermieters, damit er den tatsächlichen Zustand des Ortes beschreibt.13 Fügen Sie Ihrer Liste sogar kleine Mängel hinzu, z. B. Löcher in Wänden und Fenstern, die nicht gut funktionieren. Dies ist, um Sie zu schützen, wenn Sie ausziehen.

Sie können auch unsere Zustandserklärung (Formular 3) verwenden und an die „Erklärung des Vermieters“ anhängen.“

a. Senden Sie die Erklärung an den Vermieter

Sie haben 15 Tage, nachdem Sie die Zustandserklärung des Vermieters erhalten haben, um sie zurückzusenden., Sie können:

• Nehmen Sie keine Änderungen an der „Anweisung“ vor, signieren Sie sie und senden Sie sie zurück.
• Nehmen Sie Änderungen vor, fügen Sie Ihre eigene Erklärung, Notizen und Fotos bei, unterschreiben Sie sie und senden Sie sie zurück.

Wenn Sie es nicht innerhalb von 15 Tagen zurücksenden, stimmen Sie der Aussage des Vermieters vollständig zu.

Wenn Sie Ihrem Vermieter eine Zustandserklärung mit Ihrer eigenen Problemliste zusenden, muss Ihr Vermieter innerhalb von 15 Tagen eine Kopie zurücksenden. Der Vermieter muss sagen, ob sie dem zustimmt oder nicht, was Sie geschrieben haben. Und sie muss diese Aussage auch unterschreiben.

Bewahren Sie eine Kopie von allem auf, was Sie dem Vermieter senden.,

b. Wenn Sie keine Zustandserklärung erhalten

Wenn Sie innerhalb von 10 Tagen nach dem Umzug keine Zustandserklärung erhalten und es ernsthafte Probleme in Ihrer Mieteinheit gibt, machen Sie Ihre eigene Aussage.14 Sie können Statement of Condition (Form 3)

Ihre Statement of Condition ist wichtig. Es kann verhindern, dass der Vermieter Ihre Kaution verwendet, um Schäden zu bezahlen, die Sie nicht verursacht haben.

c. Probleme nach dem Einzug

Wenn nach dem Einzug ein Problem mit Ihrer Wohnung vorliegt, informieren Sie den Vermieter sofort und bitten Sie ihn, diese zu reparieren.,

Wenn Sie beispielsweise im August einziehen, stellen Sie möglicherweise erst einige Monate später fest, dass das Heizsystem defekt ist.

Es ist in Ordnung anzurufen, aber auch einen Brief oder eine E-Mail zu senden.

Bewahren Sie eine Kopie des Briefes oder der E-Mail auf, damit Sie jederzeit nachweisen können, dass Sie den Vermieter über ein Problem informiert haben.

Separates Bankkonto

a. Kaution

Eine Kaution ist Ihr Geld, das der Vermieter hält.15 Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine Kaution in Rechnung stellt, muss er Ihre Kaution auf einem Bankkonto in Massachusetts aufbewahren.,16

Das Konto muss vom Geld des Vermieters getrennt sein. Der Name auf dem Konto muss deutlich machen, dass das Geld nicht dem Vermieter gehört. Das Bankkonto muss auch vor Gläubigern geschützt werden.17

Wenn ein Vermieter Ihr Geld nicht auf einem separaten Konto vor Gläubigern schützt, haben Sie das Recht, Ihren Vermieter für das 3-fache des Betrags Ihrer Einzahlung zu verklagen.18 Siehe Ihre Kaution zurückbekommen.

b. Miete des letzten Monats

Wenn Ihr Vermieter Ihnen die Miete des letzten Monats berechnet hat, muss er sie nicht auf ein separates Konto einzahlen., Aber einmal im Jahr muss sie dir noch Zinsen dafür zahlen.

Zinszahlung

Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine Kaution oder die Miete des letzten Monats in Rechnung gestellt hat, muss er Ihnen die Zinsen zahlen, die das Geld verdient.

a. Betrag

Der Vermieter muss Ihnen alle Zinsen geben, die Ihre Kaution und die Miete des letzten Monats verdienen, wenn die Bank weniger als 5% Zinsen zahlt.19

b. Wenn

Ihr Vermieter die Zinsen auf Ihre Kaution und die Miete des letzten Monats zahlen muss:

• Einmal im Jahr und
• Innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug.20

c., Jährliche Zahlung

Nach jeder 12-monatigen Mietzeit muss Ihr Vermieter Ihnen eine Erklärung senden, die Ihnen sagt:

• Die Bank, Bankadresse und Kontonummer, die Ihre Kaution enthält, und
• Die Zinsen, die Sie auf die Kaution und die Miete des letzten Monats schulden.

Gleichzeitig muss der Vermieter entweder:

• Ihnen die Zinsen geben, die Sie schulden, oder
• in dieser Erklärung erklären, dass Sie die Zinsen von Ihrer nächsten Miete abziehen können.,21

Wenn 30 Tage nach Ablauf der 12-monatigen Mietzeit vergehen und Sie weder die Zinsen noch die Erklärung erhalten haben, können Sie die geschuldeten Zinsen von Ihrer nächsten Mietzahlung abziehen.22 Es ist eine gute Idee, Ihrer Mietzahlung einen Brief beizufügen, in dem erklärt wird, dass Sie diese Zinsen von Ihrer Mietzahlung abziehen.,

Wie zu subtrahieren jährlichen Zinssatz von Miete

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Sie zahlen $1000 Kaution und 1000 Dollar aus dem letzten Monat Miete Zahlung. Die Zinsen auf dem Konto betragen 1%.

Ihr Vermieter muss Ihnen insgesamt 20 US-Dollar Zinsen für jedes Jahr zahlen, das Sie mieten.,

Wenn der Vermieter Sie nicht direkt bezahlt, können Sie diese $20 von Ihrer Mietzahlung abziehen.

1. Wenn Zinsen 1% auf Ihre Kaution und die Miete des letzten Monats

$ 1.000 Kaution
x.01 Zinsen
$ 10 = geschuldeter Betrag $

$ 1,000 Letzte Monatsmiete
x.01 Zinsen
10 = geschuldeter Betrag

2. Subtrahieren Sie die geschuldeten Gesamtzinsen von Ihrer Miete

$ 1,000 Miete

– $ 20 geschuldete Gesamtzinsen Mieter auf Kaution und im letzten Monat Mietzahlung

$ 980 = Höhe der nächsten Miete überprüfen