Jos vuokranantaja veloittaa takuumaksu, viime kuukauden vuokran tai molemmat, hän on:
- Antaa sinulle kirjoitettu kuitit.
- antaa lausunnon, jossa kuvataan asunnon kuntoa, jos hän ottaa vakuuden.7
- pidä vakuustalletuksesi erillisellä pankkitilillä.
- maksaa joka vuosi korkoa sekä vakuustalletuksestasi että viime kuun vuokrasta.8
- Pidä kirjaa turvatalletuksista ja korjauksista.,9
- Palauta vakuustalletuksesi vuokrasuhteen päättyessä, jos vahinkoa ei ole ja vuokra on maksettu.
- Palauta talletuksesi, jos hän ei noudata talletuslakia.
Kirjoitettu Kuitit
tärkein askel voit ottaa, kun olet liikkeellä on saada täydellinen kuitti isännöitsijältä, että loitsuja ulos kaikki rahaa annoit hänelle, ja mitä se on.
anna vuokranantajalle rahaa vain, jos hän antaa sinulle kuitin heti., Jos vuokranantaja kieltäytyy antamasta kirjallista kuittia, käytä Vakuustalletuskuittia ja viime kuun kuittia (lomake 4).
vuokranantajalta pitäisi saada 3 erilaista kuittia. Ne kaikki on kirjoitettava.
- 1. Kuitti: Hän tulee antaa kirjallinen kuitti, kun annat hänelle vakuus tai viime kuukauden vuokran.10
- 2. Kuitti: Hänellä on 30 päivää aikaa laittaa oman turvallisuuden talletus pankkiin ja antaa sinulle 2 kuitti. Tässä kuitissa on mainittava, missä talletuksesi on.,11
- 3. Kuitti tai Selvitys: Joka vuosi hän on antaa sinulle lausunnon, jossa koron määrä olet velkaa teidän vakuus ja kuukauden vuokran.,v id=”987cd0d6b9″>
| 3. Kuitti tai Tiliotteen lopussa kunkin vuoden vakuus tai viime kuukauden vuokran | Turvallisuus Talletus | Viime Kuukauden Vuokran |
|---|---|---|
| Ilmoitus koron määrä olet velkaa teidän talletus | ✓ | ✓ |
Jos vuokranantaja ei anna sinulle kuitin, jossa tämä tieto oikeaan aikaan, sinulla on oikeus saada vakuuden takaisin., Saat Takuumaksun Takaisin.
2. Selvitys Kunto
heti liikkua, tutkia vuokra yksikkö heti. Jos jokin ei ole hyvässä kunnossa, tee siitä muistiinpanoja ja ota kuvia. Muista laittaa päivämäärä muistiinpanoja ja valokuvia.
Jos vuokranantaja sinua veloitetaan takuumaksu, hän on 10 päivää aikaa antaa sinulle kuvaus vuokra-laite on kunnossa. Kuvauksen on oltava kirjallinen. Sitä kutsutaan ”Statement of Condition.”
tässä lausunnossa on lueteltava kaikki asuntosi nykyiset vauriot, kun muutat asuntoosi., Sen on katettava myös vuokraamasi asunnon yhteiset alueet. Sen tarkoituksena on estää riitoja sinun ja vuokranantajan välillä, kun muutat pois. Lausunnosta käy selväksi, että vahinko on jo tapahtunut, kun muutit tänne. Vuokraisäntäsi on myös allekirjoitettava tämä lausunto.
Lue Kuntoilmoitus huolellisesti. Vie aikaa kävellä asunnon läpi lausunnon kanssa. Käytä asuntokoodin tarkistuslistaa (kirjanen 2), jotta ymmärrät, mitä laki vaatii.
Jos vuokranantaja kirjoittaa Lausunnon Ehdolla, että ei ole huonoja ehtoja, varmista, että tämä on totta., Jos on asioita, jotka eivät ole hyvässä kunnossa, kirjoita ne vuokranantajan Selvitys, joten se kuvaa todellisen kunnon paikka.13 Lisää listaasi pienetkin viat kuten seinissä ja ikkunoissa olevat reiät, jotka eivät toimi hyvin. Tämä suojelee sinua, kun muutat pois.
Voit myös käyttää Tiliotettamme (lomake 3) ja liittää sen vuokranantajan ”lausumaan.”
a. Lähetä Ilmoitus Vuokranantajalle
Sinulla on 15 päivää sen jälkeen, kun saat vuokranantajan Selvitys Kunto lähettää sen takaisin., Voit:
- ei tehdä muutoksia ”lausumaan”, allekirjoittaa sen ja lähettää sen takaisin.
- tee muutoksia, liitä mukaan oma lausunto, muistiinpanot ja valokuvat, allekirjoita se ja lähetä se takaisin.
Jos et lähetä sitä takaisin 15 päivän kuluessa, se tarkoittaa, että hyväksyt täysin vuokranantajan lausunnon.
