Kilakoltatási értesítések a bérleti díj nem fizetésére Kaliforniában

Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat Kaliforniában, a bérbeadó dönthet úgy, hogy a bérlőt kilakoltatják, mindaddig, amíg a bérbeadó követi a helyes kilakoltatási eljárásokat. Ez a cikk elmagyarázza, hogyan kell kilakoltatni a bérlőt, mert nem fizeti meg a bérleti díjat, amikor esedékes.

bérleti határidő Kaliforniában

a bérleti díj általában minden hónap első napján esedékes, még akkor is, ha a hónap első hétvégéje vagy ünnepe. A bérbeadó nem köteles türelmi időt adni a bérlőnek, mielőtt késedelmi díjat számít fel, vagy lépéseket tesz a kilakoltatás felé., Amint a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, amikor esedékes,a bérbeadó megkezdheti a bérlő kilakoltatását.

ne feledje azonban, hogy a bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződésen belül eltérő feltételekben állapodhat meg. Például a bérbeadó megállapodhat abban, hogy a bérleti díj esedékessége után három napot vár, mielőtt késedelmi díjat számít fel, vagy a bérbeadó megállapodhat abban, hogy a bérleti díj a következő munkanapon esedékes, ha a hónap első napja ünnep. Bármi legyen is a megállapodás, írásban kell lennie, és a bérleti szerződésben kell szerepelnie., Ezután mind a bérbeadó, mind a bérlő köteles betartani a bérleti feltételeket.

háromnapos értesítés a bérleti díj megfizetésére vagy a kilépésre

amint a bérlő nem fizet bérleti díjat, a bérbeadó három napos értesítést adhat a bérlőnek. Ennek az értesítésnek tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy ha a bérlő az értesítés kézhezvételétől számított három napon belül nem fizet bérleti díjat, akkor a bérbeadó kilakoltatási eljárást indít a bérlő ellen (lásd Cal. Polgári Törvénykönyv. Proc. § 1161(2)).,hoho, valamint tartalmaznia kell a következő információkat:

• dátum a kereslet kézbesítették a bérlő(k)
• neve(i), címe a bérlő(k)
• egy nyilatkozatot arról, hogy a bérlő tartozik bérleti díjat kell fizetni három napon belül, vagy a háziúr fájl egy kilakoltatási pert a bíróság
• a bérleti díj teljes összegét esedékes miatt
• a név, telefonszám, cím a személy, aki megkapja a bérleti díj kifizetése, valamint a napokat, órákat, hogy a személy elérhető, hogy kapják a bérleti díjat, meg
• a tanúsítványt a szolgáltatás meghatározza, hogy a kereslet nem volt tekintettel arra, hogy a bérlő.,

lásd Cal. Polgári Törvénykönyv. Proc. § 1161(2).

háromnapos értesítés megadása a bérlőnek

a bérbeadónak számos lehetősége van arra, hogy három napos értesítést adjon a bérlőnek:

1. a bérbeadó személyesen átadhatja az értesítést a bérlőnek a bérleti egységnél vagy a bérlő üzleti helyén.
2. Ha a bérbeadó nem találja a bérlőt, a bérbeadó értesítheti a megfelelő korú személyt a bérleti egységben vagy a bérlő üzleti helyén. Ha a bérbeadó ezt az opciót használja, a bérbeadónak a hirdetmény másolatát is el kell küldenie a bérlőnek.,
3. Ha sem a bérlő, sem a megfelelő korú személy nem találja meg, hogy személyesen adja meg az értesítést, akkor a bérbeadó a hirdetményt feltűnő helyen közzéteheti az ingatlanon, például a bérleti egység bejárati ajtajára ragasztva, és elküldheti a hirdetmény másolatát a bérlőnek.

lásd Cal. Polgári Törvénykönyv. Proc. § 1162(a).

bérlői válaszok egy három napos értesítésre

a bérlő különféle módon reagálhat a három napos hirdetményre.

1. a bérlő az értesítés kézhezvételétől számított három napon belül fizetheti a bérleti díjat., Ha a bérlő ezt választja, akkor a bérbeadó nem folytathatja a kilakoltatást.
2. a bérlő az értesítés kézhezvételétől számított három napon belül kiköltözhet a bérleti egységből. Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat,akkor a bérbeadó a biztonsági letétet a bérleti díjak fedezésére használhatja, a bérlőt pedig be nem fizetett bérleti díjért perelheti.
3. a bérlő dönthet úgy, hogy nem fizet bérleti díjat, vagy kiköltözik a bérleti egységből. Ebben az esetben a bérbeadó a három napos időszak végén folytathatja a kilakoltatást.,

A bérlő kilakoltatása

a bérbeadónak bírósághoz kell fordulnia, hogy kilakoltatási pert nyerjen a bérlő kilakoltatása érdekében. A kilakoltatási per elindításához, amelyet jogellenes fogvatartási pernek is neveznek, a bérbeadónak idézést és panaszt kell benyújtania annak a megyének vagy kerületnek a felsőbíróságához, amelyben a bérleti egység található. A bíróság meghatározza a bíró előtti meghallgatás időpontját, a bérlőt pedig értesítik a közelgő perről. Ha a bérbeadó sikeres a tárgyaláson, a bíró birtoklási okiratot ad a bérbeadónak., Ez a birtokbavételi okirat felhatalmazza a seriffet a bérlő kilakoltatására. A bérbeadónak a seriffet kell használnia a bérlő kilakoltatására.

jogellenes, ha a bérbeadó birtoklási okirat nélkül megkísérel kilakoltatni egy bérlőt, és jelen van a seriff. A bérbeadó nem kényszerítheti a bérlőt a bérleti egységből olyan eszközökkel, mint az ajtók zárainak cseréje vagy a közművek bezárása a bérleti egységbe. Ha a bérbeadó megpróbálja ezt megtenni, a bérlő kártérítésért perelheti a bérbeadót., További információ az illegális kilakoltatási gyakorlatokról, lásd a Nolo cikket illegális kilakoltatási eljárások Kaliforniában.

további források a kaliforniai Bérbeadó-Bérlő kapcsolatokhoz

a kilakoltatási folyamatra vonatkozó lépésről lépésre lásd a kaliforniai bérbeadó Törvénykönyvét: kilakoltatások, David Brown.

a kaliforniai bírósági rendszer hasznos információkkal rendelkezik a kilakoltatásokról és a bírósági eljárásról is, csakúgy, mint a kaliforniai táblázatok a Nolo weboldal állami bérbeadó-bérlői törvények szakaszában., A bérlők jogairól Janet Portman és David Brown A California bérlők jogai című könyvében tájékozódhat. További kilakoltatási cikkek, lásd Nolo a bérlő kilakoltatásáról vagy a bérleti szerződés megszüntetéséről szóló részt.