Stiftung Inspektionen: Ingenieur vs Gebäude Certifier. Wer ist der Beste?

Als Bauherr wissen Sie, dass es ein schwieriges Geschäft sein kann. Und bei immer größerer Regulierung und wettbewerbsfähigem Kostendruck ist das Letzte, was Sie brauchen, eine kritische Verzögerung oder ein Rückschlag für Ihr Projekt.

Dennoch erfordert jede dritte Gründungsinspektion ein gewisses Maß an technischer Beurteilung – und ohne sie wären diese Inspektionen „gescheitert“., Dies kann Sie viel Zeit kosten, je nachdem, ob Sie den Ingenieur verwenden, der das Fundament tatsächlich entworfen hat, oder einen Baubescheiniger, der lediglich die Einhaltung des Entwurfs des Ingenieurs überprüft.

Um dies weiter zu erklären, beginnen wir mit einigen Grundlagen.

Was meinen wir mit“Gründungsinspektion“?

Stellen wir zunächst sicher, dass wir uns auf derselben Seite befinden.

Wenn wir über eine Fundamentinspektion sprechen, beziehen wir uns auf die Gebäudekonformitätsprüfungen, die für ein Gebäudefundament erforderlich sind., Diese Inspektionen führen dazu, dass ein Inspektionszertifikat (ein Formular 16 in QLD) ausgestellt wird, um zu bestätigen, dass das Fundament inspiziert wurde und den genehmigten Entwürfen (Plänen) und relevanten Normen und Bauvorschriften entspricht.

Vor dem Gießen der Platte wird eine Fundamentprüfung durchgeführt., Es umfasst Prüfungen von bis zu 60 Elementen, einschließlich:

• Breite und Tiefe der Fundamente
• Verstärkung
• Eckstäbe und Dübel
• Stangenstühle
• Membran (Dampfsperre)
• Und vieles mehr

Auf einer einzigen Baustelle kann dies mehr als eine Inspektion auf mehreren Aspekten oder Stufen des Fundaments beinhalten, einschließlich:

• Fundamente

li>

• Platte
• Stützmauern
• Schritte

Warum muss ich eine Fundamentinspektion erhalten?,

Es gibt 3 Gründe Sie erfordern eine Inspektion auf Ihrer Stiftung und alle Zentrum wird sichergestellt, dass Sie das bekommen, wofür Sie bezahlt haben: eine solide, qualitativ hochwertige und kompatible Stiftung.

Fundamentkonformität

Wie oben erwähnt, muss jede Wohnstiftung die einschlägigen Normen und Bauvorschriften einhalten. Die Gesetzgebung variiert in jedem Staat, aber im Wesentlichen folgen sie alle dem National Construction Code (NCC), wie 2870 und andere unterstützende australische Standards, auf die in diesen Dokumenten verwiesen wird.,

Gründungsqualität

Ein weiterer Grund für eine Gründungsinspektion ist Seelenfrieden. Sie möchten sicher sein, dass der Betonierer das Fundament gemäß den technischen Design-und regulatorischen Standards gebaut hat.

Für einen Baumeister, der letztendlich die Verantwortung für die Arbeit übernimmt, die sein Betonierer leistet, gibt Ihnen eine Inspektion das Vertrauen, dass die Arbeit richtig gemacht wurde und Sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.

Für einen Hausbesitzer bietet die Inspektion eine größere Sicherheit, dass Sie eine qualitativ hochwertige Platte haben, die den Test der Zeit bestehen wird.,

Haftung & Versicherung

Auf die Stiftungsinspektionsdokumentation würde auch verwiesen, sollte es in Zukunft jemals ein Problem mit einer Stiftung geben. Der Nachweis der Baumethodik – und damit die Haftung für etwaige Mängel oder Ausfälle in der Stiftung – kann beim Zertifizierer liegen. Dies ist ein wichtiger Grund, warum es wichtig ist, die Unterschiede zwischen der Verwendung eines Ingenieurs und eines unabhängigen Gebäudezertifizierers zu verstehen – mehr dazu später.,

Was ist benötigt für eine Stiftung Inspektion?

#1 Ein Inspektionsprofi

Rechtlich können Sie entweder buchen:

Ein Ingenieur zusammen mit seinen ausgebildeten Ingenieurinspektoren, die vom Berufsingenieur als kompetent eingestuft werden und unter ihrer direkten Aufsicht arbeiten., Ein Ingenieur verfügt über die fachlichen Fähigkeiten, um Gebäudestrukturen zu entwerfen, zu überwachen, anzupassen und zu zertifizieren. In Queensland ist der Ingenieur registriert (ein RPEQ) mit dem Board of Professional Engineers Queensland (BPEQ). In New South Wales gibt es keine solche professionelle Registrierung, obwohl sie kürzlich gesetzlich verabschiedet wurde, und wir können erwarten, dass dies bald in Kraft tritt.,

oder

Ein Baubescheiniger, der von der Queensland Building and Construction Commission (QBCC) in Queensland lizenziert oder bei Fair Trading in New South Wales registriert ist, um die Einhaltung der genehmigten Baupläne und geeigneten Gebäudestandards sicherzustellen.

