Obecné Vystěhování Informace pro New York

Co je to vyloučení?

vystěhování je soudní proces, který může pronajímatel použít k vystěhování nájemce z pronajatého bytu, domu nebo mobilního domu.

vystěhování případ, který právníci nazývají Souhrn Řízení, je spuštěn, když pronajímatel má někoho jiného sloužit nájemce s „Oznámení o Petici“ a „Petice.“Oznámení o petici“ má čas, datum a místo soudního jednání., „Petice“ popisuje důvod, proč chce pronajímatel vystěhovat nájemce. Musíte být doručena s oběma těmito dokumenty nejméně 10 dní před datem soudu. Datum soudu nemůže být delší než 17 dní po doručení.

to, že pronajímatel zahájí případ vystěhování, neznamená, že pronajímatel vyhraje. Nájemníci mají určitá práva a existuje několik obranných opatření k vystěhování.

může mě můj pronajímatel vystěhovat, aniž by šel k soudu?

no.,

pronajímatel se musí obrátit na soud, musí vyhrát případ a poté musí zaplatit poplatek, aby vás policista řádně vystěhoval. To je pravda, i pokud dlužíte nájem, nájemní smlouva skončila, nebo pokud žijete v podnájmu, nebo mají zůstal v hotelovém pokoji po dobu nejméně 30 dnů.,

je třída přestupek pro každého, kdo nelegálně vystěhovat vás:

• Měnící se zámky,
• Zamkne dveře,
• vynášení nábytku nebo majetku,
• Odstranění dveře bytu nebo domu,
• vypnutí elektřiny nebo vody,
• Dělat, nebo hrozí-li dělat cokoliv jiného, co vás drží z vašeho domu nebo bytu (Nemovitosti Akcí a Řízení Zákon § 768).

Pokud váš pronajímatel se snaží některé z těchto věcí, zavolat státu, města nebo vesnice policie., Další informace naleznete v našem článku o nezákonném vystěhování.

Kdy mohu být vystěhován?

1. Písemný pronájem:

pokud máte písemný pronájem na určitou dobu,můžete být vystěhováni pouze tehdy, pokud:

• nájem je up. Pokud váš pronájem vyprší po 12. říjnu 2019, musí vás pronajímatel také informovat, že nájem nebude obnoven. Pokud byla nájemní smlouva kratší než jeden rok, musí být oznámení nejméně 30 dní předem., Pokud byla nájemní smlouva nejméně jeden rok, ale méně než dva roky, musí být oznámení nejméně 60 dní předem. Pokud byla nájemní smlouva na dva roky nebo déle, musí být oznámení nejméně 90 dní předem. Pokud jste toto oznámení neobdrželi, neměli byste být vystěhováni.)
• dlužíte nájem a ty jsi sloužil s 14 denní poptávka po pronájmu, nebo
• máte vážně porušil podmínky pronájmu a termín pronájmu způsobuje, že skončí v důsledku porušení.

váš pronajímatel musí u soudu prokázat, že jeden z výše uvedených je pravdivý.,

2. Měsíc-na-Měsíc Nájemce:

Pokud nemáte písemnou nájemní smlouvu a platí nájemné měsíčně, nebo své písemné nájemní smlouvy je měsíc-to-měsíc, můžete být vystěhováni pouze tehdy, pokud:

• dlužíte nájem a ty jsi sloužil s 14 denní poptávka po pronájmu, nebo
• Jste obdrželi plný měsíc je oznámení, že pronajímatel nebude k obnovení vašich měsíc-to-měsíc pronájmu. Pokud váš pronajímatel ukončí měsíční smlouvu po 12. říjnu 2019, existují nové požadavky na oznámení., Pokud jste tam žili méně než jeden rok, musí pronajímatel poskytnout alespoň 30denní upozornění. Pokud jste tam žili více než jeden rok, ale méně než dva roky, musí pronajímatel poskytnout alespoň 60denní upozornění. Pokud jste tam žili více než dva roky, musí pronajímatel poskytnout alespoň 90denní upozornění.

