立ち退きとは何ですか？
立ち退きは、家主が賃貸アパート、家、またはモバイルホームからテナントを立ち退かせるために使用できる裁判所のプロセスです。
弁護士が要約手続きを呼び出す立ち退きケースは、家主が他の誰かが”請願の通知”と”請願”でテナントを提供しているときに開始されます。””請願の通知”は、裁判所の公聴会の時間、日付、および場所を持っています。, “請願書”は、家主がテナントを立ち退かせたい理由を説明しています。 裁判所の日付の少なくとも10日前までに、これらの書類の両方を提供する必要があります。 裁判所の日付は、あなたが奉仕されてから17日を超えることはできません。
家主が立ち退きのケースを開始したという理由だけで、家主が勝つことを意味するものではありません。 テナントには一定の権利があり、立ち退き行為に対するいくつかの防御があります。
私の家主は裁判所に行かずに私を立ち退かせることができますか？
いいえ。,
家主は、裁判所に行くケースに勝つ必要があり、その後、法執行官が適切にあなたを立ち退かせるために料金を支払う必要があります。 これは、家賃を借りている場合でも、あなたのリースが終了した場合、またはあなたが下宿家に住んでいるか、少なくとも30日間ホテルの部屋に滞在している場合に当てはまります。,
これは、誰もが違法にあなたを立ち退かせるためのクラスaの軽犯罪です：
- ロックを変更する、
- ドアを南京錠、
- あなたの家具や財産を取り出す、
- アパートや家のドアを取り除く、
- 電気や水をオフにする、
- それはあなたの家やアパートからあなたを守ります（不動産訴訟および手続き法第768条）。
家主がこれらのことのいずれかを試みた場合は、州、市、または村の警察に電話してください。, 詳細については、違法な立ち退きに関する記事を参照してください。
いつ追い出すことができますか？
1. 書かれたリース:
特定の時間の書かれたリースを持っている場合、次の場合にのみ追い出すことができます。
- リースがアップしています。 あなたのリースがOctober12,2019以降に期限切れになった場合、家主はリースが更新されないことを通知する必要があります。 リースは一年未満のためだった場合、通知は、事前に少なくとも30日でなければなりません。, リースは、少なくとも一年のためだったが、二年未満の場合は、通知は、事前に少なくとも60日でなければなりません。 リースは二年以上のためだった場合、通知は、事前に少なくとも90日でなければなりません。 この通知を受け取らなかった場合は、追い出されるべきではありません。)
- あなたは家賃を借りて、あなたは家賃のための14日間の需要を提供していた、または
- あなたは真剣にあなたのリースの条件に違反しており、あなたのリースの期間は、それが違反の結果として期限切れになる原因となります。
あなたの家主は、上記のいずれかが真であることを裁判所で証明する必要があります。,
2. 月から月のテナント:
書面によるリースを持っておらず、毎月家賃を支払うか、書面によるリースが月から月にかけての場合、
- 家賃を借りていて、14日間の家賃の要求を受けた場合、または
- 家主が月から月にかけてのリースを更新しないという完全な月の通知を受け取った場合にのみ、退去することができます。 あなたの家主がOctober12,2019の後にあなたの月ごとの契約を終了した場合、新しい通知要件があります。, あなたが一年未満でそこに住んでいた場合は、家主は、少なくとも30日間の通知を提供する必要があります。 あなたが一年以上そこに住んでいたが、二年未満の場合は、家主は、少なくとも60日の通知を提供する必要があります。 あなたが二年以上そこに住んでいた場合は、家主は、少なくとも90日の通知を提供する必要があります。
再び、家主はあなたが家賃を借りていることを裁判所で証明しなければならず、家主は適切な要求をしたか、適切な終了通知を得たこと。,
特別保護
“HUD住宅”または”セクション8住宅”とも呼ばれる補助金付き住宅に住んでいる場合は、立ち退きには特別な規則があります。 あなたが注意深く得る通知を読みなさい。 これらのプログラムの私達のチラシを見、違反または終了の通知、または裁判所のペーパーを得たら弁護士を呼ぶこと確実がありなさい。
