Algemene uitzetting informatie voor New York

Wat is een uitzetting?

een uitzetting is een proces dat een verhuurder kan gebruiken om een huurder uit een gehuurde appartement, huis of stacaravan te zetten.

een uitzettingszaak, die advocaten een kort geding noemen, wordt gestart wanneer de verhuurder iemand anders de huurder een” Petitiebericht “en een” petitie ” laat bezorgen.”Het” verzoekschrift ” heeft de tijd, de datum en de plaats van de zitting., De “petitie” beschrijft de reden waarom de verhuurder de huurder wil uitzetten. Beide papieren moeten u ten minste 10 dagen voor de datum van de rechtbank worden overhandigd. De datum van de rechtbank kan niet meer zijn dan 17 dagen nadat je bent geserveerd.

alleen omdat een verhuurder een uitzettingszaak start, betekent niet dat de Verhuurder zal winnen. Huurders hebben bepaalde rechten, en er zijn verschillende verdedigingen voor een uitzetting actie.

kan mijn verhuurder mij uitzetten zonder naar de rechter te stappen?

No.,

de verhuurder moet naar de rechter stappen, de zaak winnen en vervolgens een vergoeding betalen om een wetshandhaver u naar behoren te laten uitzetten. Dit geldt zelfs als u verschuldigd huur, uw huurovereenkomst is beëindigd, of als u woont in een huis of hebben verbleven in een hotelkamer voor ten minste 30 dagen.,

Het is een klasse Een misdrijf voor iedereen om illegaal te verdrijven door:

• het Veranderen van de sloten,
• Padlocking de deuren,
• het Nemen van uw meubels of goederen,
• het Verwijderen van de deur van het appartement of huis
• uitschakelen van de elektriciteit of water,
• Doen of dreigen te doen, iets anders, dat houdt je uit je huis of appartement (onroerende Handelingen en Procedures Wet Sectie 768).

als uw verhuurder een van deze dingen probeert, bel dan de staats -, stads-of dorpspolitie., Zie ons artikel over illegale uitzettingen voor meer informatie.

Wanneer kan ik worden uitgezet?

1. Geschreven Lease:

Als u een geschreven lease voor een bepaalde tijd hebt, kunt u alleen worden uitgezet als:

• de lease is afgelopen. Als uw huurovereenkomst na 12 oktober 2019 vervalt, moet uw verhuurder u ook op de hoogte stellen dat de huurovereenkomst niet wordt verlengd. Als de huurovereenkomst was voor minder dan een jaar, de kennisgeving moet ten minste 30 dagen van tevoren., Als de huurovereenkomst was voor ten minste een jaar, maar minder dan twee jaar, de kennisgeving moet ten minste 60 dagen van tevoren. Als de huurovereenkomst was voor twee jaar of meer, de kennisgeving moet ten minste 90 dagen van tevoren. Als u deze kennisgeving niet heeft ontvangen, mag u niet worden uitgezet.)
• u bent de huur verschuldigd en er werd u 14 dagen gevraagd om de huur, of
• u hebt de voorwaarden van uw huurovereenkomst ernstig geschonden en een termijn van uw huurovereenkomst zorgt ervoor dat deze vervalt als gevolg van de overtreding.

uw verhuurder moet in de rechtbank bewijzen dat een van de bovenstaande waar is.,

2. Maand-tot-maand huurder:

Als u geen schriftelijke huurovereenkomst heeft en u maandelijks huur betaalt, of als uw schriftelijke huurovereenkomst maand-tot-maand is, kunt u alleen worden uitgezet als:

• u de huur verschuldigd bent en u een 14-daagse vraag naar de huur heeft ontvangen, of
• u een volledige maandbericht heeft ontvangen dat de verhuurder uw maand-tot-maand huurovereenkomst niet zal verlengen. Als uw verhuurder beëindigt uw maand-tot-maand Overeenkomst na oktober 12, 2019, zijn er nieuwe kennisgeving eisen., Als u er minder dan een jaar hebt gewoond, moet de verhuurder ten minste 30 dagen van tevoren. Als u er meer dan een jaar, maar minder dan twee jaar hebt gewoond, moet de verhuurder ten minste 60 dagen van tevoren. Als u er meer dan twee jaar hebt gewoond, moet de verhuurder ten minste 90 dagen van tevoren.

opnieuw moet de verhuurder voor de rechter bewijzen dat u huur verschuldigd bent en dat de verhuurder een juiste eis heeft gedaan, of dat u een juiste opzegtermijn heeft gekregen.,

speciale bescherming

Als u in sociale woningen woont, ook wel” HUD-huisvesting “of” Sectie 8-huisvesting ” genoemd, zijn er speciale regels voor uitzettingen. Lees alle mededelingen die je krijgt zorgvuldig. Zie onze Flyer op deze programma ‘ s en zorg ervoor dat u een advocaat te bellen als je een overtreding of beëindiging kennisgeving, of gerechtelijke papieren.

hoe verdedig ik mezelf bij een uitzetting?,

Als u in de rechtbank verschijnt en de rechter vertelt dat u het niet eens bent met de verhuurder, dan heeft u het recht om de zaak te laten uitstellen. Als u om uitstel verzoekt, moet het Hof de zaak ten minste 14 dagen uitstellen.