Opět platí, že pronajímatel musí prokázat u soudu, že dlužíte nájemné a pronajímatel udělal správné poptávka, nebo že jste dostali řádnou výpověď.,

Zvláštní Ochrany,

Pokud žijete v dotované bydlení, také volal „HUD bydlení“ nebo „Sekce 8 bydlení“, tam jsou zvláštní pravidla pro vystěhování. Přečtěte si všechna oznámení, která získáte pečlivě. Podívejte se na náš leták v těchto programech a nezapomeňte zavolat právníka, pokud dostanete oznámení o porušení nebo ukončení, nebo soudní doklady.

jak se mohu bránit vystěhováním?,

, Pokud se objeví v soudu a soudci říct, že nesouhlasíte s pronajímatelem, pak máte právo na to, aby případ odložila. Pokud požádáte o odročení, soud musí případ odložit nejméně o 14 dní.

můžete mít obranu, která způsobí, že soud zamítl pronajímatel proti vám., V případě, že pronajímatel je snaží vypudit vám za „neplacení Nájemného,“ jste měl říct soudce, pokud některý z následujících podmínek:

• Jste neobdrželi dopis doporučeně ti nájemného nebyla doručena nejméně pět dní poté, co to bylo.
• Nebyla vám doručena písemná 14denní poptávka po nájemném.
• pronajímatel se vás snaží účtovat za pozdní poplatky nebo jiné poplatky, které nejsou součástí vašeho pravidelného nájemného.
• zaplatili jste nájem, nebo jste se pokusili zaplatit nájem. Přineste důkaz (potvrzení nebo svědka) k soudu.,
• zadržujete nájemné, protože pronajímatel nebude provádět opravy. (Viz náš leták „když pronajímatel nebude provádět opravy“ před zadržením nájemného.) Přineste kopii zprávy inspektora bydlení, fotografie a jakýkoli jiný důkaz.
• Ministerstvo sociálních služeb zadržuje nájemné, protože pronajímatel nebude provádět opravy. Přineste kopii oznámení od svého pracovníka.
• váš pronajímatel vám nedal příjmy z pronájmu.,

v Případě, že pronajímatel je snaží vypudit vás jako „Pozůstatek Nájemce“ (když pronajímatel říká, že vaše nájemní smlouva je nahoru nebo chtějí odejít bez ohledu na to, zda dlužíte nájemné), měli byste říct, soudce, pokud některý z následujících podmínek:

• Jste neobdrželi oznámení od pronajímatele říkám vám, že nebudou muset obnovit své nájemní smlouvy, do doby uvedené výše.,
• pronajímatel vám dal řádné oznámení, ale udělal to proto, že jste si stěžovali na špatné podmínky nebo zavolali inspektory bydlení (další informace naleznete v našem letáku „odveta“). Přineste důkaz, že jste stížnost podali u soudu.
• váš pronájem neuplynula.
• podnikli jste kroky k nápravě případných porušení nájemní smlouvy, ke kterým mohlo dojít.

existují také velmi specifická pravidla pro to, jak musí být vaše dokumenty doručeny. Pokud pronajímatel nedodržuje pravidla, zákon často vyžaduje, aby soudce případ zamítl.,

mám jít k soudu?

pokud vám jsou doručeny doklady o vystěhování, měli byste se obrátit na soud.

pokud nesouhlasíte s tím, co pronajímatel říká, a požádáte soudce o odložení případu, je soudce povinen odložit případ nejméně o 14 dní.

pokud ztratíte případ, nebo pokud souhlasíte s tím, že nároky pronajímatele jsou správné, soud zvolí datum, do kterého se musíte přesunout. Pokud jste u soudu, můžete požádat soudce o další čas na pohyb., Pokud nechcete odstěhovat do data soudce vám dává, může pronajímatel požádat důstojník vymáhání práva, aby vám sloužit s Povolením Vystěhování. Když vám donucovací orgány dají „zatykač“, dají Vám také nejméně 14 dní na přesun. Pokud vlastníte svůj vlastní domov v mobilním domácím parku, bude“ rozkaz “ trvat 30 dní nebo 90 dní.

pokud se nedostanete k soudu, soudce pravděpodobně udělí pronajímateli rozsudek za vše, o co požádali ve svých dokumentech. Tomu se říká „výchozí úsudek.,“

co se děje u soudu?

být včas, nebo být brzy. Váš případ může být poslední, který se nazývá, nebo může být první. Pokud máte dokonce několik minut zpoždění, soudce možná již váš případ zavolal a rozhodl. Existují pravidla, jak dlouho by měl soudce čekat, ale nechcete se spoléhat na tato pravidla, protože jste zmeškali slyšení.

