Sikkerhed Depositum og Din Udlejer's Ansvar

Hvis udlejeren ikke give dig en kvittering med denne information på det rigtige tidspunkt, du har ret til at få dit depositum tilbage., Se At Få Dit Depositum Tilbage.

2. Erklæring om tilstand

så snart du flytter ind, skal du undersøge lejeenheden med det samme. Hvis noget ikke er i god stand, lav noter om det og tag billeder. Sørg for at sætte en dato på dine noter og fotos.

Hvis din udlejer har opkrævet dig et depositum, har hun 10 dage til at give dig en beskrivelse af din udlejningsenheds tilstand. Denne beskrivelse skal være skriftlig. Det kaldes en ” erklæring om tilstand.”

denne erklæring skal angive alle eksisterende skader i din lejlighed, når du flytter ind., Det skal også dække de fælles områder på det sted, du lejer. Dens formål er at forhindre tvister mellem dig og din udlejer, når du flytter ud. Erklæringen gør det klart skaden allerede der, da du flyttede ind. Din udlejer skal også underskrive denne erklæring.

Læs Tilstandserklæringen omhyggeligt. Tag dig tid til at gå gennem lejligheden med erklæringen. Brug Huskodeliste (hæfte 2) til at hjælpe dig med at forstå, hvad loven kræver.

Hvis en udlejer skriver om betingelsen om, at der ikke er dårlige forhold, skal du sørge for, at dette er sandt., Hvis der er ting, der ikke er i god stand, skal du skrive dem på udlejerens erklæring, så det beskriver stedets reelle tilstand.13 Tilføj selv små defekter til din liste som huller i vægge og vinduer, der ikke fungerer godt. Dette er for at beskytte dig, når du flytter ud.

Du kan også bruge vores Erklæring om tilstand (formular 3) og vedhæfte den til udlejerens “Erklæring.”

A. Send erklæringen til udlejer

du har 15 dage efter, at du har fået udlejerens Erklæring om betingelse for at sende den tilbage., Du kan:

• foretag ingen ændringer i “sætningen”, underskrive den og sende den tilbage.
• Foretag ændringer, vedhæft din egen erklæring, noter og fotos, underskriv den og send den tilbage.

Hvis du ikke sender det tilbage inden for 15 dage, betyder det, at du er helt enig med udlejerens Erklæring.

Hvis du sender din udlejer en erklæring om tilstand med din egen liste over problemer, skal din udlejer returnere en kopi inden for 15 dage. Udlejer skal sige, om hun er enig eller uenig i det, du skrev. Og hun skal også underskrive denne erklæring.

Opbevar en kopi af alt, hvad du sender udlejeren.,

b. hvis du ikke får en erklæring om tilstand

Hvis du ikke får en erklæring om tilstand inden for 10 dage efter flytning, og der er alvorlige problemer i din lejeenhed, skal du gøre din egen erklæring.14 Du kan bruge Statement of Condition (formular 3)

din Statement of Condition er vigtig. Det kan forhindre udlejer i at bruge dit depositum til at betale for skader, du ikke har forårsaget.

C. problemer, når du flytter ind

Hvis der er et problem med din lejlighed, når du flytter ind, skal du fortælle udlejeren med det samme og bede hende om at reparere den.,hvis du f.eks. flytter ind i løbet af August, finder du måske ikke ud af, at varmesystemet er i stykker før flere måneder senere.

det er OK at ringe, men også sende et brev eller en e-mail.

Opbevar en kopi af brevet eller e-mailen, så du altid kan bevise, at du har underrettet udlejer om et problem.

separat bankkonto

a. depositum

et depositum er dine penge, som udlejer holder.15 hvis din udlejer debiterede dig et depositum, skal hun opbevare dit depositum på en bankkonto i Massachusetts.,16

kontoen skal være adskilt fra udlejerens penge. Navnet på kontoen skal gøre det klart, at pengene ikke tilhører udlejer. Bankkontoen skal også beskyttes mod kreditorer.17

Hvis en udlejer undlader at holde dine penge på en separat konto beskyttet mod kreditorer, har du ret til at sagsøge din udlejer for 3 gange størrelsen af din indbetaling.18 Se At Få Dit Depositum Tilbage.

b. sidste måneds husleje

Hvis din udlejer debiterede dig sidste måneds husleje, behøver hun ikke at lægge den på en separat konto., Men en gang om året skal hun stadig betale dig renter på det.

betaling af renter

Hvis din udlejer debiterede dig et depositum eller sidste måneds husleje, skal hun betale dig den rente, som pengene tjener.

A. beløb

udlejer skal give dig alle de renter, dit depositum og sidste måneds husleje tjener, hvis banken betaler mindre end 5% renter.19

b. Når

Din udlejer skal betale de renter, du skylder på dit depositum og sidste måneds husleje:

• en Gang om året, og
• Inden for 30 dage efter, at du flytter ud.20

c., Årlig betaling

Efter hver 12-måneders leje periode, kan din udlejer, skal du sende en erklæring, der fortæller dig:

• bank, bank-adresse og konto nummer, der holder dit depositum og
• Den interesse, du skylder på depositum og sidste måneds husleje.

samtidig skal udlejer enten:

• Give dig den interesse, du skylder, eller
• forklare i denne erklæring, at du kan trække renterne fra din næste leje.,21

hvis 30 dage går efter lejeperioden på 12 måneder, og du ikke har modtaget renterne eller erklæringen, kan du trække den skyldige rente fra din næste lejebetaling.22 Det er en god ide at medtage et brev med din lejebetaling, der forklarer, at du trækker denne rente fra din lejebetaling.,

Hvordan til at trække årlige renter fra betaling for leje

br /> border-bottom: 1px solid #FFFFFF;<br /> padding:10px 10px 10px 15px;<br /> box-sizing:border-box;”>

Du betale en $1.000 i depositum og en $1.000 i sidste måned husleje betaling. Renterne på kontoen er 1%.

din udlejer skal betale dig i alt $20 i renter for hvert år, du lejer.,

hvis udlejer ikke betaler dig direkte, kan du trække denne $20 fra din lejebetaling.

1. Hvis renter er 1% på dit depositum og sidste måneds husleje

$1,000 depositum
..01 renter
$ 10 = skyldige beløb $

$1,000 sidste måned leje
..01 rente
10 = skyldige beløb

2. Trække Samlede renteudgifter fra Din Leje

$1.000 til Leje

– $ 20 i Alt renteudgifter lejer af depositum og sidste måneds husleje betaling

$ 980 = Mængden af næste husleje ind