Foundation Inspections: Engineer vs Building Certifier. ¿Quién es el mejor?

como constructor, sabes que puede ser un negocio difícil. Y con una regulación cada vez mayor y presiones de costos competitivas, lo último que necesita es un retraso crítico o un revés en su proyecto.

sin embargo, hasta una de cada tres inspecciones de cimientos requieren algún grado de juicio de ingeniería, y sin él, estas inspecciones serían «fallidas»., Esto puede costarle mucho tiempo dependiendo de si utiliza el ingeniero que realmente diseñó la base, o un certificador de edificios que simplemente está verificando el cumplimiento del diseño del ingeniero.

para explicar esto más a fondo, comencemos con algunos conceptos básicos.

¿qué entendemos por»inspección de cimientos»?

primero asegurémonos de que estamos en la misma página.

Cuando hablamos de una inspección de cimientos, nos referimos a las inspecciones de cumplimiento de edificios que se requieren para una fundación de edificio., Estas inspecciones resultan en un certificado de Inspección (un Formulario 16 en QLD) que se emite para confirmar que la Fundación ha sido inspeccionada y cumple con los diseños aprobados (planes) y las normas y códigos de construcción pertinentes.

se realiza una inspección de cimentación antes de verter la losa., Incluye comprobaciones de hasta 60 elementos, incluyendo:

• anchura y profundidad de zapatas
• Refuerzo
• barras de esquina y tacos
• sillas de Bar
• membrana (barrera de vapor)
• y mucho más

en un solo sitio, esto puede implicar más de una inspección en múltiples aspectos o etapas de la Fundación, incluyendo:

• losa
• muros de contención
• pasos

¿por qué necesito obtener una inspección de cimentación?,

hay 3 razones por las que requiere una inspección en su fundación y todo se centra en asegurarse de que está recibiendo lo que pagó: una fundación sólida, de alta calidad y compatible.

conformidad de la Fundación

como se mencionó anteriormente, cada fundación residencial debe cumplir con las normas y códigos de construcción pertinentes. La legislación varía en cada Estado, pero esencialmente todos siguen el Código Nacional de construcción (NCC), como 2870 y otros estándares australianos de apoyo se hace referencia en estos documentos.,

calidad de la Fundación

otra razón para una inspección de la Fundación es la tranquilidad. Usted quiere estar seguro de que el hormigonero ha construido la base según el diseño de ingeniería y las normas reglamentarias.

para un constructor, que en última instancia asume la responsabilidad del trabajo que hace su hormigonero, una inspección le da confianza en que el trabajo se ha hecho bien y está obteniendo una buena relación calidad-precio.

para un propietario, la inspección proporciona una mayor certeza de que tiene una losa construida de calidad que resistirá la prueba del tiempo.,

Liability& Insurance

la documentación de inspección de la Fundación también se referiría si alguna vez hubiera un problema con una fundación en el futuro. La prueba de la metodología de construcción – y por lo tanto la responsabilidad por cualquier defecto o falla en la Fundación-puede recaer en el certificador. Esta es una razón clave por la que es importante entender las diferencias entre el uso de un ingeniero y un certificador de edificios independiente – más sobre esto más adelante.,

¿Qué se necesita para una fundación de la inspección?

#1 un profesional de inspección

legalmente, puede reservar:

Un ingeniero, junto con sus inspectores de ingeniería capacitados, que son considerados competentes por el ingeniero profesional y trabajan bajo su supervisión directa., Un ingeniero tiene las habilidades profesionales para diseñar, supervisar, ajustar y certificar estructuras de edificios. En Queensland, el ingeniero está registrado (un RPEQ) con la Junta de Ingenieros Profesionales de Queensland (BPEQ). En Nueva Gales del Sur, no existe tal registro profesional, aunque recientemente se aprobó como ley y podemos esperar que esto entre en vigor pronto.,

O

un certificador de edificios, con licencia de la Queensland Building and Construction Commission (QBCC) en Queensland, o registrado en Fair Trading en Nueva Gales del Sur, para garantizar el cumplimiento de los planes de construcción aprobados y las normas de construcción apropiadas.

# 2 papeleo apropiado

diseño de ingeniería (formulario 15 en QLD) completado, firmado y proporcionado por el ingeniero como persona competente bajo el Reglamento de construcción 2006., Esto asegura que el diseño o especificación de un edificio cumple con las regulaciones establecidas por los niveles pertinentes de gobierno y/u otros organismos.

Certificado de inspección (formulario 16 en QLD) completado y firmado por el ingeniero o certificador de edificios. Esto asegura que un aspecto de la obra cumple con el diseño o especificación aprobada, y con las regulaciones pertinentes. Esto se requiere en diferentes etapas antes de que los diversos vertidos de hormigón.

