Räumungsbescheide wegen Nichtzahlung der Miete in Kalifornien

Wenn ein Mieter die Miete in Kalifornien nicht zahlt, kann ein Vermieter die Räumung des Mieters beschließen, solange der Vermieter die korrekten Räumungsverfahren befolgt. In diesem Artikel wird erläutert, wie ein Mieter für die Nichtzahlung der Miete zu vertreiben, wenn es fällig ist.

Mietfälligkeitstermine in Kalifornien

Die Miete ist normalerweise am ersten Tag eines jeden Monats fällig, auch wenn der erste Monat ein Wochenende oder ein Feiertag ist. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter eine Nachfrist zu gewähren, bevor er eine verspätete Gebühr erhebt oder Schritte zur Räumung unternimmt., Sobald der Mieter die Miete bei Fälligkeit nicht zahlt, kann der Vermieter Schritte zur Räumung des Mieters unternehmen.

Beachten Sie jedoch, dass der Vermieter und der Mieter im Mietvertrag unterschiedliche Bedingungen vereinbaren können. Zum Beispiel könnte der Vermieter zustimmen, drei Tage nach Fälligkeit der Miete zu warten, bevor er eine verspätete Gebühr erhebt, oder der Vermieter könnte zustimmen, dass die Miete am folgenden Werktag fällig wird, wenn der erste des Monats ein Feiertag ist. Unabhängig von der Vereinbarung muss sie schriftlich vorliegen und im Mietvertrag enthalten sein., Dann müssen sowohl der Vermieter als auch der Mieter die Mietbedingungen einhalten.

Dreitägige Kündigungsfrist zur Zahlung von Miete oder Kündigung

Sobald ein Mieter die Miete nicht zahlt, kann ein Vermieter dem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist einräumen. Diese Mitteilung muss den Mieter darüber informieren, dass, wenn der Mieter die Miete nicht innerhalb von drei Tagen nach Erhalt der Mitteilung zahlt, der Vermieter ein Räumungsverfahren gegen den Mieter einleitet (siehe Cal. Code von Civ. Proc. § 1161(2)).,itten, und es muss die folgenden Informationen enthalten:

• Datum der Nachfrage wurde auf den Mieter serviert(s)
• Name(s) und Adresse des Mieters(s)
• eine Erklärung, dass der Mieter Miete schuldet und muss es innerhalb von drei Tagen zahlen oder der Vermieter wird eine Räumungsklage beim Gericht einreichen
• der Gesamtbetrag der Miete fällig und geschuldet
• der Name, Telefonnummer und Adresse der Person, die die Mietzahlung erhält, zusammen mit mit den Tagen und Stunden, die Person zur Verfügung steht, um die Miete zu erhalten, und
• eine Bescheinigung über den Service, die angibt, wie die Nachfrage an den Mieter gegeben wurde.,

Siehe Cal. Code von Civ. Proc. § 1161(2).

Einem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist geben

Ein Vermieter hat mehrere Möglichkeiten, einem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist zu erteilen:

1. Der Vermieter kann die Kündigung dem Mieter entweder an der Mieteinheit oder am Geschäftssitz des Mieters persönlich übergeben.
2. Wenn der Vermieter den Mieter nicht finden kann, kann der Vermieter jemanden mit angemessenem Alter entweder an der Mieteinheit oder am Geschäftssitz des Mieters benachrichtigen. Wenn der Vermieter diese Option nutzt, muss der Vermieter auch eine Kopie der Mitteilung an den Mieter senden.,
3. Wenn weder der Mieter noch jemand von angemessenem Alter gefunden werden kann, persönlich die Mitteilung zu geben, dann kann der Vermieter die Mitteilung an einer auffälligen Stelle auf dem Grundstück posten, wie an der Haustür der Mieteinheit geklebt, und eine Kopie der Mitteilung an den Mieter senden.

Siehe Cal. Code von Civ. Proc. § 1162(a).

Antworten eines Mieters auf eine dreitägige Kündigung

Ein Mieter könnte auf verschiedene Weise auf die dreitägige Kündigung reagieren.

1. Der Mieter kann die Miete innerhalb von drei Tagen nach Erhalt der Kündigung bezahlen., Wenn der Mieter dies wählt, darf der Vermieter nicht mit der Räumung fortfahren.
2. Der Mieter kann innerhalb von drei Tagen nach Erhalt der Kündigung aus der Mieteinheit ausziehen. Wenn der Mieter keine Miete zahlt, kann der Vermieter die Kaution zur Deckung der Mietkosten verwenden und den Mieter auf unbezahlte Mietbeträge verklagen.
3. Der Mieter kann wählen, ob er keine Miete zahlt oder aus der Mieteinheit auszieht. In diesem Fall kann der Vermieter am Ende der dreitägigen Frist mit der Räumung fortfahren.,

Räumung des Mieters

Ein Vermieter muss vor Gericht gehen und eine Räumungsklage gewinnen, um einen Mieter zu vertreiben. Um die Räumungsklage zu starten, die auch als rechtswidrige Festnahme bezeichnet wird, muss der Vermieter eine Vorladung und Beschwerde beim obersten Gericht des Landkreises oder Bezirks einreichen, in dem sich die Mieteinheit befindet. Das Gericht legt einen Termin für eine Anhörung vor einem Richter fest, und der Mieter wird über die bevorstehende Klage informiert. Wenn der Vermieter in der Anhörung erfolgreich ist, wird der Richter dem Vermieter einen Besitzbescheid geben., Dieser Besitzbescheid gibt dem Sheriff die Befugnis, den Mieter zu vertreiben. Der Vermieter muss den Sheriff benutzen, um den Mieter zu vertreiben.

Es ist rechtswidrig, dass ein Vermieter versucht, einen Mieter zu vertreiben, ohne einen Besitzbescheid zu haben und den Sheriff anwesend zu haben. Der Vermieter kann einen Mieter nicht aus einer Mieteinheit heraus zwingen, indem er die Schlösser an den Türen wechselt oder die Versorgungsunternehmen für die Mieteinheit abschaltet. Wenn ein Vermieter dies versucht, kann der Mieter den Vermieter auf Schadensersatz verklagen., Weitere Informationen zu illegalen Räumungspraktiken finden Sie im Nolo-Artikel Illegale Räumungsverfahren in Kalifornien.

Zusätzliche Ressourcen für Vermieter-Mieter-Beziehungen in Kalifornien

Schritt-für-Schritt-Anweisungen zum Räumungsprozess finden Sie im California Landlord ‚ s Law Book: Evictions von David Brown.

Das kalifornische Gerichtssystem enthält auch nützliche Informationen zu Räumungen und dem Gerichtsverfahren, ebenso wie die kalifornischen Diagramme im Abschnitt „Staatliche Vermieter-Mieter-Gesetze“ der Nolo-Website., Informationen zu den Rechten des Mieters finden Sie im Buch California Tenants‘ Rights von Janet Portman und David Brown. Weitere Artikel zur Räumung finden Sie im Abschnitt von Nolo zur Räumung eines Mieters oder zur Beendigung eines Mietverhältnisses.