en tant Que constructeur, vous savez que cela peut être une activité difficile. Et avec une réglementation toujours plus forte et des pressions concurrentielles sur les coûts, la dernière chose dont vous avez besoin est un retard ou un revers critique sur votre projet.
pourtant, pas moins d’une inspection de fondation sur trois nécessite un certain degré de jugement technique – et sans cela, ces inspections seraient « échouées”., Cela peut vous coûter beaucoup de temps selon que vous utilisez l’ingénieur qui a réellement conçu la fondation, ou un certificateur de bâtiment qui vérifie simplement la conformité avec la conception de l’ingénieur.
pour expliquer cela plus loin, commençons par quelques bases.
Qu’entendons-nous par « la Fondation de l’Inspection”?
Nous allons d’abord nous assurer que nous sommes sur la même page.
lorsque nous parlons D’une Inspection de fondation, nous faisons référence aux inspections de conformité des bâtiments qui sont requises pour une fondation de bâtiment., Ces inspections donnent lieu à la délivrance d’un certificat d’Inspection (un formulaire 16 dans QLD) pour confirmer que la fondation a été inspectée et est conforme aux conceptions approuvées (plans) et aux normes et codes du bâtiment pertinents.
Une Inspection des fondations est effectuée avant le coulage de la dalle., Il comprend des contrôles jusqu’à 60 éléments, y compris:
- largeur et profondeur des semelles
- renforcement
- barres D’angle et chevilles
- chaises de Bar
- Membrane (pare-vapeur)
- Et beaucoup plus
sur un seul site, cela peut impliquer plus d’une inspection sur plusieurs aspects ou étapes de la fondation, y compris:
- semelles
- dalle
- murs de soutènement
- marches
pourquoi ai-je besoin d’une inspection de fondation?,
il y a 3 raisons pour lesquelles vous avez besoin d’une inspection sur votre fondation et tous les centres pour vous assurer que vous obtenez ce que vous avez payé: une fondation solide, de haute qualité et conforme.
conformité des fondations
Comme mentionné ci-dessus, chaque fondation résidentielle doit se conformer aux normes et aux codes du bâtiment pertinents. La législation varie dans chaque État, mais essentiellement ils suivent tous le code national de la Construction (NCC), comme 2870 et d’autres normes australiennes de soutien référencées dans ces documents.,
qualité de la Fondation
Une autre raison d’une inspection de la fondation est la tranquillité d’esprit. Vous voulez être sûr que le bétonnier a construit la fondation selon la conception technique et les normes réglementaires.
pour un constructeur, qui assume en fin de compte la responsabilité du travail effectué par son bétonnier, une inspection vous donne l’assurance que le travail a été bien fait et que vous obtenez un bon rapport qualité-prix.
pour un propriétaire, l’inspection fournit une plus grande certitude que vous avez une dalle construite de qualité qui résistera à l’épreuve du temps.,
responsabilité& assurance
la documentation d’inspection de la fondation serait également mentionnée en cas de problème avec une fondation à l’avenir. La preuve de la méthodologie de construction – et donc la responsabilité pour tout défaut ou défaillance de la fondation-peut incomber au certificateur. C’est l’une des principales raisons pourquoi il est important de comprendre les différences entre l’utilisation d’un ingénieur et d’un bâtiment indépendant certificateur – plus sur cela plus tard.,
Ce qui est nécessaire pour une fondation d’inspection?
#1 un professionnel de l’inspection
légalement, vous pouvez réserver soit:
Un ingénieur, avec leurs inspecteurs en génie formés, qui sont jugés compétents par l’ingénieur professionnel et travaillent sous leur supervision directe., Un ingénieur a les compétences professionnelles pour concevoir, superviser, ajuster et certifier les structures de bâtiments. Dans le Queensland, l’ingénieur est enregistré (un RPEQ) auprès du Board of Professional Engineers Queensland (BPEQ). En Nouvelle-Galles du Sud, aucun enregistrement professionnel de ce type n’existe, bien qu’il ait été récemment adopté par la loi et nous pouvons nous attendre à ce que cela entre en vigueur bientôt.,
ou
un certificateur de bâtiment, qui est agréé par la Queensland Building and Construction Commission (QBCC) dans le Queensland, ou enregistré auprès de Fair Trading en Nouvelle-Galles du Sud, pour assurer le respect des plans de construction approuvés et des normes de construction appropriées.
