Eksmisja zawiadomienia o Niepłacie czynszu w Kalifornii

jeśli najemca nie płaci czynszu w Kalifornii, właściciel może wybrać, aby najemca eksmitowany, tak długo, jak właściciel przestrzega prawidłowych procedur eksmisji. W tym artykule wyjaśnimy, jak eksmitować najemcę za niezapłacenie czynszu, gdy jest on należny.

terminy wynajmu w Kalifornii

czynsz jest zazwyczaj należny pierwszego dnia każdego miesiąca, nawet jeśli pierwszy miesiąc to weekend lub wakacje. Wynajmujący nie jest zobowiązany do udzielenia najemcy okresu karencji przed naliczeniem zaległej opłaty lub podjęciem kroków zmierzających do eksmisji., Gdy tylko najemca nie zapłaci czynszu, gdy jest on należny, wynajmujący może rozpocząć podejmowanie kroków w kierunku eksmisji najemcy.

należy jednak pamiętać, że wynajmujący i najemca mogą uzgodnić różne warunki w ramach umowy najmu. Na przykład, właściciel może zgodzić się poczekać trzy dni po czynszu jest należny przed naliczeniem opłaty za spóźnienie, lub właściciel może zgodzić się, że czynsz będzie należny następnego dnia roboczego, jeśli pierwszy miesiąc jest dniem wolnym od pracy. Niezależnie od umowy, musi być na piśmie i zawarte w umowie najmu., Następnie zarówno właściciel, jak i najemca są zobowiązani do przestrzegania warunków umowy najmu.

trzydniowe zawiadomienie o opłaceniu czynszu lub rezygnacji z czynszu

gdy tylko najemca nie zapłaci czynszu, wynajmujący może wypowiedzieć najemcy trzydniowe wypowiedzenie. Zawiadomienie to musi poinformować najemcę, że jeśli najemca nie zapłaci czynszu w ciągu trzech dni od otrzymania zawiadomienia, wtedy wynajmujący rozpocznie postępowanie eksmisyjne przeciwko najemcy (patrz Cal. Kodeks Cywilny. Proc. § 1161(2)).,i musi zawierać następujące informacje:

• data doręczenia żądania najemcy
• imię i nazwisko i adres najemcy
• oświadczenie, że najemca jest winien czynsz i musi go zapłacić w ciągu trzech dni lub właściciel złoży pozew o eksmisję do sądu
• całkowita kwota czynszu należnego i należnego
• imię i nazwisko, numer telefonu i adres osoby, która otrzymuje opłatę czynszową, wraz z dniami zapłaty czynszu.i godziny odbioru czynszu oraz
• zaświadczenie o świadczeniu usługi określające sposób przekazania żądania najemcy.,

Patrz Cal. Kodeks Cywilny. Proc. § 1161(2).

złożenie trzydniowego wypowiedzenia najemcy

Wynajmujący ma kilka możliwości złożenia trzydniowego wypowiedzenia najemcy:

1. wynajmujący może osobiście przekazać najemcy wypowiedzenie w lokalu najmu lub miejscu prowadzenia działalności najemcy.
2. jeśli wynajmujący nie może znaleźć najemcy, wynajmujący może powiadomić osobę w odpowiednim wieku w lokalu lub miejscu prowadzenia działalności najemcy. Jeśli wynajmujący skorzysta z tej opcji, wynajmujący musi również wysłać kopię powiadomienia do najemcy.,
3. Jeśli nie można znaleźć ani najemcy, ani osoby w odpowiednim wieku, aby osobiście złożyć wypowiedzenie, wynajmujący może zamieścić ogłoszenie w widocznym miejscu na nieruchomości, takim jak przyklejone do drzwi wejściowych wypożyczalni, i wysłać kopię zawiadomienia do najemcy.

Patrz Cal. Kodeks Cywilny. Proc. § 1162 lit. a).

odpowiedzi najemcy na trzydniowe Wypowiedzenie

najemca może odpowiedzieć na trzydniowe wypowiedzenie na wiele różnych sposobów.

1. najemca może zapłacić czynsz w ciągu trzech dni od otrzymania zawiadomienia., Jeśli najemca wybierze to zrobić, wynajmujący nie może przystąpić do eksmisji.
2. najemca może wyprowadzić się z wynajmowanego lokalu w ciągu trzech dni od otrzymania zawiadomienia. Jeśli najemca nie płaci czynszu, wynajmujący może wykorzystać kaucję na pokrycie opłat czynszowych i pozwać najemcę za niezapłacone kwoty czynszu.
3. najemca mógł zdecydować się nie płacić czynszu lub wyprowadzić się z wynajmowanego lokalu. W takim przypadku wynajmujący może przystąpić do eksmisji pod koniec trzydniowego okresu.,

Eksmisja najemcy

aby eksmisja najemcy była możliwa, właściciel musi udać się do sądu i wygrać pozew o eksmisję. Aby rozpocząć pozew o eksmisję, zwany również bezprawnym pozwem zatrzymanym, wynajmujący musi złożyć wezwanie i skargę do Sądu Najwyższego powiatu lub dzielnicy, w której znajduje się Jednostka wynajmu. Sąd ustali termin rozprawy przed sędzią, a Najemca zostanie powiadomiony o zbliżającym się pozwie. Jeśli właścicielowi uda się na rozprawie, sędzia wyda właścicielowi nakaz posiadania., Ten nakaz posiadania daje szeryfowi prawo do eksmisji lokatora. Właściciel musi wykorzystać szeryfa do eksmisji lokatora.

bezprawne jest usiłowanie eksmisji lokatora bez nakazu posiadania i obecności szeryfa. Wynajmujący nie może wymusić na najemcy wyjścia z lokalu czynszowego poprzez wymianę zamków w drzwiach lub wyłączenie mediów do lokalu czynszowego. Jeśli właściciel spróbuje to zrobić, najemca może pozwać właściciela o odszkodowanie., Aby uzyskać więcej informacji na temat nielegalnych praktyk eksmisji, zobacz artykuł Nolo nielegalne procedury eksmisji w Kalifornii.

dodatkowe zasoby dla relacji właściciel-najemca w Kalifornii

aby uzyskać instrukcje krok po kroku dotyczące procesu eksmisji, zobacz California Landlord ' s Law Book: eksmisje, David Brown.

system sądowy w Kalifornii ma również przydatne informacje na temat eksmisji i procesu sądowego, podobnie jak Wykresy w Kalifornii w sekcji Prawa właściciela-najemcy stanu na stronie Nolo., Aby uzyskać informacje na temat praw najemcy, zobacz książkę California Tenants ' Rights, Janet Portman i David Brown. Aby uzyskać więcej artykułów eksmisja, zobacz sekcję Nolo na temat eksmisji Najemcy lub zakończenia najmu.