Informații generale de evacuare pentru New York

ce este o evacuare?

O evacuare este un proces, un proprietar poate folosi pentru a evacua un chiriaș de la un apartament inchiriat, casa, acasă sau mobile.

O evacuare caz, avocații care suna un Rezumat Procedură, este pornit atunci când proprietarul are cineva servi chiriaș cu un „citație” și o „Petiție.””Notificarea petiției” are ora, data și locul ședinței de judecată., „Petiția” descrie motivul pentru care proprietarul dorește să evacueze chiriașul. Trebuie să fiți servit cu ambele documente cu cel puțin 10 zile înainte de data instanței. Data instanței nu poate fi mai mare de 17 zile după ce ați fost servit.

doar pentru că un proprietar începe un caz de evacuare nu înseamnă că proprietarul va câștiga. Chiriașii au anumite drepturi și există mai multe apărări la o acțiune de evacuare.

Poate proprietarul meu mă evacueze fără a merge la tribunal?

nu.,

proprietarul trebuie să meargă în instanță, trebuie să câștige cazul și apoi trebuie să plătească o taxă pentru ca un ofițer de aplicare a legii să vă evacueze în mod corespunzător. Acest lucru este valabil chiar dacă datorați chiria, contractul de închiriere s-a încheiat sau dacă locuiți într-o casă în cameră sau ați rămas într-o cameră de hotel timp de cel puțin 30 de zile.,

Acesta este un delict deosebit de grav pentru oricine să evacueze ilegal prin:

• Schimbarea încuietori,
• Legarea la uși,
• Ținând seama ta mobilier sau de proprietate,
• Eliminarea ușa de la apartament sau o casă,
• oprirea electrică sau apă,
• de a Face, sau în pericol de a face, ceva care te ține din casa ta sau apartament (Proprietate imobiliară Acțiuni și Proceduri de Drept Secțiunea 768).

dacă proprietarul dvs. încearcă oricare dintre aceste lucruri, apelați poliția de stat, oraș sau sat., Vă rugăm să consultați articolul nostru despre evacuările ilegale pentru mai multe informații.

Când pot fi evacuați?

1. Contract de închiriere scris:

dacă aveți un contract de închiriere scris pentru o anumită perioadă de timp, puteți fi evacuat numai dacă:

• contractul de închiriere este în sus. Dacă contractul dvs. de închiriere expiră după 12 octombrie 2019, proprietarul dvs. trebuie să vă anunțe, de asemenea, că contractul de închiriere nu va fi reînnoit. În cazul în care contractul de închiriere a fost pentru mai puțin de un an, anunțul trebuie să fie de cel puțin 30 de zile în avans., În cazul în care contractul de închiriere a fost de cel puțin un an, dar mai puțin de doi ani, anunțul trebuie să fie de cel puțin 60 de zile în avans. În cazul în care contractul de închiriere a fost de doi ani sau mai mult, anunțul trebuie să fie de cel puțin 90 de zile în avans. Dacă nu ați primit această notificare, nu trebuie să fiți evacuați.)
• datorați chiria și ați fost servit cu o cerere de 14 zile pentru chirie sau
• ați încălcat grav termenii contractului de închiriere și un termen al contractului de închiriere face ca acesta să expire ca urmare a încălcării.

proprietarul dvs. trebuie să dovedească în instanță că una dintre cele de mai sus este adevărată.,

2. Luna-la-Luna Chiriaș:

Dacă nu ai un scris de închiriere și să plătească chiria lunară, sau scrise de închiriere este de la lună la lună, vă pot fi evacuați doar dacă:

• Ești dator chirie și te-au servit cu o zi de 14 cererea pentru chirie, sau
• Ați primit-o lună observa că proprietarul nu este de gând să vă reînnoiți luna-la-luna de leasing. Dacă proprietarul dvs. încheie acordul dvs. lunar după 12 octombrie 2019, există noi cerințe de notificare., Dacă ați locuit acolo mai puțin de un an, proprietarul trebuie să furnizeze un preaviz de cel puțin 30 de zile. Dacă ați locuit acolo mai mult de un an, dar mai puțin de doi ani, proprietarul trebuie să furnizeze un preaviz de cel puțin 60 de zile. Dacă ați locuit acolo mai mult de doi ani, proprietarul trebuie să furnizeze un preaviz de cel puțin 90 de zile.

din nou, proprietarul trebuie să dovedească în instanță că datorezi chiria și proprietarul a făcut o cerere corespunzătoare sau că ai primit o notificare de reziliere corespunzătoare.,

