Ogólne informacje o eksmisji Dla Nowego Jorku

Co to jest eksmisja?

eksmisja jest procesem sądowym, który właściciel może wykorzystać do eksmisji najemcy z wynajętego mieszkania, domu lub domu mobilnego.

sprawa o eksmisję, którą prawnicy nazywają postępowaniem zbiorczym, rozpoczyna się, gdy właściciel ma kogoś innego służyć najemcy z „zawiadomienie o petycji” i ” petycja.””Zawiadomienie o petycji” ma czas, datę i miejsce rozprawy sądowej., „Petycja” opisuje powód, dla którego właściciel chce eksmitować najemcę. Musisz otrzymać obie te dokumenty co najmniej 10 dni przed datą sądu. Termin sądu nie może być dłuższy niż 17 dni od doręczenia.

to, że właściciel zaczyna sprawę eksmisji, nie oznacza, że właściciel wygra. Lokatorzy mają pewne prawa, a istnieje kilka zabezpieczeń przed eksmisją.

Czy mój właściciel może mnie eksmitować bez wchodzenia do sądu?

,

właściciel musi udać się do sądu, musi wygrać sprawę, a następnie musi uiścić opłatę, aby funkcjonariusz prawa prawidłowo eksmitować. Jest to prawdą, nawet jeśli jesteś winien czynsz, umowa najmu została zakończona, lub jeśli mieszkasz w rooming house lub zatrzymałeś się w pokoju hotelowym przez co najmniej 30 dni.,

przestępstwem klasy A jest nielegalna eksmisja przez:

• Zmiana zamków,
• Kłódka drzwi,
• zabranie mebli lub mienia,
• usunięcie drzwi mieszkania lub domu,
• wyłączenie elektryczności lub wody,
• Robienie lub grożenie aby zrobić, cokolwiek innego, co trzyma cię z dala od domu lub mieszkania (Prawo o nieruchomościach i postępowaniu sekcja 768).

jeśli właściciel spróbuje któregokolwiek z tych rzeczy, zadzwoń na policję stanową, miejską lub wiejską., Więcej informacji można znaleźć w naszym artykule na temat nielegalnych eksmisji.

kiedy mogę zostać eksmitowany?

1. Leasing pisemny:

jeśli masz Leasing pisemny na określony czas, możesz zostać eksmitowany tylko wtedy, gdy:

• Leasing wygasł. Jeśli umowa najmu wygasa po 12 października 2019 r., wynajmujący musi również powiadomić Cię, że umowa najmu nie zostanie przedłużona. Jeśli Leasing był na mniej niż jeden rok, wypowiedzenie musi być co najmniej 30 dni wcześniej., Jeśli Leasing był na co najmniej jeden rok, ale mniej niż dwa lata, wypowiedzenie musi być co najmniej 60 dni wcześniej. Jeśli Leasing był na dwa lata lub więcej, wypowiedzenie musi być co najmniej 90 dni wcześniej. Jeśli nie otrzymałeś tego zawiadomienia, nie powinieneś być eksmitowany.)
• jesteś winien czynsz i otrzymałeś 14-dniowe żądanie czynszu lub
• poważnie naruszyłeś warunki najmu, a okres najmu powoduje jego wygaśnięcie w wyniku naruszenia.

twój właściciel musi udowodnić w sądzie, że jeden z powyższych jest prawdą.,

2. Najemca z miesiąca na miesiąc:

jeśli nie masz pisemnej umowy najmu i płacisz czynsz co miesiąc lub pisemna umowa najmu jest z miesiąca na miesiąc, możesz zostać eksmitowany tylko wtedy, gdy:

• jesteś winien czynsz i otrzymałeś 14-dniowe żądanie czynszu lub
• otrzymałeś pełne Miesięczne powiadomienie, że właściciel nie zamierza odnawiać miesięcznej umowy najmu. Jeśli wynajmujący rozwiąże umowę miesięczną po 12 października 2019 r., obowiązują nowe wymogi dotyczące wypowiedzenia., Jeśli mieszkałeś tam krócej niż rok, właściciel musi dostarczyć co najmniej 30 dni wypowiedzenia. Jeśli mieszkałeś tam dłużej niż rok, ale mniej niż dwa lata, wynajmujący musi dostarczyć co najmniej 60 dni wypowiedzenia. Jeśli mieszkałeś tam dłużej niż dwa lata, wynajmujący musi dostarczyć co najmniej 90 dni wypowiedzenia.

ponownie, wynajmujący musi udowodnić w sądzie, że jesteś winien czynsz i właściciel złożył właściwe żądanie, lub że masz odpowiednie wypowiedzenie.,

specjalne zabezpieczenia

jeśli mieszkasz w subsydiowanych mieszkaniach, zwanych również „HUD housing” lub „sekcja 8 housing”, istnieją specjalne zasady eksmisji. Przeczytaj uważnie wszelkie powiadomienia. Zapoznaj się z naszą ulotką na temat tych programów i pamiętaj, aby zadzwonić do prawnika, jeśli otrzymasz wypowiedzenie lub wypowiedzenie, lub dokumenty sądowe.

