als uw verhuurder u een borg, huur van vorige maand of beide aanrekent, moet zij:
- u schriftelijke ontvangstbewijzen geven.
- Geef u een verklaring die de staat van uw appartement beschrijft, als ze een borg neemt.7
- Bewaar uw borg op een aparte bankrekening.
- betaalt u elk jaar rente op zowel uw borg als de huur van vorige maand.8
- bijhouden van borgsommen en reparaties.,9
- retourneer uw borg aan het einde van uw huurovereenkomst als er geen schade is en uw huur is betaald.
- geef uw borg terug aan u als zij zich niet houdt aan de wet op de borg.
schriftelijke ontvangstbewijzen
De belangrijkste stap die u kunt nemen wanneer u verhuist is het verkrijgen van een volledig ontvangstbewijs van uw verhuurder waarin al het geld dat u haar gaf en waarvoor het is.
geef uw verhuurder alleen contant geld als zij u meteen een bonnetje geeft., Indien de verhuurder weigert u een schriftelijk ontvangstbewijs te geven, gebruik dan het ontvangstbewijs van de borg en het ontvangstbewijs van vorige maand (formulier 4).
u zou 3 soorten bonnetjes van uw verhuurder moeten krijgen. Ze moeten allemaal geschreven worden.
- 1e ontvangstbewijs: zij moet u een schriftelijk ontvangstbewijs geven wanneer u haar uw borg of de huur van vorige maand geeft.10
- 2e ontvangstbewijs: zij heeft 30 dagen om uw borg in een bank te storten en u een 2e ontvangstbewijs te geven. Op dit bonnetje moet staan waar je borg is.,11
- 3e ontvangstbewijs of afschrift: elk jaar moet zij u een afschrift geven met het bedrag van de rente die u verschuldigd bent op uw borg en de huur van de vorige maand.,v id=”987cd0d6b9″>
| 3e Ontvangst of de Verklaring aan het eind van elk jaar voor de borg of de laatste maand huur | Borg | Laatste Maand Huur |
|---|---|---|
| Verklaring van het bedrag van de rente die u verschuldigd bent op uw storting | ✓ | ✓ |
Indien de verhuurder niet geven u een ontvangstbevestiging met deze informatie op het juiste moment, u hebt het recht om uw borg terug., Zie Om Je Borg Terug Te Krijgen.
2. Conditieverklaring
zodra u verhuist, onderzoekt u de huureenheid meteen. Als er iets niet in goede staat is, maak er aantekeningen over en maak foto ‘ s. Zorg ervoor dat u een datum op uw notities en foto ‘ s.
als uw verhuurder u een borg in rekening heeft gebracht, heeft ze 10 dagen om u een beschrijving te geven van de toestand van uw huureenheid. Deze beschrijving moet schriftelijk zijn. Het heet een ” statement of Condition.”
Deze verklaring moet alle bestaande schade in uw appartement weergeven wanneer u verhuist., Het moet ook betrekking hebben op de gemeenschappelijke ruimtes van de plaats die u huurt. Het doel is om geschillen tussen u en uw verhuurder te voorkomen wanneer u verhuist. De verklaring maakt duidelijk dat de schade er al was toen je hier kwam wonen. Uw verhuurder moet deze verklaring ook ondertekenen.
Lees de Conditieverklaring zorgvuldig door. Neem de tijd om door het appartement te lopen met de verklaring. Gebruik de checklist Wooncode (boekje 2) om u te helpen begrijpen wat de wet vereist.
als een verhuurder op de Statement of Condition schrijft dat er geen slechte voorwaarden zijn, zorg er dan voor dat dit waar is., Als er dingen zijn die niet in goede staat zijn, schrijf ze op de verklaring van de verhuurder, zodat het de echte staat van de plaats beschrijft.13 voeg zelfs kleine gebreken toe aan uw lijst, zoals gaten in de muren en ramen die niet goed werken. Dit is om je te beschermen als je verhuist.
u kunt ook gebruik maken van onze Conditieverklaring (formulier 3) en deze toevoegen aan de Verklaring van de verhuurder.”
A. stuur het Statement naar de verhuurder
u hebt 15 dagen nadat u de Statement of Condition van de verhuurder hebt ontvangen om het terug te sturen., U kunt:
- geen wijzigingen aanbrengen in het “Statement”, het ondertekenen en het terugsturen.
- maak wijzigingen aan, voeg uw eigen statement, notities en foto ‘ s toe, onderteken het en stuur het terug.
Als u het niet binnen 15 dagen terugstuurt, betekent dit dat u het volledig eens bent met de Verklaring van de verhuurder.