Jos lähetät vuokranantajalle tiliotteen, jossa on oma ongelmaluettelo, vuokranantajan on palautettava kopio 15 päivän kuluessa. Vuokranantajan on sanottava, onko hän samaa mieltä vai eri mieltä siitä, mitä kirjoitit. Hänen on allekirjoitettava myös tämä lausunto.
pidä kopio kaikesta, mitä lähetät vuokranantajalle.,
b. Jos et saa Ilmoitus Kunnossa
Jos et saa Ilmoitus Kunto 10 päivän sisällä liikkuu ja on vakavia ongelmia oman vuokra yksikkö, tehdä oma selvitys.14 Voit käyttää Lausunnon Tila (Lomake 3)
Ilmoitus Kunto on tärkeää. Se voi estää vuokranantajaa käyttämästä talletustasi vahinkojen maksamiseen, joita et ole aiheuttanut.
c. Ongelmia sen jälkeen, kun olet liikkeellä
Jos on ongelma oman asunnon sen jälkeen, kun olet liikkeellä, anna isäntä tietää heti ja pyydä häntä korjaamaan se.,
esimerkiksi jos liikut elokuun aikana, saatat huomata lämmitysjärjestelmän rikkoutuneen vasta useita kuukausia myöhemmin.
on OK soittaa, mutta myös lähettää kirjeen tai sähköpostia.
pidä kirjeestä tai sähköpostista kopio, jotta voit aina todistaa, että ilmoitit vuokranantajalle ongelmasta.
Erillinen pankkitili
a. Turvallisuus Talletus
turvallisuus talletus on rahaa, että vuokranantaja on tilalla.15 jos vuokraisäntäsi veloitti sinulta vakuustalletuksen, hänen täytyy pitää vakuustalletuksesi Massachusettsin pankkitilillä.,16
tilin tulee olla erillään vuokranantajan rahoista. Tilillä olevan nimen on tehtävä selväksi, että rahat eivät kuulu vuokranantajalle. Myös pankkitili on suojattava velkojilta.17
Jos vuokranantaja ei pidä rahaa erilliselle tilille suojattu velkojilta, sinulla on oikeus haastaa isännöitsijältä 3 kertaa määrä teidän talletus.18 Katso Saada Talletuksesi Takaisin.
b. viime kuun vuokra
Jos vuokranantajasi veloitti sinulta viime kuun vuokran, hänen ei tarvitse laittaa sitä erilliselle tilille., Mutta kerran vuodessa hänen on maksettava siitä korkoa.
Korkojen
Jos vuokranantaja veloittaa sinulle vakuus tai viime kuussa vuokraa, hänen täytyy maksaa korkoa, joka rahaa ansaitsee.
a. Määrä
vuokranantaja on antaa sinulle kaikki kiinnostavat vakuus ja kuukauden vuokran ansaita, jos pankki maksaa vähemmän kuin 5% korko.19
b. Kun
vuokranantaja on maksettava korko olet velkaa teidän vakuus ja kuukauden vuokran:
- Kerran vuodessa, ja
- 30 päivän Kuluessa sen jälkeen, kun muutat pois.20
c., Vuosittain maksu
jokaisen 12 kuukauden vuokra-ajan alkua, vuokranantaja on lähettää sinulle tiliotteen, joka sanoo:
- pankki, pankki, osoite, ja tilinumero, joka pitää vuokravakuuden ja
- kiinnostus olet velkaa vakuus ja kuukauden vuokran.
samaan aikaan, vuokranantaja on joko:
- Antaa sinulle korko olet velkaa, tai
- Selittää tämä lausunto, että voit vähennä kiinnostusta seuraava vuokra.,21
Jos 12 kuukauden vuokra-ajan jälkeen kuluu 30 päivää, etkä ole saanut korkoa tai lausuntoa, voit vähentää korkoa seuraavasta vuokranmaksustasi.22 vuokranmaksuun kannattaa sisällyttää kirje, joka selittää, että vähennät tämän koron vuokranmaksustasi.,
Miten vähentää vuotuinen korko alkaen vuokran maksu
br /> border-bottom: 1px solid #FFFFFF;<br /> padding:10px 10px 10px 15px;<br /> box-mitoitus:border-box;”>
maksaa 1000 dollaria vakuus ja 1000 dollaria viime kuussa vuokran maksu. Korko tilillä on 1%.
vuokraisäntäsi on maksettava sinulle yhteensä 20 dollaria korkoa jokaiselta vuokraamaltasi vuodelta.,
jos vuokranantaja ei maksa sinulle suoraan, voit vähentää tämän 20 dollaria vuokranmaksustasi.
1. Jos Korko on 1% Teidän vakuus ja Kuukauden Vuokran
$1,000 Turvallisuus Talletus
x .01 korot
10 dollaria = velkasumma
1 000 dollaria viime kuussa vuokra
x .01 korot
10 = velat
2. Vähennä Korot Yhteensä Velkaa alkaen Vuokraa
$1,000 Vuokrata
– $ 20 Yhteensä korkokustannukset vuokralainen vakuus ja kuukauden vuokran maksu
980 dollaria = Määrä seuraavan vuokran tarkista,
Leave a Reply