Se il proprietario ti addebita un deposito cauzionale, l’affitto del mese scorso o entrambi, deve:
- Darti le ricevute scritte.
- Fornisci una dichiarazione che descrive le condizioni del tuo appartamento, se prende un deposito cauzionale.7
- Mantieni il tuo deposito cauzionale in un conto bancario separato.
- Paga gli interessi ogni anno sia sul deposito cauzionale che sull’affitto del mese scorso.8
- Tenere un registro dei depositi cauzionali e riparazioni.,9
- Restituisci il tuo deposito cauzionale alla fine del tuo contratto di locazione se non ci sono danni e il tuo affitto è pagato.
- Restituisci il tuo deposito cauzionale se non rispetta la legge sui depositi cauzionali.
Ricevute scritte
Il passo più importante che puoi fare quando ti trasferisci è ottenere una ricevuta completa dal tuo padrone di casa che enuncia tutti i soldi che le hai dato e a cosa serve.
Solo dare il vostro padrone di casa in contanti se lei ti dà una ricevuta subito., Se il padrone di casa si rifiuta di dare una ricevuta scritta, utilizzare la ricevuta di deposito cauzionale e la ricevuta del mese scorso (modulo 4).
Dovresti ottenere 3 tipi di ricevute dal tuo padrone di casa. Devono essere tutti scritti.
- 1a ricevuta: deve darti una ricevuta scritta quando le dai il tuo deposito cauzionale o l’affitto del mese scorso.10
- 2a ricevuta: Ha 30 giorni per mettere il deposito cauzionale in una banca e darvi una 2a ricevuta. Questa ricevuta deve dire dove si trova il deposito cauzionale.,11
- 3a ricevuta o dichiarazione: ogni anno deve darti una dichiarazione con l’importo degli interessi che ti sono dovuti sul tuo deposito cauzionale e sull’affitto del mese scorso.,v id=”987cd0d6b9″>
| 3 ° Ricevuta o Dichiarazione alla fine di ogni anno per il deposito di sicurezza, o l’ultimo mese di affitto | Deposito cauzionale | Ultimo Mese di Affitto |
|---|---|---|
| Dichiarazione e l’importo degli interessi si sono dovuti sul tuo deposito | ✓ | ✓ |
Se il padrone di casa non ti danno una ricevuta con queste informazioni al momento giusto, avete il diritto di ottenere il vostro deposito cauzionale., Vedere ottenere il vostro deposito cauzionale indietro.
2. Dichiarazione di stato
Non appena ci si sposta in, esaminare l’unità di noleggio subito. Se qualcosa non è in buone condizioni, prendere appunti su di esso e scattare foto. Assicurati di mettere una data sulle note e le foto.
Se il proprietario ti ha addebitato un deposito cauzionale, ha 10 giorni per fornirti una descrizione delle condizioni della tua unità di noleggio. Questa descrizione deve essere scritta. Si chiama ” Dichiarazione di condizione.”
Questa dichiarazione deve elencare tutti i danni esistenti nel tuo appartamento quando ti trasferisci., Deve anche coprire le aree comuni del luogo che si sta affittando. Il suo scopo è quello di evitare controversie tra voi e il vostro padrone di casa quando si sposta fuori. La dichiarazione rende chiaro il danno già lì quando si è trasferito in. Il padrone di casa deve anche firmare questa dichiarazione.
Leggere attentamente la dichiarazione di condizione. Prenditi del tempo per camminare attraverso l’appartamento con la Dichiarazione. Utilizzare Housing Code Checklist (Opuscolo 2) per aiutarvi a capire che cosa richiede la legge.
Se un proprietario scrive sulla Dichiarazione di condizione che non ci sono cattive condizioni, assicurarsi che questo sia vero., Se ci sono cose che non sono in buone condizioni, scrivile sulla dichiarazione del proprietario in modo che descriva la reale condizione del luogo.13 Aggiungi anche piccoli difetti alla tua lista come buchi nei muri e finestre che non funzionano bene. Questo e ‘ per proteggerti quando te ne vai.
Puoi anche utilizzare la nostra Dichiarazione di condizione (modulo 3) e allegarla alla “Dichiarazione del proprietario.”
a. Invia la dichiarazione al proprietario
Hai 15 giorni dopo aver ricevuto la Dichiarazione di condizione del proprietario per rispedirla., Puoi:
- Non apportare modifiche alla “Dichiarazione”, firmarla e rispedirla.
- Apportare modifiche, allegare la propria dichiarazione, note e foto, firmarlo e rispedirlo.
Se non lo rispedisci entro 15 giorni, significa che sei completamente d’accordo con la Dichiarazione del proprietario.
