Informations générales D’Expulsion pour New York

Qu’est-ce qu’une expulsion?

Une expulsion est un processus judiciaire, un propriétaire peut utiliser pour expulser un locataire d’un appartement loué, une maison ou une maison mobile.

une procédure D’expulsion, que les avocats appellent une procédure sommaire, est ouverte lorsque le propriétaire demande à quelqu’un d’autre de signifier au locataire un « avis de pétition” et une « pétition. »L ‘ »avis de pétition » indique l’heure, la date et le lieu de l’audience., La « pétition » décrit la raison pour laquelle le propriétaire veut expulser le locataire. Ces deux documents doivent vous être signifiés au moins 10 jours avant la date du tribunal. La date d’audience ne peut pas dépasser 17 jours après votre Signification.

ce n’est pas parce qu’un propriétaire entame une procédure d’expulsion que le propriétaire gagnera. Les locataires ont certains droits, et il y a plusieurs défenses à une action d’expulsion.

mon propriétaire m’expulser sans aller en cour?

Non.,

le propriétaire doit aller au tribunal, doit gagner l’affaire, puis doit payer des frais pour qu’un agent d’application de la loi vous expulse correctement. Cela est vrai même si vous devez un loyer, votre bail est terminé, ou si vous vivez dans une maison de chambres ou avez séjourné dans une chambre d’hôtel pendant au moins 30 jours.,

c’est un délit de classe A pour quiconque de vous expulser illégalement en:

• changer les serrures,
• cadenasser les portes,
• sortir vos meubles ou vos biens,
• enlever la porte de l’appartement ou de la maison,
• couper l’électricité ou l’eau,

faire, tout ce qui vous empêche de quitter votre maison ou votre appartement (loi sur les actions et procédures immobilières, article 768).

si votre propriétaire essaie l’une de ces choses, appelez la police de l’état, de la ville ou du village., Veuillez consulter notre article sur les expulsions illégales pour plus d’informations.

Quand puis-je être expulsés?

1. Bail écrit:

si vous avez un bail écrit pour une durée déterminée, vous ne pouvez être expulsé que si:

• Le bail est terminé. Si votre bail expire après le 12 octobre 2019, votre locateur doit également vous aviser que le bail ne sera pas renouvelé. Si le bail était de moins d’un an, l’avis doit être au moins 30 jours à l’avance., Si le bail était d’au moins un an, mais moins de deux ans, l’avis doit être d’au moins 60 jours à l’avance. Si le bail était de deux ans ou plus, l’avis doit être d’au moins 90 jours à l’avance. Si vous n’avez pas reçu cet avis, vous ne devriez pas être expulsés.)
• Vous devez un loyer et vous avez reçu une demande de 14 jours pour le loyer, ou
• vous avez gravement violé les termes de votre bail et une durée de votre bail fait expirer à la suite de la violation.

Votre propriétaire doit prouver au tribunal que l’un des ci-dessus est vrai.,

2. Locataire de mois en mois:

si vous n’avez pas de bail écrit et que vous payez un loyer mensuel, ou si votre bail écrit est mensuel, vous ne pouvez être expulsé que si:

• Vous devez un loyer et vous avez reçu une demande de 14 jours pour le loyer, ou
• Vous avez reçu un préavis d’un mois que le propriétaire ne renouvellera pas votre bail de mois en mois. Si votre locateur met fin à votre entente mensuelle après le 12 octobre 2019, il existe de nouvelles exigences en matière d’avis., Si vous y résidez depuis moins d’un an, le locateur doit fournir un préavis d’au moins 30 jours. Si vous y résidez depuis plus d’un an, mais moins de deux ans, le locateur doit fournir un préavis d’au moins 60 jours. Si vous y résidez depuis plus de deux ans, le locateur doit fournir un préavis d’au moins 90 jours.

encore une fois, le propriétaire doit prouver au tribunal que vous devez un loyer et que le propriétaire a fait une demande appropriée, ou que vous avez reçu un avis de résiliation approprié.,

Protections Spéciales

Si vous vivez dans un logement subventionné, également appelé « HUD logement » ou « Section 8 logement », il y a des règles spéciales pour les expulsions. Lisez attentivement tous les avis que vous recevez. Consultez notre dépliant sur ces programmes et assurez-vous d’appeler un avocat si vous recevez un avis de violation ou de résiliation, ou des documents judiciaires.

