Yleiset Häätö Tietoa New Yorkissa

Mikä on häätö?

häätö on tuomioistuimen prosessi vuokranantaja voi häätää vuokralaisen vuokra-asunto, talo, tai asuntovaunu.

häätö tapauksessa, jossa asianajajat soittaa Yhteenveto vastainen Menettely on alkanut, kun vuokranantaja on joku muu palvella vuokralainen ”Ilmoitus Vetoomus” ja ”Vetoomus.”Vetoomusilmoituksella” on oikeusistunnon kellonaika, päivämäärä ja paikka., ”Adressissa”kerrotaan, miksi vuokranantaja haluaa häätää vuokralaisen. Sinulle on annettava nämä molemmat paperit vähintään 10 päivää ennen oikeuden päivämäärää. Oikeudenkäynnin ajankohta voi olla enintään 17 päivää sen jälkeen, kun sinut on palveltu.

pelkästään se, että vuokranantaja aloittaa häätötapauksen, ei tarkoita, että vuokranantaja voittaisi. Vuokralaisilla on tietyt oikeudet, ja häätötoimintaan on useita puolustuksia.

Voiko vuokranantaja häätää minut ilman menossa oikeuteen?

Ei.,

vuokranantajan on mentävä oikeuteen, voitettava asia ja maksettava sitten maksu siitä, että lainvalvoja häätää sinut asianmukaisesti. Tämä on totta, vaikka olet velkaa vuokra, vuokrasopimus on päättynyt, tai jos asut asuntolassa tai on asunut hotellissa vähintään 30 päivää.,

Se on luokan rikkomus, että joku laittomasti häätää sinulle:

• Muuttuvat lukot,
• Padlocking ovet,
• Ottaa pois teidän huonekaluja tai omaisuutta,
• Poistaminen oven asunnon tai talon,
• sammuttamalla sähköä tai vettä,
• Tekee tai uhkaa tehdä mitään muuta, joka pitää sinut pois teidän talo tai asunto (Kiinteistön Toimet ja Menettelyt Lain § 768).

Jos vuokranantaja yrittää mitään näistä asioista, soita valtion, kaupungin tai kylän poliisille., Lue lisää laittomia häätöjä käsittelevästä artikkelistamme.

Milloin saan häädön?

1. Kirjallinen Vuokrasopimus:

Jos sinulla on kirjallinen vuokrasopimus varten tietyn määrän aikaa, voit olla häätää, jos:

• vuokrasopimus on ylös. Jos vuokrasopimus päättyy lokakuun 12. päivän jälkeen, 2019 vuokranantajan on myös ilmoitettava, ettei vuokrasopimusta uusita. Jos vuokrasopimus oli alle vuoden voimassa, ilmoituksen on oltava vähintään 30 päivää etukäteen., Jos vuokrasopimus oli vähintään yksi vuosi, mutta alle kaksi vuotta, ilmoituksen on oltava vähintään 60 päivää etukäteen. Jos vuokrasopimus oli voimassa vähintään kaksi vuotta, ilmoituksen on oltava vähintään 90 päivää etukäteen. Jos et saanut tätä ilmoitusta, sinua ei pitäisi häätää.)
• Olet velkaa vuokraa ja olet tarjoillaan kanssa 14 päivän kysyntä vuokra, tai
• Sinulla on vakavasti rikkonut ehdot vuokrasopimuksen ja termi teidän vuokrasopimus aiheuttaa sen voimassaolo päättyy, seurauksena rikkomisesta.

vuokraisäntäsi on todistettava oikeudessa, että jokin edellä mainituista pitää paikkansa.,

2. Kuukausi-to-Kuukausi Vuokralainen:

Jos sinulla ei ole kirjallisen vuokrasopimuksen ja maksat vuokran kuukausittain, tai kirjallinen vuokrasopimus on kuukausi-to kuukauden, sinut voidaan häätää vain, jos:

• Olet velkaa vuokraa ja olet tarjoillaan kanssa 14 päivän kysyntä vuokra, tai
• Olet saanut täyden kuukauden varoitusajalla, että vuokranantaja ei aio uudistaa teidän kuukausi-to kuukauden vuokrasopimuksen. Jos vuokranantaja irtisanoo kuukausisopimuksen 12.lokakuuta 2019 jälkeen, on uusia irtisanomisvaatimuksia., Jos olet asunut siellä alle vuoden, vuokranantajan on annettava vähintään 30 päivää etukäteen. Jos olet asunut siellä yli vuoden, mutta alle kaksi vuotta, vuokranantaja on annettava vähintään 60 päivää etukäteen. Jos olet asunut siellä yli kaksi vuotta, vuokranantajan on annettava vähintään 90 päivän irtisanomisaika.

Jälleen, vuokranantaja on todistaa oikeudessa, että olet velkaa vuokraa ja vuokraisäntä teki oikea kysyntää, tai että sinulla on oikea irtisanomisaika.,

Erityisiä Suojauksia,

Jos asut tuettu asuminen, kutsutaan myös nimellä ”HUD asuntoja” tai ”Kohta 8 asunto”, on olemassa erityisiä sääntöjä häädöt. Lue mahdolliset ilmoitukset huolellisesti. Katso meidän lentolehtinen näissä ohjelmissa ja muista soittaa asianajaja, jos saat rikkomus-tai irtisanomisilmoituksen, tai oikeuden papereita.