Protectii Speciale

Dacă trăiesc în locuințe subvenționate, de asemenea, numit „HUD locuințe” sau „Secțiunea 8”, există norme speciale pentru evacuări. Citiți cu atenție toate notificările pe care le obțineți. Consultați pliantul nostru cu privire la aceste programe și asigurați-vă că apelați un avocat dacă primiți o notificare de încălcare sau reziliere sau documente de judecată.

cum mă apăr într-o evacuare?,

Dacă apărea în fața instanței și să spui că nu ești de acord cu proprietarul, atunci aveți dreptul de a amânat. Dacă solicitați o amânare, instanța trebuie să amâne cazul timp de cel puțin 14 zile.

este posibil să aveți apărare care va determina instanța să respingă cazul proprietarului împotriva dvs., Dacă proprietarul încearcă să vă evacueze pentru „neplata chiriei”, trebuie să spuneți judecătorului dacă se aplică oricare dintre următoarele:

• nu ați primit o scrisoare prin poștă certificată care să vă spună că chiria nu a fost primită cel puțin cinci zile după ce a fost datorată.
• nu ați fost servit cu o cerere scrisă de 14 zile pentru chirie.
• proprietarul încearcă să vă perceapă taxe de întârziere sau alte taxe care nu fac parte din chiria dvs. obișnuită.
• ați plătit chiria sau ați încercat să plătiți chiria. Aduceți dovada (chitanță sau martor) în instanță.,
• sunteți exploatație înapoi chiria, deoarece proprietarul nu va face reparații. (Consultați pliantul nostru „când un proprietar nu va face reparații” înainte de a reține chiria.) Aduceți o copie a raportului inspectorului de locuințe, a fotografiilor și a oricărei alte dovezi.
• Departamentul de servicii sociale Reține chiria, deoarece proprietarul nu va face reparații. Aduceți o copie a anunțurilor de la lucrătorul dvs.
• proprietarul dvs. nu v-a dat chitanțe de chirie.,

în Cazul în care proprietarul este încercarea de a evacua ca o „Rămășiță Chiriaș” (atunci când proprietarul spune că contractul este în sus sau vor să plece, indiferent dacă ești dator chirie), ar trebui să-i spui judecătorului dacă oricare dintre următoarele se aplică:

• nu Ați primit o notificare de la proprietarul spune că ei nu au de gând să-și reînnoiască contractul de închiriere, în intervalele de timp stabilite mai sus.,
• proprietarul ți-a dat o notificare adecvată, dar a făcut-o pentru că te-ai plâns de condiții precare sau ai sunat inspectorii de locuințe (vezi pliantul nostru „represalii” pentru mai multe informații). Aduceți dovada că ați făcut plângerea în instanță.
• contractul dvs. de închiriere nu a expirat.
• ați luat măsuri pentru a corecta orice încălcare a contractului de închiriere care ar fi putut apărea.

există, de asemenea, reguli foarte specifice pentru modul în care documentele dvs. trebuie să fie servite. Dacă un proprietar nu respectă regulile, legea cere adesea judecătorului să respingă cazul.,

ar trebui să merg în instanță?

dacă vi se oferă documente de evacuare, ar trebui să mergeți în instanță.

dacă nu sunteți de acord cu ceea ce spune proprietarul și cereți judecătorului să amâne cazul, judecătorul este obligat să amâne cazul timp de cel puțin 14 zile.

dacă pierdeți cazul sau dacă sunteți de acord că pretențiile proprietarului sunt corecte, instanța va alege o dată până la care trebuie să vă mutați. Dacă sunteți în instanță, puteți cere judecătorului timp suplimentar pentru a vă deplasa., Dacă nu vă mutați până la data la care vă dă judecătorul, proprietarul poate cere unui ofițer de aplicare a legii să vă servească cu un mandat de evacuare. Atunci când aplicarea legii vă oferă „mandatul”, vă vor oferi, de asemenea, cel puțin 14 zile pentru a vă deplasa. Dacă dețineți propria casă într-un parc de acasă mobil, „mandatul” va fi de 30 de zile sau 90 de zile.

dacă nu mergeți în instanță, judecătorul va acorda probabil proprietarului o hotărâre pentru tot ceea ce au cerut în documentele lor. Aceasta se numește „judecată implicită.,”

ce se întâmplă în instanță?

fii la timp sau fii devreme. Cazul dvs. poate fi ultimul numit sau poate fi primul. Dacă întârziați chiar și câteva minute, este posibil ca judecătorul să fi sunat deja cazul dvs. și să fi luat o decizie. Există reguli pentru cât timp ar trebui să aștepte judecătorul, dar nu doriți să vă bazați pe aceste reguli pentru că ați ratat auzul.

