Hva er en utkastelse?
En utkastelse er en domstol behandle en utleier kan bruke til å kaste ut en leietaker fra en leid leilighet, hus, eller mobile hjem.
En utkastelse tilfelle, som advokater kaller en Oppsummering Fortsetter, er i gang når utleier har noen andre tjene leietaker med et «Varsel om Begjæring» og en «Underskriftskampanje.»Den «Varsel om Begjæring» har tid, dato og sted for retten høre., Den «Underskriftskampanje» beskriver grunnen til at utleier ønsker å kaste ut leietaker. Du må være serveres med begge disse papers på minst 10 dager før retten dato. Retten dato-kan ikke være mer enn 17 dager etter at du er servert.
Bare fordi en utleier starter en utkastelse tilfelle betyr ikke at utleier vil vinne. Leietakere har visse rettigheter, og det er flere forsvar til en utkastelse handling.
Kan min utleier kaste meg uten å gå til en domstol?
Ingen.,
utleier må gå til retten, må vinne saken, og må betale en avgift for å ha en rettshåndhevelse offiser riktig kaste deg ut. Dette gjelder selv om du skylder leie ut, lease din har utløpt, eller hvis du bor i en svever huset eller har oppholdt seg i et hotellrom for minst 30 dager.,
Det er en klasse, En forseelse for noen ulovlig å kaste deg ut av:
- Endre låser,
- Lås dørene,
- Ta ut dine møbler eller eiendel,
- Ta ut døren til leiligheten eller huset,
- Slå av strøm eller vann,
- å Gjøre, eller truer med å gjøre, noe annet som holder deg ut av huset eller leiligheten (fast Eiendom Handlinger og Saksbehandlingen Loven § 768).
Hvis utleier prøver noen av disse tingene, kaller staten, byen eller landsbyen politiet., Vennligst se vår artikkel om Ulovlige Utkastelser for mer informasjon.
Da kan jeg bli kastet ut?
1. Skriftlig Leieavtale:
Hvis du har en skriftlig leieavtale for en bestemt tid, du kan bare bli kastet ut dersom:
- leieavtalen er opp. Hvis leiekontrakten utløper etter oktober 12, 2019 utleier må også varsle deg om at leieavtalen ikke kommer til å bli fornyet. Hvis leasingavtalen for mindre enn ett år, merker må være på minst 30 dager på forhånd., Hvis leieforholdet vart i minst ett år, men mindre enn to år, innkallingen må være minst 60 dager i forveien. Hvis leieavtalen var for to år eller mer, innkallingen må være minst 90 dager på forhånd. Hvis du ikke får dette varselet, bør du ikke bli kastet ut.)
- Du skylder leie, og ble servert med en 14 dagers etterspørsel etter leie, eller
- Du har alvorlig brutt vilkårene i leieavtalen og en periode av leieavtalen fører det til å utløpe som et resultat av brudd.
utleier må bevise i retten at en av de ovennevnte er sant.,
2. Måned-til-Måned Leietaker:
Hvis du ikke har en skriftlig leieavtale og du betale månedlig leie, eller skriftlig leieavtale er måned-til-måned, kan du bli kastet ut bare hvis:
- Du skylder leie, og ble servert med en 14 dagers etterspørsel etter leie, eller
- Du har mottatt en full måneds varsel at utleier ikke kommer til å fornye din måned til måned lease. Hvis utleier sier opp din måned-til-måned-avtalen etter oktober 12, 2019, det er nytt varsel krav., Hvis du har levd det mindre enn ett år, med utleier må gi minst 30 dagers varsel. Hvis du har bodd mer enn ett år, men mindre enn to år, med utleier må gi minst 60 dagers varsel. Hvis du har levd det mer enn to år, med utleier må gi minst 90 dagers varsel.
Igjen, med utleier må bevise i retten at du skylder leier og utleier laget en skikkelig etterspørsel, eller at du fikk en skikkelig avslutning varsel.,
Spesielle Beskyttelse
Hvis du bor i subsidierte boliger, også kalt «HUD bolig» eller «§ 8 bolig», det er spesielle regler for utkastelser. Les alle meldinger som du får nøye. Se våre flyger på disse programmene, og sørg for å ringe en advokat hvis du får et brudd eller oppsigelse varsel, eller domstol papirer.
