Foundation Inspeksjoner: Ingeniør vs Bygning Certifier. Hvem er best?

Som en byggmester, du vet det kan bli en tøff bransje. Og med stadig større regulering og konkurransedyktige kostnadspress, det siste du trenger er en kritisk forsinkelse eller tilbakeslag på prosjektet ditt.

Likevel så mange som én av tre foundation inspeksjoner krever en viss grad av engineering skjønn – og uten det, disse inspeksjonene vil være «ikke bestått»., Dette kan koste deg store tid avhengig av om du bruker en ingeniør som faktisk designet for stiftelsen, eller en bygning certifier som er bare for å sjekke samsvar med ingeniør design.

for Å forklare dette nærmere, la oss begynne med det grunnleggende.

Hva mener vi med «Foundation Inspeksjon»?

La oss først sørge for at vi er på samme side.

Når vi snakker om en Foundation Inspeksjon, vi henviser til bygningen samsvar inspeksjoner som er nødvendig for at en bygning foundation., Disse inspeksjonene resultere i en Inspeksjon Sertifikat (en Form 16 i QLD) blir utstedt til å bekrefte at stiftelsen er blitt kontrollert, og i samsvar med den godkjente tegninger (planer) og relevante standarder og byggeforskrifter.

En Stiftelse med Inspeksjonen er gjennomført før skive blir tømt., Det inkluderer sjekker opp til 60 elementer, blant annet:

• Bredde og dybde av såler
• Forsterkende
• Hjørne barer og plugger
• Bar stoler
• Membran (fuktsperre)
• Og mye mer

På et enkelt område, dette kan innebære mer som en inspeksjon på flere aspekter eller stadier av stiftelsen, herunder:

• Såler
• Plate
• støttemurer
• Trinn

Hvorfor trenger jeg å få et grunnlag inspeksjon?,

Det er 3 grunner til at du trenger en inspeksjon på din foundation og alle centre på å sikre at du får hva du betaler for: en solid, høy kvalitet og i samsvar foundation.

Foundation Samsvar

Som nevnt ovenfor, er hver bolig grunnlaget må være i samsvar med relevante standarder og byggeforskrifter. Lovgivningen varierer i hver Stat, men i hovedsak er de alle følger den Nasjonale Bygging Kode (NCC), SOM 2870 og andre som støtter Australske Standarder referert til i disse dokumentene.,

Foundation Kvalitet

en Annen grunn for et fundament for inspeksjon fred i sinnet. Du ønsker å være sikker på at concreter har bygget grunnlaget som per engineering design og forskriftsmessige standarder.

For en byggmester, som i siste instans tar ansvar for det arbeidet som deres concreter gjør, en inspeksjon gir deg tillit til det arbeidet som har blitt gjort riktig, og du får valuta for pengene.

For et hus, inspeksjon gir større sikkerhet for at du har en kvalitet bygget skive som vil stå testen av tid.,

Liability & Forsikring

stiftelsen inspeksjon dokumentasjon vil også bli referert til, bør det alltid være et problem med et fundament i fremtiden. Bevis for bygging metodikk – og derfor ansvar for eventuelle feil eller svikt i fundament – kan hvile med certifier. Dette er en viktig grunn til at det er viktig å forstå forskjellene mellom å bruke en ingeniør og en selvstendig bygning certifier – mer om dette senere.,

Hva er nødvendig for en foundation inspeksjon?

#1 En inspeksjon professional

Lovlig, du kan bestille enten:

Ingeniør, sammen med deres utdannet ingeniør-inspektører, som anses som kompetent av profesjonell ingeniør og arbeidet under direkte tilsyn., En ingeniør har faglig kompetanse til å designe, kontrollere, justere og sertifisere bygningskonstruksjoner. I Queensland, ingeniør er registrert (en RPEQ) med Styrets av Profesjonelle Ingeniører Queensland (BPEQ). I New South Wales, ingen slike profesjonelle registrering eksisterer, selv om det ble nylig vedtatt i loven, og vi kan forvente å se denne trer i kraft snart.,

eller

En Bygning Certifier, som er lisensiert av Queensland Bygge-og Anleggsvirksomhet Kommisjonen (QBCC) i Queensland, eller registrert med Rettferdig Handel i New South Wales, for å sikre samsvar med den godkjente utvikle planer og aktuelle bygningen standarder.

#2 Riktige papirene

Engineering Design (Skjema 15 i QLD) utfylt, signert og levert av ingeniør som en kompetent person som er under Bygging Regulering 2006., Dette sikrer at en bygning design eller spesifikasjoner er i samsvar med forskrifter fastsatt av relevante nivåer av myndigheter og/eller andre organer.

Inspeksjon Sertifikat (Skjema 16 i QLD) utfylt og signert av ingeniør eller bygning certifier. Dette sikrer at et aspekt med å bygge arbeid er i samsvar med den godkjente design eller spesifikasjon, og med relevante forskrifter. Dette er nødvendig på ulike stadier før de ulike konkrete pours.