Comment puis-je me défendre dans une expulsion?,

si vous comparaissez devant le tribunal et dites au juge que vous n’êtes pas d’accord avec le propriétaire, vous avez le droit de reporter l’affaire. Si vous demandez un ajournement, le tribunal doit reporter l’affaire d’au moins 14 jours.

vous pouvez avoir des défenses qui amèneront le tribunal à rejeter l’affaire du propriétaire contre vous., Si le propriétaire tente de vous expulser pour  » Non-paiement du loyer”, vous devez informer le juge si l’une des conditions suivantes s’applique:

• Vous n’avez pas reçu de lettre par courrier certifié vous informant que le loyer n’a pas été reçu au moins cinq jours après son échéance.
• Vous n’avez pas reçu de demande écrite de 14 jours pour le loyer.
• Le propriétaire essaie de vous facturer des frais de retard ou d’autres frais qui ne font pas partie de votre loyer régulier.
• Vous avez payé le loyer, ou vous avez essayé de payer le loyer. Apportez une preuve (reçu ou témoin) au tribunal.,
• vous retenez le loyer parce que le propriétaire ne fera pas de réparations. (Voir notre dépliant « quand un propriétaire ne fait pas de réparations » avant de retenir le loyer.) Apportez une copie du rapport de l’Inspecteur du logement, des photos et toute autre preuve.
• Le ministère des Services sociaux retient le loyer parce que le propriétaire ne fera pas de réparations. Apportez une copie des avis de votre travailleur.
• votre propriétaire ne vous a pas donné de reçus de loyer.,

si le locateur tente de vous expulser en tant que « locataire titulaire » (lorsque le locateur dit que votre bail est terminé ou qu’il veut que vous partiez, que vous soyez redevable ou non d’un loyer), vous devez informer le juge si l’une des conditions suivantes s’applique:

• vous n’avez pas reçu un avis du locateur vous informant qu’il n’allait pas renouveler votre contrat de location, dans les délais indiqués ci-dessus.,
• Le propriétaire vous a donné un avis approprié, mais l’a fait parce que vous vous êtes plaint de mauvaises conditions ou que vous avez appelé les inspecteurs du logement (voir notre dépliant « représailles » pour plus d’informations). Apportez la preuve que vous avez porté plainte au tribunal.
• votre bail n’a pas expiré.
• Vous avez pris des mesures pour corriger toute violation de bail qui aurait pu se produire.

il existe également des règles très spécifiques pour la signification de vos papiers. Si un propriétaire ne suit pas les règles, la loi oblige souvent le juge à rejeter l’affaire.,

dois-je aller au tribunal?

si des papiers d’expulsion vous sont signifiés, vous devriez aller au tribunal.

si vous êtes en désaccord avec ce que dit le propriétaire et que vous demandez au juge de reporter l’affaire, le juge est tenu de reporter l’affaire d’au moins 14 jours.

si vous perdez l’affaire, ou si vous convenez que les réclamations du propriétaire sont correctes, le tribunal choisira une date à laquelle vous devez déménager. Si vous êtes au tribunal, vous pouvez demander au juge un délai supplémentaire pour déménager., Si vous ne déménagez pas avant la date que le juge vous donne, le propriétaire peut demander à un agent d’application de la loi de vous signifier un mandat d’expulsion. Lorsque les forces de l’ordre vous donnent le « mandat”, elles vous donneront également au moins 14 jours de plus pour vous déplacer. Si vous possédez votre propre maison dans un parc de maisons mobiles, le « mandat” sera de 30 jours ou 90 jours.

si vous n’allez pas au tribunal, le juge accordera probablement au propriétaire un jugement pour tout ce qu’il a demandé dans ses papiers. C’est ce qu’on appelle un « jugement par défaut.,”

Ce qui se passe dans la cour?

Être à l’heure, ou être précoce. Votre cas peut-être le dernier appelé, ou il peut être le premier. Si vous avez même quelques minutes de retard, le juge a peut-être déjà appelé votre affaire et pris une décision. Il y a des règles pour combien de temps le juge doit attendre, mais vous ne voulez pas avoir à vous fier à ces règles parce que vous avez raté votre audience.

lorsque votre cas est appelé, répondez « ici, Votre Honneur » haut et fort. Allez à l’avant de la salle d’audience., Lorsque le juge vous demande votre version des faits, dites-lui brièvement les faits de votre cause et les moyens de défense que vous souhaitez soulever. Soyez poli et calme, appelez le juge « Votre Honneur » et ne parlez pas pendant que quelqu’un d’autre parle. Cela peut être difficile lorsque vous êtes nerveux ou en colère, mais cela aide votre cas. Montrez au juge toute preuve que vous avez apportée au tribunal avec vous.

