Utkastelse Merknader på grunn av manglende betaling av Leie i California

Hvis en leietaker ikke betaler leie i California, en utleier kan velge å ha de leier ut, så lenge utleier følger riktig utkastelse prosedyrer. Denne artikkelen vil forklare hvordan å kaste ut en leietaker for å unnlate å betale leie når den forfaller.

Leie på Grunn av Datoer i California

Leie er vanligvis på grunn på den første dagen i hver måned, selv om den første i måneden er en helg eller ferie. Utleier er ikke nødvendig å gi leieren et nåde periode før du lader et gebyr for sen eller ta skritt mot utkastelse., Så snart som leietaker unnlater å betale leie når den forfaller, utleier kan begynne å ta skritt mot evicting leietaker.

Men, husk at utleier og leietaker kan samtykker til ulike vilkårene i leieavtalen. For eksempel, utleier kan enige om å vente tre dager etter at husleie er grunnet før du lader et gebyr for sen, eller utleier kan enige om at leier vil være på grunn av den påfølgende virkedag hvis den første i måneden er en ferie. Uansett-avtalen, det må være i skriftlig form og inneholdt i leieavtalen., Da utleier og leietaker er begge nødt til å følge vilkårene i leieavtalen.

de Tre Dagers Varsel å Betale Leie eller Avslutt

Så snart som leietaker ikke betaler leie, en utleier kan gi leier en tre-dagers varsel. Dette varselet må informere leietaker om at dersom leietaker ikke betaler leien innen tre dager etter å ha mottatt varsel, så utleier vil begynne utkastelse søksmål mot leieren (se Cal. Kode av Civ. Proc. § 1161 beseiret(2)).,itten, og den må inneholde følgende informasjon:

• dato kravet ble servert på leietaker(e)
• navn(s) og adressen til leietaker(e)
• en erklæring om at leietaker skylder leie, og må betale det innen tre dager eller utleier vil filen en utkastelse søksmål med retten
• den totale mengden av leie på grunn og på grunn
• navn, telefonnummer, og adresse til den næringsdrivende som mottar leie betaling, sammen med dager og timer som person er tilgjengelig for å motta leie, og
• et sertifikat av tjenesten spesifisere hvordan etterspørselen ble gitt til leietaker.,

Se Cal. Kode av Civ. Proc. § 1161 beseiret(2).

og Gir en Tre-Dagers Varsel til Leietaker

En utleier har flere muligheter for hvordan å gi en tre-dagers varsel til leietaker:

1. utleier kan personlig hånd varsel til leietaker enten på hytten eller leier plass av virksomheten.
2. Hvis utleier ikke kan finne leietaker, utleier kan gi varsel til noen av passende alder, på enten den hytten eller leier plass av virksomheten. Hvis utleier bruker dette alternativet, kan utleier må også sende en kopi av varsel til leietaker.,
3. Hvis verken leietaker eller noen av passende alder kan bli funnet til personlig gi melding til, så utleier kan legge ut et varsel i et iøynefallende sted på eiendommen, slik som klistret på døren til hytten, og sende en kopi av varsel til leietaker.

Se Cal. Kode av Civ. Proc. § 1162(en).

Leietaker Svar på en Tre-Dagers Varsel

En leietaker kunne svare på tre dagers varsel i en rekke forskjellige måter.

1. leietaker kunne betale leie innen tre dager etter mottak av varsel., Dersom leietaker velger dette gjør dette, kan utleier må ikke gå videre med utkastelse.
2. leietaker kunne flytte ut av hytten innen tre dager etter mottak av varsel. Dersom leietaker ikke betaler leie, utleier kan bruke depositum for å dekke leie priser og sue leietaker for eventuelle ubetalte beløp for leie.
3. leietaker kan velge å ikke betale leie eller flytte ut av hytten. I dette tilfellet, utleier kan fortsette med utkastelse ved utgangen av tre-dagers perioden.,

Evicting Leietaker

En utleier må gå til retten og vinne en utkastelse søksmål for å kaste ut en leietaker. For å starte utkastelse søksmål, også kalt en ulovlig detainer rettssak, med utleier må sende inn stevning og klage til overordnet domstol av fylket, eller distrikt hvor hytten ligger. Retten vil sette en dato for en høring før en dommer, og leieren vil bli varslet om kommende rettssak. Hvis utleier er vellykket på høring, dommeren vil gi utleier en stevning av besittelse., Dette stevning av besittelse gir sheriff myndighet til å kaste ut leietaker. Utleier må bruke sheriff å kaste ut leietaker.

Det er ulovlig for en utleier å forsøke å kaste ut en leietaker uten å ha en stevning av besittelse og ha lensmannen til stede. Utleier kan ikke tvinge en leietaker ut av en hytten gjennom slike virkemidler som skifte låser på dørene eller stenge av verktøy til hytten. Hvis en utleier forsøk på å gjøre dette, leietaker kan saksøke utleier for skader., For mer informasjon om ulovlig utkastelse praksis, se Nolo artikkelen Ulovlig Utkastelse Prosedyrer i California.

Ekstra Ressurser for Utleier-Leietaker Relasjoner i California

trinn-For-trinn-instruksjoner på utkastelse prosessen, se California Utleier Lov Bestill: Utkastelser, av David Brown.

California court systemet også har nyttig informasjon om utkastelser og domstol prosess, som gjør California diagrammer i Staten Utleier-Leietaker Lover delen av Nolo nettstedet., For informasjon om leietaker rettigheter, se reserve California Leietakere’ Rettigheter, av Janet Portman og David Brown. For mer utkastelse artikler, se Nolo avsnitt på Evicting en Leietaker eller Avslutte en Leieavtale.