i New York City er blandt de dyreste og mest konkurrencedygtige boliger markeder på jorden, og det har også været blandt de mest hårdt ramt af COVID-19 — de langsigtede konsekvenser er stadig uklart., På visse måder er selve ideen om stedet, som det har udviklet sig, truet: dens tæthed, dens glitrende globalisme, de dele, der gør det til en slags voksen legeplads for “kreative”, tech bros og folk, der arbejder i finansiering. Er Ne?York stadig ne? York, når du ikke kan spise en guldflettet donut, mens du ser Yoko Ono skrige gibberish? Hvad er klart, for nu, er, at i mange dele af byen, for første gang i mindst et årti, det er en købers — og lejers — marked. Men forudsat at du stadig er ansat og ikke planlægger at forlade byen, Hvad kan du forvente af Ne?Yorks boligmarked?,
nedfaldet fra pandemien har startet, hvad økonomer hos .illo.har kaldt “great housing rokade”: nogle mennesker flytter til forstæderne eller køber Landejendomme og byder på disse priser, mens de, der holder sig rundt, ofte har været i stand til at finde en bedre lejlighed til mindre. På salgsmarkedet er Manhattan-boligpriserne dyppet, mens Brooklyn trodser skumle økonomiske forhold med en konkurrencedygtig scene, der fortsætter med at skubbe priserne højere., Med andre ord er det hele vildt lige nu, fuld af en gang i livet muligheder sammen med hård konkurrence og mere end nok andre hovedpine-og galskaben vil sandsynligvis ikke ende snart.
Til bedre at forstå, hvordan vi kom til dette historiske øjeblik i New York fast ejendom, her er en gennemgang af, hvor markedet var forud for pandemien, hvordan COVID upended ting, og hvor boliger kunne være på vej i vores usikker fremtid.
Manhattan-bolignedgangen startede før pandemien med nye skattelove.,
finanskrisen i 2008 ramte ikke ne.Yorks boligmarked så hårdt, som det gjorde i andre dele af landet, og dens postkrise opsving var stabil og hurtig. Men begynder i 2017, en række ændringer i statslige og føderale skattelovgivning sætte en chill på byens salg, især i high end i Manhattan., I 2017, Washington loft over den statslige og lokale skat (SALT) fradrag på $10,000, der havde en uforholdsmæssig stor indvirkning på kystnære byer som New York, San Francisco og Los Angeles, hvor velhavende beboere ofte betale — og indtil da, havde fratrukket deres føderale vender tilbage — meget mere end det.
derefter vedtog ne.York State i 2019 en lov, der opkræver en engangsomsætningsafgift ved køb af boliger, der sælger over $1 million., Kursen for den såkaldte palæ skat bliver gradvist højere, da ejendommen bliver dyrere; en pris mellem $1 million og $2 millioner ville modtage en én procent i skat, for eksempel, og boliger, der sælger omkring $25 millioner mark bære en 4.15 procent skat.
samlet set gør disse ændringer det dyrere for de velhavende at bo i Ne.York City. Begyndende i 2017 begyndte nogle at forlade, primært fra Manhattan, hvilket førte til lavere udbudspriser der og et samlet fald i salgsvolumen., Det bidrog også til et lille befolkningsfald: mellem starten af 2017 og midten af 2019 faldt ne.York Citys befolkning fra 8.463 millioner til 8.337 millioner.
under lockdo .ns blev boligmarkedet sat på pause.
da pandemien ramte ne.York i midten af marts, fik ejendomsbranchen bogstaveligt talt ikke lov til at fungere. Alt frøs. Selv om nogle mæglere brugte teknologi og opfindsomhed til at holde nogle af deres operationer i gang, væsentlige intet flyttes i en periode på måneder. Mange købere og sælgere karantæne, tager sig ud af markedet helt.,
den hidtil usete pause førte til vilde gynger i husdata, og ligevægten er endnu ikke vendt tilbage. For hver måned fra April til juli faldt boligsalget i de fem bydele med mindst 40 procent sammenlignet med 2019. Ifølge StreetEasy-data faldt de i April 53, 1 procent.
oversvømmelsesportene åbnede på salgsmarkedet, da nedlukningen blev ophævet.
med boligmarkedet alle, men lukket i løbet af foråret, gik husjægere glip af, hvad der traditionelt er den travleste sæson., Og da nedlukningen sluttede, blev denne ophængte efterspørgsel løsrevet og derefter nogle. Sommersæsonen var fuld af de sædvanlige købere plus de mennesker, der ønskede at købe om foråret, men ikke kunne, hvilket gav markedet en dobbelt dosis efterspørgsel.
der startede et hjem-køb amok, der stadig går. Velhavende Manhattanitter købte boliger eller andet hjem i Brooklyn og uden for byen, søger mere plads eller adgang til en park. Intraborough-bevægelser fandt også sted blandt Brooklyn-beboere., NYC forstæder og de videre rækkevidde af second-home-land oplevede en salgsboom fra deres egen frigivelse af ophængt efterspørgsel, hvilket blev forværret af den udgående migration fra Manhattan og endda de dyrere dele af Brooklyn.