¿qué puede salir mal con una inspección de cimentación?,

es posible que haga todo lo posible para mantener a raya la Ley de Murphy, pero de todas las fases de un proyecto, las inspecciones de cimientos son las más susceptibles a lo inesperado, y hay varios puntos de inspección donde podrían ocurrir problemas, incluidos:

• zapatas
• losa
• otros elementos como muros de contención o escalones que agravan los posibles problemas.

básicamente, las pruebas de suelo que involucran dos o tres pozos no pueden predecir con 100% de precisión las condiciones subterráneas para toda la huella del edificio.,

Las cosas que pueden salir mal para el día de inspección incluyen:

• rocas encontradas más altas de lo esperado en algunas áreas (no pueden excavar lo suficientemente profundo)
• llenar cantidades no precisas (u otra información proporcionada al ingeniero no precisa)
• Un grupo de tipo de suelo encontrado que es diferente de la prueba original
• fundación no preparada correctamente

para muchos de estos problemas, el diseño de la Fundación tendrá que cambiar. Para otros se pueden arreglar sin cambio de diseño. Pero no importa cuál, todo plantea dos preguntas clave:

• ¿cuánto tiempo tomará?,
• ¿cuánto me costará?

esto dependerá en gran medida de si elige reservar la inspección con su ingeniero o el certificador del edificio.

casi siempre Hay algo que el inspector quiere ajustar o fijo, generalmente menor de edad. El 90% de las veces, solo lo arreglas el día, ya sea allí y luego, pero ciertamente antes del vertido, después de tomar fotos, un poco de ida y vuelta, etc.

siempre reservo un poco de tiempo entre inspección y vertido donde sea posible., A veces estás arreglando cosas con el camión esperando, pero nunca he perdido una carga de concreto, aunque muchos tipos lo han hecho.

cortesía de uno de los constructores que entrevistamos para este artículo

¿por qué es mejor una inspección de ingenieros que un certificador de edificios?

los ingenieros tienen calificaciones y capacidades más altas y más amplias

un certificador es un inspector de cumplimiento. Para ellos un trabajo o cumple con el diseño del ingeniero o No. No hay «en el medio».,

un ingeniero (junto con un inspector de ingeniería) es un diseñador, asesor, solucionador de problemas, rediseñador e inspector en uno solo. Los ingenieros también capacitan y utilizan inspectores de ingeniería para realizar inspecciones en el sitio. Estos inspectores son considerados competentes por el ingeniero que representan, que asume la plena responsabilidad profesional de su trabajo. También tienen acceso completo al ingeniero, antes, durante y después de la inspección, para garantizar que se puedan responder todas las preguntas y tomar decisiones en el sitio rápidamente.,

un ingeniero puede ayudarlo si hay un problema

los certificadores solo pueden aprobar o fallar. Si alguna de las cosas enumeradas anteriormente sale mal, un certificador debe fallar la inspección. El certificador también requerirá planes modificados con un diseño de ingeniería firmado adjunto antes de inspeccionar de nuevo, por lo que debe comunicarse con el ingeniero sobre eso. Una vez que se vuelvan a emitir los planes, debe reservar al certificador para asistir al sitio nuevamente en 2-3 días para otra inspección.

Los ingenieros entienden el diseño de su fundación., Debido a que lo diseñaron, tienen la autoridad para cambiarlo en el sitio. Son capaces de trabajar con usted a medida que sienta las bases y están mejor equipados para mantener la construcción en el camino.,

pueden evitar problemas y mantener el trabajo a tiempo y dentro del presupuesto:

• dando consejos previos y respondiendo preguntas por teléfono sin cancelar la inspección
• dando instrucciones para los problemas en el sitio
• condicionalmente pasando la inspección pendiente de la acción que debe tomar el constructor/hormigonero
• ajustando el diseño de la fundación en el lugar-y documentando los cambios – según corresponda, sin necesidad de volver a la etapa de diseño, para pasar la inspección para que el proyecto continúe.,

Los inspectores del ingeniero pueden asistir al sitio y:

• confirmar el cumplimiento con el diseño de ingeniería
• identificar anomalías y hacer cambios en el sitio si algo es variado o cambiado desde el diseño de ingeniería
• hablar con el ingeniero donde sea necesario, para asegurarse de que se tome la decisión correcta
• documentar cualquier cambio y preparar el informe que se emite al constructor y hormigonero
• Trabajar con el ingeniero que realiza una verificación final de la información y luego aprueba y emite el certificado de inspección como confirmación y prueba de cumplimiento.,

en última instancia, el uso de su ingeniero proporciona flexibilidad para adaptarse rápidamente a lo que se encuentra bajo tierra.

