inspecties van de Stichting: ingenieur Versus Bouwcertificator. Wie is de beste?

als bouwer weet je dat het een zware business kan zijn. En met steeds grotere regelgeving en concurrerende kostendruk, het laatste wat je nodig hebt is een kritische vertraging of tegenslag op uw project.

toch vereist maar liefst één op de drie inspecties van de stichting enig technisch oordeel – en zonder dat zouden deze inspecties “mislukt”zijn., Dit kan u veel kosten, afhankelijk van of u gebruik maakt van de ingenieur die de fundering heeft ontworpen, of een gebouw certificeerder die alleen controleert of de naleving van het ontwerp van de ingenieur.

om dit verder uit te leggen, laten we beginnen met enkele basisprincipes.

Wat bedoelen we met”Foundation Inspection”?

laten we eerst controleren of we op dezelfde pagina zitten.

wanneer we het hebben over een stichting inspectie, verwijzen we naar de gebouwenconformiteitsinspecties die vereist zijn voor een gebouw Stichting., Deze inspecties resulteren in een keuringsbewijs (een formulier 16 in QLD) om te bevestigen dat de stichting is geïnspecteerd en voldoet aan de goedgekeurde ontwerpen (plannen) en relevante normen en bouwvoorschriften.

voordat de plak wordt gegoten, wordt een Funderingsinspectie uitgevoerd., Het omvat tevens de controle van 60 elementen, waaronder:

• de Breedte en de diepte van de funderingen
• het Versterken
• Hoek bars en pluggen
• Bar stoelen
• Folie (dampscherm)
• En veel meer

Op een enkele site, dit kan inhouden dat er meer dat een inspectie op meerdere aspecten of fasen van de stichting, waaronder:

• Zien
• Slab
• keerwanden
• Stappen

Waarom moet ik een foundation inspectie?,

er zijn 3 redenen waarom u een inspectie van uw stichting nodig heeft en alles draait om ervoor te zorgen dat u krijgt waarvoor u betaald heeft: een solide, hoogwaardige en conforme Stichting.

Foundation Compliance

zoals hierboven vermeld, moet elke residentiële fundering voldoen aan de relevante normen en bouwvoorschriften. De wetgeving varieert in elke staat, maar in wezen volgen ze allemaal de National Construction Code (NCC), zoals 2870 en andere ondersteunende Australische normen waarnaar wordt verwezen in deze documenten.,

Foundation Quality

een andere reden voor een foundation inspectie is gemoedsrust. U wilt er zeker van zijn dat de concreter de basis heeft gebouwd volgens de technische ontwerp-en wettelijke normen.

voor een bouwer, die uiteindelijk de verantwoordelijkheid neemt voor het werk dat zijn Aannemer doet, geeft een inspectie u het vertrouwen dat het werk goed is gedaan en u krijgt waar voor uw geld.

voor een huiseigenaar biedt de inspectie meer zekerheid dat u een kwaliteit gebouwde plaat hebt die de tand des tijds zal doorstaan.,

aansprakelijkheid & verzekering

de documentatie over de inspectie van de stichting zou ook worden vermeld als er in de toekomst problemen met een stichting zouden ontstaan. Het bewijs van de bouwmethodologie – en dus de aansprakelijkheid voor eventuele gebreken of gebreken in de fundering-kan bij de certificeerder berusten. Dit is een belangrijke reden waarom het belangrijk is om de verschillen te begrijpen tussen het gebruik van een ingenieur en een onafhankelijke bouwcertificator – hierover later meer.,

Wat is nodig voor een stichting inspectie?

#1 een inspectieprofessional

wettelijk kunt u ofwel:

een ingenieur boeken, samen met hun opgeleide technische inspecteurs, die door de professionele ingenieur Bekwaam worden geacht en onder hun directe toezicht werken., Een ingenieur heeft de professionele vaardigheden om bouwstructuren te ontwerpen, te begeleiden, aan te passen en te certificeren. In Queensland, de ingenieur is geregistreerd (een RPEQ) bij de Raad van professionele ingenieurs Queensland (BPEQ). In Nieuw – Zuid-Wales bestaat een dergelijke beroepsregistratie niet, hoewel deze onlangs in de wet is opgenomen en we kunnen verwachten dat deze binnenkort van kracht wordt.,

of

een Bouwcertificator, die een vergunning heeft van de Queensland Building and Construction Commission (QBCC) in Queensland, of geregistreerd is bij Fair Trading in New South Wales, om ervoor te zorgen dat de goedgekeurde bouwplannen en passende bouwnormen worden nageleefd.