U kunt verdediging hebben waardoor de rechtbank de zaak van de verhuurder tegen u zal verwerpen., Als de verhuurder u probeert uit te zetten wegens “niet-betaling van de huur”, moet u de rechter vertellen of een van de volgende zaken van toepassing is:

• u hebt geen brief per aangetekende brief ontvangen waarin u wordt verteld dat de huur niet ten minste vijf dagen na de vervaldatum is ontvangen.
• u kreeg geen schriftelijke vraag van 14 dagen voor de huur.
• de verhuurder probeert u kosten in rekening te brengen voor late kosten of andere kosten die geen deel uitmaken van uw normale huurprijs.
• u betaalde de huur, of u probeerde de huur te betalen. Breng bewijs (ontvangstbewijs of getuige) naar de rechtbank.,
• u houdt de huur achter omdat de verhuurder geen reparaties uitvoert. (Zie onze flyer “wanneer een verhuurder geen reparaties uitvoert” voordat u de huur achterhoudt.) Breng een kopie van het rapport van de huisvestingsinspecteur, foto ‘ s en elk ander bewijs.
• het Ministerie van Sociale Diensten houdt de huur tegen omdat de verhuurder geen reparaties wil uitvoeren. Breng een kopie van de berichten van uw werknemer.
• uw verhuurder heeft u geen huurbonnen gegeven.,

als de verhuurder probeert u uit te zetten als een” Holdover Pachter ” (wanneer de verhuurder zegt dat uw huurcontract is afgelopen of ze willen dat u vertrekt ongeacht of u huur verschuldigd bent), moet u de rechter vertellen als een van de volgende zaken van toepassing is:

• u heeft geen bericht ontvangen van de verhuurder dat zij uw huurovereenkomst niet zouden verlengen, binnen de hierboven vermelde termijnen.,
• de verhuurder gaf u de juiste kennisgeving, maar deed het omdat u klaagde over slechte omstandigheden of de huisvestingsinspecteurs belde (zie onze flyer “vergelding” voor meer informatie). Breng bewijs dat je de klacht bij de rechtbank hebt ingediend.
• uw huurovereenkomst is niet verlopen.
• u hebt stappen ondernomen om eventuele huurovertredingen te corrigeren.

er zijn ook zeer specifieke regels voor hoe uw papieren moeten worden geserveerd. Als een verhuurder de regels niet volgt, vereist de wet vaak dat de rechter de zaak seponeert.,

moet ik naar de rechter stappen?

Als u uitzettingspapieren krijgt, moet u naar de rechter stappen.

Als u het niet eens bent met wat de verhuurder zegt en u de rechter vraagt de zaak uit te stellen, moet de rechter de zaak ten minste 14 dagen uitstellen.

Als u de zaak verliest, of als u ermee instemt dat de vorderingen van de verhuurder juist zijn, zal de rechtbank een datum kiezen waarop u moet verhuizen. Als u in de rechtbank bent, kunt u de rechter om extra tijd vragen om te verhuizen., Als je niet verhuizen tegen de datum die de rechter Je geeft, kan de verhuurder een wetshandhaver vragen om u te dienen met een bevel tot uitzetting. Wanneer de wetshandhaving je het “bevel” geeft, geven ze je ook nog minstens 14 dagen om te verhuizen. Als u uw eigen huis in een stacaravan park, de “Warrant” zal zijn voor 30 dagen of 90 dagen.

Als u niet naar de rechtbank gaat, zal de rechter waarschijnlijk de verhuurder een oordeel geven voor alles wat ze in hun papieren hebben gevraagd. Dit wordt een “verstekvonnis” genoemd.,”

Wat gebeurt er in de rechtbank?

wees op tijd, of wees vroeg. Uw zaak kan de laatste zijn, of het kan de eerste zijn. Als je zelfs maar een paar minuten te laat bent, kan de rechter je zaak al hebben opgeroepen en een beslissing hebben genomen. Er zijn regels voor hoe lang de rechter moet wachten, maar je wilt niet op die regels moeten vertrouwen omdat je je hoorzitting hebt gemist.

wanneer uw zaak wordt aangeroepen, antwoord dan luid en duidelijk” here, Your Honor”. Ga naar de voorkant van de rechtszaal., Wanneer de rechter vraagt om uw kant van het verhaal, kort vertel de rechter de feiten van uw zaak en eventuele verdediging die u wilt verhogen. Wees beleefd en kalm, noem de rechter “Edelachtbare”, en praat niet terwijl iemand anders praat. Dit kan moeilijk zijn als je nerveus of boos bent, maar het helpt je zaak. Laat de rechter elk bewijs zien dat je mee naar de rechtbank bracht.

