inspekcje fundamentów: inżynier vs certyfikat budowlany. Kto jest najlepszy?

jako budowniczy wiesz, że może to być trudny biznes. A przy coraz większej regulacji i konkurencyjnej presji kosztowej Ostatnie, czego potrzebujesz, to krytyczne opóźnienie lub niepowodzenie w projekcie.

jednak aż jedna na trzy inspekcje Fundacji wymagają pewnego stopnia oceny inżynierskiej – bez niej inspekcje te byłyby „nieudane”., Może to kosztować dużo czasu w zależności od tego, czy korzystasz z inżyniera, który faktycznie zaprojektował fundament, czy z certyfikatora budowlanego, który tylko sprawdza zgodność z projektem inżyniera.

aby to wyjaśnić, zacznijmy od podstaw.

co rozumiemy przez „Inspekcję fundamentów”?

najpierw upewnijmy się, że jesteśmy na tej samej stronie.

Kiedy mówimy o Inspekcji Fundacji, Mamy na myśli kontroli zgodności budynku, które są wymagane dla fundamentu budynku., Inspekcje te skutkują wydaniem certyfikatu inspekcji (formularz 16 W QLD) potwierdzającego, że fundacja została skontrolowana i spełnia zatwierdzone projekty (plany) oraz odpowiednie normy i kodeksy budowlane.

przed wylaniem płyty wykonywana jest inspekcja fundamentów., Obejmuje ona sprawdzenie do 60 elementów, w tym:

• szerokość i głębokość stóp
• wzmocnienie
• pręty narożne i kołki
• krzesła barowe
• membrana (paroizolacja)
• i wiele innych

w jednym miejscu może to obejmować więcej niż jedną kontrolę wielu aspektów lub etapów fundamentu, w tym:

• stopy

/li>

• płyta
• ściany oporowe
• schody

Dlaczego muszę wykonać inspekcję fundamentu?,

istnieją 3 powody, dla których potrzebujesz kontroli swojego fundamentu i całego centrum, aby upewnić się, że otrzymujesz to, za co zapłaciłeś: solidny, wysokiej jakości i zgodny fundament.

Zgodność Fundacji

jak wspomniano powyżej, każda Fundacja mieszkaniowa musi spełniać odpowiednie normy i kodeksy budowlane. Przepisy różnią się w każdym stanie, ale zasadniczo wszystkie są zgodne z Narodowym kodeksem budowlanym (NCC), AS 2870 i innymi standardami australijskimi, o których mowa w tych dokumentach.,

jakość Fundacji

kolejnym powodem kontroli Fundacji jest spokój ducha. Chcesz mieć pewność, że beton zbudował fundament zgodnie z projektem inżynieryjnym i normami regulacyjnymi.

dla budowniczego, który ostatecznie bierze odpowiedzialność za pracę wykonaną przez jego betoniarkę, inspekcja daje pewność, że praca została wykonana dobrze i zyskujesz stosunek jakości do ceny.

dla właściciela domu inspekcja zapewnia większą pewność, że masz wysokiej jakości płytę budowlaną, która przetrwa próbę czasu.,

odpowiedzialność&ubezpieczenie

dokumentacja kontroli fundacji będzie również skierowana, jeśli kiedykolwiek pojawi się problem z Fundacją w przyszłości. Dowód metodologii budowy – a zatem odpowiedzialność za wszelkie wady lub awarie fundamentu – może spoczywać na certyfikującym. Jest to kluczowy powód, dla którego ważne jest, aby zrozumieć różnice między używaniem inżyniera a niezależnym certyfikatorem budowlanym – więcej na ten temat później.,

co jest potrzebne do inspekcji fundamentów?

#1 Specjalista ds. inspekcji

zgodnie z prawem możesz zarezerwować:

inżyniera wraz z przeszkolonymi inspektorami inżynieryjnymi, którzy są uważani za kompetentnych przez profesjonalnego inżyniera i pracują pod ich bezpośrednim nadzorem., Inżynier posiada profesjonalne umiejętności projektowania, nadzorowania, dostosowywania i certyfikowania konstrukcji budowlanych. W Queensland inżynier jest zarejestrowany (rpeq) w Radzie profesjonalnych inżynierów Queensland (BPEQ). W Nowej Południowej Walii nie ma takiej profesjonalnej rejestracji, chociaż niedawno została ona wprowadzona w życie i możemy się spodziewać, że wkrótce wejdzie w życie.,

lub

Certyfikator budowlany, który jest licencjonowany przez Queensland Building and Construction Commission (QBCC) w Queensland lub zarejestrowany w Fair Trading w Nowej Południowej Walii, w celu zapewnienia zgodności z zatwierdzonymi planami budynków i odpowiednimi normami budowlanymi.

