dacă un chiriaș nu plătește chiria în California, un proprietar poate alege să evacueze chiriașul, atâta timp cât proprietarul urmează procedurile corecte de evacuare. Acest articol vă va explica cum să evacuați un chiriaș pentru că nu a plătit chiria atunci când este datorată.chiria este de obicei datorată în prima zi a fiecărei luni, chiar dacă prima a lunii este un weekend sau o vacanță. Proprietarul nu este obligat să acorde chiriașului o perioadă de grație înainte de a percepe o taxă de întârziere sau de a lua măsuri pentru evacuare., De îndată ce chiriașul nu plătește chiria atunci când este datorat, proprietarul poate începe să ia măsuri pentru evacuarea chiriașului.cu toate acestea, rețineți că proprietarul și chiriașul pot fi de acord cu termeni diferiți în contractul de închiriere. De exemplu, proprietarul ar putea fi de acord să aștepte trei zile după ce chiria este datorată înainte de a percepe o taxă de întârziere sau proprietarul ar putea fi de acord că chiria va fi datorată în următoarea zi lucrătoare dacă prima a lunii este o vacanță. Oricare ar fi acordul, acesta trebuie să fie în scris și conținut în contractul de închiriere., Apoi, proprietarul și chiriașul sunt obligați să respecte termenii contractului de închiriere.
notificare de trei zile pentru a plăti chiria sau a renunța
De îndată ce un chiriaș nu plătește chiria, un proprietar poate da chiriașului o notificare de trei zile. Această notificare trebuie să informeze chiriașul că, dacă chiriașul nu plătește chiria în termen de trei zile de la primirea notificării, proprietarul va începe procedurile de evacuare împotriva chiriașului (vezi Cal. Codul Civ. Proc. § 1161(2)).,itten, și trebuie să includă următoarele informații:
- data cererea a fost servit pe chiriaș(s)
- denumirea(denumirile) și adresa de chiriaș(s)
- o declarație că locatarul datorează chiria și trebuie să o plătească în termen de trei zile sau proprietarul va depune un proces de evacuare cu teren
- suma totală a chiriei datorate
- numele, numărul de telefon și adresa persoanei care primește plata chiriei, împreună cu zilele și orele în care persoana respectivă este disponibilă pentru a primi chiria, și
- un certificat de servicii care precizează modul în care cererea a fost dat de locatar.,
A se vedea Cal. Codul Civ. Proc. § 1161(2).un proprietar are mai multe opțiuni despre cum să dea o notificare de trei zile unui chiriaș:
- proprietarul poate înmâna personal Notificarea chiriașului fie la unitatea de închiriere, fie la locul de muncă al chiriașului.
- dacă proprietarul nu poate găsi chiriașul, proprietarul poate da Notificarea cuiva de vârstă potrivită fie la unitatea de închiriere, fie la locul de muncă al chiriașului. Dacă proprietarul folosește această opțiune, proprietarul trebuie să trimită și o copie a notificării către chiriaș.,
- dacă nici chiriașul, nici cineva de vârstă potrivită nu pot fi găsite pentru a da personal notificarea, atunci proprietarul poate posta anunțul într-un loc vizibil pe proprietate, cum ar fi lipit de ușa din față a unității de închiriere, și trimite o copie a notificării către chiriaș.
A se vedea Cal. Codul Civ. Proc. § 1162(a).
răspunsurile chiriașului la o notificare de trei zile
un chiriaș ar putea răspunde la notificarea de trei zile într-o varietate de moduri diferite.chiriașul ar putea plăti chiria în termen de trei zile de la primirea notificării., Dacă chiriașul alege acest lucru, proprietarul nu trebuie să procedeze la evacuare.
resurse suplimentare pentru relațiile proprietar-chiriaș în California
pentru instrucțiuni pas cu pas cu privire la procesul de evacuare, a se vedea California proprietar Legea Book: evacuări, de David Brown.sistemul judiciar din California are, de asemenea, informații utile cu privire la evacuări și procesul de judecată, la fel ca graficele din California din secțiunea legi Proprietar-Chiriaș de Stat a site-ului Nolo., Pentru informații despre drepturile chiriașului, consultați cartea drepturile chiriașilor din California, de Janet Portman și David Brown. Pentru mai multe articole de evacuare, consultați secțiunea lui Nolo despre evacuarea unui chiriaș sau încheierea unui contract de închiriere.
Leave a Reply