si un inquilino no paga el alquiler en California, el propietario puede optar por desalojar al inquilino, siempre y cuando el propietario siga los procedimientos de desalojo correctos. Este artículo explicará cómo desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler cuando se debe.
fechas de vencimiento del alquiler en California
El alquiler normalmente vence el primer día de cada mes, incluso si el primer día del mes es un fin de semana o feriado. El propietario no está obligado a darle al inquilino un período de gracia antes de cobrar un cargo por retraso o tomar medidas para el desalojo., Tan pronto como el inquilino no paga el alquiler cuando se debe, el propietario puede comenzar a tomar medidas para desalojar al inquilino.
sin embargo, tenga en cuenta que el propietario y el inquilino pueden acordar diferentes términos dentro del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el propietario podría estar de acuerdo en esperar tres días después de la fecha de vencimiento del alquiler antes de cobrar un cargo por retraso, o el propietario podría estar de acuerdo en que el alquiler se deba al siguiente día hábil si el primer día del mes es feriado. Cualquiera que sea el Acuerdo, debe ser por escrito y debe estar incluido en el contrato de arrendamiento., Entonces el propietario y el inquilino están obligados a seguir los términos del contrato de arrendamiento.
Aviso de tres días para pagar el alquiler o dejar de fumar
tan pronto como un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede darle al inquilino un aviso de tres días. Este aviso debe informar al inquilino que si el inquilino no paga el alquiler dentro de los tres días de recibir el aviso, entonces el propietario iniciará un procedimiento de desalojo contra el inquilino (ver Cal. Código Civil. Proc. § 1161(2)).,itten, y debe incluir la siguiente información:
- fecha en que se entregó la demanda al inquilino(s)
- Nombre(S) y dirección del inquilino(s)
- Una declaración de que el inquilino debe el alquiler y debe pagarlo dentro de tres días o el propietario presentará una demanda de desalojo ante el Tribunal
- El monto total del alquiler adeudado y adeudado
- El nombre, número de teléfono y dirección de la persona que recibe el pago del alquiler, horas que esa persona está disponible para recibir el alquiler, y
- Un certificado de servicio especificando cómo se le dio la demanda al inquilino.,
Véase Cal. Código Civil. Proc. § 1161(2).
dar un aviso de tres días a un inquilino
un propietario tiene varias opciones de cómo dar un aviso de tres días a un inquilino:
- El propietario puede entregar personalmente el aviso al inquilino en la unidad de alquiler o en el lugar de negocios del inquilino.
- si el propietario no puede encontrar al inquilino, el propietario puede dar el aviso a alguien de edad adecuada en la unidad de alquiler o en el lugar de negocios del inquilino. Si el propietario utiliza esta opción, el propietario también debe enviar por correo una copia del aviso al inquilino.,
- si no se puede encontrar al inquilino ni a alguien de edad adecuada para dar personalmente el aviso, entonces el propietario puede publicar el aviso en un lugar visible en la propiedad, como pegado a la puerta principal de la unidad de alquiler, y enviar una copia del aviso al inquilino.
Véase Cal. Código Civil. Proc. § 1162 (a).
respuestas del inquilino a una notificación de tres días
un inquilino podría responder a la notificación de tres días de diferentes maneras.
- El inquilino podría pagar el alquiler dentro de los tres días de recibir el aviso., Si el inquilino elige hacer esto, el propietario no debe proceder con el desalojo.
- El inquilino podría mudarse de la unidad de alquiler dentro de los tres días de recibir el aviso. Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede usar el depósito de seguridad para cubrir los cargos de alquiler y demandar al inquilino por cualquier cantidad impaga de alquiler.
- El inquilino puede optar por no pagar el alquiler o mudarse de la unidad de alquiler. En este caso, el propietario puede proceder con el desalojo al final del período de tres días.,
desalojar al inquilino
un propietario debe ir a la corte y ganar una demanda de desalojo para desalojar a un inquilino. Para iniciar la demanda de desalojo, también llamada demanda de retención ilegal, el propietario debe presentar una citación y queja ante el Tribunal superior del condado o distrito en el que se encuentra la unidad de alquiler. El Tribunal fijará una fecha para una audiencia ante un juez, y el inquilino será notificado de la próxima demanda. Si el propietario tiene éxito en la audiencia, el juez le dará al propietario una orden de posesión., Esta orden de posesión le da al sheriff la autoridad para desalojar al inquilino. El propietario debe usar al alguacil para desalojar al inquilino.
es ilegal que un propietario intente desalojar a un inquilino sin tener una orden de posesión y tener al sheriff presente. El propietario no puede obligar a un inquilino a salir de una unidad de alquiler por medios tales como cambiar las cerraduras de las puertas o cerrar los servicios públicos a la unidad de alquiler. Si el propietario intenta hacer esto, el inquilino puede demandar al propietario por daños y perjuicios., Para obtener más información sobre las prácticas de desalojo ilegal, consulte el artículo de Nolo Procedimientos de desalojo ilegal en California.
recursos adicionales para las relaciones entre propietarios e inquilinos en California
para obtener instrucciones paso a paso sobre el proceso de desalojo, consulte El Libro de leyes de propietarios de California: Desalojos, por David Brown.
El Sistema Judicial de California también tiene información útil sobre desalojos y el proceso judicial, al igual que los gráficos de California en la sección de Leyes Estatales de propietarios e inquilinos del Sitio Web de Nolo., Para obtener información sobre los derechos de los inquilinos, consulte el libro California Tenants ‘ Rights, de Janet Portman y David Brown. Para más artículos de desalojo, vea la sección de Nolo sobre desalojo de un inquilino o finalización de un contrato de arrendamiento.
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