#2 Entsprechende Unterlagen

Engineering Design (Formular 15 in QLD) ausgefüllt, unterschrieben und vom Ingenieur als kompetente Person gemäß der Baurechtsverordnung 2006 zur Verfügung gestellt., Dies stellt sicher, dass ein Gebäudeentwurf oder eine Gebäudespezifikation den Vorschriften der zuständigen Regierungsebenen und/oder anderer Stellen entspricht.

Inspektionszertifikat (Formular 16 in QLD), ausgefüllt und vom Ingenieur oder Gebäudebescheiniger unterzeichnet. Dies stellt sicher, dass ein Aspekt der Bauarbeiten dem genehmigten Entwurf oder der genehmigten Spezifikation und den einschlägigen Vorschriften entspricht. Dies ist in verschiedenen Phasen erforderlich, bevor die verschiedenen Betongießereien.

Was kann schief gehen mit einem foundation-Prüfung?,

Sie könnten alles tun, um Murphys Gesetz in Schach zu halten, aber von allen Phasen in einem Projekt sind die Fundamentinspektionen am anfälligsten für Unerwartetes, und es gibt mehrere Inspektionspunkte, an denen Probleme auftreten können, einschließlich:

• Fundamente
• slab
• andere Elemente wie Stützmauern oder Stufen, die die möglichen Probleme beheben.

Grundsätzlich können die Bodentests mit zwei oder drei Bohrlöchern die unterirdischen Bedingungen für den gesamten Gebäudebestand nicht mit 100% iger Genauigkeit vorhersagen.,

Zu den Dingen, die für den Inspektionstag schief gehen können, gehören:

• Gesteine, die in einigen Bereichen höher als erwartet gefunden wurden (kann nicht tief genug graben)
• Füllmengen, die nicht genau sind (oder andere Informationen, die dem Ingenieur nicht genau zur Verfügung gestellt werden)
• eine Gruppe von Bodentypen, die sich vom ursprünglichen Test unterscheidet
• foundation not prepared correctly

Für viele dieser Probleme muss sich das Fundamentdesign ändern. Für andere können sie ohne Designänderung behoben werden. Aber egal welche, alles wirft zwei wichtige Fragen auf:

• Wie lange wird es dauern?,
• Wie viel kostet es mich?

Dies hängt weitgehend davon ab, ob Sie die Inspektion bei Ihrem Ingenieur oder dem Baubescheiniger buchen.

Der Inspektor möchte fast immer etwas anpassen oder reparieren, normalerweise geringfügig. 90% der Zeit reparieren Sie es einfach am Tag, entweder dort und dann, aber sicherlich vor dem Gießen, nach dem Fotografieren, ein bisschen Hin und her usw.

Ich buche immer ein bisschen Zeit zwischen Inspektion und Gießen, wo möglich., Manchmal reparierst du Dinge mit dem wartenden LKW, aber ich habe noch nie eine Ladung Beton verloren, obwohl viele Leute es getan haben.

mit freundlicher Genehmigung von einem der Bauarbeiter, die wir interviewt für diesen Artikel

Warum ist ein Ingenieur-Inspektion besser als ein Gebäude-Zertifizierer?

Ingenieure haben höhere und breitere Qualifikationen und Fähigkeiten

Ein Zertifizierer ist ein Compliance-Inspektor. Für sie entspricht ein Job entweder dem Design des Ingenieurs oder nicht. Es gibt kein „dazwischen“.,

Ein Ingenieur (zusammen mit einem Ingenieurinspektor) ist ein Designer, Berater, Problemlöser, Re-Designer und Inspektor in einem. Ingenieure trainieren und verwenden auch technische Inspektoren, um Baustelleninspektionen durchzuführen. Diese Inspektoren werden von dem von ihnen vertretenen Ingenieur als kompetent eingestuft, der die volle berufliche Verantwortung für ihre Arbeit übernimmt. Sie haben auch vollen Zugriff auf den Ingenieur – vor, während und nach der Inspektion – um sicherzustellen, dass alle Fragen beantwortet und Entscheidungen vor Ort schnell getroffen werden können.,

Ein Ingenieur kann Ihnen helfen, wenn ein Problem vorliegt

Zertifizierer können nur bestehen oder fehlschlagen. Wenn eines der oben aufgeführten Dinge schief geht, muss ein Zertifizierer die Inspektion nicht bestehen. Der Zertifizierer benötigt auch geänderte Pläne mit einem signierten Engineering-Design, bevor er erneut inspiziert, Daher müssen Sie sich diesbezüglich an den Ingenieur wenden. Sobald die Pläne erneut ausgestellt wurden, müssen Sie den Zertifizierer buchen, um die Website in 2-3 Tagen erneut für eine weitere Inspektion zu besuchen.