Si vous demandez un report, le juge est tenu de reporter votre cas pour au moins 14 jours., Si le juge ne vous laisse même pas parler, ou ne vous laisse pas soulever des défenses ou des demandes reconventionnelles, vous pouvez vous plaindre à la Commission de L’État de New York sur la conduite judiciaire. http://www.scjc.state.ny.us/ vous pouvez également appeler le 585-784-4141.

demandes Reconventionnelles

Vous avez le droit de prendre toute demande reconventionnelle à l’encontre de la propriétaire dans la cour. Par exemple, si vous avez la preuve qu’il y avait de graves mauvaises conditions dans la résidence, le tribunal devrait entendre votre preuve que le loyer devrait être réduit., Une réduction de loyer est appelée abattement. Malheureusement, certains juges pensent à tort que vous ne pouvez pas soulever cette défense si vous devez un loyer.

Décision

Si le juge est d’accord avec vous, le dossier sera rejeté. Vous gagnez, et ne pas besoin de déménager.

si le juge est d’accord avec le propriétaire et que vous perdez, il y a toujours une chance que vous n’ayez pas à déménager., Si vous êtes expulsé pour  » Non-paiement de loyer”, vous pouvez arrêter l’expulsion en payant la totalité du loyer dû. Vous pouvez le faire à tout moment jusqu’au « Mandat d’Expulsion” est exécuté. Si vous êtes expulsé pour une violation de bail, le juge devrait vous donner 30 jours pour corriger la violation de bail. Si vous corrigez la violation, qui doit cesser les expulsions, mais vous devez en informer le tribunal et demander au juge d’annuler le mandat.,

Le Réel Expulsion

Si le juge l’ordonne de vous déplacer, mais vous ne vous déplacez pas, le propriétaire peut demander à un agent d’exécution de droit pour vous servir avec un « Mandat d’Expulsion. »Lorsque vous recevez le mandat, les forces de l’ordre doivent vous donner 14 jours pour déménager. Vous aurez 30 jours ou 90 jours si vous possédez une maison mobile dans un parc de maisons mobiles (30 jours si vous êtes expulsé pour non-paiement du loyer et 90 jours si vous êtes expulsé pour une autre raison).,

L’agent est tenu de vous informer quand il reviendra pour faire exécuter le « mandat d’expulsion. »Ils ne peuvent appliquer le mandat que le jour ouvrable (du lundi au vendredi, et non un jour férié). Vérifiez avec l’agent qui vous donne l’avis pour être sûr de quand ils reviendront. Si vous n’avez pas déménagé, l’agent peut enlever votre propriété et laisser le propriétaire changer les serrures.

le propriétaire est censé stocker votre propriété dans un endroit sûr. Votre propriété ne doit pas simplement être jetée ou mise sur le trottoir., De plus, votre propriétaire ne peut refuser de rendre votre propriété tant que vous n’avez pas payé le loyer. Si votre propriétaire fait l’une de ces choses ou menace même de le faire, appelez immédiatement un avocat. Bien que la loi ne soit pas claire sur la durée pendant laquelle le propriétaire doit stocker votre propriété, les propriétaires essaient souvent de jeter ou de vendre la propriété après trente jours. Si vous n’avez pas communiqué avec le propriétaire pour récupérer votre propriété, vous ne pourrez peut-être pas poursuivre le propriétaire pour la valeur de votre propriété.,

si votre propriété est entreposée, essayez de la déplacer dans votre nouvelle maison dès que possible. Après trente jours, il peut être difficile de récupérer les biens qui ont été placés en stockage.

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(c) l’Assistance Juridique de l’Ouest de New York, Inc. ®

Cet article fournit des informations générales sur ce sujet. Les lois touchant ce sujet peuvent avoir changé depuis la rédaction de cet article. Pour obtenir des conseils juridiques spécifiques sur un problème que vous rencontrez, demandez conseil à un avocat., La réception de ces informations ne fait pas de vous un client de notre bureau.

Date de la dernière révision: 27 juin 2019