Hva kan gå galt med et fundament inspeksjon?,

Du kan gjøre alt du kan for å holde Murphy ‘ s Lov i sjakk, men av alle faser i et prosjekt, stiftelsen inspeksjoner er mest utsatt for uventede, og det er flere inspeksjon poeng der problemer kan oppstå, blant annet:

• såler
• plate
• andre elementer som støttemurer eller trinn som forsterkar mulige problemer.

i Utgangspunktet, jord tester som involverer to eller tre borehullene kan ikke si med 100% nøyaktighet den underjordiske forholdene for hele bygningen fotavtrykk.,

Ting som kan gå galt for inspeksjon dag er:

• steiner funnet høyere enn forventet i enkelte områder (kan ikke grave dypt nok)
• fyll mengder ikke er korrekte (eller annen informasjon gitt til ingeniør ikke nøyaktig)
• en klynge av jordtype funnet som er forskjellig fra den opprinnelige test
• foundation ikke er forberedt på forståelse

For mange av disse problemene grunnlaget design vil være behov for å endre. For andre kan de være fast uten å endre design. Men det spiller ingen rolle, det alle reiser to sentrale spørsmål:

• Hvor lang tid vil det ta?,
• Hvor mye vil det koste meg?

Dette vil i stor grad avhenge av om du velger å bestille inspeksjon med ingeniør eller bygningen certifier.

Det er nesten alltid noe inspektøren ønsker justert eller fast, vanligvis mindre. 90% av tiden, du bare løse det på den dag, enten der og da, men sikkert før helle, etter å ha tatt bilder, litt frem og tilbake osv.

jeg alltid bestille en bit av tid mellom inspeksjon og hell der det er mulig., Noen ganger kan du fikse ting med bilen og ventet, men jeg har aldri tapt en last av betong, men mye av kompisene har.

Høflighet av en av utbyggere vi intervjuet for denne artikkelen

Hvorfor er ingeniør inspeksjon bedre enn en bygning certifier?

Ingeniører har høyere og bredere kvalifikasjoner og evner

En certifier er et samsvar inspektør. For dem en jobb enten i samsvar med ingeniør design, eller det ikke. Det er ikke noe «i mellom».,

ingeniør (sammen med en teknisk inspektør) er en designer, rådgiver, problemløser, re-designer og inspektør rullet inn i en. Ingeniører også trene og bruke engineering inspektører til å utføre nettstedet inspeksjoner. Disse inspektører anses som kompetent av ingeniør de representerer, som tar full faglig ansvar for sitt arbeid. De har også full tilgang til ingeniør – før, under og etter kontroll for å sikre at alle spørsmål kan besvares og beslutninger som gjøres på nettstedet ditt raskt.,

En ingeniør kan hjelpe deg hvis det er et problem

Certifiers kan bare bestått eller ikke bestått. Hvis noen av tingene som er nevnt ovenfor går galt, et certifier må mislykkes inspeksjon. Den certifier vil også kreve endrede planer med en signert Engineering Design festet før den kontrolleres igjen, så du trenger å kontakte ingeniør om det. Når planene er utstedt på nytt, må du bestille certifier til å delta på området på nytt i 2-3 dager for en annen inspeksjon.

Ingeniører forstå grunnlaget design., Fordi de er designet for det, de har myndighet til å endre det på stedet. De er i stand til å samarbeide med deg som du legger grunnlaget, og er bedre rustet til å holde bygge på sporet.,

De kan forebygge problemer og beholde jobb på tid og budsjett av:

• å gi tidligere råd og svare på spørsmål over telefonen uten å annullere inspeksjon
• å gi retning for on-site problemer
• betinget passerer inspeksjon påvente av handlingen for å bli tatt av byggherre/concreter
• justere grunnlaget design på spot – og dokumentere endringer – som hensiktsmessig, uten å måtte gå tilbake til design fasen, til å passere inspeksjon slik at prosjektet fortsetter.,

Ingeniør er inspektører kan delta på nettstedet og:

• bekrefte samsvar med Engineering Design
• identifisere avvik og gjøre endringer på nettstedet hvis noe er variert eller endret fra engineering design
• tale til ingeniør der det trengs, å sørge for at den rette avgjørelsen er tatt
• dokument eventuelle endringer og utarbeide rapporten som er utstedt til byggmester og concreter
• arbeide med ingeniøren som gjennomfører en siste sjekk av informasjon, og deretter godkjenner og utsteder Sertifikat for Inspeksjon som en bekreftelse og bevis på samsvar.,

til Slutt, ved hjelp av ingeniør gir fleksibilitet til raskt å tilpasse seg til hva som er funnet underground.

