Avis d’expulsion pour non-paiement de loyer en Californie

Si un locataire ne paie pas de loyer en Californie, un propriétaire peut choisir de faire expulser le locataire, tant que le propriétaire suit les procédures d’expulsion correctes. Cet article expliquera comment expulser un locataire pour ne pas payer le loyer quand il est dû.

dates D’échéance du loyer en Californie

Le loyer est généralement dû le premier jour de chaque mois, même si le premier du mois est un week-end ou un jour férié. Le locateur n’est pas tenu de donner au locataire un délai de grâce avant de facturer des frais de retard ou de prendre des mesures en vue de l’expulsion., Dès que le locataire ne paie pas le loyer quand il est dû, le propriétaire peut commencer à prendre des mesures pour expulser le locataire.

Cependant, gardez à l’esprit que le locateur et le locataire peuvent convenir de conditions différentes dans le bail. Par exemple, le locateur pourrait accepter d’attendre trois jours après l’échéance du loyer avant de facturer des frais de retard, ou le locateur pourrait convenir que le loyer sera dû le jour ouvrable suivant si le premier du mois est un jour férié. Quel que soit le contrat, il doit être écrit et contenu dans le bail., Ensuite, le propriétaire et le locataire sont tous deux tenus de respecter les termes du bail.

préavis de trois jours pour payer le loyer ou quitter

dès qu’un locataire ne paie pas de loyer, un locateur peut donner un préavis de trois jours au locataire. Cet avis doit informer le locataire que si le locataire ne paie pas de loyer dans les trois jours suivant la réception de l’avis, le propriétaire entamera une procédure d’expulsion contre le locataire (voir Cal. Code de Civ. Proc. § 1161(2)).,les renseignements suivants doivent être fournis:

• date à laquelle la demande a été signifiée au(X) locataire(s)
• nom(s) et adresse du (des) locataire (s)
• Une déclaration selon laquelle le locataire doit un loyer et doit le payer dans les trois jours ou le propriétaire intentera une action en expulsion auprès du tribunal
• Le montant total du loyer dû et dû
• Le nom, le numéro de téléphone et l’adresse de la personne qui reçoit le paiement du loyer, ainsi que les jours et heures que cette personne est disponible pour recevoir le loyer, et
• Un certificat de service spécifiant comment la demande a été donnée au locataire.,

Voir Cal. Code de Civ. Proc. § 1161(2).

donner un avis de trois jours à un locataire

un locateur a plusieurs options pour donner un avis de trois jours à un locataire:

1. le locateur peut remettre personnellement l’avis au locataire à l’unité locative ou à l’établissement du locataire.
2. si le locateur ne trouve pas le locataire, le locateur peut donner l’avis à une personne d’âge approprié dans le logement locatif ou à l’établissement du locataire. Si le locateur utilise cette option, il doit également envoyer une copie de l’avis au locataire.,
3. Si Ni le locataire ni une personne d’âge approprié ne peuvent être trouvés pour donner personnellement l’avis, alors le locateur peut afficher l’avis dans un endroit bien en vue sur la propriété, comme scotché à la porte d’entrée du logement locatif, et envoyer une copie de l’avis au locataire.

Voir Cal. Code de Civ. Proc. § 1162(un).

réponses des locataires à un avis de trois jours

Un locataire peut répondre à l’avis de trois jours de différentes manières.

1. Le locataire pouvait payer le loyer dans les trois jours suivant la réception de l’avis., Si le locataire choisit cela, le propriétaire ne doit pas procéder à l’expulsion.
2. Le locataire peut quitter le logement locatif dans les trois jours suivant la réception de l’avis. Si le locataire ne paie pas de loyer, le propriétaire peut utiliser le dépôt de garantie pour couvrir les frais de loyer et de poursuivre le locataire pour tout montant impayé de loyer.
3. Le locataire peut choisir de ne pas payer de loyer ou de quitter le logement locatif. Dans ce cas, le propriétaire peut procéder à l’expulsion à la fin de la période de trois jours.,

expulsion du locataire

un propriétaire doit aller au tribunal et gagner un procès d’expulsion afin d’expulser un locataire. Pour entamer le procès d’expulsion, également appelé procès de détenu illégal, le propriétaire doit déposer une assignation et une plainte auprès de la Cour supérieure du comté ou du district dans lequel se trouve l’unité locative. Le tribunal fixera une date pour une audience devant un juge, et le locataire sera informé de la prochaine action. Si le propriétaire obtient gain de cause à l’audience, le juge lui remettra un bref de possession., Ce bref de possession donne au shérif le pouvoir d’expulser le locataire. Le propriétaire doit utiliser le shérif pour expulser le locataire.

il est illégal pour un propriétaire de tenter d’expulser un locataire sans avoir un bref de possession et avoir le shérif présent. Le locateur ne peut forcer un locataire à quitter un logement locatif par des moyens tels que changer les serrures des portes ou fermer les services publics à l’unité locative. Si un locateur tente de le faire, le locataire peut poursuivre le locateur pour dommages et Intérêts., Pour plus d’informations sur les pratiques d’expulsion illégales, voir L’article Nolo procédures D’expulsion illégales en Californie.

ressources supplémentaires pour les Relations propriétaire-locataire en Californie

pour des instructions étape par étape sur le processus d’expulsion, voir le California Landlord’s Law Book: Evictions, par David Brown.

Le système judiciaire californien contient également des informations utiles sur les expulsions et le processus judiciaire, tout comme les graphiques de la Californie dans la section lois sur les propriétaires-locataires de l’État du site Web de Nolo., Pour plus d’informations sur les droits des locataires, voir le livre California Tenants’ Rights, de Janet Portman et David Brown. Pour plus d’articles sur l’expulsion, consultez la section de Nolo sur L’expulsion d’un locataire ou la fin d’un bail.