Als u om uitstel vraagt, moet de rechter uw zaak ten minste 14 dagen uitstellen., Als de rechter je niet eens laat praten, of je geen verdediging of tegenclaims laat doen, kun je een klacht indienen bij de New York State Commission on Justice Conduct. http://www.scjc.state.ny.us/ u kunt ook 585-784-4141 bellen.

tegenvorderingen

U hebt het recht om eventuele tegenvorderingen tegen de verhuurder in de rechtbank in te dienen. Als u bijvoorbeeld bewijs hebt dat er ernstige slechte omstandigheden in de woning waren, moet de rechtbank uw bewijs horen dat de huur moet worden verlaagd., Een verlaging van de huur wordt een vermindering genoemd. Helaas denken sommige rechters ten onrechte dat je deze verdediging niet kunt verhogen als je huur verschuldigd bent.

de beslissing

indien de rechter het met u eens is, wordt de zaak verworpen. Je wint, en hoeft niet te verhuizen.

als de rechter het eens is met de verhuurder, en je verliest, is er nog steeds een kans dat je niet hoeft te verhuizen., Als u wordt uitgezet voor “niet-betaling van de huur”, kunt u de uitzetting stoppen door het betalen van alle huur die verschuldigd is. U kunt dit doen op elk moment tot de “bevel tot uitzetting” is uitgevoerd. Als u wordt uitgezet voor een huurovereenkomst overtreding, de rechter moet u 30 dagen om de huurovereenkomst overtreding te corrigeren. Als je de overtreding corrigeert, moet dat de uitzetting stoppen, maar je moet de rechtbank op de hoogte brengen en de rechter vragen om het bevel te annuleren.,

de feitelijke uitzetting

als de rechter u beveelt te verhuizen, maar u niet beweegt, kan de verhuurder een wetshandhaver vragen om u een ” bevel tot uitzetting.”Als je het bevel ontvangt, moet de politie je 14 dagen geven om te verhuizen. U krijgt 30 dagen of 90 dagen als u eigenaar bent van een stacaravan in een stacaravan park (30 dagen als u wordt uitgezet wegens niet-betaling van de huur en 90 dagen als u wordt uitgezet om een andere reden).,

de officier is verplicht om u op de hoogte te stellen wanneer ze terugkomen om de “Warrant of Eviction” af te dwingen.”Ze kunnen het bevel alleen afdwingen op een werkdag (Maandag t / m vrijdag, en niet op een vakantie). Neem contact op met de agent die je het bericht geeft om er zeker van te zijn wanneer ze terugkomen. Als u nog niet verhuisd, de officier kan uw woning te verwijderen en laat de verhuurder veranderen de sloten.

de verhuurder moet uw woning ergens veilig opslaan. Uw eigendom mag niet zomaar worden weggegooid of op de stoep worden gezet., Ook kan uw verhuurder niet weigeren om uw woning terug te geven totdat u huur betaalt. Als uw verhuurder doet een van deze dingen of zelfs dreigt te, bel een advocaat meteen. Hoewel de wet niet duidelijk is over hoe lang de verhuurder uw woning moet opslaan, zullen verhuurders vaak proberen om het pand na dertig dagen weg te gooien of te verkopen. Als u geen contact heeft opgenomen met de verhuurder om uw woning terug te krijgen, kunt u mogelijk niet in staat zijn om de verhuurder met succes aan te klagen voor de waarde van uw woning.,

als uw woning is opgeslagen, probeer het dan zo snel mogelijk naar uw nieuwe woning te verplaatsen. Na dertig dagen kan het moeilijk zijn om voorwerpen terug te krijgen die in opslag zijn geplaatst.

* * * *

(c) Legal Assistance of Western New York, Inc. ®

Dit artikel geeft algemene informatie over dit onderwerp. Wetten die van invloed zijn op dit onderwerp kunnen zijn veranderd sinds dit artikel werd geschreven. Voor specifiek juridisch advies over een probleem dat je hebt, krijg het advies van een advocaat., Het ontvangen van deze informatie maakt u geen klant van ons kantoor.

Laatste Evaluatiedatum: 27 juni 2019