Un ingeniero le ahorrará tiempo y dinero

El costo para reservar un edificio certificador o un ingeniero para una inspección es comparable., Sin embargo, si hay algún problema en el sitio, el uso de un certificador de edificios puede causar pérdida de tiempo y un aumento de los gastos porque es posible que deba:

• volver al ingeniero para rediseñar
• volver a reservar (y pagar) otra inspección en unos días
• pagar a sus equipos de trabajo a pesar de que el trabajo esté en espera
• cancelar la entrega de concreto, o perder una carga rechazada cuando la inspección falló.,

por ejemplo:

Steve el constructor encuentra problemas en el día cavando y preparando la Fundación. Las cosas son diferentes de lo que se anticipó. Steve tiene algunas preguntas. Si llama:

el certificador del edificio-el certificador cancela la inspección y dice » póngase en contacto con su ingeniero para arreglar esto y hacer otra reserva conmigo cuando crea que está listo.,»Steve tiene que cancelar o reprogramar la bomba de hormigón y pagar a su equipo a pesar de que hay menos que hacer, o enviarlos a casa: «no está pasando nada aquí hoy.»Ahora comienza de nuevo con el ingeniero y no sabe exactamente cuándo puede reprogramar el trabajo. Pierde tiempo, dinero y reputación.

El Ingeniero Steve describe los problemas y recibe asesoramiento por teléfono. El inspector de ingeniería llega, inspecciona la fundación como de costumbre, se asegura de que todo cumpla con lo que se le pidió a Steve que hiciera por teléfono y pasa el trabajo allí mismo; sin retrasos., Steve procede a verter el concreto. El proyecto se mantiene a tiempo y dentro del presupuesto.

Un ingeniero asume la responsabilidad completa de su Fundación, Diseños

Otro punto clave de la diferencia es a quién corresponde la responsabilidad si algo sale mal. ¿El problema se debe al diseño de la cimentación, a un problema con cómo se construyó o a algo que se perdió durante la inspección?

si un certificador proporciona la inspección, la responsabilidad puede ser desordenada., Puede llevar a señalar con el dedo y conjeturar y, en última instancia, ser difícil determinar o probar quién fue realmente el culpable.

Si un Ingeniero proporciona la inspección, que tomen posesión de cualquier problema. Dado que el ingeniero proporcionó el diseño de los cimientos e inspeccionó que los cimientos se construyeron de acuerdo con ese diseño, es evidente que la responsabilidad recae en ellos. Si una falla fue suya, tienen la responsabilidad de cualquier trabajo de rectificación. Esto hace que los problemas sean más fáciles de resolver y proporciona tranquilidad a Constructores, hormigoneros y propietarios de viviendas por igual.,

los resultados de inspección de los ingenieros son más útiles

los certificadores solo pueden pasar o fallar. La base cumple con el diseño o no.

Los ingenieros pueden emitir un «pase con condiciones», lo que significa que se debe realizar una acción de rectificación y confirmarla antes del vertido de concreto. Con hasta 1 de cada 3 inspecciones de cimientos que no cumplen con los criterios de aprobación / falla de un certificador de edificios, y con ambos siendo comparables en precio, no puede permitirse el lujo de no contratar a un ingeniero para esta etapa, preferiblemente el que lo diseñó en primer lugar.,

Cómo hacemos las inspecciones en sta

en Sta Consulting Engineers, hemos diseñado nuestro proceso de servicios de inspección de cimientos para que sea lo más fluido posible, integrando nuestra propia aplicación de inspección con un sistema de semáforos para obtener resultados de inspección:

le aconsejamos el estado de su semáforo después de:

• comprobar hasta 60 elementos únicos, dependiendo del diseño de la fundación y el sitio, todos introducidos en la aplicación.
• definir claramente cualquier elemento que necesite ser accionado. La aplicación facilita la comunicación rápida y los cambios (incluidas las imágenes) entre el inspector de ingeniería y el ingeniero.,

nuestro proceso de inspección es simple y garantiza que el constructor y el hormigonero estén bien informados:

• Reserve una inspección con solo 24 horas de anticipación y obtenga una confirmación por SMS de la fecha y hora
• Antes de la inspección, el constructor o el hormigonero pueden llamar a nuestra línea directa técnica para obtener respuestas de nuestro equipo de ingeniería. La forma más eficiente de garantizar una inspección sin problemas es resolver los problemas con anticipación.
• durante la inspección, el inspector puede llamar a los ingenieros para rectificar rápidamente cualquier problema o responder preguntas.,
• Una vez finalizada la inspección, se envía inmediatamente un SMS (y un correo electrónico) (al constructor y al hormigonero) con un enlace a la lista de verificación de inspección en PDF, incluidas las fotos del sitio. Si el resultado es naranja (pase con condiciones), las acciones que deben completarse estarán claramente definidas, por lo que pueden accionarse rápidamente para evitar retrasos.
• El Certificado de inspección se emite dentro de las 24 horas de una inspección pasada o después de que se hayan completado las rectificaciones.,

todo esto es parte del sencillo proceso de inspección de cimientos de 5 pasos de STA, para que pueda pasar de reservar su servicio a recibir la documentación de certificación en solo cinco sencillos pasos, mientras mantiene a todas las personas adecuadas informadas en el camino.

Reserve una inspección de fundación

para ir por el camino correcto con su inspección de fundación, llámenos para reservar o hacer preguntas al (07) 3071 7444 (QLD) o (02) 4032 6450 (NSW), o solicite una cotización en línea.

o para obtener más información sobre todos nuestros servicios de inspección, diríjase a nuestra página de servicio.,