když se váš případ nazývá, odpovězte“ zde, Vaše Ctihodnosti “ hlasitě a jasně. Jděte před soudní síň., Když soudce požádá o vaši stranu příběhu, stručně řekněte soudci fakta vašeho případu a jakoukoli obranu, kterou chcete zvýšit. Buďte zdvořilí a klidní, zavolejte soudce „Vaše Ctihodnosti“ a nemluvte, zatímco někdo jiný mluví. To může být těžké, když jste nervózní nebo naštvaní, ale pomáhá vašemu případu. Ukažte soudci jakýkoli důkaz, který jste s sebou přinesli k soudu.

pokud požádáte o odklad, je soudce povinen odložit váš případ po dobu nejméně 14 dnů., Pokud vás soudce ani nenechá mluvit, nebo vám nedovolí zvýšit obranu nebo protinávrhy, můžete si stěžovat na Newyorskou státní komisi pro soudní jednání. http://www.scjc.state.ny.us/ můžete také zavolat 585-784-4141.

Protinávrhy

máte právo vznést jakékoliv nároky, které máte proti pronajímatel u soudu. Například, pokud máte důkaz, že tam byly vážné špatné podmínky v rezidenci, soud by měl slyšet váš důkaz, že nájemné by mělo být sníženo., Snížení nájemného se nazývá snížení. Někteří soudci si bohužel nesprávně myslí, že tuto obranu nemůžete zvýšit, pokud dlužíte nájem.

Rozhodnutí,

Pokud soudce souhlasí s tebou, případ bude uzavřen. Vyhrajete a nemusíte se odstěhovat.

pokud soudce souhlasí s pronajímatelem a ztratíte, stále existuje šance, že se nebudete muset pohybovat., Pokud jste vystěhováni za „nezaplacení nájemného“, můžete zastavit vystěhování zaplacením veškerého dlužného nájemného. Můžete to udělat kdykoli, dokud nebude proveden „příkaz k vystěhování“. Pokud jste byli vystěhováni za porušení nájemní smlouvy, soudce by vám měl dát 30 dní k nápravě porušení nájemní smlouvy. Pokud opravíte porušení, to by mělo zastavit vystěhování, ale musíte to oznámit soudu a požádat soudce o zrušení zatykače.,

Skutečné Vystěhování

Pokud soudce nařídí, abyste se pohybovat, ale ty se nepohybují, může pronajímatel požádat důstojník vymáhání práva, aby vám sloužit s „Příkaz k Vystěhování.“Když obdržíte příkaz, donucovací orgány vám musí dát 14 dní na přesun. Budete mít 30 dní nebo 90 dní, pokud vlastníte mobilní dům v mobilních domů park (30 dní pokud jsou vystěhováni pro neplacení nájemného a 90 dnů, pokud jsou vystěhováni z nějakého jiného důvodu).,

důstojník je povinen vás informovat, kdy se vrátí, aby vynutil “ příkaz k vystěhování.“Povolení mohou vymáhat pouze v pracovní den (Pondělí až pátek, a ne na dovolenou). Poraďte se s důstojníkem, který vám dává oznámení, abyste si byli jisti, kdy se vrátí. Pokud jste se neodstěhovali, důstojník může odstranit váš majetek a nechat pronajímatele změnit zámky.

pronajímatel má váš majetek uložit někde v bezpečí. Váš majetek by neměl být jen vyhozen nebo položen na obrubník., Také váš pronajímatel nemůže odmítnout vrátit svůj majetek, dokud nezaplatíte nájem. Pokud váš pronajímatel dělá některou z těchto věcí nebo dokonce hrozí, okamžitě zavolejte právníka. Ačkoli zákon není jasný o tom, jak dlouho musí pronajímatel ukládat váš majetek, pronajímatelé se často pokusí vyhodit nebo prodat nemovitost po třiceti dnech. Pokud jste kontaktoval majitel získat svůj majetek zpět, nemusí být schopen úspěšně žalovat pronajímatele pro hodnotu vašeho majetku.,

pokud je vaše nemovitost uložena do úložiště, zkuste ji co nejdříve přesunout do nového domova. Po třiceti dnech může být obtížné obnovit majetek, který byl uložen do skladu.

*****

(c) právní pomoc Western New York, Inc. ®

tento článek poskytuje obecné informace o tomto tématu. Zákony ovlivňující tento předmět se mohly od napsání tohoto článku změnit. Pro konkrétní právní poradenství o problému, který máte, získat radu právníka., Příjem těchto informací z vás nedělá klienta naší kanceláře.

datum poslední revize: 27. června 2019