resultatet af dette har været stigende opgørelse på Manhattan, da bydelen ser udgående migration. Brooklyn, ser efterspørgsel både fra Brooklyn og Manhattan, så en kæmpestor 38,7 procent stigning i nye kontrakter i August, ifølge StreetEasy. Nye kontrakter på Long Island så 34 og 38.,8 procent stiger for enfamiliehuse og ejerlejligheder, henholdsvis, ifølge Miller Samuel. Antallet af Hamptons enfamiliehuse solgt steg 75.7 procent.
i de seneste uger har Manhattan set stigninger i både salgsvolumen og nye lister, hvilket tyder på, at markedet der begynder at fungere igen, og at folk lægger rødder i bydelen, selv da alt fokus har været på folk, der forlader.
NYC ‘ s boligmarked er virkelig to markeder.,
tendensen med en migration til Brooklyn og forstæderne skal virkelig ses på med hensyn til prispunkt. Ne.York real-estate data provider UrbanDigs bemærker, at lister over $2 millioner dvæler længere end de var, og nogle ejere tager dem endda ud af markedet. Men boliger, der er prissat under $ 2 millioner, sælger, da lagerbeholdningen er kommet på markedet, hvilket holder priserne stabile.
Dette er sandsynligvis delvis en funktion af palæskatten og SALTFRADRAGSLOFTET, som har større indflydelse, da hjemmet bliver dyrere., Det ser ud til, at Manhattan er” s .ooning”, og Brooklyn blomstrer, men det er virkelig bare, at de dyrere boliger, der er sværere at sælge, for det meste er på Manhattan.
selv inden for Manhattan oplever billigere boliger større efterspørgsel. Hvad dette betyder for shoppere er, at “Manhattan s .oon”, som du læser om, virkelig kun gælder, hvis du kigger i de øverste echelons i prisklassen. Hvis du ikke er, er markedet hvidt varmt i nogle områder, især Brooklyn. Forvent bud krige og korte tidsrammer for at få bud i.
og hvad med lejere?, Arbejdsløsheden er op, så huslejen vil gå ned.
nedlukningen gjorde tusinder af Ne.Yorkere arbejdsløse næsten natten over. De arbejdstagere, der er mest berørt af det økonomiske nedfald af pandemien i byen, er overvældende lejere, så når et stort skår af dem enten forlader byen eller mister indkomst, er deres kapacitet til at betale lejedråber og udlejere tvunget til at sænke lejen for at udfylde ledige stillinger.
byens arbejdsløshedsprocent før pandemien var 3, 4 procent, en historisk lav. I Juni ramte det 20, 3 procent; i August faldt det tilbage til 16 procent., Nogle af disse arbejdere var transplantationer, der reagerede ved at forlade byen. Andre kan have flyttet tilbage i med familien eller nedgraderet til en billigere lejlighed i løbet af sommeren, som normalt er den travleste sæson for leasing.
effekten på husleje har været slående. For August faldt den gennemsnitlige lejepris 3, 9 procent for Manhattan og 5, 5 procent i Queensueens, ifølge Miller Samuel. Brooklyn-huslejer har været mere modstandsdygtige og faldt kun 0, 7 procent., Men der er masser af historier om folk, opgradering til en bedre lejlighed for mindre husleje, og da byen fortsætter med at omlægge, flere muligheder vil være der for lejere, der er så heldige stadig at have deres job.
usikkerhed om hidtil uset andel svæver over et boligmarked i overgang.
det er svært at vide, hvad der kommer næste gang. På et tidspunkt vil den ophængte efterspørgsel blive mættet. De mennesker, der ønskede at flytte til et større sted eller for bedre adgang til en park, vil have gjort det., Der er kun så mange velhavende mennesker, der vil forlade til Florida eller forstæderne.
men usikkerheden er eksistentiel. Som med de fleste ting i 2020 vil pandemiens forløb stort set beslutte, hvad der sker. Det meget omstridte præsidentvalg vil have en direkte indflydelse på Ne.Yorks økonomiske velvære, og resultaterne spænder fra præsidentens afvisning af at afstå magt til hans bogstavelige død fra COVID-19., Velhavende mennesker, der forlader — eller skifte deres primære bopæl til et andet sted, hvor de nu bor og betaler skat — kunne blæse et hul i byens budget, der fører til service nedskæringer, som kun få endnu flere mennesker til at forlade byen, en ond cirkel, der styrter byen i en tilstand af forfald. At forpligte sig til en månedlig betaling for de næste 30 år i løbet af en sådan tid kan føle sig skør, men usikkerheden kan resultere i en aftale.
“rabatterne forsvinder, når du tjekker usikkerhederne,” sagde UrbanDigs medstifter John .alkup., “Der er meget usikkerhed, men tiden til at købe er, når der er blod på gaden, og det sker slags lige nu.”
Leave a Reply