Miten voin puolustaa itseäni häätö?,

Jos oikeuteen ja kertoa tuomarille, että et hyväksy vuokranantajan kanssa, niin sinulla on oikeus saada asia lykättiin. Jos pyydät lykkäystä, tuomioistuimen on lykättävä tapauksessa vähintään 14 päivän ajan.

sinulla saattaa olla puolustuskykyä, joka saa tuomioistuimen hylkäämään vuokranantajan jutun sinua vastaan., Jos vuokranantaja yrittää häätää sinua ”Ei-vuokranmaksuun,” sinun pitäisi kertoa tuomarille, jos jokin seuraavista sovelletaan:

• Et ole saanut kirjettä sertifioitu mail kertoo, että vuokra ei ollut saanut vähintään viisi päivää sen jälkeen, kun se johtui.
• sinulle ei tarjoiltu kirjallista 14 päivän vuokrakysyntää.
• vuokranantaja yrittää periä sinulta myöhästymismaksuja tai muita maksuja, jotka eivät kuulu tavalliseen vuokraasi.
• maksoit vuokran tai yritit maksaa vuokran. Vie todiste (kuitti tai todistaja) tuomioistuimeen.,
• vuokria pidätellään, koska vuokranantaja ei tee korjauksia. (Katso lentolehtinen ”kun vuokranantaja ei tee korjauksia” ennen vuokran pidättämistä.) Tuo kopio asuntotarkastajan kertomuksesta, valokuvista ja muista todisteista.
• sosiaalivirasto pidättelee vuokria, koska vuokranantaja ei tee korjauksia. Tuo kopio ilmoituksista työntekijältäsi.
• vuokranantajasi ei antanut vuokrakuitteja.,

Jos vuokranantaja yrittää häätää sinua ”Jäänne Vuokralainen” (kun vuokranantaja sanoo, että vuokrasopimus on ylös tai he haluavat sinun lähteä riippumatta siitä, onko sinulla velkaa vuokraa), sinun tulee kertoa tuomarille, jos jokin seuraavista sovelletaan:

• Et ole saanut ilmoitusta siitä, että vuokranantaja kertoo, että he eivät aio uudistaa vuokra-sopimuksella, jonka kertoja on selostettu edellä.,
• vuokranantaja antoi sinulle asianmukaista ilmoitusta, mutta tein sen, koska olet valittanut huonoista oloista tai kutsutaan asunto-tarkastajat (katso lehtinen ”Kosto” lisätietoja). Vie todisteet siitä, että teit valituksen.
• vuokrasopimuksesi ei ole päättynyt.
• olet ryhtynyt toimiin mahdollisten vuokrasopimusrikkomusten korjaamiseksi.

Siellä on myös hyvin tarkat säännöt siitä, miten paperit täytyy olla tarjolla. Jos vuokranantaja ei noudata sääntöjä, laki vaatii usein tuomari hylkää tapauksessa.,

minun Pitäisi mennä oikeuteen?

jos häätöpaperit palvelevat, kannattaa mennä oikeuteen.

Jos olet eri mieltä, mitä vuokranantaja sanoo, ja kysyt tuomari lykätä asian, tuomari on velvollinen lykkäämään tapauksessa vähintään 14 päivän ajan.

jos häviät asian tai Hyväksyt, että vuokranantajan vaatimukset ovat oikein, tuomioistuin valitsee muuttopäivän. Jos olet oikeudessa, voit pyytää tuomarilta lisäaikaa liikkumiseen., Jos et muuta tuomarin antamaan päivään mennessä, vuokranantaja voi pyytää järjestyksenvalvojaa palvelemaan sinua Häätömääräyksellä. Kun järjestyksenvalvojat antavat sinulle ”etsintäluvan”, he antavat sinulle myös vähintään 14 päivää lisää liikkumisaikaa. Jos omistat oman kotisi liikkuvassa kotipuistossa, ”etsintälupa” kestää 30 päivää tai 90 päivää.

Jos et mennä oikeuteen, tuomari todennäköisesti myöntää vuokranantaja tuomion kaikesta, mitä he pyysivät, että heidän paperit. Tätä kutsutaan ” Oletustuomioksi.,”

Mitä oikeudessa tapahtuu?

ole ajoissa tai ajoissa. Tapauksesi voi olla viimeinen, jota kutsutaan, tai se voi olla ensimmäinen. Jos olet edes muutaman minuutin myöhässä, tuomari on saattanut jo soittaa juttuusi ja tehdä päätöksen. On olemassa säännöt, kuinka kauan tuomarin pitäisi odottaa, mutta sinun ei tarvitse luottaa niihin sääntöihin, koska myöhästyit kuulemisesta.