Hvordan kan jeg forsvare meg i en utkastelse?,
Hvis du vises i retten og fortelle dommeren at du er uenig med utleier, da har du rett til å få saken utsatt. Hvis du spør etter en adjournment, skal retten utsette saken for minst 14 dager.
Du kan ha et forsvar som vil føre til at retten til å avvise utleier sak mot deg., Hvis utleier er å prøve å kaste deg ut for «Non-Betaling av Leie,» du bør fortelle dommeren hvis noe av det følgende gjelder:
- Du ikke motta et brev med rekommandert post som forteller deg at leie ikke ble mottatt minst fem dager etter at det var på grunn.
- Du var ikke tjent med en skriftlig 14 dagers etterspørsel etter leie.
- utleier er prøver å belaste deg for sent avgifter eller andre kostnader som ikke er en del av den vanlige leie.
- Du har betalt i leie, eller du har prøvd å betale husleie. Ta med bevis (kvittering eller vitne) til en domstol.,
- Du er holde tilbake leie fordi utleier ikke vil gjøre reparasjoner. (Se vår flyer «Når en Utleier Vil ikke Gjøre Reparasjoner» før tilbakeholdt leie.) Ta med deg en kopi av bolig inspector ‘ s rapport, bilder og andre bevis.
- Avdeling for Sosiale Tjenester er holde tilbake leie fordi utleier ikke vil gjøre reparasjoner. Ta med en kopi av merknader fra arbeidstaker.
- utleier ikke gir deg med å leie kvitteringer.,
Hvis utleier er å prøve å kaste deg ut som en Etterlevning Leietaker» (når huseieren sier at leieperioden er opp eller de vil ha deg til å forlate uavhengig av om du skylder leie), bør du fortelle dommeren hvis noen av de følgende gjelder:
- Du ikke har mottatt et varsel fra utleier å fortelle deg at de ikke kommer til å fornye leieavtalen innen den tid som er angitt ovenfor.,
- utleier ga deg riktig varsel, men gjorde det fordi du klaget over dårlige forhold eller såkalte bolig-inspektører (se vår flyer «Gjengjeldelse» for mer informasjon). Ta med bevis på at du har gjort klage til domstolen.
- leieavtalen ikke har utløpt.
- Du har tatt skritt for å rette opp eventuelle lease brudd som kan ha oppstått.
Det er også svært spesifikke regler for hvordan avisene har til å bli servert. Hvis utleier ikke følger reglene, loven krever ofte dommeren til å avvise saken.,
Skal jeg gå til retten?
Hvis du er tjent med utkastelse papir, bør du gå til en domstol.
Hvis du er uenig med utleier sier, og du spørre dommeren om å utsette saken, dommeren er nødvendig for å utsette saken for minst 14 dager.
Hvis du mister tilfelle, eller hvis du er enig i at utleier påstander er riktige, vil retten velg en dato som du må flytte. Hvis du er i retten, kan du spørre dommeren for ekstra tid til å flytte., Hvis du ikke flytter ut av dato dommeren gir deg, utleier kan be en rettshåndhevelse offiser til å tjene deg med en Arrestordre på Utkastelse. Når loven håndheving gir deg «Garanterer», de vil også gi deg minst 14 dager til å flytte. Hvis du eier ditt eget hjem i en mobile home park, «Garanterer» vil være i 30 dager eller 90 dager.
Hvis du ikke går til retten, dommeren vil trolig gi utleier en dom for alt de ba om i sine papirer. Dette kalles en «Standard Dom.,»
Hva skjer i domstolen?
Være på tid, eller være tidlig ute. Saken kan være den siste som heter, eller det kan være den første. Hvis du er enda et par minutter for sent, dommer kan være du allerede har kalt saken og tatt en avgjørelse. Det er regler for hvor lenge dommeren burde vente, men du ikke ønsker å ha til å stole på disse reglene fordi du gikk glipp av hørselen.