#2 odpowiednie dokumenty

projekt techniczny (formularz 15 W QLD) wypełniony, podpisany i dostarczony przez inżyniera jako kompetentną osobę zgodnie z Rozporządzeniem budowlanym 2006., Zapewnia to, że projekt lub specyfikacja budynku jest zgodna z przepisami ustalonymi przez odpowiednie szczeble rządu i / lub innych organów.

certyfikat kontroli (formularz 16 W QLD) wypełniony i podpisany przez inżyniera lub certyfikatora budowlanego. Zapewnia to, że dany aspekt prac budowlanych jest zgodny z zatwierdzonym projektem lub specyfikacją oraz z odpowiednimi przepisami. Jest to wymagane na różnych etapach przed różnymi wylewami betonu.

co może pójść nie tak z inspekcją fundamentów?,

Możesz zrobić wszystko, aby utrzymać Prawo Murphy ' ego w ryzach, ale ze wszystkich faz projektu, inspekcje fundamentów są najbardziej podatne na nieoczekiwane, a istnieje kilka punktów kontrolnych, w których mogą wystąpić problemy, w tym:

• stopy
• płyta
• inne elementy, takie jak ściany oporowe lub stopnie, które łączą możliwe problemy.

zasadniczo testy gleby obejmujące dwa lub trzy otwory nie mogą przewidzieć ze 100% dokładnością warunków podziemnych dla całego budynku.,

rzeczy, które mogą się nie udać w dniu inspekcji, obejmują:

• skały znalezione powyżej niż oczekiwano w niektórych obszarach (nie można kopać wystarczająco głęboko)
• ilości wypełnienia nie są dokładne (lub inne informacje dostarczone inżynierowi nie są dokładne)
• znalezione skupisko typu gleby różni się od oryginalnego testu
• fundament nie przygotowany poprawnie

W przypadku wielu z tych problemów konstrukcja fundamentu będzie musiała ulec zmianie. Dla innych można je naprawić bez zmiany projektu. Ale bez względu na to, co, wszystko rodzi dwa kluczowe pytania:

• ile to potrwa?,
• ile mnie to będzie kosztować?

zależy to w dużej mierze od tego, czy zdecydujesz się zarezerwować inspekcję u inżyniera, czy u certyfikatora budowlanego.

prawie zawsze jest coś, co Inspektor chce skorygować lub naprawić, Zwykle drobne. 90% czasu, po prostu naprawić go w dzień, albo tam i wtedy, ale na pewno przed zalaniem, po zrobieniu zdjęć, trochę tam iz powrotem itp.

zawsze rezerwuję sobie trochę czasu między inspekcją a wylewaniem tam, gdzie to możliwe., Czasami naprawiasz rzeczy z czekającą ciężarówką, ale ja nigdy nie straciłem ładunku betonu, choć wielu facetów to robi.

dzięki uprzejmości jednego z budowniczych, z którymi rozmawialiśmy w tym artykule

dlaczego inspekcja inżynierska jest lepsza niż certyfikator budowlany?

inżynierowie mają wyższe i szersze kwalifikacje i możliwości

certyfikujący jest inspektorem zgodności. Dla nich praca albo jest zgodna z projektem inżyniera, albo nie.,

inżynier (wraz z Inspektorem inżynierii) to projektant, doradca, rozwiązujący problemy, re-projektant i inspektor. Inżynierowie szkolą i wykorzystują inspektorów inżynieryjnych do przeprowadzania inspekcji na miejscu. Inspektorzy ci są uznawani za kompetentnych przez reprezentowanego przez nich inżyniera, który bierze pełną odpowiedzialność zawodową za swoją pracę. Mają również pełny dostęp do inżyniera – przed, w trakcie i po kontroli – aby upewnić się, że można odpowiedzieć na wszystkie pytania i szybko podjąć decyzje na miejscu.,

inżynier może Ci pomóc, jeśli wystąpi problem

certyfikatorzy mogą tylko przejść lub zawieść. Jeśli którakolwiek z rzeczy wymienionych powyżej pójdzie nie tak, certyfikator musi zawieść kontrolę. Certyfikator będzie również wymagał zmienionych planów z załączonym podpisanym projektem inżynieryjnym przed ponowną inspekcją, więc musisz skontaktować się z inżynierem w tej sprawie. Po ponownym wydaniu planów należy zarezerwować certyfikatora, aby ponownie odwiedzić witrynę w ciągu 2-3 dni na kolejną inspekcję.

