뉴욕 중 가장 비싸고 경쟁력있는 주택 시장에서 지구,그리고 그것은 또한 중에서 가장 열심히 명중에 의해 COVID-19—장기적인 영향은 여전히 불투명하다., 에서 특정 방법으로 아이디어의 장소로 그것을 개발이 위협을 받고:그 밀도는,그것의 화려한 세계화,부품는 그것의 종류는 성인이 놀이터에 대한”광고,”기술 브라더스,그리고 일하는 사람들에 금융입니다. 요코 오노 비명 횡설수설을보고있는 동안 금 박편 도넛을 먹을 수 없을 때 뉴욕은 여전히 뉴욕입니까? 는 무엇입 취소,지금은,그것의 많은 부분에서,도시의 첫 번째 시간에서,구매자 및 임차인의 시장. 하지만 가정하고 당신은 여전히 고용지 않을 떠나 도시,무엇을 기대할 수 있을 뉴욕에서 도시의 주택 시장?,
다툼에서 유행성은 걷어 무엇이 경제에서의 응용이 불리는”훌륭한 하우징 전환”:어떤 사람들은 교외나 구입 국가의 집 입찰하는 그 가격하는 동안,그 행위는 종종을 찾을 수있는 더 좋은 아파트에 대한 적습니다. 에서 판매 시장,맨해튼 가 가격이 담근하는 동안,브루클린은 무시하고 어두운 경제여건과 경쟁력있는 장면을 계속 밀어 가격이 높습니다., 다시 말해서,그것은 모든 야생 지금의 전체 once-in-a-lifetime 기회와 함께 치열한 경쟁이 더 충분히 다른 두통—고 발광 가능성이 없을것으로 끝입니다.
는 방법을 이해하는 우리는 이 역사적인 순간 뉴욕에서 부동산,여기에서의 감소 시장이 전염병에 어떻게 COVID 뒤집힌 일을,어디 주택이 될 수 있을 향하고에서 우리의 불확실한 미래입니다.
맨해튼 주택 폭락은 새로운 세법으로 전염병 이전에 시작되었습니다.,
금융위기의 2008 지 않았는 뉴욕의 주택 시장으로 열심히 그것의 다른 부분에서는 국가,그것의 postcrisis 복구 정상이었고 신속합니다. 하지만 시작을 2017 년에는 일련의 변화를 주 및 연방세법을 넣어 진정에 도시의 판매에서 특히 높은 끝 뉴욕 맨하탄에 위치하고 있습니다., 2017 년에 워싱턴 덮인 국가 및 지역의 세금(SALT)공제에서$10,000 이는 불균형에 높은 영향을 미치는 해안 도시아 뉴욕,샌프란시스코,로스앤젤레스,는 부유한 주민들은 종종 지불하고,그때까지 했을 공제부터 그들의 연기를 그보다 훨씬 더 많은.
그런 다음 2019 년 뉴욕주는 1 백만 달러 이상을 판매하는 주택 구매에 대해 일회성 판매 세를 부과하는 법을 통과 시켰습니다., 율 대리 점차적으로 높은 재산으로 더 비싼 가격이$1 백만원 2 백만 달러를 받을 수 있는 하나%세,예를 들어,가정에 판매하는 주위에 2 천 5 백만 달러 표시 수행 4.15%의 세금이다.
함께 찍은,이러한 변경은 모든 비용에 대해 잘 살 뉴욕에서 도시입니다. 시작 2017 년에 시작 일부를 떠나,주로 맨하탄에서 선도하는,더 낮은 가격을 묻는 거기 및 전반적인 드롭에서는 판매량입니다., 그것은 또한 작은 인구 감소에 기여했습니다:2017 의 시작과 2019 중반 사이에 뉴욕시 인구는 8.463 백만에서 8.337 백만으로 감소했습니다.
잠김 동안 주택 시장은 일시 중지되었습니다.
3 월 중순에 대유행이 뉴욕을 강타했을 때 부동산 업계는 문자 그대로 기능을 발휘할 수 없었습니다. 모든 것이 얼어 붙었다. 일부 부동산 중개인은 기술과 독창성을 사용하여 운영의 일부를 계속 유지했지만 본질적으로 몇 달 동안 아무 것도 움직이지 않았습니다. 많은 구매자와 판매자가 격리되어 시장에서 완전히 벗어났습니다.,
그 전례없는 일시 중지는 주택 데이터의 야생 스윙을 초래했으며 평형은 아직 돌아 오지 않았습니다. 4 월에서 7 월까지 매월 5 개 자치구에서 주택 판매는 2019 년에 비해 최소 40%감소했습니다. StreetEasy 데이터에 따르면 4 월에는 53.1%하락했습니다.
수문을 열었에서 판매 시장의 잠금 해제되었다.
