grundundersökningar: Ingenjör vs Byggnad Intygsgivare. Vem är bäst?

som byggare vet du att det kan vara ett tufft företag. Och med allt större reglering och konkurrenstryck är det sista du behöver en kritisk fördröjning eller bakslag på ditt projekt.

men så många som en av tre grundinspektioner kräver viss grad av teknisk bedömning – och utan det skulle dessa inspektioner vara ”misslyckade”., Detta kan kosta dig stor tid beroende på om du använder ingenjören som faktiskt utformat stiftelsen, eller en byggnad certifierare som bara kontrollerar om överensstämmelse med ingenjörens design.

för att förklara detta ytterligare, låt oss börja med några grunder.

vad menar vi med ”Foundation Inspection”?

låt oss först se till att vi är på samma sida.

När vi pratar om en Grundinspektion hänvisar vi till de inspektioner av byggnadens efterlevnad som krävs för en byggnadsstiftelse., Dessa inspektioner resulterar i att ett Inspektionsintyg (formulär 16 i QLD) utfärdas för att bekräfta att stiftelsen har inspekterats och överensstämmer med de godkända formgivningarna (planerna) och relevanta standarder och byggnormer.

en Grundkontroll utförs innan plattan hälls., Den innehåller kontroller på upp till 60 element, inklusive:

• bredd och djup av fotstenar
• förstärkande
• Hörnstänger och dymlingar
• barstolar
• membran (ångspärr)
• och mycket mer

på en enda plats kan detta innebära mer att en inspektion på flera aspekter eller stadier av stiftelsen, inklusive:

• fotsteg

platta

stödmurar

steg

varför behöver jag få en grundinspektion?,

det finns 3 Skäl till att du behöver en inspektion på din stiftelse och alla Centrum för att se till att du får vad du betalat för: en solid, hög kvalitet och kompatibel stiftelse.

Foundation Compliance

som nämnts ovan måste varje bostadsfundament uppfylla relevanta standarder och byggnormer. Lagstiftningen varierar i varje stat, men i huvudsak följer de alla den nationella bygglagen (NCC), som 2870 och andra stödjande australiska standarder refereras i dessa dokument.,

Grundkvalitet

en annan anledning till en grundinspektion är sinnesfrid. Du vill vara säker på att betongen har byggt grunden enligt tekniska design och reglerande standarder.

för en byggare, som i slutändan tar ansvar för det arbete som deras betong gör, ger en inspektion dig förtroende arbetet har gjorts rätt och du får valuta för pengarna.

för en husägare ger inspektionen större säkerhet om att du har en kvalitetsbyggd platta som står för tidstestet.,

ansvar& försäkring

stiftelsen inspektionsdokumentation skulle också hänvisas till om det någonsin skulle finnas ett problem med en stiftelse i framtiden. Beviset på byggmetodik – och därmed ansvar för eventuella fel eller fel i stiftelsen-kan vila hos certifieraren. Detta är en viktig anledning till varför det är viktigt att förstå skillnaderna mellan att använda en ingenjör och en oberoende byggcertifierare – mer om detta senare.,

vad behövs för en grundinspektion?

#1 en inspektionspersonal

lagligt kan du boka antingen:

en ingenjör, tillsammans med sina utbildade tekniska inspektörer, som anses vara kompetenta av den professionella ingenjören och arbetar under deras direkta övervakning., En ingenjör har yrkeskunskaper att utforma, övervaka, justera och certifiera byggnadsstrukturer. I Queensland är ingenjören registrerad (en Rpeq) med styrelsen för professionella ingenjörer Queensland (BPEQ). I New South Wales finns ingen sådan professionell registrering, även om den nyligen antogs i lag och vi kan förvänta oss att detta kommer att träda i kraft snart.,

eller

en Byggcertifierare, som är licensierad av Queensland Building and Construction Commission (QBCC) i Queensland, eller registrerad med rättvis handel i New South Wales, för att säkerställa överensstämmelse med de godkända byggplanerna och lämpliga byggnadsstandarder.

#2 lämpligt pappersarbete

konstruktionsdesign (formulär 15 i QLD) ifylld, undertecknad och tillhandahållen av ingenjören som behörig person enligt Byggnadsförordningen 2006., Detta säkerställer att en byggnadskonstruktion eller specifikation överensstämmer med de regler som fastställts av relevanta nivåer av regeringen och/eller andra organ.

inspektionscertifikat (formulär 16 i QLD) ifyllt och undertecknat av ingenjören eller byggnadscertifieraren. Detta säkerställer att en aspekt av byggnadsarbetet överensstämmer med den godkända konstruktionen eller specifikationen och med relevanta föreskrifter. Detta krävs i olika skeden innan de olika betong häller.

