Cidade de Nova York está entre os mais caros e competitivos mercados de habitação sobre a terra, e tem sido, também, entre as mais duramente atingidas pela COVID-19 — as implicações a longo prazo das quais ainda não estão claras., De certa forma, a própria ideia do lugar como ele se desenvolveu está sob ameaça: sua densidade, seu glitzy globalism, as partes que fazem dele uma espécie de playground adulto para “criativos”, manos tecnológicos, e pessoas que trabalham em finanças. Nova Iorque ainda é Nova Iorque quando não se pode comer um donut com flocos de ouro enquanto se vê a Yoko Ono a gritar disparates? O que é claro, por agora, é que em muitas partes da cidade, pela primeira vez em pelo menos uma década, é um mercado de compradores e arrendatários. Mas assumindo que ainda está empregado e não planeia sair da cidade, o que pode esperar do mercado imobiliário de Nova Iorque?,
As consequências da pandemia de pontapé de saída, o que os economistas no Zillow chamaram de o “grande habitação misturados”: Algumas pessoas estão se movendo para os subúrbios ou a compra de casas de campo, lance-se esses preços, enquanto aqueles que furar ao redor muitas vezes tem sido capaz de encontrar um apartamento melhor, por menos. No mercado de vendas, os preços da casa de Manhattan mergulharam, enquanto Brooklyn está desafiando condições econômicas obscuras com uma cena competitiva que continua a empurrar os preços mais altos., Em outras palavras, é tudo selvagem agora, cheio de oportunidades únicas na vida, juntamente com forte competição e mais do que suficientes dores de cabeça — e a loucura não vai acabar em breve.
ara entender melhor como chegamos a este momento histórico em New York real estate, aqui está um resumo de onde o mercado estava antes da pandemia, como COVID upended coisas, e para onde a habitação poderia ser dirigida em nosso futuro incerto.a crise da habitação em Manhattan começou antes da pandemia com novas leis fiscais.,
a crise financeira de 2008 não atingiu o mercado imobiliário de Nova Iorque tão duramente como em outras partes do país, e sua recuperação pós-crise foi constante e rápida. Mas, a partir de 2017, uma série de mudanças na lei fiscal estadual e federal colocou um arrepio nas vendas da cidade, particularmente no extremo mais alto de Manhattan., Em 2017, Washington limitou a dedução do imposto estadual e local (SALT) em US $ 10.000, o que teve um impacto desproporcionalmente alto em cidades costeiras como Nova York, São Francisco e Los Angeles, onde os moradores ricos frequentemente pagam — e, até então, tinham deduzido de seus retornos federais — muito mais do que isso.em seguida, em 2019, O Estado de Nova Iorque aprovou uma lei que cobra um imposto de vendas em tempo real sobre as compras de casas que vendem acima de US $1 milhão., A taxa para o chamado imposto mansion fica progressivamente maior à medida que a propriedade fica mais cara; um preço entre US $1 milhão e US $2 milhões receberia um imposto de um por cento, por exemplo, e casas que vendem em torno da marca de US $25 milhões carregam um imposto de 4,15 por cento.todas estas mudanças tornam mais caro para os ricos viverem em Nova Iorque. A partir de 2017, alguns começaram a sair, principalmente de Manhattan, levando a preços mais baixos e uma queda geral no volume de vendas., Também contribuiu para um pequeno declínio populacional: entre o início de 2017 e meados de 2019, a população da cidade de Nova Iorque caiu de 8,463 milhões para 8,337 milhões.
durante os bloqueios, o mercado da habitação foi colocado em pausa. quando a pandemia atingiu Nova Iorque em meados de Março, a indústria imobiliária não foi autorizada a funcionar. Tudo congelou. Embora alguns corretores de imóveis usassem tecnologia e engenho para manter algumas de suas operações em andamento, essencialmente nada mudou por um período de meses. Muitos compradores e vendedores em quarentena, retirando-se completamente do mercado.,essa pausa sem precedentes levou a oscilações selvagens nos dados da habitação, e o equilíbrio ainda não voltou. Para cada mês de abril a julho, as vendas em casa foram para baixo nos cinco distritos em pelo menos 40 por cento em comparação com 2019. De acordo com dados de StreetEasy, em abril eles caíram 53,1 por cento.
As comportas abertas no mercado de vendas quando o bloqueio foi levantado. com o mercado da habitação praticamente fechado durante a primavera, os caçadores de casas perderam o que é tradicionalmente a sua estação mais movimentada., E quando o confinamento terminou, esta exigência reprimida foi libertada e mais alguma. A temporada de verão estava cheia dos compradores habituais, mais as pessoas que queriam comprar na primavera, mas não podiam, dando ao mercado uma dose dupla de demanda.
que deu início a uma onda de compra de casa que ainda está em andamento. Manhattanites ricos compraram casas ou segundas casas em Brooklyn e fora da cidade, procurando mais espaço ou acesso a um parque. Também ocorreram movimentos Intraborough entre os moradores de Brooklyn., Os subúrbios de NYC e os confins da segunda casa-terra viram um boom de vendas de sua própria liberação da demanda, que foi exacerbada pela migração para fora de Manhattan e até mesmo as partes mais priciosas do Brooklyn.
