Se um inquilino não pagar renda na Califórnia, um senhorio pode optar por ter o inquilino despejado, desde que o senhorio siga os procedimentos corretos de despejo. Este artigo explicará como expulsar um inquilino por não pagar a renda quando ela é devida.
as datas de vencimento da renda na Califórnia
a renda é normalmente devida no primeiro dia de cada mês, mesmo que o primeiro do mês seja um fim de semana ou feriado. O proprietário não é obrigado a dar ao inquilino um período de graça antes de cobrar uma taxa tardia ou tomar medidas para o despejo., Assim que o inquilino não pagar a renda quando ela é devida, o senhorio pode começar a tomar medidas para expulsar o inquilino.
no entanto, tenha em mente que o proprietário e o inquilino podem concordar com condições diferentes dentro do arrendamento. Por exemplo, o senhorio poderia concordar em esperar três dias após o aluguel é devido antes de cobrar uma taxa atrasada, ou o senhorio poderia concordar que o aluguel será devido no dia útil seguinte se o primeiro do mês for um feriado. Qualquer que seja o Acordo, deve ser escrito e contido no contrato de arrendamento., Em seguida, o proprietário e o inquilino são ambos obrigados a seguir os Termos do arrendamento.assim que um inquilino não paga a renda, o senhorio pode dar-lhe um pré-aviso de três dias. Esta comunicação deve informar o inquilino de que, se o inquilino não pagar a renda no prazo de três dias a contar da recepção da notificação, o senhorio iniciará o processo de despejo contra o inquilino (ver Cal. Código de Civ. Procedimento. § 1161(2)).,itten, e deve incluir a seguinte informação:
- data em que a demanda foi servido o inquilino(s)
- nome(s) e endereço do inquilino(s)
- uma declaração de que o inquilino deve alugar e deve ser paga no prazo de três dias ou o proprietário vai arquivo de despejo de ação judicial com o tribunal de justiça
- o montante total da renda e devidos
- o nome, número de telefone e endereço da pessoa que recebe o pagamento do aluguel, juntamente com os dias e horas que a pessoa está disponível para receber o aluguel, e
- um certificado de serviço especificando o modo como a procura foi dado ao inquilino.,
ver Cal. Código de Civ. Procedimento. § 1161(2).um senhorio tem várias opções de como dar um aviso de três dias a um inquilino: o senhorio pode pessoalmente entregar o aviso ao inquilino na unidade de aluguer ou no local de trabalho do inquilino.se o senhorio não encontrar o inquilino, o senhorio pode notificar alguém de idade adequada, quer na unidade de aluguer, quer no local de trabalho do inquilino. Se o proprietário usar esta opção, o proprietário também deve enviar uma cópia do aviso ao inquilino.,se nem o inquilino nem alguém de idade adequada podem ser encontrados para dar pessoalmente o aviso, então o senhorio pode postar o aviso em um lugar conspícuo na propriedade, como colado na porta da frente da unidade de aluguel, e enviar uma cópia do aviso para o inquilino.
ver Cal. Código de Civ. Procedimento. § 1162(a).as respostas dos Inquilinos a um aviso de três dias podem ser diferentes.o inquilino podia pagar a renda no prazo de três dias a contar da recepção do anúncio., Se o inquilino escolher isto, o senhorio não deve proceder ao despejo.o inquilino podia sair da unidade de aluguer no prazo de três dias a contar da recepção do aviso. Se o inquilino não pagar o aluguel, o senhorio pode usar o depósito de segurança para cobrir as taxas de aluguel e processar o inquilino por quaisquer montantes não pagos do aluguel.o inquilino podia optar por não pagar a renda ou sair da unidade de aluguer. Neste caso, o senhorio pode prosseguir com o despejo no final do período de três dias.,
despejar o inquilino
um senhorio deve ir a tribunal e ganhar um processo de despejo, a fim de expulsar um inquilino. Para iniciar o processo de despejo, também chamado de processo de despejo ilegal, o proprietário deve apresentar uma intimação e reclamação junto ao Tribunal superior do condado ou distrito em que a unidade de aluguel está localizada. O tribunal fixará uma data para uma audiência perante um juiz, e o inquilino será notificado do próximo processo. Se o senhorio for bem sucedido na audiência, o juiz dará ao senhorio uma ordem de posse., Esta ordem de posse dá ao xerife a autoridade para expulsar o inquilino. O senhorio deve usar o xerife para despejar o inquilino.é ilegal para um senhorio tentar expulsar um inquilino sem ter uma ordem de posse e ter o xerife presente. O senhorio não pode forçar um inquilino a sair de uma unidade de aluguer através de meios como mudar as fechaduras nas portas ou desligar os utilitários para a unidade de aluguer. Se um proprietário tentar fazer isso, o inquilino pode processar o proprietário por danos., Para mais informações sobre práticas de despejo ilegal, consulte o artigo Nolo Procedimentos de despejo ilegal na Califórnia.
recursos adicionais para as relações senhorio-inquilino na Califórnia
para instruções passo-a-passo sobre o processo de despejo, veja o Livro de leis do senhorio da Califórnia: despejos, por David Brown.
O sistema judicial da Califórnia também tem informações úteis sobre os despejos e o processo judicial, assim como os gráficos da Califórnia na seção de leis do Estado proprietário-inquilino do site Nolo., Para obter informações sobre os direitos do inquilino, veja o livro dos direitos dos inquilinos da Califórnia, de Janet Portman e David Brown. Para mais artigos de despejo, veja a seção de Nolo sobre despejar um inquilino ou terminar um contrato de arrendamento.
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