Ingenieure verstehen Ihr Fundament design., Weil sie es entworfen haben, haben sie die Befugnis, es vor Ort zu ändern. Sie können mit Ihnen zusammenarbeiten, während Sie die Grundlagen legen, und sind besser gerüstet, um den Build auf Kurs zu halten.,

Sie können Probleme verhindern und die Arbeit pünktlich und im Budget halten, indem sie:

• vorherige Beratung und telefonische Beantwortung von Fragen geben, ohne die Inspektion abzubrechen
• Anweisungen für Probleme vor Ort geben
• bedingt die Inspektion bestehen ausstehende Maßnahmen des Bauherrn/Betonierers
• Anpassung des Fundamentdesigns vor Ort-und Dokumentation der Änderungen – gegebenenfalls, ohne dass sie zur Entwurfsphase zurückkehren müssen, um die Inspektion zu bestehen, damit das Projekt fortgesetzt wird.,

Inspektoren des Ingenieurs können die Baustelle besuchen und:

• Bestätigen Sie die Einhaltung des Konstruktionsdesigns
• Identifizieren Sie Anomalien und nehmen Sie Änderungen vor Ort vor, wenn etwas vom Konstruktionsdesign geändert oder geändert wird
• Sprechen Sie bei Bedarf mit dem Ingenieur, um sicherzustellen, dass die richtige Entscheidung getroffen wird
• Dokumentieren Sie alle Änderungen und erstellen Sie den Bericht, der an den Baumeister und Betonierer ausgegeben wird
• Arbeiten Sie mit dem Ingenieur, der der Informationen und genehmigt und stellt dann das Inspektionszertifikat als Bestätigung und Nachweis der Einhaltung aus.,

Letztendlich bietet die Verwendung Ihres Ingenieurs Flexibilität, um sich schnell an das anzupassen, was sich im Untergrund befindet.

Ein Ingenieur spart Ihnen Zeit und Geld

Die Kosten für die Buchung eines Baubescheinigers oder eines Ingenieurs für eine Inspektion sind vergleichbar., Wenn es jedoch Probleme vor Ort gibt, kann die Verwendung eines Gebäudezertifizierers zu Zeitverlust und erhöhten Kosten führen, da Sie möglicherweise:

• Gehen Sie zurück zum Ingenieur für Redesign
• Buchen Sie eine weitere Inspektion in wenigen Tagen erneut (und bezahlen Sie sie) Zeit
• Bezahlen Sie Ihre Arbeitsteams, obwohl der Job in der Warteschleife ist
• Stornieren Sie die konkrete Lieferung oder verlieren Sie eine Ladung, die weggeworfen wurde, als die Inspektion fehlschlug.,

Zum Beispiel:

Steve Der Baumeister stößt am Tag des Grabens und der Vorbereitung des Fundaments auf Probleme. Die Dinge unterscheiden sich von dem, was erwartet wurde. Steve hat ein paar Fragen. Wenn er anruft:

Der Baubescheiniger-der Zertifizierer storniert die Inspektion und sagt: „Kontaktieren Sie Ihren Ingenieur, um dies zu beheben und eine weitere Buchung bei mir vorzunehmen, wenn Sie denken, dass Sie bereit sind.,“Steve muss die Betonpumpe abbrechen oder neu planen und sein Team bezahlen, obwohl es weniger zu tun gibt, oder sie nach Hause schicken: „Hier passiert heute nichts.“Er beginnt jetzt wieder mit dem Ingenieur und weiß nicht genau, wann er die Arbeit neu planen kann. Er verliert Zeit, Geld und Ansehen.

Der Ingenieur-Steve beschreibt die Probleme und wird telefonisch beraten. Der Ingenieurinspektor kommt an, inspiziert das Fundament wie gewohnt, stellt sicher, dass alles mit dem übereinstimmt, was Steve am Telefon tun sollte, und übergibt den Job dann und dort; keine Verzögerungen., Steve fährt mit dem Gießen des Betons. Das Projekt bleibt pünktlich und im Budget.

