O que é um despejo?
um despejo é um processo judicial que um senhorio pode usar para expulsar um inquilino de um apartamento alugado, casa ou casa móvel.
um caso de despejo, que os advogados chamam de processo sumário, é iniciado quando o senhorio tem outra pessoa para servir o inquilino com um “aviso de petição” e uma “petição”.”O” aviso de petição ” tem a hora, data e local da audiência do Tribunal., A “petição” descreve a razão pela qual o senhorio quer expulsar o inquilino. Você deve ser notificado com ambos os papéis pelo menos 10 dias antes da data do Tribunal. A data do tribunal não pode ser mais de 17 dias depois de você ser servido.
só porque um senhorio inicia um caso de despejo não significa que o senhorio vai ganhar. Os inquilinos têm certos direitos, e há várias defesas para uma acção de despejo.
pode o meu senhorio expulsar-me sem ir a tribunal?
No.,
o proprietário deve ir a tribunal, deve ganhar o caso, e, em seguida, deve pagar uma taxa para ter um agente da lei corretamente expulsá-lo. Isto é verdade mesmo se você deve aluguel, o seu contrato de Locação terminou, ou se você mora em uma casa de quarto ou ter ficado em um quarto de hotel por pelo menos 30 dias.,
é uma classe de Um delito para qualquer pessoa de forma ilegal despejá-lo por:
- Mudar as fechaduras,
- Travamento das portas
- Tirando o seu mobiliário ou propriedade,
- Retirar a porta do apartamento ou casa,
- desligar a electricidade ou a água,
- Fazendo, ou ameaçando fazer, qualquer coisa que o mantém fora de sua casa ou apartamento (Real Propriedade de Ações e Processos judiciais, a Lei de Seção 768).
se o seu senhorio tentar alguma destas coisas, ligue para a polícia do Estado, Cidade ou aldeia., Por favor, veja o nosso artigo sobre despejos ilegais para mais informações.
Quando posso ser despejado?
1. Locação por escrito:
se tiver um contrato de Locação por escrito durante um determinado período de tempo, só poderá ser despejado se:
- o contrato de Locação tiver terminado. Se o seu arrendamento expirar após 12 de outubro de 2019, o seu senhorio também deve notificá-lo de que o arrendamento não vai ser renovado. Se o contrato de arrendamento for inferior a um ano, o pré-aviso deve ser de, pelo menos, 30 dias de antecedência., Se o contrato de arrendamento for de pelo menos um ano, mas inferior a dois anos, o pré-aviso deve ser de pelo menos 60 dias de antecedência. Se o contrato for de dois anos ou mais, o pré-aviso deve ser de pelo menos 90 dias de antecedência. Se você não recebeu este aviso, você não deve ser despejado.)
- você deve aluguel e você foi servido com uma demanda de 14 dias para o aluguel, ou
- você violou gravemente os Termos do seu contrato de locação e um prazo do seu contrato de Locação faz com que ele expire como resultado da violação.
seu senhorio deve provar em tribunal que um dos acima é verdadeiro.,
2. Mês-a-Mês Inquilino:
Se você não tem um escrito de locação e você pagar o aluguel mensal ou por escrito, contrato mês-a-mês, você pode ser removido somente se:
- Você deve alugar e foram servidos com um de 14 dias a procura para alugar, ou
- Você recebeu um mês de antecedência que o senhorio não vai renovar seu mês-a-mês da concessão. Se o seu senhorio rescindir o seu contrato de mês a mês após 12 de outubro de 2019, há novos requisitos de aviso prévio., Se você tiver vivido lá menos de um ano, o senhorio deve fornecer pelo menos 30 dias de antecedência. Se você tiver vivido lá mais de um ano, mas menos de dois anos, o proprietário deve fornecer pelo menos 60 dias de antecedência. Se você tiver vivido lá mais de dois anos, o proprietário deve fornecer pelo menos 90 dias de antecedência.