#2 documents appropriés
conception technique (formulaire 15 dans QLD) remplie, signée et fournie par l’ingénieur en tant que personne compétente en vertu du Règlement sur la construction de 2006., Cela garantit que la conception ou la spécification d’un bâtiment est conforme aux règlements établis par les ordres de gouvernement pertinents et/ou d’autres organismes.
certificat D’Inspection (formulaire 16 dans QLD) rempli et signé par l’ingénieur ou le certificateur du bâtiment. Cela garantit qu’un aspect des travaux de construction est conforme à la conception ou aux spécifications approuvées et aux réglementations pertinentes. Ceci est nécessaire à différentes étapes avant que le béton ne se déverse.
Qu’est-ce qui peut mal tourner avec une inspection de fondation?,
Vous pouvez faire tout ce que vous pouvez pour garder la Loi de Murphy à distance, mais de toutes les phases d’un projet, les inspections de fondation sont les plus sensibles aux imprévus, et il y a plusieurs points d’inspection où des problèmes peuvent survenir, y compris:
- semelles
- dalle
- d’autres éléments tels que des murs
fondamentalement, les tests de sol impliquant deux ou trois forages ne peuvent pas prédire avec une précision de 100% les conditions souterraines pour l’ensemble de l’empreinte du bâtiment.,
les choses qui peuvent mal tourner pour le jour de l’inspection comprennent:
- roches trouvées plus élevées que prévu dans certaines zones (ne peuvent pas creuser assez profondément)
- quantités de remplissage non précises (ou d’autres informations fournies à l’ingénieur Non précises)
- Un groupe de type de sol trouvé différent de l’essai original
- fondation non préparée correctement
Pour bon nombre de ces problèmes, la conception de la fondation devra changer. Pour d’autres, ils peuvent être fixés sans changement de conception. Mais peu importe lequel, tout cela pose deux questions clés:
- combien de temps cela prendra-t-il?,
- combien cela me coûtera-t-il?
cela dépendra en grande partie si vous choisissez de réserver l’inspection avec votre ingénieur ou le certificateur du bâtiment.
Il n’y a presque toujours quelque chose de l’inspecteur veut réglables ou fixes, généralement mineures. 90% du temps, vous le réparez juste le jour, soit là et puis, mais certainement avant la coulée, après avoir pris des photos, un peu de va-et-vient etc.
je réserve toujours un peu de temps entre l’inspection et le versement si possible., Parfois, vous réparez des choses avec le camion qui attend, mais je n’ai jamais perdu un chargement de béton, bien que beaucoup de gars ont.
gracieuseté de l’un des constructeurs que nous avons interviewés pour cet article
pourquoi une inspection d’ingénieur est-elle meilleure qu’un certificateur de bâtiment?
les ingénieurs ont des qualifications et des capacités plus élevées et plus larges
un certificateur est un inspecteur de la conformité. Pour eux, un travail est conforme à la conception de l’ingénieur ou il ne le fait pas. il n’y a pas « entre les deux”.,
un ingénieur (avec un inspecteur d’ingénierie) est un concepteur, un conseiller, un résolveur de problèmes, un re-concepteur et un inspecteur réunis en un seul. Les ingénieurs forment et utilisent également des inspecteurs d’ingénierie pour effectuer des inspections de site. Ces inspecteurs sont jugés compétents par l’ingénieur qu’il représente, qui assume l’entière responsabilité professionnelle de leur travail. Ils ont également un accès complet à l’ingénieur-avant, pendant et après l’inspection – pour s’assurer que toutes les questions peuvent être répondues et que les décisions prises sur place rapidement.,
un ingénieur peut vous aider en cas de problème
les certificateurs ne peuvent que réussir ou échouer. Si l’une des choses énumérées ci-dessus va mal, un certificateur doit échouer à l’inspection. Le certificateur exigera également des plans modifiés avec une conception technique signée jointe avant d’inspecter à nouveau, vous devez donc contacter l’ingénieur à ce sujet. Une fois que les plans sont réémis, vous devez réserver le certificateur pour assister à nouveau au site dans 2-3 jours pour une autre inspection.
