Foundation inspektioner: ingeniør vs bygning certificerer. Hvem er bedst?

som bygherre ved du, at det kan være en hård forretning. Og med stadig større regulering og konkurrencedygtige omkostningstryk er den sidste ting, du har brug for, en kritisk forsinkelse eller tilbageslag på dit projekt.

alligevel kræver så mange som en ud af tre fundamentinspektioner en vis grad af teknisk vurdering – og uden det ville disse inspektioner være “mislykkede”., Dette kan koste dig stor tid afhængigt af om du bruger den ingeniør, der faktisk har designet fundamentet, eller en bygningscertifier, der blot kontrollerer overholdelse af ingeniørens design.

for at forklare dette yderligere, lad os starte med nogle grundlæggende.

hvad mener vi med”Foundation Inspection”?

lad os først sørge for, at vi er på samme side.

Når vi taler om en Fundamentinspektion, henviser vi til de bygningsoverensstemmelsesinspektioner, der kræves for et bygningsfundament., Disse inspektioner resulterer i, at der udstedes et inspektionscertifikat (en formular 16 i QLD) for at bekræfte, at fundamentet er blevet inspiceret og overholder de godkendte design (planer) og relevante standarder og byggekoder.

der udføres en Grundinspektion, inden pladen hældes., Det omfatter kontrol af op til 60 elementer, herunder:

• Bredde og dybde af fundamenter
• Forstærkende
• Hjørne barer og dyvler
• Bar stole
• Membran (damp barriere)
• Og at masser af

På et enkelt websted, dette kan omfatte mere, at en inspektion på flere aspekter eller faser af instituttet, herunder:

• Film
• Slab
• støttemure
• Trin

Hvorfor har jeg brug for at få et fundament inspektion?,

der er 3 grunde til, at du har brug for en inspektion på dit fundament, og alt er centreret om at sikre, at du får det, du har betalt for: et solidt, høj kvalitet og kompatibelt fundament.

Foundation Compliance

Som nævnt ovenfor skal hvert boligfundament overholde de relevante standarder og bygningskoder. Lovgivningen varierer i hver stat, men i det væsentlige følger de alle National Construction Code (NCC), som 2870 og andre understøttende australske standarder, der henvises til i disse dokumenter.,

Fundamentkvalitet

en anden grund til en fundamentinspektion er ro i sindet. Du vil være sikker på, at beton har bygget fundamentet i henhold til tekniske design og lovgivningsmæssige standarder.

For en bygherre, der i sidste ende tager ansvar for det arbejde, som deres beton gør, giver en inspektion dig tillid til, at arbejdet er gjort rigtigt, og du får værdi for pengene.

for en boligejer, inspektionen giver større sikkerhed for, at du har en kvalitet bygget plade, der vil stå sin prøve.,

ansvar& forsikring

instituttets inspektionsdokumentation vil også blive henvist til, hvis der nogensinde er et problem med et fundament i fremtiden. Beviset for konstruktionsmetodik – og derfor ansvar for eventuelle mangler eller fejl i fundamentet – kan hvile hos certifieren. Dette er en vigtig grund til, at det er vigtigt at forstå forskellene mellem at bruge en ingeniør og en uafhængig bygningscertifier – mere om dette senere.,

Hvad er der behov for en foundation inspektion?

#1 En inspektion faglige

Lovligt, kan du bestille enten:

En Ingeniør, sammen med deres uddannet ingeniør inspektører, der anses for kompetent af professionelle ingeniør og arbejde under direkte supervision., En ingeniør har de faglige færdigheder til at designe, overvåge, justere og certificere bygningskonstruktioner. I Queueensland er ingeniøren registreret (en RPE.) hos bestyrelsen for professionelle ingeniører .ueensland (BPE.). I Ne.South .ales, ingen sådan professionel registrering findes, skønt den for nylig blev vedtaget i lov, og vi kan forvente at se dette træde i kraft snart.,

eller

en Bygningscertifier, der er licenseret af Buildingueensland Building and Construction Commission (.bcc) i .ueensland, eller registreret hos Fair Trading i Ne.South .ales, for at sikre overholdelse af de godkendte byggeplaner og passende byggestandarder.