mais uma vez, o senhorio deve provar em tribunal que você deve renda e o senhorio fez uma demanda adequada, ou que você recebeu um aviso de rescisão adequado.,
Proteções Especiais
Se você vive em moradias, também chamado de “HUD de habitação” ou “moradia Seção 8”, há regras especiais para os despejos. Leia todos os avisos que você recebe com cuidado. Veja o nosso folheto sobre estes programas e certifique-se de chamar um advogado se você receber uma violação ou aviso de rescisão, ou documentos do Tribunal.
como é que me defendo num despejo?,
Se você aparecer em tribunal e dizer ao juiz que você discorda com o senhorio, então você tem o direito de ter o caso adiado. Se você pedir um adiamento, o tribunal deve adiar o caso por pelo menos 14 dias.
pode ter defesas que farão com que o tribunal demita o caso do senhorio contra si., Se o senhorio está tentando expulsá-lo por “não pagamento de renda”, você deve dizer ao juiz se alguma das seguintes se aplicam:
- Você não recebeu uma carta por correio certificado dizendo-lhe que o aluguel não foi recebido pelo menos cinco dias após o seu vencimento.você não foi atendido com um pedido escrito de 14 dias para o aluguel.o senhorio está a tentar cobrar-lhe taxas de atraso ou outros encargos que não fazem parte do seu aluguer regular.pagaste a renda ou tentaste pagar a renda. Levar a prova (recibo ou testemunha) ao tribunal.,está a atrasar a renda porque o senhorio não faz reparações. (Veja o nosso panfleto “quando um senhorio não vai fazer reparos” antes de reter a renda.) Traga uma cópia do relatório do inspetor de habitação, fotos, e qualquer outra prova.o Departamento de Serviços Sociais está a reter a renda porque o senhorio não faz reparações. Traga uma cópia dos avisos do seu trabalhador.o senhorio não lhe deu recibos de renda.,
Se o senhorio está a tentar despejá-lo como um “Resquício Inquilino” (quando o senhorio diz que o aluguel é de cima ou eles querem que você deixe independentemente de se você deve alugar), você deve dizer ao juiz se qualquer uma das seguintes condições:
- Você não receber um aviso de que o senhorio lhe dizendo que eles não estavam indo para renovar o seu contrato de aluguel, nos prazos acima estabelecidos.,o senhorio deu-lhe a devida notificação, mas fê-lo porque se queixou de más condições ou chamou os inspectores de habitação (veja o nosso folheto “retaliação” para mais informações). Traga a prova de que fez a queixa ao tribunal.o seu contrato de arrendamento não expirou.você tomou medidas para corrigir quaisquer violações de arrendamento que possam ter ocorrido.
existem também regras muito específicas para como os seus papéis têm de ser servidos. Se um proprietário não segue as regras, a lei muitas vezes exige que o juiz para demitir o caso.,
devo ir a tribunal?
Se você é servido com papéis de despejo, você deve ir ao tribunal.
Se você discordar do que o senhorio diz, e você pedir ao juiz para adiar o caso, o juiz é obrigado a adiar o caso por pelo menos 14 dias.
Se você perder o caso, ou se você concordar que as reivindicações do proprietário estão corretas, o tribunal escolherá uma data até a qual você deve se mover. Se estiver no tribunal, pode pedir ao juiz mais tempo para se mudar., Se não se mudar até à data que o juiz lhe der, o senhorio pode pedir a um agente da lei que o sirva com um mandado de despejo. Quando a polícia lhe der o “mandado”, também lhe dará pelo menos mais 14 dias para se mudar. Se você possui sua própria casa em um parque de estacionamento móvel, o” mandado ” será por 30 dias ou 90 dias.
If you don’t go to court, the judge will probably grant the landlord a judgment for everything they asked for in their papers. Isto é chamado de ” julgamento padrão.,”
What happens in court?
be on time, or be early. O seu caso pode ser o último a ser chamado, ou pode ser o primeiro. Se você está mesmo alguns minutos atrasado, o juiz pode já ter chamado o seu caso e tomou uma decisão. Há regras por quanto tempo o juiz deve esperar, mas você não quer ter que confiar nessas regras porque você perdeu sua audiência.