Les ingénieurs comprennent la conception de votre fondation., Parce qu’ils l’ont conçu, ils ont le pouvoir de le changer sur place. Ils sont en mesure de travailler avec vous pendant que vous posez les bases et sont mieux équipés pour maintenir la construction sur la bonne voie.,
ils peuvent prévenir les problèmes et maintenir le travail dans les délais et le budget en:
- En donnant des conseils préalables et en répondant aux questions par téléphone sans annuler l’inspection
- En donnant des directives pour les problèmes sur place
- en passant conditionnellement l’inspection en attendant les mesures à prendre par le constructeur/bétonnier
- en ajustant la conception de la fondation sur place-et en documentant les changements – le cas échéant, sans avoir à revenir à l’étape de la conception, pour réussir l’inspection afin que le projet se poursuive.,
Les inspecteurs de L’ingénieur peuvent se rendre sur place et:
- confirmer la conformité avec la conception technique
- identifier les anomalies et apporter des modifications sur place si quelque chose est modifié ou modifié par rapport à la conception technique
- parler à l’ingénieur au besoin, pour s’assurer que la bonne décision est prise
- documenter les changements et préparer le rapport qui est remis au constructeur et au bétonnier
- travailler avec l’ingénieur qui effectue une vérification finale des informations et ensuite, approuve et délivre le certificat d’inspection comme confirmation et preuve de conformité.,
en fin de compte, l’utilisation de votre ingénieur offre une flexibilité pour s’adapter rapidement à ce qui se trouve sous terre.
Un ingénieur, vous gagnerez du temps et de l’argent
Le coût pour réserver un immeuble certificateur ou un ingénieur pour une inspection est comparable., Toutefois, s’il y a des problèmes sur le site, l’utilisation d’un certificateur de bâtiment peut entraîner une perte de temps et une augmentation des dépenses, car vous devrez peut-être:
- retourner à l’ingénieur pour la refonte
- RE-réserver (et payer) une autre inspection dans quelques jours
- payer vos équipes de travail malgré le travail en attente
- annuler la livraison de béton, ou perdre une charge détournée lorsque l’inspection a échoué.,
Par exemple:
Steve le constructeur rencontre des problèmes sur la journée à creuser et à la préparation de la fondation. Les choses sont différentes de ce qui était prévu. Steve a quelques questions. S’il appelle:
le certificateur du bâtiment — le certificateur annule l’inspection et dit « contactez votre ingénieur pour résoudre ce problème et faites une autre réservation avec moi lorsque vous pensez que vous êtes prêt., »Steve doit annuler ou reprogrammer la pompe à béton et payer son équipe même s’il y a moins à faire, ou les renvoyer chez eux: « il ne se passe rien ici aujourd’hui. »Il recommence maintenant avec l’ingénieur et ne sait pas exactement quand il peut reprogrammer le travail. Il perd du temps, de l’argent et de la réputation.
L’ingénieur — Steve décrit les problèmes et reçoit des conseils par téléphone. L’inspecteur d’ingénierie arrive, inspecte la fondation comme d’habitude, s’assure que tout est conforme à ce que Steve a été invité à faire au téléphone et passe le travail ensuite et là; aucun retard., Steve procède au coulage du béton. Le projet respecte les délais et le budget.
Un ingénieur assume l’entière responsabilité de leurs fondations
un Autre point clé de la différence est la responsabilité si quelque chose va mal. Le problème est-il dû à la conception de la fondation, à la façon dont elle a été construite ou à quelque chose qui a manqué lors de l’inspection?