kun tapauksesi on kutsuttu, vastaa ”tässä, teidän kunnianne” äänekkäästi ja selvästi. Mene oikeussalin eteen., Kun tuomari kysyy sinun puoltasi tarinasta, kerro lyhyesti tuomarille tapauksesi faktat ja mahdolliset puolustukset, joita haluat nostaa esiin. Ole kohtelias ja rauhallinen, kutsu tuomaria ”kunniaksesi”, äläkä puhu, kun joku muu puhuu. Tämä voi olla vaikeaa, kun olet hermostunut tai vihainen, mutta se auttaa tapauksessasi. Näytä tuomarille todisteesi.

jos pyydät lykkäystä, tuomarin on lykättävä juttuasi vähintään 14 päivää., Jos tuomari ei anna sinun edes puhua, tai ei anna sinun nostaa mitään puolustusta tai vastakanteita, voit valittaa New Yorkin Osavaltion Komissio Oikeuslaitoksen Toiminnasta. http://www.scjc.state.ny.us/ voit soittaa myös numeroon 585-784-4141.

Vastakanteita

Sinulla on oikeus nostaa vastakanne on vastaan vuokranantaja tuomioistuimessa. Jos sinulla on esimerkiksi todisteita siitä, että asunnossa oli vakavia huonoja olosuhteita, tuomioistuimen tulisi kuulla todisteesi siitä, että vuokraa pitäisi alentaa., Vuokran alentamista kutsutaan vähennykseksi. Valitettavasti osa tuomareista on virheellisesti sitä mieltä, että tätä puolustusta ei voi nostaa, jos on velkaa vuokran.

Päätös

Jos tuomari on samaa mieltä, asia on hylättävä. Sinä voitat,eikä sinun tarvitse muuttaa pois.

jos tuomari on vuokranantajan kanssa samaa mieltä ja häviät, on vielä mahdollisuus, ettei sinun tarvitse muuttaa., Jos sinut häädetään ”vuokran maksamatta jättämisestä”, voit lopettaa häädön maksamalla kaikki velat. Voit tehdä tämän milloin tahansa, kunnes ”Takaa Häätö” on toteutettu. Jos olet häädön vuokra-asuntoa vastoin tuomarin pitäisi antaa sinulle 30 päivää aikaa korjata vuokrasopimuksen rikkomisesta. Jos korjaat rikkomuksen, häädön pitäisi loppua, mutta sinun täytyy ilmoittaa oikeudelle ja pyytää tuomaria perumaan pidätysmääräys.,

Todellinen Häätö

Jos tuomari käskee sinun pitää liikkua, mutta et liiku, vuokranantaja voi pyytää lainvalvontaviranomainen palvella sinua kanssa ”Takaa Häätö.”Kun saat pidätysmääräyksen, lainvalvojien on annettava sinulle 14 päivää aikaa muuttaa. Sinulla on 30 päivää tai 90 päivää, jos et oma matkailuauto mobile home park (30 päivää, jos olet saanut häädön maksamattomien vuokrien ja 90 päivää, jos olet häädetään jostain muusta syystä).,

virkamies on velvollinen ilmoittamaan sinulle, kun he tulevat takaisin valvoa ”Takaa Häätö.”He voivat vain valvoa pidätysmääräyksen pankkipäivänä (maanantaista perjantaihin, eikä lomalla). Kysy konstaapelilta, joka ilmoittaa, milloin he palaavat. Jos et ole muuttanut pois, virkailija voi poistaa omaisuutesi ja antaa vuokranantajan vaihtaa lukot.

vuokranantajan on tarkoitus säilyttää kiinteistösi jossain turvassa. Omaisuuttasi ei pidä vain heittää ulos tai laittaa jalkakäytävälle., Vuokranantaja ei myöskään voi kieltäytyä luovuttamasta omaisuuttaan takaisin ennen kuin maksat vuokran. Jos vuokraisäntäsi tekee jotain näistä asioista tai jopa uhkaa, soita heti asianajajalle. Vaikka laki ei ole selvä siitä, kuinka kauan vuokranantajan on säilytettävä omaisuuttaan, vuokranantajat yrittävät usein heittää pois tai myydä kiinteistön kolmenkymmenen päivän kuluttua. Jos et ole ottanut yhteyttä vuokranantajaan saadaksesi omaisuutesi takaisin, et ehkä pysty haastamaan vuokranantajaa onnistuneesti oikeuteen omaisuutesi arvosta.,

jos omaisuutesi on varastossa, yritä siirtää se uuteen kotiisi mahdollisimman pian. Kolmenkymmenen päivän kuluttua voi olla vaikea saada talteen varastoon sijoitettua omaisuutta.

*****

(c) Oikeudellinen Apu, Länsi-New York, Inc. ®

tässä artikkelissa on yleistä tietoa tästä aiheesta. Tähän aiheeseen vaikuttavat lait ovat saattaneet muuttua tämän kirjoituksen jälkeen. Jos haluat erityisiä oikeudellisia neuvoja ongelmastasi, ota neuvoja asianajajalta., Näiden tietojen vastaanottaminen ei tee sinusta toimistomme asiakasta.

viimeinen Tarkastelupäivä: 27. kesäkuuta 2019