Ein Ingenieur übernimmt die volle Verantwortung für seine Gründungsentwürfe

Ein weiterer wichtiger Unterschied ist, wo die Verantwortung liegt, wenn etwas schief geht. Ist das Problem auf die Fundamentgestaltung zurückzuführen, auf die Konstruktion oder auf etwas, das bei der Inspektion übersehen wurde?

Wenn ein Zertifizierer die Inspektion durchführt, kann die Haftung chaotisch sein., Es kann zu Fingerzeigen und Vermutungen führen und letztendlich schwierig sein zu bestimmen oder zu beweisen, wer tatsächlich Schuld war.

Wenn ein Ingenieur die Inspektion durchführt, übernehmen sie das Eigentum an Problemen. Da der Ingenieur sowohl das Fundamentdesign zur Verfügung gestellt als auch inspiziert hat, dass das Fundament nach diesem Entwurf gebaut wurde, ist es klar, dass die Haftung bei ihnen liegt. Wenn ein Fehler ihrer war, haben sie Verantwortung für alle Nachbesserungsarbeiten. Dies macht Probleme leichter zu lösen und bietet Ruhe für Bauherren, Betonierer und Hausbesitzer gleichermaßen.,

Die Inspektionsergebnisse der Ingenieure sind hilfreicher

Zertifizierer können nur bestehen oder versagen. Das Fundament entspricht entweder dem Design oder nicht.

Ingenieure können einen „Pass mit Bedingungen“ ausstellen, was bedeutet, dass einige Korrekturmaßnahmen vor dem Betongießen durchgeführt und bestätigt werden müssen. Da bis zu 1 von 3 Stiftungsinspektionen die Pass/Fail-Kriterien eines Gebäudezertifizierers nicht erfüllen und beide im Preis vergleichbar sind, können Sie es sich nicht leisten, keinen Ingenieur für diese Phase zu engagieren, vorzugsweise denjenigen, der es entworfen hat erster Platz.,

Wie wir Inspektionen bei STA durchführen

Bei STA Consulting Engineers haben wir unseren Foundation Inspection Services-Prozess so reibungslos wie möglich gestaltet und unsere eigene Inspektions-App in ein Ampelsystem integriert für Inspektionsergebnisse:

Wir beraten Ihren Ampelstatus nach:

• Überprüfung von bis zu 60 eindeutigen Elementen, je nach Fundamentdesign und Standort, die alle in die App eingegeben wurden.
• Definieren Sie klar alle Elemente, die ausgeführt werden müssen. Die App erleichtert die schnelle Kommunikation und Turnarounds (einschließlich Bilder) zwischen Engineering Inspector und Ingenieur.,

Unser Inspektionsprozess ist einfach und stellt sicher, dass der Bauherr und Betonierer gut informiert sind:

• Buchen Sie eine Inspektion mit nur 24 Stunden im Voraus und erhalten Sie eine SMS-Bestätigung des Datums und der Uhrzeit
• Vor der Inspektion kann der Bauherr oder Betonierer unsere technische Hotline anrufen, um Fragen von unserem Engineering-Team zu beantworten. Der effizienteste Weg, um eine reibungslose Inspektion zu gewährleisten, besteht darin, Probleme im Voraus zu lösen.
• Während der Inspektion kann der Inspektor die Ingenieure anrufen, um Probleme schnell zu beheben oder Fragen zu beantworten.,
• Sobald die Inspektion abgeschlossen ist, wird sofort eine SMS (und E-Mail) (an den Baumeister und Betonierer) mit einem Link zur Inspektionscheckliste im PDF-Format einschließlich Standortfotos gesendet. Wenn das Ergebnis orange ist (Pass mit Bedingungen), sind die Aktionen, die ausgeführt werden müssen, klar definiert, sodass sie schnell ausgeführt werden können, um Verzögerungen zu vermeiden.
• Das Inspektionszertifikat wird innerhalb von 24 Stunden nach bestandener Inspektion oder nach Abschluss von Berichtigungen ausgestellt.,

Dies alles ist Teil des einfachen 5-stufigen Gründungsinspektionsprozesses von STA, sodass Sie in nur fünf einfachen Schritten von der Buchung Ihres Dienstes bis zum Erhalt der Zertifizierungsdokumentation gehen können, während Sie die richtigen Personen auf dem Weg auf dem Laufenden halten.

Fundamentinspektion buchen

Um mit Ihrer Fundamentinspektion auf den richtigen Weg zu kommen, rufen Sie uns an, um Fragen zu (07) 3071 7444 (QLD) oder (02) 4032 6450 (NSW) zu buchen oder Fragen zu stellen oder online ein Angebot anzufordern.

Oder um mehr über alle unsere Inspektionsdienste zu erfahren, besuchen Sie unsere Service-Seite.,