vad kan gå fel med en grundinspektion?,

Du kan göra allt du kan för att hålla Murphys lag i schack, men av alla faser i ett projekt är stiftelsens inspektioner mest mottagliga för det oväntade, och det finns flera inspektionspunkter där problem kan uppstå, inklusive:

• fotpunkter
• platta
• andra element som stödmurar eller steg som förenar de möjliga problemen.

i grund och botten kan marktesterna med två eller tre borrhål inte med 100% noggrannhet förutsäga de underjordiska förhållandena för hela byggfotavtrycket.,

saker som kan gå fel för inspektionsdagen inkluderar:

• stenar hittades högre än förväntat i vissa områden (kan inte gräva tillräckligt djupt)
• fyll kvantiteter som inte är korrekta (eller annan information som tillhandahålls för att ingenjören inte är korrekt)
• ett kluster av jordtyp hittades som skiljer sig från det ursprungliga testet
• foundation inte förberedd korrekt

För många av dessa problem kommer grunddesignen att behöva ändras. För andra kan de fixas utan designbyte. Men oavsett vilken, det hela väcker två viktiga frågor:

• hur lång tid tar det?,
• hur mycket kostar det mig?

detta beror till stor del på om du väljer att boka inspektionen med din ingenjör eller byggcertifikat.

det finns nästan alltid något inspektören vill ha justerat eller fixat, vanligtvis mindre. 90% av tiden, du bara fixa det på dagen, antingen där och då, men säkert innan Häll, efter att ha tagit bilder, lite fram och tillbaka etc.

jag bokar alltid lite tid mellan inspektion och häll om möjligt., Ibland fixar du saker med lastbilen som väntar, men jag har aldrig förlorat en massa betong, även om många killar har.

artighet av en av byggarna vi intervjuade för den här artikeln

Varför är en ingenjörsinspektion bättre än en byggcertifierare?

ingenjörer har högre och bredare kvalifikationer och kapacitet

en certifierare är en efterlevnadsinspektör. För dem ett jobb antingen överensstämmer med ingenjörens design eller det gör det inte. det finns ingen ”däremellan”.,

en ingenjör (tillsammans med en teknisk inspektör) är en designer, rådgivare, problemlösare, re-designer och inspektör rullade in i en. Ingenjörer utbildar och använder också tekniska inspektörer för att utföra platsinspektioner. Dessa inspektörer anses vara behöriga av den ingenjör de representerar, som tar fullt professionellt ansvar för sitt arbete. De har också full tillgång till ingenjören-före, under och efter inspektionen-för att säkerställa att alla frågor kan besvaras och beslut fattas på plats snabbt.,

en ingenjör kan hjälpa dig om det finns ett problem

certifierare kan bara passera eller misslyckas. Om något av de ovan angivna sakerna går fel måste en certifierare misslyckas med inspektionen. Certifieraren kommer också att kräva ändrade planer med en undertecknad teknisk Design bifogad innan du inspekterar igen, så du måste kontakta ingenjören om det. När planer återutges, måste du boka certifieraren att delta på webbplatsen igen i 2-3 dagar för en annan inspektion.

ingenjörer förstår din grunddesign., Eftersom de utformade det, de har befogenhet att ändra det på plats. De kan arbeta med dig när du lägger grunden och är bättre rustade för att hålla byggnaden på rätt spår.,

de kan förhindra problem och hålla jobbet i tid och budget genom att:

• ge tidigare råd och svara på frågor via telefon utan att avbryta inspektionen
• ge riktning för problem på plats
• villkorligt passerar inspektionen i avvaktan på åtgärder som ska vidtas av builder / concreter
• justera grunddesignen på plats – och dokumentera ändringarna-som är lämpligt, utan att behöva gå tillbaka till designfasen, för att passera inspektionen så att projektet fortsätter.,

ingenjörens inspektörer kan delta på webbplatsen och:

• bekräfta överensstämmelse med konstruktionsdesignen
• identifiera anomalier och göra ändringar på plats om något är varierat eller ändrats från konstruktionsdesignen
• tala med ingenjören där det behövs, för att se till att rätt beslut fattas
• dokumentera eventuella ändringar och förbereda rapporten som utfärdas till byggaren och concreter
• arbeta med ingenjören som utför en slutlig kontroll av informationen och godkänner och utfärdar sedan inspektionsintyget som bekräftelse och bevis på överensstämmelse.,

i slutändan, med hjälp av din ingenjör ger flexibilitet att snabbt anpassa sig till vad som finns under jord.

en ingenjör sparar tid och pengar

kostnaden för att boka en byggcertifierare eller en ingenjör för en inspektion är jämförbar., Men om det finns några problem på plats, kan användning av en byggcertifierare orsaka förlorad tid och ökad kostnad eftersom du kan behöva:

