テナントがカリフォルニア州で家賃を支払わなかった場合、家主は、家主が正しい立ち退き手続きに従う限り、テナントを立ち退かせることを選択することができます。 本稿ではの説明を立ち退かせ、テナントのための未払いがあります。
カリフォルニア州の家賃の期日
家賃は、通常、月の最初が週末または休日であっても、毎月の最初の日に支払われます。 家主は、延滞料を請求するか、立ち退きに向けた措置を講じる前に、テナントに猶予期間を与える必要はありません。, それが原因であるとき借用者が家賃を支払わないとすぐ家主は借用者を立ち退かせることの方にステップを取り始めることができる。
ただし、家主とテナントは、リース内の異なる条件に同意することができることに注意してください。 たとえば、家主は延滞料を請求する前に家賃が支払われた後三日待つことに同意することができ、または家主は、月の最初が休日であれば家賃が翌営業日に支払われることに同意することができます。 契約が何であれ、それは書面であり、リース内に含まれている必要があります。, その後、家主とテナントの両方がリースの条件に従う必要があります。
家賃を支払うか、終了する三日間の通知
とすぐにテナントが家賃を支払うために失敗したとして、家主は、テナントに三日間の通知を与え この通知は、テナントが通知を受け取ってから三日以内に家賃を払っていない場合、家主はテナントに対して立ち退き手続を開始することをテナントに知らせなければならない（Calを参照。 Civのコード。 プロック § 1161(2)).,テナントに対して要求が提供された日付
Calを参照してください。 Civのコード。 プロック § 1161(2).
テナントに三日間の通知を与える
家主は、テナントに三日間の通知を与える方法のいくつかのオプションがあります。
- 家主は、レンタルユニットまたはテナントのビジネスの場所のいずれかでテナントに通知を渡すことができます。
- 家主がテナントを見つけることができない場合、家主はレンタルユニットまたはテナントの事業所のいずれかで適切な年齢の誰かに通知を与え 家主がこのオプションを使用する場合、家主はまた、通知のコピーをテナントに郵送する必要があります。,
- テナントも適切な年齢の誰かが個人的に通知を与えることができない場合、家主は、レンタルユニットの正面玄関にテープなどのプロパティ上の目立つ場所に通知を投稿し、その通知のコピーをテナントに郵送することができます。
Calを参照してください。 Civのコード。 プロック §1162（a）。
三日間の通知に対するテナントの応答
テナントは、さまざまな方法で三日間の通知に応答することができます。
- テナントは、通知を受け取ってから三日以内に家賃を支払うことができます。, テナントがこれを選択した場合これを行うには、家主は立ち退きを続行してはなりません。
- テナントは、通知を受け取ってから三日以内にレンタルユニットの外に移動することができます。 テナントが家賃を払っていない場合は、家主は、家賃の料金をカバーし、家賃の未払いの金額のためにテナントを訴えるために保証金を使用することが
- テナントは家賃を支払わないか、レンタルユニットから引っ越すことを選択できます。 この場合、家主は三日間の期間の終わりに立ち退きを進めることができます。,
テナントを立ち退かせる
家主は、テナントを立ち退かせるために裁判所に行き、立ち退き訴訟に勝たなければなりません。 不法拘留者訴訟とも呼ばれる立ち退き訴訟を開始するには、家主はレンタルユニットがある郡または地区の上級裁判所に召喚状と苦情を提出しなければなりません。 裁判所は裁判官の前に公聴会の日付を設定し、テナントは今後の訴訟について通知されます。 家主が公聴会で成功した場合、裁判官は家主に所有の令状を与えるでしょう。, 所持のこの令状は、保安官にテナントを立ち退かせる権限を与えます。 家主は、テナントを立ち退かせるために保安官を使用する必要があります。
家主が所持の令状を持たずにテナントを立ち退かせようとすることは違法であり、保安官を出席させることは違法です。 家主は、ドアのロックを変更したり、レンタルユニットにユーティリティをシャットダウンなどの手段を介してレンタルユニットからテナントを強制 家主がこれを行おうとすると、テナントは家主に損害賠償訴訟を起こすことができます。, 違法な立ち退き慣行の詳細については、Noloの記事カリフォルニア州の違法な立ち退き手続きを参照してください。
カリフォルニア州の家主とテナントの関係のためのその他のリソース
立ち退きプロセスに関するステップバイステップの手順については、David Brown
カリフォルニア州裁判所システムには、noloウェブサイトの州家主-テナント法セクションのカリフォルニア州のチャートと同様に、立ち退きと裁判所のプロセスに関する有用な情報もある。, テナントの権利に関する情報については、Janet PortmanとDavid Brownによる書籍California Tenants’Rightsを参照してください。 より多くの立ち退きの記事のために、借用者を立ち退かせるか、または賃貸借契約を終えることのNoloのセク
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