Inżynierowie rozumieją Twój projekt fundamentu., Ponieważ go zaprojektowali, mają prawo go zmienić na miejscu. Są one w stanie współpracować z Tobą podczas kładzenia fundamentów i są lepiej wyposażone, aby utrzymać budowę na dobrej drodze.,

mogą zapobiegać problemom i utrzymywać pracę na czas i budżet poprzez:

• udzielanie uprzedniej porady i odpowiadanie na pytania przez telefon bez odwoływania kontroli
• udzielanie wskazówek dotyczących problemów na miejscu
• warunkowe przechodzenie kontroli do czasu podjęcia działań przez budowniczego/betoniarza
• dostosowywanie projektu fundamentu na miejscu-i dokumentowanie zmian – w stosownych przypadkach, bez konieczności powrotu do etapu projektowania, aby przejść kontrolę, tak aby projekt był kontynuowany.,

inspektorzy inżynierów mogą uczestniczyć w budowie i:

• potwierdzić zgodność z projektem inżynierskim
• zidentyfikować anomalie i wprowadzić zmiany na miejscu, jeśli coś jest zmienione lub zmienione w projekcie inżynierskim
• porozmawiać z inżynierem w razie potrzeby, aby upewnić się, że właściwa decyzja została podjęta
• udokumentować wszelkie zmiany i przygotować raport, który jest wydawany budowniczemu i betoniarzowi
• współpracować z inżynierem, który przeprowadza ostateczną kontrolę informacji i następnie zatwierdza i wydaje certyfikat kontroli jako potwierdzenie i dowód zgodności.,

ostatecznie korzystanie z inżyniera zapewnia elastyczność, aby szybko dostosować się do tego, co znajduje się pod ziemią.

inżynier pozwoli Ci zaoszczędzić czas i pieniądze

koszt zarezerwowania certyfikatora budowlanego lub inżyniera do kontroli jest porównywalny., Jeśli jednak wystąpią jakiekolwiek problemy na miejscu, korzystanie z certyfikatora budowlanego może spowodować utratę czasu i zwiększone koszty, ponieważ może być konieczne:

• wróć do inżyniera w celu przeprojektowania
• ponownie zarezerwuj (i zapłać) kolejną inspekcję w ciągu kilku dni
• Zapłać zespołom roboczym, mimo że praca jest wstrzymana
• anuluj dostawę betonu lub utrać ładunek odwrócony, gdy inspekcja nie powiodła się.,

na przykład:

Steve budowniczy napotyka problemy w dniu kopania i przygotowania fundamentu. Wszystko jest inne od tego, czego oczekiwano. Steve ma kilka pytań. Jeśli zadzwoni:

Certyfikator budowlany — certyfikator anuluje kontrolę i mówi: „skontaktuj się ze swoim inżynierem, aby to naprawić i dokonać kolejnej rezerwacji ze mną, gdy uważasz, że jesteś gotowy.,”Steve musi odwołać lub przełożyć pompę do betonu i zapłacić swojemu zespołowi, mimo że jest mniej do zrobienia, lub wysłać ich do domu: „nic się dziś nie dzieje.”Teraz zaczyna od nowa z inżynierem i nie wie dokładnie, kiedy może przełożyć pracę. Traci czas, pieniądze i reputację.

inżynier — Steve opisuje problemy i otrzymuje porady przez telefon. Przychodzi Inspektor inżynierii, jak zwykle sprawdza fundację, upewnia się, że wszystko jest zgodne z tym, co Steve został poproszony o zrobienie przez telefon i przechodzi pracę, bez opóźnień. , Steve kontynuuje wylewanie betonu. Projekt realizowany jest na czas i w ramach budżetu.

inżynier bierze pełną odpowiedzialność za swoje projekty fundamentów

kolejnym kluczowym punktem jest odpowiedzialność, jeśli coś pójdzie nie tak. Czy problem związany z projektem fundamentu, problem z jego budową lub coś przeoczyło się podczas kontroli?