Se si invia al proprietario una dichiarazione di condizione con il proprio elenco di problemi, il proprietario deve restituire una copia entro 15 giorni. Il padrone di casa deve dire se è d’accordo o non è d’accordo con quello che hai scritto. E deve firmare anche questa dichiarazione.
Conserva una copia di tutto ciò che invii al padrone di casa.,
b. Se non si ottiene una dichiarazione di condizione
Se non si ottiene una dichiarazione di condizione entro 10 giorni di movimento e ci sono seri problemi nella vostra unità di noleggio, fare la propria dichiarazione.14 È possibile utilizzare Dichiarazione di condizione (Modulo 3)
La dichiarazione di condizione è importante. Può impedire al padrone di casa di utilizzare il deposito cauzionale per pagare i danni che non hai causato.
c. Problemi dopo che ti sei trasferito
Se c’è un problema con il tuo appartamento dopo esserti trasferito, fai sapere subito al padrone di casa e chiedile di ripararlo.,
Ad esempio, se ci si sposta nel mese di agosto, si potrebbe non scoprire che il sistema di riscaldamento è rotto fino a diversi mesi più tardi.
E ‘ ok per chiamare, ma anche inviare una lettera o e-mail.
Conserva una copia della lettera o dell’e-mail in modo da poter sempre dimostrare di aver notificato al proprietario un problema.
Conto bancario separato
a. Deposito cauzionale
Un deposito cauzionale è il vostro denaro che il padrone di casa è in possesso.15 Se il tuo padrone di casa ti ha addebitato un deposito cauzionale, deve conservare il tuo deposito cauzionale in un conto bancario in Massachusetts.,16
Il conto deve essere separato dal denaro del proprietario. Il nome sul conto deve chiarire che il denaro non appartiene al proprietario. Il conto bancario deve anche essere protetto dai creditori.17
Se un proprietario non riesce a mantenere i vostri soldi in un conto separato protetto dai creditori, si ha il diritto di citare in giudizio il vostro padrone di casa per 3 volte l’importo del deposito.18 Vedere Ottenere il vostro deposito cauzionale indietro.
b. Affitto del mese scorso
Se il tuo padrone di casa ti ha addebitato l’affitto del mese scorso, non deve metterlo in un conto separato., Ma una volta all’anno lei deve ancora pagare gli interessi dovuti su di esso.
Pagamento degli interessi
Se il tuo padrone di casa ti ha addebitato un deposito cauzionale o l’affitto del mese scorso, deve pagarti l’interesse che il denaro guadagna.
a. Amount
Il proprietario deve darvi tutti gli interessi il deposito cauzionale e l’affitto del mese scorso guadagnare se la banca paga meno del 5% di interesse.19
b. Quando
Il proprietario deve pagare gli interessi dovuti sul deposito cauzionale e sull’affitto del mese scorso:
- Una volta all’anno e
- Entro 30 giorni dal trasloco.20
c., Pagamento annuale
Dopo ogni periodo di noleggio di 12 mesi, il proprietario deve inviarti una dichiarazione che ti dice:
- La banca, l’indirizzo della banca e il numero di conto che contiene il tuo deposito cauzionale e,
- Gli interessi dovuti sul deposito cauzionale e sull’affitto del mese scorso.
Allo stesso tempo, il proprietario deve:
- Darti l’interesse che ti è dovuto, o
- Spiegare in questa dichiarazione che puoi sottrarre l’interesse dal tuo prossimo affitto.,21
Se passano 30 giorni dopo il periodo di noleggio di 12 mesi e non hai ricevuto né l’interesse né la dichiarazione, puoi sottrarre gli interessi dovuti dal tuo prossimo pagamento dell’affitto.22 È una buona idea includere una lettera con il pagamento dell’affitto che spiega che stai sottraendo questo interesse dal pagamento dell’affitto.,
Come sottrarre annuale interesse per il pagamento dell’affitto
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Si paga 1.000 $di cauzione e un 1.000 dollari il mese scorso per il pagamento dell’affitto. L’interesse sul conto è dell ‘ 1%.
Il padrone di casa deve pagare un totale di interest 20 di interesse per ogni anno che si affitta.,
Se il proprietario non ti paga direttamente, puoi sottrarre questi this 20 dal pagamento dell’affitto.
1. Se l’interesse è dell ‘ 1% sul deposito cauzionale e l’affitto del mese scorso
Deposit 1.000 Deposito cauzionale
x .01 Interessi
$ 10 = Importo dovuto <
Rent 1.000 Affitto mese scorso
x .01 Interessi
10 = Importo dovuto
2. Sottrai gli interessi totali dovuti dal tuo affitto
Rent 1,000 Affitto
– tenant 20 Interessi totali dovuti inquilino sul deposito cauzionale e il pagamento dell’affitto del mese scorso
$ 980 = Importo del prossimo assegno di affitto
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