jak bronić się w eksmisji?,

jeśli pojawisz się w sądzie i powiesz sędziemu, że nie zgadzasz się z właścicielem, masz prawo do przełożenia sprawy. Jeśli zażądasz odroczenia, sąd musi odroczyć sprawę o co najmniej 14 dni.

możesz mieć zabezpieczenia, które spowodują, że sąd oddali sprawę właściciela przeciwko tobie., Jeśli właściciel próbuje eksmitować cię za „niepłacenie czynszu”, powinieneś poinformować sędziego, jeśli którykolwiek z poniższych warunków ma zastosowanie:

• nie otrzymałeś listu uwierzytelnionego z informacją, że czynsz nie został otrzymany co najmniej pięć dni po jego terminie.
• nie otrzymałeś pisemnego 14-dniowego żądania czynszu.
• właściciel próbuje obciążyć Cię za opóźnienia lub inne opłaty, które nie są częścią Twojego zwykłego czynszu.
• zapłaciłeś czynsz, lub próbowałeś zapłacić czynsz. Wnieść dowód (pokwitowanie lub świadka) do sądu.,
• wstrzymujesz czynsz, bo właściciel nie dokona naprawy. (Zobacz naszą ulotkę „kiedy właściciel nie dokona naprawy” przed potrąceniem czynszu.) Przynieść kopię raportu Inspektora mieszkalnictwa, Zdjęcia i wszelkie inne dowody.
• Zakład Opieki Społecznej wstrzymuje czynsz, bo właściciel nie dokona remontu. Przynieś kopię zawiadomienia od pracownika.
• właściciel nie dał ci rachunków za czynsz.,

jeśli wynajmujący próbuje eksmitować Cię jako „Najemcę posiadającego” (gdy wynajmujący mówi, że umowa najmu wygasła lub chce, abyś odszedł, niezależnie od tego, czy jesteś winien czynsz), powinieneś poinformować sędziego, jeśli ma zastosowanie którykolwiek z poniższych warunków:

• nie otrzymałeś od wynajmującego powiadomienia, że nie zamierza przedłużać umowy najmu, w godzinach określonych powyżej.,
• właściciel dał ci odpowiednie powiadomienie, ale zrobił to, ponieważ skarżyłeś się na złe warunki lub zadzwoniłeś do inspektorów mieszkaniowych(zobacz naszą ulotkę „Odwet”, aby uzyskać więcej informacji). Przynieś dowód, że złożyłeś skargę do sądu.
• umowa najmu nie wygasła.
• podjąłeś kroki w celu skorygowania ewentualnych naruszeń umowy najmu.

istnieją również bardzo szczegółowe zasady doręczania dokumentów. Jeśli właściciel nie przestrzega zasad, prawo często wymaga od sędziego oddalenia sprawy.,

Czy powinienem iść do sądu?

jeśli dostajesz papiery eksmisyjne, powinieneś udać się do sądu.

jeśli nie zgadzasz się z tym, co mówi właściciel i poprosisz sędziego o odroczenie sprawy, sędzia jest zobowiązany do odroczenia sprawy o co najmniej 14 dni.

jeśli przegrasz sprawę lub zgadzasz się, że roszczenia właściciela są prawidłowe, sąd wybierze datę, do której musisz się przenieść. Jeśli jesteś w sądzie, możesz poprosić sędziego o dodatkowy czas na przeprowadzkę., Jeśli nie wyprowadzisz się do dnia, w którym sędzia daje Ci, właściciel może poprosić urzędnika ścigania, aby doręczył Ci nakaz eksmisji. Gdy organy ścigania wydadzą Ci „nakaz”, dadzą ci również co najmniej 14 dni na przeprowadzkę. Jeśli posiadasz własny dom w mobile home park, „nakaz” będzie na 30 dni lub 90 dni.

jeśli nie pójdziesz do sądu, sędzia prawdopodobnie wyda właścicielowi wyroku za wszystko, o co poprosił w swoich dokumentach. Jest to tzw. ” wyrok zaoczny.,”

co się dzieje w sądzie?