Jeśli certyfikat zapewnia kontrolę, odpowiedzialność może być niechlujna., Może to prowadzić do wskazywania palcem i domysłów i ostatecznie być trudne do ustalenia lub udowodnienia, kto faktycznie zawinił.

Jeśli inżynier zapewnia kontrolę, przejmuje odpowiedzialność za każdy problem. Ponieważ inżynier dostarczył zarówno projekt fundamentu, jak i skontrolował, że fundament został zbudowany zgodnie z tym projektem, oczywiste jest, że odpowiedzialność spoczywa na nich. Jeśli była to ich wina, są odpowiedzialni za wszelkie prace naprawcze. Ułatwia to rozwiązywanie problemów i zapewnia spokój zarówno budowniczym, betoniarzom, jak i właścicielom domów.,

wyniki kontroli inżynierów są bardziej pomocne

certyfikatorzy mogą tylko przejść lub zawieść. Fundament albo jest zgodny z projektem, albo nie.

Inżynierowie mogą wydać „przepustkę z warunkami”, co oznacza, że pewne działanie prostujące należy wykonać i potwierdzić przed wylaniem betonu. Ponieważ aż 1 na 3 inspekcje fundamentów nie spełniają kryteriów pass/fail certyfikatora budowlanego, a obie są porównywalne pod względem ceny, nie możesz sobie pozwolić na to, aby nie zaangażować inżyniera na ten etap, najlepiej tego, który go zaprojektował.,

jak przeprowadzamy inspekcje w STA

w firmie Sta Consulting Engineers zaprojektowaliśmy nasz proces inspekcji fundamentów tak, aby był jak najbardziej płynny, integrując naszą własną aplikację inspekcyjną z systemem sygnalizacji świetlnej dla wyników inspekcji:

informujemy o stanie sygnalizacji świetlnej po:

• sprawdzając do 60 unikalnych elementów, w zależności od projektu fundamentu i strony, wszystkie wprowadzone do aplikacji.
• jasno definiując wszystkie elementy, które muszą być aktywowane. Aplikacja ułatwia szybką komunikację i zwroty (w tym obrazy) między inspektorem inżynieryjnym a inżynierem.,

Nasz proces kontroli jest prosty i zapewnia, że budowniczy i Betoniarz są dobrze poinformowani:

• zarezerwuj inspekcję z 24-godzinnym wyprzedzeniem i uzyskaj SMS-owe potwierdzenie daty i godziny
• przed inspekcją budowniczy lub Betoniarz może zadzwonić na naszą infolinię techniczną, aby uzyskać odpowiedzi na pytania od naszego zespołu inżynierów. Najskuteczniejszym sposobem zapewnienia płynnej kontroli jest rozwiązywanie problemów z wyprzedzeniem.
• podczas kontroli Inspektor jest w stanie zadzwonić do inżynierów, aby szybko rozwiązać wszelkie problemy lub odpowiedzieć na pytania.,
• Po zakończeniu inspekcji natychmiast wysyłany jest SMS (i e-mail) (do konstruktora i betoniarza) z linkiem do listy kontrolnej inspekcji w formacie PDF, wraz ze zdjęciami strony. Jeśli wynik jest pomarańczowy( pass with conditions), działania, które należy wykonać, zostaną jasno określone, dzięki czemu można je szybko wykonać, aby uniknąć opóźnień.
• świadectwo kontroli jest wystawiane w ciągu 24 godzin od przejścia kontroli lub po zakończeniu jakichkolwiek korekcji.,

to wszystko jest częścią łatwego 5-stopniowego procesu kontroli fundamentów STA, więc możesz przejść od rezerwacji usługi do otrzymania dokumentacji certyfikacyjnej w zaledwie pięciu prostych krokach, jednocześnie informując wszystkich właściwych ludzi po drodze.

zarezerwuj inspekcję Fundacji

aby uzyskać właściwą drogę z inspekcją Fundacji, zadzwoń do nas, aby zarezerwować lub zadać pytania na (07) 3071 7444 (QLD) lub (02) 4032 6450 (NSW), lub poprosić o wycenę online.

lub aby dowiedzieć się więcej o wszystkich naszych usługach inspekcji, przejdź do naszej strony serwisu.,