• gå tillbaka till ingenjören för omdesign
• boka om (och betala för) en annan inspektion om några dagar
• betala dina arbetslag trots att jobbet är på is
• Avbryt den konkreta leveransen, eller förlora en last som,

till exempel:

Steve byggaren stöter på problem på dagen som gräver och förbereder stiftelsen. Saker och ting skiljer sig från vad som förväntades. Steve har några frågor. Om han ringer:

Byggnadscertifieraren — certifieraren avbryter inspektionen och säger ”kontakta din ingenjör för att fixa det här och göra en annan bokning med mig när du tror att du är redo.,”Steve måste avbryta eller boka om betongpumpen och betala sitt lag även om det finns mindre att göra, eller skicka hem dem:” det händer inget här idag.”Han börjar nu igen med ingenjören och vet inte exakt när han kan boka om arbetet. Han förlorar tid, pengar och rykte.

ingenjören — Steve beskriver problemen och får råd via telefon. Ingenjörsinspektören anländer, inspekterar stiftelsen som vanligt, ser till att allt är förenligt med vad Steve blev ombedd att göra i telefon och skickar jobbet då och där; inga förseningar., Steve fortsätter med att hälla betongen. Projektet stannar i tid och på budget.

en ingenjör tar fullt ansvar för sina grundkonstruktioner

en annan viktig punkt av skillnaden är var ansvaret ligger om något går fel. Är problemet på grund av grunddesignen, ett problem med hur det konstruerades eller något missat under inspektionen?

om en certifierare tillhandahåller inspektionen kan ansvaret vara rörigt., Det kan leda till fingerpekning och gissning och i slutändan vara svårt att bestämma eller bevisa vem som faktiskt var fel.

om en ingenjör ger inspektionen tar de äganderätt till eventuella problem. Eftersom ingenjören tillhandahöll både grunddesignen och inspekterade att stiftelsen byggdes enligt den designen, är det uppenbart att ansvaret ligger hos dem. Om ett fel var deras, de har ansvar för eventuella rättelsearbete. Detta gör frågor lättare att lösa och ger sinnesfrid för byggare, betong och husägare lika.,

ingenjörernas inspektionsresultat är mer användbara

certifierare kan bara passera eller misslyckas. Grunden överensstämmer antingen med designen eller det gör det inte.

ingenjörer kan utfärda ett ”pass with conditions”, vilket innebär att vissa korrigeringsåtgärder ska göras och bekräftas innan betongen hälls. Med så många som 1 i 3 grundinspektioner som inte uppfyller kriterierna för ett byggcertifikat, och med båda jämförbara i pris, har du inte råd att inte engagera en ingenjör för detta stadium, helst den som designade den i första hand.,

hur vi gör inspektioner på STA

hos sta Consulting Engineers har vi konstruerat vår Foundation Inspection Services process för att vara så smidig som möjligt, integrera vår egen Inspektionsapp med ett trafikljussystem för inspektionsresultat:

Vi rekommenderar din trafikljusstatus efter:

• kontrollera upp till 60 unika element, beroende på grunddesign och webbplats, alla in i appen.
• tydligt definiera alla objekt som måste hanteras. Appen underlättar snabb kommunikation och vändningar (inklusive bilder) mellan ingenjörsinspektör och ingenjör.,

vår inspektionsprocess är enkel och säkerställer att byggaren och betongen är välinformerade hela tiden:

• boka en inspektion med bara 24 timmars varsel och få en SMS-bekräftelse på datum och tid
• före inspektionen kan byggaren eller betonggjutaren ringa vår tekniska hotline för att få frågor besvarade av vårt ingenjörsteam. Det mest effektiva sättet att säkerställa en smidig inspektion är att lösa problem i förväg.
• under inspektionen kan inspektören ringa ingenjörerna för att snabbt åtgärda eventuella problem eller svara på frågor.,
• när inspektionen är klar skickas ett SMS (och e-post) omedelbart (till byggaren och konkretaren) med en länk till kontrollistan i PDF, inklusive webbplatsfoton. Om resultatet är Orange (passera med villkor) kommer de åtgärder som måste slutföras tydligt att definieras, så att de kan hanteras snabbt för att undvika förseningar.
• Inspektionsintyget utfärdas inom 24 timmar efter godkänd inspektion eller efter att eventuella rättelser har slutförts.,

detta är en del av STA: s easy 5-step foundation inspektionsprocess, så att du kan gå från att boka din tjänst till mottagandet av certifieringsdokumentation på bara fem enkla steg, samtidigt som alla rätt personer informeras på vägen.

boka en grundinspektion

för att komma på rätt spår med din grundinspektion, ring oss för att boka eller ställa frågor på (07) 3071 7444 (QLD) eller (02) 4032 6450 (NSW), eller begära en offert online.

eller för att ta reda på mer om alla våra inspektionstjänster, gå över till vår servicesida.,