봄 동안 주택 시장이 모두 폐쇄 된 상태에서 하우스 헌터는 전통적으로 가장 바쁜 계절이 무엇인지 놓쳤습니다., 그리고 잠금이 끝났을 때,이 억눌린 수요가 풀린 다음 일부가되었습니다. 여름 시즌은 평소 구매자와 봄에 사고 싶었지만 할 수 없었던 사람들로 가득 차서 시장에 두 배의 수요를 제공했습니다.
는 여전히 가고있는 주택 구매 행위를 시작했습니다. 부유 한 Manhattanites 는 브루클린과 도시 외곽에서 주택이나 두 번째 주택을 구입하여 더 많은 공간이나 공원에 대한 접근을 모색했습니다. Intraborough 이동은 브루클린 주민들 사이에서도 발생했습니다., 뉴욕의 교외에 추가 도달의 가정은 땅을 보았 판매 붐에서 자신의 방출 pent-up demand,는 더욱 악화되었으로 아웃바운드 마이그레이션에서 맨하탄와도 비싼 부품의 브루클린.<피>자치구가 아웃 바운드 마이그레이션을 볼 때 이것의 결과는 맨해튼의 재고가 상승하고있다. Streeteasy 에 따르면 Brooklyn 과 Manhattan 의 수요를보고 Brooklyn 은 8 월에 신규 계약이 무려 38.7%증가한 것으로 나타났습니다. 롱 아일랜드의 새로운 계약은 34 와 38 을 보았습니다.,밀러 사무엘에 따르면 단독 주택과 콘도의 경우 각각 8%증가했습니다. 판매 된 햄튼 단독 주택의 수는 75.7%증가했습니다.
에서 최근 주 맨해튼 볼 수 있는 증가에서 모두 볼륨 판매하고 새로운 목록 제안하는 시장이 시작 기능을 다시 사람들이 뿌리를 내려 놓고 자치구에도 모든 초점이되었습에 남아있는 그곳을 하나둘 떠나는 이들.
뉴욕의 주거 시장은 실제로 두 개의 시장이다.,
브루클린과 교외로의 이주 추세는 가격대 측면에서 실제로 살펴 봐야합니다. 뉴욕 부동산 공급자 데이터 UrbanDigs 노트 목록을 위$2 백만에 있는 느린 이상 그들이,그리고 일부 소유자는 심지어 그들을 수 있습니다. 그러나 2 백만 달러 이하의 가격의 주택은 재고가 시장에 출시됨에 따라 판매되고 있으며 가격을 안정적으로 유지합니다.
이것은 부분적으로 기능의 저택에는 세금과 소금 공제를 모자는 더 큰 영향을 미칩 집으로 더 비싸다., 그것은 다음과 같 Manhattan”swooning”브로드웨이 호황을 누리고,하지만 정말 그것은 단지는 더 비싼 가정하기 어렵게 판매하는 대부분 뉴욕 맨하탄에 위치하고 있습니다.
맨해튼 내에서도 덜 비싼 주택은 더 높은 수요를보고 있습니다. 이것이 무엇을 의미하는지에 대해 구매자는”맨해튼 실신”읽을 것에 대해 정말 경우에만 적용에서 찾고 있는 상부층으로의 가격 범위입니다. 그렇지 않다면 시장은 일부 지역,특히 브루클린에서 흰색으로 뜨겁습니다. 입찰가를 얻기위한 입찰 전쟁과 짧은 시간 프레임을 기대하십시오.
그리고 임차인은 어떻습니까?, 실업률이 올라가면 임대료가 내려갈 것입니다.
폐쇄로 인해 수천 명의 뉴요커들이 거의 밤새 실직했습니다. 노동자에 가장 영향을 받는 경제적 fallout 의 유행이 도시에서 압도적으로 세입자는,그래서 때의 큰 한번 벤 면적은 그들을 떠나지 마을 잃거나 소득,자신의 용량을 임대료를 지불하는 삭제 요청할 수 있으며,이들은 강제로 더 낮은 지대 공석을 채우기 위해.대유행 이전의 도시 실업률은 3.4%로 역사적인 최저치를 기록했다. 6 월에는 20.3%를 기록했으며 8 월에는 16%로 다시 떨어졌습니다., 이 근로자 중 일부는 도시를 떠나서 응답 한 이식자였습니다. 다른 사람도 다시 이동을 가진 가족이나 다운그레이드 저렴 아파트 여름에는 일반적으로 가장 바쁜 시즌에 대한 임대를 얻을 수 있습니다.
임대료에 대한 효과가 두드러졌습니다. 밀러 사무엘에 따르면 8 월 평균 임대 가격은 맨해튼의 경우 3.9%,퀸즈의 경우 5.5%하락했다. 브루클린 임대료는 단지 0.7%하락하면서 더 탄력적이었습니다., 하지만 많은 사람들의 이야기를 업그레이드하면 더 좋은 아파트에 대한 적 임대 및 도시 지속적으로 방향을,더 많은 기회가 될 것입을 위해 임차인을 충분히 행운이 여전히 자신의 직업을 가지고있다.
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