#2 passend papierwerk

technisch ontwerp (formulier 15 in QLD) ingevuld, ondertekend en verstrekt door de ingenieur als een bevoegde persoon krachtens de bouwverordening 2006., Dit zorgt ervoor dat een ontwerp of specificatie van een gebouw voldoet aan de voorschriften van relevante overheidsniveaus en/of andere instanties.

inspectiecertificaat (formulier 16 in QLD) ingevuld en ondertekend door de ingenieur of bouwcertificator. Dit verzekert dat een aspect van de bouwwerkzaamheden voldoet aan het goedgekeurde ontwerp of de goedgekeurde specificatie, en aan de relevante voorschriften. Dit is vereist in verschillende stadia voordat de verschillende beton giet.

wat kan er mis gaan met een foundation inspectie?,

u kunt er alles aan doen om de wet van Murphy op afstand te houden, maar van alle fasen in een project zijn de inspecties van de stichting het meest vatbaar voor het onverwachte, en er zijn verschillende inspectiepunten waar problemen kunnen optreden, waaronder:

• footings
• slab
• andere elementen zoals keerwanden of stappen die de mogelijke problemen vergroten.

in principe kunnen de bodemtests met twee of drie boorgaten niet met 100% nauwkeurigheid de ondergrondse omstandigheden voor de gehele voetafdruk van het gebouw voorspellen.,

Dingen die mis kunnen gaan voor inspectie dag zijn:

• rotsen gevonden hoger dan verwacht in sommige gebieden (kan niet diep genoeg)
• vul hoeveelheden niet juist (of andere informatie die ingenieur is niet nauwkeurig)
• een cluster van bodemtype gevonden die afwijken van de originele test
• stichting niet correct opgesteld

Voor veel van deze problemen de stichting ontwerp zal moeten veranderen. Voor anderen kunnen ze worden vastgesteld zonder wijziging van het ontwerp. Maar het maakt niet uit welke, het roept allemaal twee belangrijke vragen op:

• Hoe lang zal het duren?,
• hoeveel kost het me?

Dit hangt grotendeels af van de vraag of u ervoor kiest om de inspectie bij uw ingenieur of de bouwcertificator te boeken.

Er is bijna altijd iets dat de inspecteur wil aanpassen of repareren, meestal klein. 90% van de tijd, je gewoon vast te stellen op de dag, hetzij daar en dan, maar zeker voor de giet, na het nemen van foto ‘ s, een beetje heen en weer etc.

Ik boek altijd een beetje tijd tussen inspectie en pour waar mogelijk., Soms repareer je dingen terwijl de truck wacht, maar ik heb nog nooit een lading beton verloren, hoewel veel kerels dat wel hebben gedaan.

Met dank aan een van de bouwers die we geïnterviewd hebben voor dit artikel

Waarom is een ingenieur inspectie beter dan een bouwcertificator?

ingenieurs hebben hogere en bredere kwalificaties en capaciteiten

een certificeerder is een compliance inspector. Voor hen voldoet een baan ofwel aan het ontwerp van de ingenieur of niet. er is geen “tussen”.,

een ingenieur (samen met een technische Inspecteur) is een ontwerper, adviseur, probleemoplosser, herontwerper en inspecteur in één. Ingenieurs trainen en gebruiken ook technische inspecteurs om inspecties ter plaatse uit te voeren. Deze inspecteurs worden als Bekwaam beschouwd door de ingenieur die zij vertegenwoordigen, die de volledige professionele verantwoordelijkheid voor hun werk op zich neemt. Ze hebben ook volledige toegang tot de ingenieur – voor, tijdens en na de inspectie – om ervoor te zorgen dat alle vragen kunnen worden beantwoord en beslissingen ter plaatse snel kunnen worden genomen.,

een ingenieur kan u helpen als er een probleem is

Certifiers kunnen alleen slagen of falen. Als een van de hierboven genoemde dingen fout gaat, moet een certificeerder de inspectie niet doorstaan. De certificeerder zal ook gewijzigde plannen met een ondertekend Engineering ontwerp bevestigd voordat de inspectie opnieuw, dus je nodig hebt om contact op met de ingenieur over dat. Zodra de plannen zijn heruitgegeven, moet u de certificeerder boeken om de site opnieuw bij te wonen in 2-3 dagen Tijd voor een andere inspectie.

