Vräkning meddelanden för utebliven betalning av hyra i Kalifornien

om en hyresgäst inte betalar hyra i Kalifornien, en hyresvärd kan välja att ha hyresgästen vräkta, så länge hyresvärden följer rätt vräkning förfaranden. Denna artikel kommer att förklara hur man vräka en hyresgäst för att inte betala hyra när det är på grund.

hyra förfallodatum i Kalifornien

hyran beror vanligtvis på den första dagen i varje månad, även om den första i månaden är en helg eller semester. Hyresvärden är inte skyldig att ge hyresgästen en grace period innan du tar ut en förseningsavgift eller vidta åtgärder mot vräkning., Så snart hyresgästen underlåter att betala hyra när det är på grund, hyresvärden kan börja vidta åtgärder mot vräka hyresgästen.

tänk dock på att hyresvärden och hyresgästen kan komma överens om olika villkor inom hyresavtalet. Hyresvärden kan till exempel komma överens om att vänta tre dagar efter att hyran förfaller innan en förseningsavgift tas ut, eller hyresvärden kan komma överens om att hyran kommer att betalas följande arbetsdag om den första månaden är en semester. Oavsett avtalet måste det vara skriftligt och innehållet i hyresavtalet., Då hyresvärden och hyresgästen är båda skyldiga att följa villkoren i hyresavtalet.

tre dagars varsel för att betala hyra eller avsluta

så snart en hyresgäst inte betalar hyra, kan en hyresvärd ge hyresgästen en tre dagars varsel. Detta meddelande måste informera hyresgästen om att om hyresgästen inte betalar hyran inom tre dagar efter mottagandet av meddelandet, då hyresvärden kommer att börja vräkning mot hyresgästen (se Cal. Civ: s kod. Proc. § 1161(2)).,Itten, och det måste innehålla följande information:

• datum efterfrågan serverades på hyresgästen/hyresgästerna
• namn och adress till hyresgästen/hyresgästerna
• ett uttalande om att hyresgästen är skyldig hyra och måste betala det inom tre dagar eller hyresvärden kommer att lämna en vräkning rättegång med domstolen
• den totala hyran förfaller och på grund
• namn, telefonnummer och adress till den person som tar emot hyran betalning, tillsammans med de dagar och timmar som personen är tillgänglig för att ta emot hyran, och
• ett serviceintyg som anger hur efterfrågan gavs till hyresgästen.,

Se Cal. Civ: s kod. Proc. § 1161(2).

ger en tre dagars varsel till en hyresgäst

en hyresvärd har flera alternativ för hur man ger en tre dagars varsel till en hyresgäst:

1. hyresvärden kan personligen lämna meddelandet till hyresgästen på antingen hyresgästen eller hyresgästens affärsplats.
2. Om hyresvärden inte kan hitta hyresgästen kan hyresvärden meddela någon av lämplig ålder vid antingen hyreskontoret eller hyresgästens affärsplats. Om hyresvärden använder detta alternativ måste hyresvärden också skicka en kopia av meddelandet till hyresgästen.,
3. om varken hyresgästen eller någon av lämplig ålder kan hittas för att personligen ge meddelande till, då hyresvärden kan lägga upp meddelandet på en iögonfallande plats på fastigheten, såsom tejpade till ytterdörren av hyreskontoret, och skicka en kopia av meddelandet till hyresgästen.

Se Cal. Civ: s kod. Proc. § 1162 a.

hyresgästens svar på en tre dagars varsel

en hyresgäst kan svara på tre dagars varsel på olika sätt.

1. hyresgästen kan betala hyran inom tre dagar efter mottagandet av meddelandet., Om hyresgästen väljer detta gör detta, hyresvärden får inte fortsätta med vräkning.
2. hyresgästen kunde flytta ut ur hyreskontoret inom tre dagar efter mottagandet av meddelandet. Om hyresgästen inte betalar hyra kan hyresvärden använda depositionen för att täcka hyresavgifterna och stämma hyresgästen för eventuella obetalda hyresbelopp.
3. hyresgästen kunde välja att inte betala hyra eller flytta ut ur hyreskontoret. I det här fallet kan hyresvärden fortsätta med vräkningen i slutet av tredagarsperioden.,

vräka hyresgästen

en hyresvärd måste gå till domstol och vinna en vräkning rättegång för att vräka en hyresgäst. För att starta stämningsansökan, även kallad en olaglig detainer rättegång, måste hyresvärden lämna in en kallelse och klagomål till Högsta domstolen i länet eller distriktet där hyreskontoret är beläget. Domstolen kommer att fastställa ett datum för en förhandling inför en domare, och hyresgästen kommer att underrättas om den kommande rättegången. Om hyresvärden lyckas vid förhandlingen, kommer domaren att ge hyresvärden en besittningsrätt., Denna besatthet ger sheriffen befogenhet att vräka hyresgästen. Hyresvärden måste använda sheriffen för att vräka hyresgästen.

det är olagligt för en hyresvärd att försöka vräka en hyresgäst utan att ha ett innehav och ha sheriffen närvarande. Hyresvärden kan inte tvinga en hyresgäst ut ur en hyresenhet genom att byta lås på dörrarna eller stänga av verktygen till hyresenheten. Om en hyresvärd försöker göra detta kan hyresgästen stämma hyresvärden för skador., För mer information om olaglig vräkning praxis, se Nolo artikeln Illegal vräkning förfaranden i Kalifornien.

ytterligare resurser för hyresvärden-hyresgästen relationer i Kalifornien

för steg-för-steg instruktioner om vräkning processen, se California hyresvärdens lagbok: vräkningar, av David Brown.

Kaliforniens domstolssystem har också användbar information om vräkningar och domstolsprocessen, liksom Kaliforniens diagram i den statliga hyresvärden-hyresgästlagar delen av Nolo webbplats., För information om hyresgästens rättigheter, se boken Kalifornien Hyresgästernas Rättigheter, av Janet Portman och David Brown. För mer vräkning artiklar, se Nolo avsnitt om vräka en hyresgäst eller avsluta ett hyresavtal.