Si un certificateur fournit l’inspection, la responsabilité peut être désordonnée., Cela peut conduire à pointer du doigt et à des conjectures et, en fin de Compte, être difficile de déterminer ou de prouver qui était réellement en faute.
Si un ingénieur fournit l’inspection, il prend en charge tout problème. Étant donné que l’ingénieur a fourni à la fois la conception de la fondation et a inspecté que la fondation a été construite selon cette conception, il est clair que la responsabilité incombe à eux. Si une faute était la leur, ils ont la responsabilité de tout travail de rectification. Cela rend les problèmes plus faciles à résoudre et procure une tranquillité d’esprit aux constructeurs, aux bétonniers et aux propriétaires.,
les résultats d’inspection des ingénieurs sont plus utiles
les certificateurs ne peuvent que réussir ou échouer. La fondation est conforme à la conception ou non.
Les ingénieurs peuvent émettre un « laissez-passer avec conditions”, ce qui signifie qu’une action de rectification doit être effectuée et confirmée avant le coulage du béton. Avec jusqu’à 1 inspection de fondation sur 3 ne répondant pas aux critères de réussite/échec d’un certificateur de bâtiment, et les deux étant comparables en prix, vous ne pouvez pas vous permettre de ne pas engager un ingénieur pour cette étape, de préférence celui qui l’a conçu en premier lieu.,
comment nous effectuons les Inspections chez STA
chez Sta Consulting Engineers, nous avons conçu notre processus de services D’Inspection de fondation pour être aussi fluide que possible, en intégrant notre propre application D’Inspection avec un système> Green = Pass, le certificat d’inspection peut être fourni (généralement dans les 24 heures).
Orange = passer avec les Conditions qui doivent être remplies avant le coulage du béton et la délivrance du certificat d’Inspection.,
rouge = échec, l’inspection doit être refaite.
Nous vous informons de l’état de votre feu de circulation après:
- vérification jusqu’à 60 éléments uniques, en fonction de la conception de la fondation et du site, tous entrés dans l’application.
- définir clairement tous les éléments qui doivent être actionnés. L’application facilite la communication rapide et les revirements (y compris les images) entre l’inspecteur d’ingénierie et l’ingénieur.,
notre processus d’Inspection est simple et garantit que le constructeur et le bétonnier sont bien informés tout au long:
- réservez une inspection avec un préavis de seulement 24 heures et obtenez une confirmation par SMS de la date et de l’heure
- avant l’inspection, le constructeur ou le bétonnier peut appeler notre hotline technique Le moyen le plus efficace d’assurer une inspection en douceur est de résoudre les problèmes à l’avance.
- pendant l’inspection, l’inspecteur peut appeler les ingénieurs pour corriger rapidement tout problème ou répondre à des questions.,
- Une fois l’inspection terminée, un SMS (et un e-mail) est immédiatement envoyé (au constructeur et au bétonnier) avec un lien vers la liste de contrôle D’Inspection en PDF, y compris les photos du site. Si le résultat est Orange (passer avec des conditions), les actions à effectuer seront clairement définies, afin qu’elles puissent être exécutées rapidement pour éviter les retards.
- Le certificat d’Inspection est délivré dans les 24 heures suivant une inspection réussie ou après toute rectification.,
tout cela fait partie du processus facile d’inspection de fondation en 5 étapes de STA, de sorte que vous pouvez passer de la réservation de votre service à la réception de la documentation de certification en seulement cinq étapes faciles, tout en gardant toutes les bonnes personnes informées en cours de route.
réservez une inspection de fondation
pour obtenir sur la bonne voie avec votre inspection de fondation, appelez-nous pour réserver ou poser des questions sur (07) 3071 7444 (QLD) ou (02) 4032 6450 (NSW), ou Demander un devis en ligne.
ou pour en savoir plus sur tous nos services D’Inspection, rendez-vous sur notre page de Service.,
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