ingenieurs begrijpen uw basisontwerp., Omdat ze het hebben ontworpen, hebben ze de bevoegdheid om het ter plaatse te veranderen. Ze zijn in staat om met je samen te werken terwijl je de basis legt en zijn beter uitgerust om de build op de rails te houden.,

zij kunnen problemen voorkomen en de taak op tijd en budget houden door:

• voorafgaand advies te geven en telefonisch vragen te beantwoorden zonder de inspectie te annuleren
• aanwijzingen te geven voor problemen op locatie
• voorwaardelijk door de inspectie te komen in afwachting van actie die door de bouwer/Betonwerker moet worden ondernomen
• het ontwerp van de fundering ter plaatse aan te passen-en de wijzigingen te documenteren – indien nodig, zonder terug te hoeven gaan naar de ontwerpfase, om de inspectie te doorstaan zodat het project wordt voortgezet.,

– Ingenieur-inspecteurs kunnen het bijwonen van de site en:

• bevestig de naleving van het technisch Ontwerp
• het identificeren van afwijkingen en wijzigingen op de site, indien er iets is gewijzigd of veranderd van het engineering design
• spreekt de engineer waar nodig, om ervoor te zorgen dat de juiste beslissing wordt genomen
• document wijzigingen en het opstellen van het rapport dat is uitgegeven aan de bouwer en concreter
• werken met een ingenieur die werkt aan een laatste controle van de gegevens en vervolgens de goedkeuring en de problemen met de Inspectie Certificaat als bevestiging en bewijs van overeenstemming.,

uiteindelijk biedt het gebruik van uw ingenieur flexibiliteit om zich snel aan te passen aan wat ondergronds wordt gevonden.

een ingenieur bespaart u tijd en geld

de kosten voor het boeken van een bouwcertificator of een ingenieur voor een inspectie zijn vergelijkbaar., Als er echter problemen zijn op de bouwplaats, kan het gebruik van een bouwcertificator leiden tot verloren tijd en hogere kosten, omdat u mogelijk:

• ga terug naar de ingenieur voor herontwerp
• boek (en betaal voor) een andere inspectie in een paar dagen Tijd
• betaal uw werkteams ondanks dat de baan in de wacht staat
• annuleer de betonlevering, of verlies een lading die weggestuurd werd toen de inspectie mislukte.,

bijvoorbeeld:

Steve De Bouwer stuit op problemen tijdens het graven en voorbereiden van de fundering. De dingen zijn anders dan verwacht. Steve heeft wat vragen. Als hij belt:

De gebouw Certifier-de certifier annuleert de inspectie en zegt: “Neem contact op met uw ingenieur om dit op te lossen en maak een andere boeking bij mij als je denkt dat je er klaar voor bent.,”Steve moet de betonpomp annuleren of verzetten en zijn team betalen, ook al is er minder te doen, of ze naar huis sturen: “er gebeurt hier vandaag niets.”Hij begint nu opnieuw met de ingenieur en weet niet precies wanneer hij het werk kan verzetten. Hij verliest tijd, geld en reputatie.