#2 passende papirarbejde

teknisk Design (formular 15 i QLD) udfyldt, underskrevet og leveret af ingeniøren som kompetent person i henhold til bygningsreglementet 2006., Dette sikrer, at et Bygningsdesign eller-specifikation overholder de regler, der er fastsat af relevante regeringsniveauer og/eller andre organer.

inspektionscertifikat (formular 16 i 16ld) udfyldt og underskrevet af ingeniøren eller bygningscertifikatet. Dette sikrer, at et aspekt af bygningsarbejdet overholder det godkendte design eller specifikation og med relevante regler. Dette kræves på forskellige stadier, før de forskellige beton hælder.

Hvad kan gå galt med en fundamentinspektion?,

Du kan gøre alt, hvad du kan, for at holde Murphy ‘ s Lov i skak, men af alle faser i et projekt, er grundlaget inspektioner er de mest modtagelige, til det uventede, og der er flere kontrolpunkter, hvor problemer kan opstå, herunder:

• film
• slab
• andre elementer, såsom støttemure og trapper, hvilke forbindelser de mulige problemer.grundlæggende kan jordprøverne, der involverer to eller tre borehuller, ikke forudsige med 100% nøjagtighed de underjordiske forhold for hele bygningens fodaftryk.,

  Ting som kan gå galt for inspektion dag er:

  • sten fundet højere end forventet i nogle områder (kan ikke grave dybt nok)
  • udfyld mængder, der ikke er korrekte (eller andre oplysninger, der gives til ingeniør ikke er nøjagtige)
  • en klynge af jordtype fandt, at der er forskellige fra den oprindelige test
  • foundation ikke er udarbejdet korrekt

  For mange af disse problemer grundlaget design bliver nødt til at ændre. For andre kan de rettes uden designændring. Men uanset hvilken, det hele rejser to centrale spørgsmål:

  • hvor lang tid tager det?,
  • hvor meget vil det koste mig?

  dette afhænger i vid udstrækning af, om du vælger at booke inspektionen hos din ingeniør eller bygningscertifikatoren.

  Der er næsten altid noget, som inspektøren ønsker justeret eller rettet, normalt mindre. 90% af tiden retter du det bare på dagen, enten der og da, men bestemt før hældningen, efter at have taget billeder, lidt frem og tilbage osv.

  Jeg booker altid lidt tid mellem inspektion og hældning, hvor det er muligt., Nogle gange reparerer du ting med lastbilen venter, men jeg har aldrig mistet en masse beton, selvom mange blokke har.

  Udlånt af en af de bygherrer, som vi interviewede til denne artikel

  Hvorfor er ingeniør inspektion bedre end en bygning certificeres?

  ingeniører har højere og bredere kvalifikationer og kapaciteter

  en certificerer er en compliance inspector. For dem er et job enten i overensstemmelse med ingeniørens design, eller det gør det ikke. der er ingen “imellem”.,

  En ingeniør (sammen med en ingeniør inspektør) er en designer, rådgiver, problemløser, re-designer og inspektør rullet i én. Ingeniører træner og bruger også ingeniørinspektører til at udføre inspektioner på stedet. Disse inspektører anses for kompetente af den ingeniør, de repræsenterer, som tager det fulde faglige ansvar for deres arbejde. De har også fuld adgang til ingeniøren – før, under og efter inspektionen – for at sikre, at alle spørgsmål kan besvares og beslutninger træffes på stedet hurtigt.,

  en ingeniør kan hjælpe dig, hvis der er et problem

  Certifiers kan kun bestå eller mislykkes. Hvis nogen af de ting, der er anført ovenfor, går galt, skal en certificerer mislykkes inspektionen. Certifieren vil også kræve ændrede planer med et underskrevet ingeniørdesign vedhæftet før inspektion igen, så du skal kontakte ingeniøren om det. Når planerne er genudstedt, skal du booke certifieren for at deltage på siteebstedet igen om 2-3 dage for en anden inspektion.