どのように私は立ち退きで自分自身を守るのですか？,
あなたが裁判所に出頭し、あなたが家主に同意しないことを裁判官に伝えた場合、あなたはケースを延期する権利があります。 あなたが延期を求めるならば、裁判所は少なくとも14日間事件を延期しなければならない。
あなたは裁判所があなたに対して家主のケースを却下する原因となる防御を持っているかもしれません。, 家主が”家賃の不払い”のためにあなたを立ち退かせようとしている場合は、次のいずれかが適用される場合は、裁判官に伝える必要があります。
- あなたは家賃のために書かれた14日間の需要を提供していませんでした。
- 家主はあなたの通常の家賃の一部ではない延滞料またはその他の料金を請求しようとしています。
- あなたが家賃を支払ったか、家賃を支払おうとしました。 証拠（領収書または証人）を裁判所に持参してください。,
- あなたは家主が修理をしないので、家賃を抑えています。 （家賃を源泉徴収する前に、私たちのチラシ”家主が修理をしないとき”を参照してください。）住宅検査官の報告書、写真、およびその他の証拠のコピーを持参してください。
- 大家さんが修理をしないので、社会福祉省は家賃を抑えています。 あなたの労働者からの通知のコピーを持参してください。
- あなたの家主はあなたに家賃の領収書を与えていませんでした。,
家主が”ホールドオーバーテナント”としてあなたを立ち退かせようとしている場合（家主があなたのリースがアップしていると言うか、彼らはあなたが家賃を借りているかどうかにかかわらず、あなたが残して欲しいと言うとき）、次のいずれかが適用される場合は、裁判官に伝える必要があります。
- あなたは、上記の時間内に、あなたの賃貸契約を更新するつもりはなかったことを家主から通知を受け取らなかった。,
- 家主はあなたに適切な通知をしましたが、あなたが悪い条件について不平を言ったり、住宅検査官に電話したためにそれをしました（詳細について あなたが裁判所に苦情を申し立てた証拠を持参してください。
- あなたのリースが期限切れになっていません。
- 発生した可能性のあるリース違反を修正するための手順を実行しました。
あなたの論文をどのように提供する必要があるかについては、非常に具体的なルールもあります。 家主が規則に従わない場合、法律はしばしば裁判官に事件を却下する必要があります。,
私は裁判所に行くべきですか？
立ち退き書類を提出している場合は、裁判所に行く必要があります。
家主の言うことに同意しない場合、裁判官に事件の延期を依頼すると、裁判官は少なくとも14日間事件を延期する必要があります。
あなたがケースを失った場合、または家主の主張が正しいことに同意した場合、裁判所はあなたが移動しなければならない日付を選択し あなたが法廷にいる場合は、裁判官に移動するための余分な時間を求めることができます。, あなたは裁判官があなたを与える日までに移動しない場合は、家主は立ち退きの令状であなたを提供するために法執行官を求めることができます。 法執行機関があなたに”令状”を与えると、彼らはあなたに少なくとも14日以上移動することもできます。 あなたがモバイルホーム公園で自分の家を所有している場合、”令状”は30日または90日間行われます。
あなたが裁判所に行かない場合、裁判官はおそらく家主に彼らが彼らの論文で求めたすべての判決を与えるでしょう。 これを”デフォルト判定”と呼びます。,”
裁判所で何が起こりますか？
時間通りになるか、早くなります。 あなたのケースは、最後に呼び出されたものか、最初のものかもしれません。 あなたが数分遅れている場合でも、裁判官はすでにあなたのケースを呼び出し、決定を下している可能性があります。 裁判官がどのくらい待つべきかについてのルールがありますが、あなたはあなたの公聴会を逃したので、それらのルールに頼る必要はありません。