Bądź na czas, bądź wcześniej. Twoja sprawa może być ostatnią, albo pierwszą. Jeśli spóźnisz się nawet o kilka minut, sędzia mógł już zadzwonić do twojej sprawy i podjąć decyzję. Są zasady, jak długo sędzia powinien czekać, ale nie chcesz polegać na tych zasadach, ponieważ przegapiłeś przesłuchanie.

kiedy twoja sprawa zostanie wywołana, odpowiedz „tutaj, Wysoki Sądzie” głośno i wyraźnie. Idź przed salę sądową., Kiedy sędzia zapyta o twoją wersję historii, krótko powiedz sędziemu fakty dotyczące twojej sprawy i wszelkie obrony, które chcesz podnieść. Bądź grzeczny i spokojny, mów do sędziego „Wysoki Sądzie” i nie mów, gdy ktoś inny mówi. Może to być trudne, gdy jesteś zdenerwowany lub zły, ale pomaga to w twojej sprawie. Pokaż sędziemu wszelkie dowody, które przyniosłeś ze sobą do sądu.

jeśli poprosisz o odroczenie, sędzia jest zobowiązany do odroczenia sprawy o co najmniej 14 dni., Jeśli sędzia nawet nie pozwoli Ci mówić, lub nie pozwoli Ci podnieść obrony lub roszczeń wzajemnych, możesz złożyć skargę do Komisji stanu Nowy Jork w sprawie postępowania sądowego. http://www.scjc.state.ny.us/ możesz również zadzwonić 585-784-4141.

roszczenia wzajemne

masz prawo do wniesienia wszelkich roszczeń wzajemnych przeciwko wynajmującemu w sądzie. Na przykład, jeśli masz dowód, że w miejscu zamieszkania były poważne złe warunki, sąd powinien wysłuchać dowodu, że czynsz powinien zostać zmniejszony., Obniżenie czynszu nazywa się obniżeniem czynszu. Niestety, niektórzy sędziowie błędnie uważają, że nie można podnieść tej obrony, jeśli jest się winnym czynszu.

decyzja

jeśli sędzia zgodzi się z Tobą, sprawa zostanie oddalona. Wygrywasz i nie musisz się wyprowadzać.

jeśli sędzia zgadza się z właścicielem, a ty przegrasz, nadal istnieje szansa, że nie będziesz musiał się poruszać., Jeśli jesteś eksmitowany za „niepłacenie czynszu”, możesz zatrzymać eksmisję, płacąc cały należny czynsz. Możesz to zrobić w każdej chwili, aż do wykonania „nakazu eksmisji”. Jeśli jesteś eksmitowany za naruszenie umowy najmu, sędzia powinien dać ci 30 dni na skorygowanie naruszenia umowy najmu. Jeśli skorygujesz naruszenie, powinno to przerwać eksmisję, ale musisz powiadomić sąd i poprosić sędziego o anulowanie nakazu.,

faktyczna Eksmisja

jeśli sędzia nakazuje ci przenieść, ale nie przenieść, właściciel może poprosić funkcjonariusza ścigania służyć Ci z „nakaz eksmisji.”Kiedy otrzymasz nakaz, organy ścigania muszą dać ci 14 dni na przeprowadzkę. Będziesz miał 30 dni lub 90 dni, jeśli jesteś właścicielem domu mobilnego w mobile home park (30 dni, jeśli jesteś eksmitowany za niepłacenie czynszu i 90 dni, jeśli jesteś eksmitowany z innego powodu).,

funkcjonariusz ma obowiązek powiadomić cię, kiedy powrócą, aby wyegzekwować „nakaz eksmisji.”Mogą wyegzekwować nakaz tylko w dzień roboczy (od poniedziałku do piątku, a nie w święta). Skontaktuj się z funkcjonariuszem, który da Ci znać, kiedy wrócą. Jeśli nie wyprowadziłeś się, funkcjonariusz może usunąć twoją własność i pozwolić właścicielowi zmienić zamki.

właściciel powinien przechowywać Twoją nieruchomość w bezpiecznym miejscu. Twoja nieruchomość nie powinna być po prostu wyrzucona, lub umieścić na krawężniku., Ponadto właściciel nie może odmówić zwrotu nieruchomości, dopóki nie zapłacisz czynszu. Jeśli twój właściciel robi jedną z tych rzeczy lub nawet grozi, zadzwoń do prawnika od razu. Chociaż prawo nie jest jasne, jak długo właściciel musi przechowywać nieruchomość, właściciele często będą próbować wyrzucić lub sprzedać nieruchomość po trzydziestu dniach. Jeśli nie skontaktowałeś się z wynajmującym, aby odzyskać swoją nieruchomość, możesz nie być w stanie skutecznie pozwać Wynajmującego o wartość swojej nieruchomości.,

jeśli Twoja nieruchomość jest przechowywana, spróbuj jak najszybciej przenieść ją do nowego domu. Po trzydziestu dniach może być trudno odzyskać mienie, które zostało umieszczone w magazynie.

*****

(c) pomoc prawna Western New York, Inc. ®

Ten artykuł zawiera ogólne informacje na ten temat. Przepisy dotyczące tego tematu mogły ulec zmianie od czasu napisania tego artykułu. Aby uzyskać konkretną poradę prawną na temat problemu, który masz, skorzystaj z porady prawnika., Otrzymanie tych informacji nie czyni cię klientem naszego biura.

Data ostatniej recenzji: 27 czerwca 2019 r.