  ingeniører forstår dit fundament design., Fordi de designede det, har de myndighed til at ændre det på stedet. De er i stand til at arbejde med dig, når du lægger fundamentet og er bedre rustet til at holde bygningen på sporet.,

  De kan forebygge problemer og holde job på tid og budget ved at:

  • forudgående rådgivning og besvarelse af spørgsmål over telefonen, uden at annullere inspektion
  • at give retning for on-site problemer
  • betinget bestået inspektion indtil foranstaltninger, der skal træffes af bygherre/concreter
  • justering af grundlaget design på stedet – og at dokumentere de ændringer, som passende, uden at skulle gå tilbage til planlægningsfasen, for at bestå inspektion, så projektet fortsætter.,

  Engineer ‘ s inspektører kan deltage i stedet, og:

  • bekræft overensstemmelse med den Tekniske Design
  • identificere anomalier og foretage ændringer på ejendommen, hvis noget er varieret eller ændres fra engineering design
  • tale ingeniøren, hvor der er behov for, for at gøre sikker på, at den rigtige beslutning er truffet
  • dokument-ændringer og udarbejde den rapport, som er udstedt til bygherre og concreter
  • arbejde med den ingeniør, der foretager en endelig kontrol af de oplysninger og derefter godkender og udsteder kontrolattesten som en bekræftelse og bevis for overensstemmelse.,

  i sidste ende giver brug af din ingeniør fleksibilitet til hurtigt at tilpasse sig det, der findes under jorden.

  en ingeniør sparer dig tid og penge

  omkostningerne ved at booke en bygningscertifier eller en ingeniør til en inspektion er sammenlignelige., Men hvis der er nogen problemer på webstedet, ved hjælp af en bygning certificeres kan give tabt tid og øget regning, fordi du kan være nødvendigt at:

  • gå tilbage til ingeniør for redesign
  • re-bog (og betale for) en anden inspektion i et par dage tid
  • betaler dit arbejde i teams, på trods af jobbet at være på hold
  • annuller den konkrete levering, eller mister en belastning vendte sig bort, når inspektionen mislykkedes.,

  For eksempel:

  Steve bygherre får problemer på den dag, grave og forberedelse af fundament. Tingene er forskellige fra, hvad der var forventet. Steve har nogle spørgsmål. Hvis han kalder:

  Bygningscertificatoren — certificatoren annullerer inspektionen og siger “kontakt din ingeniør for at løse dette og foretage en anden booking med mig, når du tror, du er klar.,”Steve er nødt til at annullere eller omlægge betonpumpen og betale sit hold, selvom der er mindre at gøre, eller sende dem hjem: “der sker ikke noget her i dag.”Han begynder nu igen med ingeniøren og ved ikke nøjagtigt, hvornår han kan omlægge arbejdet. Han mister tid, penge og omdømme.

  Ingeniøren — Steve beskriver problemerne og modtager råd over telefonen. Ingeniørinspektøren ankommer, inspicerer fundamentet som sædvanligt, sørger for, at alt er i overensstemmelse med det, Steve blev bedt om at gøre på telefonen og passerer jobbet derefter og der; ingen forsinkelser., Steve fortsætter med at hælde betonen. Projektet forbliver til tiden og på budgettet.

  ingeniør tager det fulde ansvar for deres Foundation Design

  en Anden afgørende forskel er, hvor ansvaret ligger, hvis noget går galt. Er problemet på grund af fundamentdesignet, et problem med, hvordan det blev konstrueret eller noget savnet under inspektionen?