O resultado disto tem sido o aumento do inventário em Manhattan como o borough vê migração para fora. Brooklyn, vendo demanda tanto do Brooklyn quanto de Manhattan, viu um aumento de 38,7% em novos contratos em agosto, de acordo com StreetEasy. Novos contratos em Long Island viram 34 e 38.,8% de aumento para casas e condomínios de família única, respectivamente, de acordo com Miller Samuel. O número de casas de família de Hamptons vendidas subiu 75,7%.nas últimas semanas, Manhattan tem visto aumentos tanto no volume de vendas como nas novas listas, sugerindo que o mercado está começando a funcionar novamente e que as pessoas estão estabelecendo raízes no bairro, mesmo que todo o foco tenha sido nas pessoas que saem.
o mercado da habitação da NYC é, na verdade, dois mercados.,
a tendência de uma migração para Brooklyn e os subúrbios deve realmente ser analisada em termos de ponto de preço. O provedor de dados imobiliário de Nova York UrbanDigs observa que listagens acima de US $2 milhões estão demorando mais do que eles eram, e alguns proprietários estão mesmo tirá-los do mercado. Mas casas com preços abaixo de US $2 milhões estão vendendo como inventário chegou ao mercado, mantendo os preços estáveis.
esta é provavelmente em parte uma função do imposto sobre mansões e do limite de dedução de sal, que têm um impacto maior à medida que a casa fica mais cara., Parece que Manhattan está “inchando” e Brooklyn está crescendo, mas na verdade é que as casas mais caras que são mais difíceis de vender estão principalmente em Manhattan.mesmo dentro de Manhattan, casas menos caras estão vendo maior demanda. O que isso significa para os compradores é que o “Manhattan swoon” que você leu sobre realmente só se aplica se você estiver olhando nos escalões superiores da Gama de preços. Se não estiver, o mercado está quente em algumas áreas, particularmente em Brooklyn. Espera guerras de licitação e prazos curtos para receber licitações.e os inquilinos?, O desemprego está a subir, por isso as rendas vão descer. o bloqueio deixou milhares de Nova-Iorquinos desempregados quase de um dia para o outro. Os trabalhadores mais afectados pelas consequências económicas da pandemia na cidade são, na sua esmagadora maioria, locatários, pelo que, quando uma grande parte deles deixa a cidade ou perde rendimentos, a sua capacidade de pagar reduções de renda e os proprietários são forçados a baixar as rendas para preencher as vagas.
a taxa de desemprego da cidade antes da pandemia foi de 3,4 por cento, um valor histórico baixo. Em junho, atingiu 20,3 por cento; em agosto, caiu para 16 por cento., Alguns desses trabalhadores foram transplantes que responderam deixando a cidade. Outros podem ter se mudado de volta com a família ou desclassificado para um apartamento mais barato durante o verão, que é geralmente a estação mais movimentada para leasing.
O efeito nas rendas tem sido impressionante. Para agosto, o preço médio de aluguel foi de 3,9 por cento para Manhattan e 5,5 por cento em Queens, de acordo com Miller Samuel. As rendas de Brooklyn têm sido mais resistentes, caindo apenas 0,7%., Mas há uma abundância de histórias de pessoas atualizando para um apartamento melhor para menos aluguel, e como a cidade continua a reorientar, mais oportunidades estarão lá para os inquilinos afortunados o suficiente para ainda ter seus empregos.
incerteza de proporções sem precedentes paira sobre um mercado de habitação em transição. é difícil saber o que vem a seguir. Em algum momento, a demanda reprimida será saciada. As pessoas que queriam mudar-se para um lugar maior ou para um melhor acesso a um parque tê-lo-ão feito., Há poucas pessoas ricas que partirão para a Florida ou para os subúrbios.
mas a incerteza é existencial. Tal como acontece com a maioria das coisas em 2020, o rumo da pandemia decidirá em grande medida o que acontece. A eleição presidencial altamente controversa terá um impacto direto no bem-estar financeiro de Nova York, e os resultados vão desde a recusa do presidente em ceder o poder até sua morte literal de COVID-19., As pessoas ricas que estão saindo — ou mudando sua residência primária para outro lugar onde agora estão vivendo e pagando impostos — poderiam abrir um buraco no orçamento da cidade, levando a cortes de serviços que só levam mais pessoas a deixar a cidade, um ciclo vicioso que mergulha a cidade em um estado de descrédito. Comprometer-se com um pagamento mensal para os próximos 30 anos durante esse tempo pode parecer loucura, mas a incerteza pode se traduzir em um acordo.
“os descontos vão desaparecer enquanto você verifica as incertezas”, disse o co-fundador da UrbanDigs, John Walkup., “Há muita incerteza, mas o tempo para comprar é quando há sangue na rua, e isso está a acontecer agora.”
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