Oznámení o vystěhování pro Neplacení Nájemného v Kalifornii

Pokud nájemce nezaplatí nájemné v Kalifornii, pronajímatel si může vybrat, aby nájemce vystěhovat, dokud pronajímatel následuje správný vystěhování postupy. Tento článek vysvětlí, jak vystěhovat nájemce za nezaplacení nájemného, když je splatný.

datum splatnosti nájemného v Kalifornii

nájemné je obvykle splatné v první den každého měsíce, i když první měsíc je víkend nebo dovolená. Pronajímatel není povinen poskytnout nájemci dobu odkladu před účtováním pozdního poplatku nebo podniknutím kroků k vystěhování., Jakmile nájemce nezaplatí nájem, když je splatný, může pronajímatel začít podnikat kroky k vystěhování nájemce.

Mějte však na paměti, že pronajímatel a nájemce mohou souhlasit s různými podmínkami v rámci pronájmu. Například, pronajímatel by se mohly dohodnout, počkat tři dny po nájemné je splatné před nabíjením pozdní poplatek, nebo pronajímatel souhlasit s tím, že nájemné bude splatné následující obchodní den, pokud prvního v měsíci je svátek. Ať už je dohoda jakákoli, musí být písemně a obsažena v pronájmu., Poté je pronajímatel i nájemce povinni dodržovat podmínky pronájmu.

třídenní oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení

jakmile nájemce nezaplatí nájem, může pronajímatel dát nájemci třídenní oznámení. Toto oznámení musí informovat nájemce, že pokud nájemce nezaplatí nájemné do tří dnů od obdržení oznámení, pak pronajímatel zahájí řízení o vystěhování proti nájemci (viz Cal. Kód Civ. Proc. § 1161(2)).,itten, a musí obsahovat následující informace:

• datum poptávka byla doručena na nájemce(y)
• název(názvy) a adresa nájemce(y)
• prohlášení, že nájemce dluží nájemné a musí zaplatit do tří dnů, nebo pronajímatel bude soubor vystěhování soudu soudu
• celkové výše nájemného vzhledem a díky
• jméno, telefonní číslo a adresu osoby, která přijímá platby nájemného, spolu se dny a hodiny, že osoba je k dispozici příjem z nájemného, a
• potvrzení o doručení, s uvedením, jak poptávka byla dána na nájemce.,

viz Cal. Kód Civ. Proc. § 1161(2).

Dává Tři-Denní Oznámení na Nájemce

majitel má několik možností, jak dát tři-denní oznámení na nájemce:

1. může pronajímatel osobně oznámení na nájemce na nájemní jednotky nebo nájemce v místě podnikání.
2. pokud pronajímatel nemůže najít nájemce, může pronajímatel oznámit někomu vhodného věku buď v nájemní jednotce, nebo v místě podnikání nájemce. Pokud pronajímatel tuto možnost použije, musí pronajímatel také zaslat kopii oznámení nájemci.,
3. Pokud ani nájemce, ani někoho vhodného věku může být zjištěno, že osobně dát výpověď, pak může pronajímatel po oznámení na viditelném místě na pozemku, jako jsou podlepené přední dveře nájemní jednotky, a poslat kopii oznámení na nájemce.

viz Cal. Kód Civ. Proc. § 1162 písm.a).

reakce nájemce na třídenní oznámení

nájemce by mohl reagovat na třídenní oznámení různými způsoby.

1. nájemce by mohl zaplatit nájemné do tří dnů od obdržení oznámení., Pokud si to nájemce zvolí, nesmí pronajímatel pokračovat v vystěhování.
2. nájemce by se mohl z nájemní jednotky odstěhovat do tří dnů od obdržení oznámení. Pokud nájemce neplatí nájemné, může pronajímatel použít kauci k pokrytí poplatků za pronájem a žalovat nájemce za nezaplacené částky Nájemného.
3. nájemce se mohl rozhodnout neplatit nájem nebo se přestěhovat z nájemní jednotky. V takovém případě může pronajímatel pokračovat v vystěhování na konci třídenního období.,

vystěhování nájemce

pronajímatel musí jít k soudu a vyhrát soud o vystěhování, aby vystěhoval nájemce. Začít vystěhování žalobu, také volal neoprávněnému zadržení soudu, musí pronajímatel podat soudu a stížnost k nadřízenému soudu z kraje nebo okresu, v němž pronájmu jednotka se nachází. Soud stanoví datum slyšení před soudcem a nájemce bude informován o nadcházejícím soudním řízení. Pokud je pronajímatel úspěšný při jednání, soudce dá pronajímateli příkaz k držení., Tento příkaz k držení dává šerifovi pravomoc vystěhovat nájemce. Pronajímatel musí použít šerifa k vystěhování nájemce.

je nezákonné, aby se pronajímatel pokusil vystěhovat nájemce, aniž by měl vlastnické právo a měl šerifa. Pronajímatel nemůže donutit nájemce z nájemní jednotky takovými prostředky, jako je výměna zámků na dveřích nebo vypnutí nástrojů do nájemní jednotky. Pokud se o to pronajímatel pokusí, může nájemce žalovat pronajímatele o náhradu škody., Další informace o nezákonných praktikách vystěhování naleznete v článku postupy nezákonného vystěhování Nolo v Kalifornii.

Další Zdroje pro Pronajímatel-Nájemce Vztahy v Kalifornii

Pro krok-za-krokem návod na vystěhování procesu, viz Kalifornie Pronajímatel Právo Kniha: Vystěhování, David Brown.

Kalifornský soudní systém má také užitečné informace o vystěhování a soudním procesu, stejně jako Kalifornské grafy v sekci zákonů o pronajímateli a nájemci na webových stránkách Nolo., Informace o právech nájemce naleznete v knize práva nájemníků Kalifornie od Janet Portmanové a Davida Browna. Další články o vystěhování naleznete v části Nolo o vystěhování nájemce nebo ukončení pronájmu.