De Ingenieur — Steve beschrijft de problemen en krijgt telefonisch advies. De technische Inspecteur arriveert, inspecteert de stichting zoals gewoonlijk, zorgt ervoor dat alles voldoet aan wat Steve werd gevraagd om te doen aan de telefoon en passeert de baan dan en daar; geen vertragingen., Steve gaat verder met het gieten van het beton. Het project blijft op tijd en binnen budget.

een ingenieur neemt de volledige verantwoordelijkheid voor zijn basisontwerp

een ander belangrijk punt van verschil is waar de verantwoordelijkheid ligt als er iets misgaat. Is het probleem te wijten aan het ontwerp van de fundering, een probleem met hoe het werd gebouwd of iets gemist tijdens de inspectie?

als een certificeerder de inspectie levert, Kan aansprakelijkheid rommelig zijn., Het kan leiden tot vinger wijzen en giswerk en uiteindelijk moeilijk te bepalen of te bewijzen wie eigenlijk fout was.

als een ingenieur de inspectie levert, neemt hij eigenaar van elk probleem. Aangezien de ingenieur zowel het ontwerp van de fundering heeft verzorgd Als heeft gecontroleerd of de fundering volgens dat ontwerp is gebouwd, is het duidelijk dat de aansprakelijkheid bij hen berust. Als er een fout van hen was, hebben zij de verantwoordelijkheid voor alle verbeteringswerkzaamheden. Dit maakt problemen gemakkelijker op te lossen en biedt gemoedsrust voor bouwers, betonwerkers en huiseigenaren.,

inspectieresultaten van ingenieurs zijn nuttiger

certificeerders kunnen alleen slagen of falen. De fundering voldoet ofwel aan het ontwerp of niet.

ingenieurs kunnen een “pass with conditions” geven, wat betekent dat er enige corrigerende actie moet worden gedaan en bevestigd voordat het beton giet. Met maar liefst 1 op de 3 foundation inspecties die niet voldoen aan de pass/fail criteria van een gebouw certificeerder, en met beide vergelijkbaar in prijs, kunt u het zich niet veroorloven om niet te betrekken een ingenieur voor deze fase, bij voorkeur degene die het ontworpen in de eerste plaats.,

hoe doen we inspecties bij STA

bij STA Consulting Engineers hebben we het inspectieproces van onze stichting zo soepel mogelijk opgezet, door onze eigen inspectie-App te integreren met een Verkeerslichtsysteem voor inspectieresultaten:

wij adviseren uw verkeerslicht status na:

• controle van maximaal 60 unieke elementen, afhankelijk van het ontwerp van de stichting en de site, alle ingevoerd in de app.
• definieert duidelijk alle items die moeten worden geactiveerd. De app maakt snelle communicatie en doorlooptijden (inclusief afbeeldingen) mogelijk tussen technische inspecteur en ingenieur.,

ons inspectieproces is eenvoudig en zorgt ervoor dat de bouwer en Betonwerker goed op de hoogte zijn:

• boek een inspectie met slechts 24 uur van tevoren en ontvang een SMS bevestiging van de datum en tijd
• voorafgaand aan de inspectie kan de bouwer of Betonwerker onze technische hotline bellen om vragen te beantwoorden door ons engineeringteam. De meest efficiënte manier om een vlotte inspectie te garanderen is om problemen van tevoren op te lossen.
• tijdens de inspectie kan de inspecteur de ingenieurs bellen om eventuele problemen snel op te lossen of vragen te beantwoorden.,
• zodra de inspectie is voltooid, wordt onmiddellijk een SMS (en e-mail) verzonden (naar de bouwer en de concreter) met een link naar de Inspectiecontrolelijst in PDF, inclusief foto ‘ s van de site. Als het resultaat Oranje is (pass met Voorwaarden), zullen de acties die moeten worden voltooid duidelijk worden gedefinieerd, zodat ze snel kunnen worden uitgevoerd om vertragingen te voorkomen.
• het inspectiecertificaat wordt afgegeven binnen 24 uur nadat een inspectie is geslaagd of nadat de rectificaties zijn voltooid.,

Dit is allemaal onderdeel van STA ‘ s eenvoudige 5-staps foundation inspection proces, zodat u kunt gaan van het boeken van uw dienst tot het ontvangen van certificatie documentatie in slechts vijf eenvoudige stappen, terwijl u alle juiste mensen op de hoogte te houden langs de weg.

boek een stichting inspectie

om op het juiste spoor te komen met uw stichting inspectie, bel ons om te boeken of vragen te stellen op (07) 3071 7444 (QLD) of (02) 4032 6450 (NSW), of Vraag online een offerte aan.

of om meer te weten te komen over al onze inspectiediensten, ga naar onze Service pagina.,