Når saken er kalt, svar «Her, Din Ære» høyt og tydelig. Gå til forsiden av rettssalen., Når dommeren ber om din side av historien, kort fortelle dommeren fakta av din sak, og noe forsvar du ønsker å reise. Være høflig og rolig, kaller dommeren «til Din Ære», og ikke snakke mens noen andre snakker. Dette kan være vanskelig når du er nervøs eller sint, men det hjelper ditt tilfelle. Vis dommeren bevis du har brakt til retten med deg.
Hvis du be om en utsettelse, dommeren er nødvendig for å utsette saken for minst 14 dager., Hvis dommeren kommer ikke til å la deg snakke, eller ikke vil la deg øke noe forsvar eller motkrav, kan du klage til New York State-Kommisjonen på Juridiske Retningslinjer. http://www.scjc.state.ny.us/ Du kan også ringe 585-784-4141.
Motkrav
Du har rett til å ta opp eventuelle motkrav du har mot utleier i retten. For eksempel, hvis du har bevis på at det var alvorlige dårlige forhold i boligen, kan retten skal høre ditt bevis på at rent bør reduseres., En reduksjon i leie kalles en abatement. Dessverre, noen dommere feilaktig tror at du ikke kan heve denne forsvar hvis du skylder leie.
Beslutning
Hvis dommeren er enig med deg, vil saken bli avvist. Du vinne, og ikke trenger å flytte ut.
Hvis dommeren er enig med utleier, og du mister, det er fortsatt en sjanse for at du ikke trenger å flytte., Hvis du blir kastet ut for «Non-Betaling av Leie,» du kan slutte å utkastelse ved å betale hele leien som er skyldte. Du kan gjøre dette når opp til «Garanterer for Utkastelse» er utført. Hvis du blir kastet ut for en leieavtale brudd, dommeren bør gi deg 30 dager til å rette leieavtalen brudd. Hvis du løser problemet, som skulle hindre utkastelse, men du trenger til å melde fra til domstolen og be dommeren å avbryte garanterer.,
Den Faktiske Utkastelse
Hvis dommeren bestillinger du å flytte, men du trenger ikke flytte, utleier kan be en rettshåndhevelse offiser til å tjene deg med en «Garanterer for Utkastelse.»Når du mottar Garanterer, politi må gi du 14 dager til å flytte. Du har 30 dager eller 90 dager, hvis du eier et mobilt hjem i en mobile home park (30 dager dersom du blir kastet ut for ikke-betaling av leie-og 90 dager hvis du er blitt kastet ut av leiligheten for noen annen grunn).,
Den offiseren som kreves for å varsle deg når de vil komme tilbake for å håndheve «Garanterer for Utkastelse.»De kan bare håndheve Garanterer på en virkedag (mandag til fredag, og ikke er på ferie). Sjekk med offiser som gir deg varsel for å være sikker på når de vil komme tilbake. Hvis du ikke har flyttet ut, offiseren kan fjerne holderen og la utleier endre låser.
utleier er ment for å lagre eiendommen din på et trygt sted. Din bolig skal ikke bare bli kastet ut, eller satt på fortauskanten., Også, utleier kan ikke nekte å gi tilbake din eiendom før du betaler leie. Hvis utleier ikke noen av disse tingene, eller truer med å ringe en advokat med en gang. Selv om loven er ikke klart om hvor lenge utleier må lagre din eiendom, utleiere ofte vil prøve å kaste bort eller selge eiendom etter tretti dager. Hvis du ikke har kontaktet utleier å få eiendommen tilbake, kan du ikke være i stand til å saksøke utleier for verdien av din eiendom.,
Hvis eiendommen er satt på lager, kan du prøve å flytte den til ditt nye hjem så snart du kan. Etter tretti dager kan det være vanskelig å få tilbake eiendom som har vært plassert i et lager.
*****
(c) Juridisk Bistand Western New York, Inc. ®
Denne artikkelen gir generell informasjon om dette emnet. Lover som berører dette temaet kan ha endret seg siden denne artikkelen ble skrevet. For spesifikk juridisk rådgivning om et problem du har, få råd fra en advokat., At du har mottatt denne informasjonen, gjør deg ikke til en klient av våre kontor.
Siste revisjon Dato: juni 27, 2019
Leave a Reply