あなたのケースが呼び出されたら、大声で明確に”ここで、あなたの名誉”と答えてください。 法廷の前に行ってください。, 裁判官が物語のあなたの側面を尋ねるとき、簡潔に裁判官にあなたの場合の事実およびあなたが上げたいと思う防衛を言いなさい。 礼儀正しく、穏やかがありなさい、裁判官を”あなたの名誉”呼び、誰か他の人が話している間話してはいけない。 することは時に難しいことがありきの緊張や怒ったものです。 あなたが裁判所に持ってきた証拠を裁判官に見せてください。
延期を求める場合、裁判官は少なくとも14日間あなたのケースを延期する必要があります。, 裁判官があなたに話をさせない場合、または防御や反訴を提起させない場合は、ニューヨーク州司法行為に関する委員会に不平を言うことができます。 http://www.scjc.state.ny.us/585-784-4141を呼び出すこともできます。
反訴
あなたは法廷で家主に対して持っている反訴を提起する権利を持っています。 たとえば、住居に深刻な悪い条件があったという証拠がある場合、裁判所は家賃を減らすべきであるという証拠を聞く必要があります。, 家賃の削減は、減少と呼ばれています。 残念なが
決定
裁判官があなたに同意した場合、ケースは却下されます。 あなたが勝つ、と外に移動する必要はありません。
裁判官が家主に同意し、あなたが失った場合、あなたが移動する必要がない可能性がまだあります。, あなたが”家賃の不払い”のために追い出されている場合は、負っている家賃のすべてを支払うことによって立ち退きを停止することができます。 “立ち退き令状”が実行されるまで、いつでもこれを行うことができます。 あなたがリース違反のために追い出されている場合は、裁判官はあなたにリース違反を修正するために30日を与えるべきです。 違反を修正した場合、それは立ち退きを停止する必要がありますが、裁判所に通知し、裁判官に令状を取り消すよう依頼する必要があります。,
実際の立ち退き
裁判官があなたに移動するよう命じたが、あなたが移動しない場合、家主は”立ち退きの令状”であなたを提供するために法執行官に依頼することができます。”令状を受け取ると、法執行機関はあなたに移動する14日を与えなければなりません。 モバイルホームパークでモバイルホームを所有している場合は、30日または90日を持つことになります（家賃の不払いのために追い出されている場合は30日、他の何らかの理由で追い出されている場合は90日）。,
役員は、”立ち退きの令状”を強制するために戻ってくるときに通知する必要があります。”彼らは営業日（月曜日から金曜日まで、休日ではない）にのみ令状を執行することができます。 彼らがいつ戻ってくるかを確認するために通知を与える役員に確認してください。 あなたが外に移動していない場合は、役員はあなたの財産を削除し、家主がロックを変更させることができます。
家主はあなたの財産を安全な場所に保管することになっています。 あなたの財産は捨てられたり、縁石に置かれたりするべきではありません。, また、家主は家賃を支払うまであなたの財産を返すことを拒否することはできません。 ご家主はこれらのものにもなりかねない情勢、弁護士。 法律は家主があなたの財産を保存する必要がありますどのくらいについては明らかではありませんが、家主は、多くの場合、捨てるか、三十日後にプロ あなたの財産を取り戻すために家主に連絡していない場合は、正常にあなたの財産の価値のために家主を訴えることができない場合があります。,
あなたの財産がストレージに置かれている場合は、できるだけ早く新しい家に移動してみてください。 後三十日間で回収ができない物件に設置された。
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(c)Western New York,Inc.の法的支援 ®
この記事では、このテーマに関する一般的な情報を提供します。 法令に影響本件が変わったことが書かれています。 あなたが持っている問題についての特定の法的助言のために、弁護士の助言を得なさい。, この情報はないクライアントの事務所になっています。
最終レビュー日：June27、2019
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