deposition och din hyresvärd'ansvar

om hyresvärden inte ger dig kvitto med denna information vid rätt tidpunkt har du rätt att få din deposition tillbaka., Se Får Din Deposition Tillbaka.

2. Villkorsbeskrivning

så fort du flyttar in, undersök hyreskontoret direkt. Om något inte är i gott skick, gör anteckningar om det och ta bilder. Se till att sätta ett datum på dina anteckningar och foton.

om din hyresvärd debiterade dig en deposition har hon 10 dagar på sig att ge dig en beskrivning av din hyreskondition. Denna beskrivning måste vara skriftlig. Det kallas ett ” uttalande av tillstånd.”

detta uttalande måste lista alla befintliga skador i din Lägenhet när du flyttar in., Det måste också täcka de gemensamma områdena på den plats du hyr. Dess syfte är att förhindra tvister mellan dig och din hyresvärd när du flyttar ut. Uttalandet klargör skadan redan där när du flyttade in. Din hyresvärd måste också underteckna detta uttalande.

Läs tillståndet noggrant. Ta dig tid att gå igenom lägenheten med uttalandet. Använd checklista för bostadskoder (häfte 2) för att hjälpa dig att förstå vad lagen kräver.

om en hyresvärd skriver på villkoret att det inte finns några dåliga förhållanden, se till att detta är sant., Om det finns saker som inte är i gott skick, skriv dem på hyresvärdens uttalande så det beskriver det verkliga tillståndet på platsen.13 Lägg till även små defekter i din lista som hål i väggar och fönster som inte fungerar bra. Detta är för att skydda dig när du flyttar ut.

Du kan också använda vårt villkor (formulär 3) och bifoga det till hyresvärdens ”uttalande.”

a. skicka uttalandet till hyresvärden

du har 15 dagar efter att du fått hyresvärdens villkor för att skicka tillbaka det., Du kan:

• göra några ändringar i ”uttalande,” underteckna den och skicka tillbaka den.
• gör ändringar, bifoga ditt eget uttalande, anteckningar och foton, underteckna det och skicka tillbaka det.

om du inte skickar tillbaka det inom 15 dagar betyder det att du helt och hållet samtycker till hyresvärdens uttalande.

om du skickar din hyresvärd ett villkor med din egen lista över problem, måste din hyresvärd returnera en kopia inom 15 dagar. Hyresvärden måste säga om hon håller med eller inte håller med om vad du skrev. Och hon måste underteckna detta uttalande också.

behåll en kopia av allt du skickar till hyresvärden.,

b.om du inte får ett Villkorsförklaring

om du inte får ett Villkorsförklaring inom 10 dagar efter flyttningen och det finns allvarliga problem i din hyresenhet, gör ditt eget uttalande.14 Du kan använda Statement of Condition (Form 3)

din Villkorsbeskrivning är viktig. Det kan hindra hyresvärden från att använda din deposition för att betala för skador som du inte orsakade.

C. problem när du har flyttat in

om det finns ett problem med din Lägenhet när du har flyttat in, låt hyresvärden veta direkt och be henne att reparera den.,

om du till exempel flyttar in under augusti kanske du inte får reda på att värmesystemet är trasigt förrän flera månader senare.

det är OK att ringa, men också skicka ett brev eller e-post.

behåll en kopia av brevet eller e-postmeddelandet så att du alltid kan bevisa att du meddelat hyresvärden om ett problem.

separat bankkonto

A. deposition

en deposition är dina pengar som hyresvärden innehar.15 om din hyresvärd debiterade dig en deposition, måste hon hålla din deposition på ett bankkonto i Massachusetts.,16

kontot måste vara skilt från hyresvärdens pengar. Namnet på kontot måste klargöra att pengarna inte tillhör hyresvärden. Bankkontot måste också skyddas från borgenärer.17

om en hyresvärd inte håller dina pengar på ett separat konto skyddat från borgenärer har du rätt att stämma din hyresvärd för 3 gånger beloppet för din insättning.18 Se Få Din Deposition Tillbaka.

b. förra månadens hyra

om din hyresvärd debiterade dig förra månadens hyra behöver hon inte lägga den på ett separat konto., Men en gång om året måste hon fortfarande betala dig ränta skyldig på det.

betalning av ränta

om din hyresvärd debiterade dig en deposition eller förra månadens hyra, måste hon betala dig den ränta som pengarna tjänar.

a. belopp

hyresvärden måste ge dig all ränta din deposition och förra månadens hyra tjäna om banken betalar mindre än 5% ränta.19

B. när

din hyresvärd måste betala räntan du är skyldig på din deposition och förra månadens hyra:

• en gång om året, och
• inom 30 dagar efter att du har flyttat ut.20

– c., Årlig betalning

Efter varje 12-månaders hyresperiod måste din hyresvärd skicka dig ett uttalande som berättar:

• banken, bankadressen och kontonumret som håller din deposition och,
• räntan du är skyldig på depositionen och förra månadens hyra.

samtidigt måste hyresvärden antingen:

• ge dig det intresse du är skyldig, eller
• förklara i detta uttalande att du kan subtrahera räntan från din nästa hyra.,21

om 30 dagar passerar efter 12 månaders hyresperiod och du inte har fått antingen ränta eller uttalandet kan du subtrahera räntan från din nästa hyresbetalning.22 Det är en bra idé att inkludera ett brev med din hyra betalning som förklarar du subtrahera detta intresse från din hyra betalning.,

hur man subtraherar årlig ränta från hyresbetalning

br/> border-bottom: 1px solid #ffffff;<br/> padding:10px 10px 10px 15px;<br/> box-sizing:border-box;”>

Du betalar en deposition på $1,000 och en betalning på $1,000 förra månadens hyra. Räntan på kontot är 1%.

din hyresvärd måste betala dig totalt $20 i ränta för varje år som du hyr.,

om hyresvärden inte betalar dig direkt, kan du subtrahera detta $20 från din hyra betalning.

1. Om ränta är 1% på din deposition och förra månadens hyra

$1,000 deposition
x .01 ränta
$10 = skuldbelopp$

$ 1,000 förra månaden hyra
x .01 ränta
10 = skuldbelopp

2. Subtrahera Total ränta från din hyra

$ 1,000 hyra

– $ 20 Total ränta skyldig hyresgästen på deposition och förra månadens hyra betalning

$ 980 = beloppet för nästa hyra check