  hvis en certificerer leverer inspektionen, kan ansvaret være rodet., Det kan føre til fingerpegning og formodning og i sidste ende være vanskeligt at bestemme eller bevise, hvem der faktisk var skyld.

  hvis en ingeniør giver inspektionen, tager de ejerskab af ethvert problem. Da ingeniøren leverede både fundamentets design og inspicerede, at fundamentet blev bygget i henhold til dette design, er det klart, at ansvaret hviler på dem. Hvis en fejl var Deres, har de ansvaret for ethvert udbedringsarbejde. Dette gør problemer lettere at løse og giver ro i sindet for bygherrer, betonbyggere og boligejere ens.,

  ingeniørers inspektionsresultater er mere nyttige

  Certificatorer kan kun bestå eller mislykkes. Fundamentet overholder enten designet, eller det gør det ikke.

  ingeniører kan udstede et “pass med betingelser”, hvilket betyder, at der skal udføres en udbedrende handling og bekræftes, før betonen hældes. Med så mange som 1 ud af 3 foundation-inspektioner, der ikke opfylder kriterierne for en bygningscertifikator, og med begge sammenlignelige i pris, har du ikke råd til ikke at engagere en ingeniør til dette trin, helst den, der designede det i første omgang.,

  

  Hvordan vi gør Inspektioner på STA

  På STA rådgivende Ingeniører, vi har udviklet vores fundament Inspektion af processen skal være så glat som muligt, at integrere vores egen Kontrol App med et trafiklys-system for inspektion resultater:

  GRØN = Pass, Inspektionen Certifikat kan leveres (normalt inden for 24 timer).

  ORANGE = Pass med betingelser, der skal opfyldes inden beton hældes og Inspektionscertifikatet udstedes.,

  rød = mislykkes, inspektionen skal udføres igen.

  Vi anbefaler din trafiklysstatus efter:

  • kontrol af op til 60 unikke elementer, afhængigt af fundamentets design og siteebsted, alle indtastet i appen.
  • klart definere alle elementer, der skal actioned. Den app letter hurtig kommunikation og turnarounds (herunder billeder) mellem engineering inspector og engineer.,

  Vores Inspektion Processen er enkel og sikrer, at bygherre og concreter er godt informeret under hele:

  • Book en inspektion med kun 24 timers varsel, og få en SMS-bekræftelse af dato og tid
  • Forud for inspektionen, bygherre eller concreter kan ringe til vores tekniske hotline, hvor man kan få spørgsmål besvaret af vores tekniske team. Den mest effektive måde at sikre en jævn inspektion på er at løse problemer på forhånd.
  • under inspektionen kan inspektøren ringe til ingeniørerne for hurtigt at rette op på eventuelle problemer eller besvare spørgsmål.,
  • når inspektionen er afsluttet, sendes en SMS (og e-mail) straks (til bygherren og beton) med et link til Inspektionschecklisten i PDF, inklusive siteebstedsfotos. Hvis resultatet er Orange (pass med betingelser), vil de handlinger, der skal udfyldes, være klart defineret, så de kan handles hurtigt for at undgå forsinkelser.
  • Inspektionscertifikatet udstedes inden for 24 timer efter en bestået inspektion eller efter at eventuelle rettelser er afsluttet.,

  Dette er alt sammen en del af STA ‘ s 5-trins fundament inspektion processen, så du kan gå fra din reservation service igennem til modtagelse af certificering dokumentation på bare fem nemme trin, samtidig med at alle de rigtige mennesker informeret undervejs.

  Book et fundament inspektion

  for At komme på rette spor med din foundation eftersyn, ring til os for at booke eller stille spørgsmål på (07) 3071 7444 (QLD) eller (02) 4032 6450 (NSW), eller anmod om et tilbud online.

  eller for at finde ud af mere om alle vores inspektionstjenester, gå over til vores Serviceside.,