Als u uw verhuurder een statement of Condition met uw eigen lijst van problemen stuurt, moet uw verhuurder een kopie binnen 15 dagen retourneren. De verhuurder moet zeggen of ze het eens of oneens met wat je schreef. En ze moet deze verklaring ook ondertekenen.
bewaar een kopie van alles wat u de verhuurder stuurt.,
b. Als u geen Statement of Condition krijgt
Als u geen Statement of Condition krijgt binnen 10 dagen na de verhuizing en er ernstige problemen zijn in uw huureenheid, doe dan uw eigen statement.14 U kunt Statement of Condition (Form 3)
uw Statement of Condition is belangrijk. Het kan voorkomen dat de verhuurder uw borg gebruikt om te betalen voor schade die u niet heeft veroorzaakt.
C. problemen nadat u verhuist
als er een probleem is met uw appartement nadat u verhuist, laat het de verhuurder meteen weten en vraag haar het te repareren.,
Als u bijvoorbeeld in Augustus intrekt, komt u er misschien pas enkele maanden later achter dat het verwarmingssysteem kapot is.
Het is OK om te bellen, maar ook om een brief of e-mail te sturen.
bewaar een kopie van de brief of e-mail, zodat u altijd kunt bewijzen dat u de verhuurder op de hoogte hebt gesteld van een probleem.
aparte bankrekening
A. waarborgsom
een waarborgsom is uw geld dat de verhuurder bezit.15 als uw verhuurder u een borg, moet ze uw borg te houden op een bankrekening in Massachusetts.,16
de rekening moet gescheiden zijn van het geld van de verhuurder. De naam op de rekening moet duidelijk maken dat het geld niet van de verhuurder is. De bankrekening moet ook worden beschermd tegen crediteuren.17
als een verhuurder uw geld niet op een aparte rekening beschermt tegen schuldeisers, hebt u het recht om uw verhuurder aan te klagen voor 3 keer het bedrag van uw storting.18 Zie Het Krijgen Van Uw Borg Terug.
b. huur van vorige maand
indien uw verhuurder u de huur van vorige maand heeft aangerekend, hoeft zij deze niet op een aparte rekening te zetten., Maar één keer per jaar moet ze je nog steeds de verschuldigde rente betalen.
betaling van rente
als uw verhuurder u een borg of de huur van vorige maand in rekening heeft gebracht, moet zij u de rente betalen die het geld verdient.
A. bedrag
De verhuurder moet u alle rente geven die uw borg en de huur van vorige maand verdienen als de bank minder dan 5% rente betaalt.19
B. Wanneer
uw verhuurder moet betalen de rente die u verschuldigd bent op uw borg en de huur van de vorige maand:
- eenmaal per jaar, en
- binnen 30 dagen na uw verhuizing.20
c., Jaarlijkse betaling
na elke huurperiode van 12 maanden, moet uw verhuurder u een afschrift sturen met de volgende gegevens:
- de bank, het Bankadres en het rekeningnummer waarop uw borg staat en,
- de rente die u verschuldigd bent op de borg en de huurprijs van de vorige maand.
tegelijkertijd moet de verhuurder:
- u de rente geven die u verschuldigd bent, of
- in deze verklaring uitleggen dat u de rente van uw volgende huur kunt aftrekken.,21
indien 30 dagen na de huurperiode van 12 maanden verstrijken en u noch de rente noch de afrekening hebt ontvangen, kunt u de verschuldigde rente aftrekken van uw volgende huursom.22 Het is een goed idee om bij je huursom een brief te voegen waarin staat dat je deze rente aftrekt van je huursom.,
Hoe aftrekken van de jaarlijkse rente van betaling van huur
br /> border-bottom: 1px solid #FFFFFF;<br /> padding:10px 10px 10px 15px;<br /> box-sizing:border-box;”>
U betaalt een $1.000 borg en een $1.000 laatste maand huur betalen. De rente op de rekening bedraagt 1%.
uw verhuurder moet u een totaal van $20 rente betalen voor elk jaar dat u huurt.,
als de verhuurder u niet rechtstreeks betaalt, kunt u deze $20 van uw huursom Aftrekken.
1. Als de rente 1% is op uw borg en de huur van vorige maand
$ 1.000 borg
x .01 rente
$ 10 = verschuldigd bedrag $
$ 1.000 vorige maand huur
x .01 rente
10 = verschuldigd bedrag
2. Trek de totale verschuldigde rente af van uw huur
$1.000 huur
– $ 20 totale verschuldigde rente huurder op Borg en vorige maand huurbetaling
$ 980 = bedrag van volgende huurcheck
Leave a Reply