când se numește cazul dvs., răspundeți” aici, Onorată instanță ” cu voce tare și clar. Du-te în fața sălii de judecată., Când judecătorul vă cere partea dvs. de poveste, spuneți-i pe scurt judecătorului faptele cazului dvs. și orice apărare pe care doriți să o ridicați. Fii politicos și calm, numește judecătorul „onoarea ta” și nu vorbi în timp ce altcineva vorbește. Acest lucru poate fi greu atunci când sunteți nervos sau supărat, dar vă ajută cazul. Arată judecătorului orice dovadă ai adus la tribunal cu tine.

dacă solicitați o amânare, judecătorul este obligat să amâne cazul dvs. timp de cel puțin 14 zile., Dacă judecătorul nu te lasă nici măcar să vorbești, sau nu te lasă să ridici nicio apărare sau cerere reconvențională, poți să te plângi la Comisia de Stat din New York pentru conduită judiciară. http://www.scjc.state.ny.us/ puteți apela, de asemenea, 585-784-4141.

Reconvenționale

Aveți dreptul de a ridica orice pretenții față de proprietar în instanța de judecată. De exemplu, dacă aveți dovada că au existat condiții grave de rău în reședință, instanța ar trebui să audă dovada că chiria ar trebui redusă., O reducere a chiriei se numește reducere. Din păcate, unii judecători cred în mod incorect că nu puteți ridica această apărare dacă datorați chirie.

Decizia

Dacă judecătorul este de acord cu tine, cazul va fi respins. Ai câștigat, și nu trebuie să se mute.

dacă judecătorul este de acord cu proprietarul și pierdeți, există încă o șansă că nu va trebui să vă mișcați., Dacă sunteți evacuați pentru „neplata chiriei”, puteți opri evacuarea plătind toată chiria datorată. Puteți face acest lucru oricând până când „mandatul de evacuare” este executat. Dacă sunteți evacuat pentru o încălcare a contractului de închiriere, judecătorul ar trebui să vă dea 30 de zile pentru a corecta încălcarea contractului de închiriere. Dacă corectați încălcarea, aceasta ar trebui să oprească evacuarea, dar trebuie să anunțați instanța și să cereți judecătorului să anuleze mandatul.,

Efectivă de Evacuare

Dacă judecătorul ordonă să se miște, dar nu se mișcă, proprietarul poate cere un ofițer de aplicare a legii pentru a vă servi cu un „Mandat de Evacuare.”Când primiți mandatul, forțele de ordine trebuie să vă dea 14 zile pentru a vă deplasa. Veți avea 30 de zile sau 90 de zile dacă dețineți o casă mobilă într-un parc de locuințe mobile (30 de zile dacă sunteți evacuat pentru neplata chiriei și 90 de zile dacă sunteți evacuat din alt motiv).,

ofițerul este obligat să vă anunțe când se vor întoarce pentru a pune în aplicare „mandatul de evacuare.”Ei pot pune în aplicare mandatul doar într-o zi lucrătoare (de luni până vineri, și nu într-o vacanță). Verificați cu ofițerul care vă dă notificarea pentru a fi sigur de când se vor întoarce. Dacă nu v-ați mutat, ofițerul vă poate scoate proprietatea și lăsați proprietarul să schimbe încuietorile.

proprietarul trebuie să vă stocheze proprietatea într-un loc sigur. Proprietatea dvs. nu trebuie doar să fie aruncată sau pusă pe bordură., De asemenea, proprietarul dvs. nu poate refuza să vă dea proprietatea până când nu plătiți chiria. Dacă proprietarul dvs. face oricare dintre aceste lucruri sau chiar amenință, apelați imediat un avocat. Deși legea nu este clară cu privire la cât timp proprietarul trebuie să vă păstreze proprietatea, proprietarii de multe ori vor încerca să arunce sau să vândă proprietatea după treizeci de zile. Dacă nu ați contactat proprietarul pentru a vă recupera proprietatea, este posibil să nu puteți da în judecată proprietarul pentru valoarea proprietății dvs.,

dacă proprietatea dvs. este depozitată, încercați să o mutați în noua dvs. casă cât mai curând posibil. După treizeci de zile poate fi dificil de a recupera proprietatea care a fost plasat în depozit.

*****

(c) Asistența Juridică din Vestul New York, Inc. acest articol oferă informații generale despre acest subiect. Legile care afectează acest subiect s-ar fi putut schimba de când a fost scris acest articol. Pentru sfaturi juridice specifice despre o problemă pe care o aveți, obțineți sfatul unui avocat., Primirea acestor informații nu vă face un client al biroului nostru.

data ultimei revizuiri: 27 iunie 2019