Udsættelsesmeddelelser for manglende betaling af husleje i Californien

Hvis en lejer ikke betaler husleje i Californien, kan en udlejer vælge at få lejeren udsat, så længe udlejer følger de korrekte udsættelsesprocedurer. Denne artikel vil forklare, hvordan man udsætter en lejer for ikke at betale husleje, når den forfalder.

Husleje forfaldsdatoer i Californien

leje skyldes typisk den første dag i hver måned, selvom den første i måneden er en .eekend eller ferie. Udlejer er ikke forpligtet til at give lejeren en frist, før han opkræver et sent gebyr eller tager skridt mod udsættelse., Så snart lejeren ikke betaler husleje, når den forfalder, kan udlejer begynde at tage skridt mod at udsætte lejeren.

Husk dog, at udlejer og lejer kan acceptere forskellige vilkår inden for lejekontrakten. For eksempel kan udlejer acceptere at vente tre dage efter, at lejen forfalder, før han opkræver et sent gebyr, eller udlejer kan blive enige om, at lejen forfalder den følgende arbejdsdag, hvis den første i måneden er en ferie. Uanset aftalen skal den være skriftlig og indeholdt i lejekontrakten., Derefter er udlejer og lejer begge forpligtet til at følge vilkårene i lejekontrakten.

tre dages varsel om at betale husleje eller afslutte

så snart en lejer ikke betaler husleje, kan en udlejer give lejeren en tre-dages varsel. Denne meddelelse skal informere lejeren om, at hvis lejeren ikke betaler husleje inden for tre dage efter modtagelsen af meddelelsen, vil udlejer begynde udsættelsesprocedure mod lejeren (se Cal. Civ-kode. Proc. § 1161(2)).,itten, og det skal indeholde følgende oplysninger:

• dato efterspørgslen blev forkyndt for lejeren(s)
• navn(e) og adresse på lejer(s)
• en erklæring om, at lejeren ikke skylder husleje og skal betale det inden tre dage, eller udlejeren vil indgive en udsættelse retssag med domstolen
• den samlede mængde af leje på grund og på grund af
• navn, telefonnummer, og adresse på den person, der modtager betaling for leje, sammen med de dage og timer, som personen er tilgængelig til at modtage den leje, og
• et bevis for service, der angiver, hvorledes efterspørgslen blev givet til lejeren.,

se Cal. Civ-kode. Proc. § 1161(2).

at Give en Tre-Dages Varsel til en Lejer

En udlejer har flere muligheder for, hvordan at give en tre-dages varsel til en lejer:

1. udlejeren kan personligt hånd meddelelse til lejeren ved enten leje enhed eller lejerens virksomhed.
2. hvis udlejeren ikke kan finde lejeren, kan udlejeren give meddelelsen til nogen af passende alder på enten lejeenheden eller lejerens forretningssted. Hvis udlejer bruger denne mulighed, skal udlejer også sende en kopi af meddelelsen til lejeren.,
3. hvis hverken lejeren eller nogen af passende alder kan findes til personligt at give meddelelsen til, kan udlejer sende meddelelsen på et iøjnefaldende sted på ejendommen, såsom tapet til hoveddøren til lejeenheden, og sende en kopi af meddelelsen til lejeren.

se Cal. Civ-kode. Proc. § 1162, litra a).

Lejer Svar på en Tre-Dages Varsel

En lejer kunne svare til tre dages varsel i en række forskellige måder.

1. lejeren kunne betale lejen inden for tre dage efter modtagelsen af meddelelsen., Hvis lejeren vælger dette, skal udlejer ikke fortsætte med udsættelsen.
2. lejeren kunne flytte ud af lejeenheden inden for tre dage efter modtagelsen af meddelelsen. Hvis lejeren ikke betaler husleje, kan udlejer bruge depositum til at dække lejeafgiften og sagsøge lejeren for eventuelle ubetalte lejebeløb.
3. lejeren kunne vælge ikke at betale husleje eller flytte ud af lejeenheden. I dette tilfælde kan udlejer fortsætte med udsættelsen i slutningen af den tre-dages periode.,

udskyde lejeren

en udlejer skal gå til retten og vinde en udsættelse retssag for at smide en lejer. For at starte udsættelsessagen, også kaldet en ulovlig anholdte retssag, skal udlejer indgive en indkaldelse og klage til superior court i det amt eller distrikt, hvor lejeenheden er placeret. Retten fastsætter en dato for en høring for en dommer, og lejeren vil blive underrettet om den kommende retssag. Hvis udlejer er vellykket under retsmødet, vil dommeren give udlejer en ansøgning om besiddelse., Denne besiddelse giver sheriffen myndighed til at udsætte lejeren. Udlejer skal bruge sheriffen til at udsætte lejeren.

det er ulovligt for en udlejer at forsøge at udskyde en lejer uden at have en skriftlig besiddelse og have sheriffen til stede. Udlejer kan ikke tvinge en lejer ud af en lejeenhed ved hjælp af sådanne midler som at ændre låsene på dørene eller lukke forsyningsselskaberne til lejeenheden. Hvis en udlejer forsøger at gøre dette, kan lejeren sagsøge udlejer for skader., For mere information om ulovlig udsættelsespraksis, se Nolo-artiklen ulovlige Udsættelsesprocedurer i Californien.

yderligere ressourcer til forholdet mellem udlejer og lejer i Californien

for trinvise instruktioner om udsættelsesprocessen, se The California Landlord ‘ s La.Book: Evictions, af David bro .n.

Californiens retssystem har også nyttige oplysninger om udsættelser og retsprocessen, ligesom Californiens diagrammer i afsnittet om udlejer-lejer på Nolo-websiteebstedet., For information om lejers rettigheder, se bogen California lejere rettigheder, af Janet Portman og David bro .n. For flere udsættelsesartikler, se Nolo ‘ s afsnit om udsættelse af en lejer eller afslutning af en lejekontrakt.