En ingeniør vil spare deg for tid og penger

Det koster å bestille en bygning certifier eller en ingeniør for en inspeksjon er sammenlignbare., Imidlertid, hvis det er noen problemer på stedet, ved hjelp av en bygning certifier kan føre til tapt tid og økte kostnader fordi du må kanskje:

• gå tilbake til ingeniør for redesign
• re-bok (og betaler for) en annen inspeksjon i et par dager tid
• betale arbeidet ditt lag til tross for den jobben som blir satt på venting
• avbryt betong levering, eller miste en last vendte seg bort når de inspeksjon mislyktes.,

For eksempel slik:

Steve builder møter problemer på dagen graving og klargjøring av grunnlaget. Ting er annerledes fra hva som var forventet. Steve har noen spørsmål. Hvis han kaller:

Bygningen Certifier — det certifier, avbrytes kontrollen, og sier «ta Kontakt med din ingeniør for å fikse opp i dette og foreta en ny bestilling med meg når du tror du er klar.,»Steve har til å avbryte eller utsette betong pumpe og betale laget sitt selv om det er mindre å gjøre, eller sende dem hjem: «Det er ingenting som skjer her i dag.»Han nå starter på nytt med ingeniøren og vet ikke nøyaktig når han kan planlegge arbeidet. Han mister tid, penger og omdømme.

Ingeniør — Steve beskriver problemer og mottar råd over telefonen. Ingeniør-inspektør kommer, inspiserer stiftelsen som vanlig, gjør at alt er i samsvar med hva Steve ble bedt om å gjøre på telefonen og går jobben der og da, ingen forsinkelser., Steve fortsetter med å helle betong. Prosjektet opphold på tid og på budsjett.

ingeniør tar fullt ansvar for sin Foundation Design

et Annet sentralt punkt i forskjellen er hvor ansvaret ligger, hvis noe går galt. Er det problem på grunn av stiftelsen design, et problem med hvordan den var konstruert eller savnet noe under inspeksjonen?

Hvis en Certifier gir inspeksjon, ansvar kan være rotete., Det kan føre til fingeren peker og gjetninger og til syvende og sist være vanskelig å fastslå eller bevise hvem som faktisk var feil.

Hvis en Ingeniør gir inspeksjon, de tar eierskap til eventuelle problem. Siden ingeniør gitt både grunnlaget design og inspisert stiftelse som ble bygget i henhold til design, er det klart at ansvaret ligger hos dem. Hvis en feil var deres, de har ansvar for alle retting arbeid. Dette gjør problemene enklere å løse, og gir fred i sinnet for utbyggere, concreters og huseiere alike.,

Ingeniører’ inspeksjon resultatene er mer nyttig

Certifiers kan bare bestått eller ikke bestått. Stiftelsen enten er i samsvar med design eller det ikke.

Ingeniører kan utstede en «pass med vilkår», som betyr å korrigere noen handling som skal utføres og bekreftes før betong helle. Med så mange som 1 av 3 foundation inspeksjoner ikke møte bestått/ikke bestått kriterier for en bygning certifier, og med både å være sammenlignbart i pris, kan du ikke råd til ikke å engasjere en ingeniør for denne fasen, fortrinnsvis en som designet det i første omgang.,

Hvordan vi gjør Inspeksjoner i STA

I STA rådgivende Ingeniører, har vi utviklet vårt fundament Inspeksjon prosessen skal være så glatt som mulig, og integrere vår egen Inspeksjon App med et trafikklys-system for inspeksjon resultater:

Vi anbefaler at trafikken lys status etter:

• kontrollere opp til 60 unike elementer, avhengig av foundation design og nettsted, alle som er inngått app.
• klart å definere noen elementer som må være actioned. App forenkler rask kommunikasjon og behandlingstider (inkludert bilder) mellom engineering inspektør og ingeniør.,

Vår Inspeksjon Prosessen er enkel, og sikrer builder og concreter er godt informert gjennom:

• Bestill en inspeksjon med bare 24 timer merke, og få en SMS med bekreftelse av dato og tid
• Før inspeksjonen, byggmester eller concreter kan du ringe vår tekniske støtte for å få spørsmål besvart av vår engineering team. Den mest effektive måten å sikre en jevn inspeksjonen er å løse problemer i forkant av tid.
• Under inspeksjonen, inspektøren er i stand til å ringe ingeniører til å raskt rette opp eventuelle problemer eller svare på spørsmål.,
• Når kontrollen er fullført, en SMS (og e) umiddelbart sendt (til byggmester og concreter) med en lenke til Inspeksjon Sjekkliste i PDF, herunder nettsted bilder. Hvis resultatet er Oransje (pass med vilkår), hvilke tiltak som må gjennomføres vil være klart definert, slik at de kan være actioned raskt for å unngå forsinkelser.
• Inspeksjon Sertifikatet er utstedt innen 24 timer etter at en har passert inspeksjon eller etter eventuelle rettinger er gjort.,

Dette er alle en del av STA er enkel 5-trinns foundation inspeksjon prosessen, slik at du kan gå fra bestillingen din tjeneste gjennom til mottak av sertifisering dokumentasjon på bare fem enkle trinn, samtidig som alle de riktige folk informert underveis.

Bestill et fundament inspeksjon

for Å komme på rett spor med dine foundation inspeksjon, ring oss for å bestille eller stille spørsmål på (07) 3071 7444 (QLD) eller (02) 4032 6450 (NSW), eller be om et tilbud på nettet.

Eller for å finne ut mer om alle våre Inspeksjon, leder over til Tjenesten vår side.,