When your case is called, answer “Here, Your Honor” loud and clearly. Vai para a frente do Tribunal., Quando o juiz pedir o seu lado da história, conte brevemente ao juiz os factos do seu caso e quaisquer defesas que queira levantar. Seja educado e calmo, chame o juiz “Meritíssimo”, e não fale enquanto outra pessoa está a falar. Isto pode ser difícil quando você está nervoso ou zangado, mas ajuda o seu caso. Mostre ao juiz qualquer prova que tenha levado a tribunal consigo.
Se você pedir um adiamento, o juiz é obrigado a adiar o seu caso por pelo menos 14 dias., Se o juiz não o deixar falar, ou não o deixar levantar defesas ou contra-pedidos, pode queixar-se à Comissão do Estado de Nova Iorque por Conduta Judicial. http://www.scjc.state.ny.us/ Você também pode chamar 585-784-4141.
Declaração
Você tem o direito de levantar qualquer declaração que você tem contra o senhorio no tribunal. Por exemplo, se tiver provas da existência de condições graves de residência, o tribunal deve ouvir a sua prova de que a renda deve ser reduzida., Uma redução na renda é chamada de redução. Infelizmente, alguns juízes acham incorrectamente que não se pode aumentar esta defesa se se deve renda.
A Decisão
Se o juiz concordar com você, o caso é encerrado. Ganhaste e não precisas de te mudar.
se o juiz concordar com o senhorio, e você perder, ainda há uma chance de que você não terá que se mover., Se você está sendo despejado para” não-pagamento da renda”, você pode parar o despejo, pagando toda a renda que é devida. Você pode fazer isso a qualquer momento até que o” mandado de despejo ” seja executado. Se você está sendo despejado por uma violação de Locação, o juiz deve dar-lhe 30 dias para corrigir a violação de Locação. Se você corrigir a violação, isso deve parar o despejo, mas você precisa notificar o tribunal e pedir ao juiz para cancelar o mandado.,
O Real Despejo
Se o juiz ordena que você se mover, mas você não se mover, o senhorio pode pedir a um oficial da lei para servir-vos com um “Mandado de Despejo.”Quando receber o mandado, a polícia deve dar-lhe 14 dias para se mudar. Você terá 30 dias ou 90 dias se você possui uma casa móvel em um parque de estacionamento móvel (30 dias se você está sendo despejado por não pagamento de aluguel e 90 dias se você está sendo despejado por alguma outra razão).,
o oficial é obrigado a notificá-lo quando eles vão voltar para executar o “mandado de despejo.”Eles só podem impor o mandado em um dia de negócios (segunda a sexta-feira, e não em um feriado). Verifique com o oficial que lhe dá o aviso para ter certeza de quando eles vão voltar. Se você não se mudou, o oficial pode remover sua propriedade e deixar o senhorio mudar as fechaduras.
o proprietário deveria armazenar a sua propriedade em algum lugar seguro. A sua propriedade não deve ser simplesmente expulsa, ou colocada no passeio., Além disso, o seu senhorio não pode recusar-se a devolver a sua propriedade até pagar a renda. Se o senhorio fizer alguma destas coisas ou ameaçar fazê-lo, chame um advogado imediatamente. Embora a lei não seja clara sobre quanto tempo o senhorio deve armazenar sua propriedade, os senhorios muitas vezes vai tentar jogar fora ou vender a propriedade após trinta dias. Se você não contatou o senhorio para obter sua propriedade de volta, você pode não ser capaz de processar com sucesso o senhorio pelo valor de sua propriedade.,
se a sua propriedade for armazenada, tente movê-la para a sua nova casa assim que puder. Depois de trinta dias pode ser difícil recuperar a propriedade que foi colocada em armazenamento.
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(c) Legal Assistance of Western New York, Inc. ®
Este artigo fornece informações gerais sobre este assunto. As leis que afetam este assunto podem ter mudado desde que este artigo foi escrito. Para aconselhamento jurídico específico sobre um problema que você está tendo, obtenha o conselho de um advogado., Receber esta informação não faz de si um cliente do nosso escritório.data da última revisão: 27 de junho de 2019
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