New York je jedním z nejdražších a konkurenceschopného trhu s bydlením na zemi, a to byl také mezi nejvíce těžce zasaženy COVID-19 — dlouhodobé důsledky, které jsou stále nejasné., V některých ohledech, velmi představu o místě, jak se vyvinula, je v ohrožení: jeho hustota, její pompézní globalismu, části, které je druh erotických hřiště pro „kreativce“ tech bros, a lidé, kteří pracují v oblasti financí. Je New York stále New York, když nemůžete jíst koblihu se zlatým vločkem, zatímco sledujete, jak Yoko Ono křičí blábol? Zatím je jasné, že v mnoha částech města, poprvé po nejméně deseti letech, je to Trh kupujícího a nájemce. Ale za předpokladu, že jste stále zaměstnáni a neplánujete opustit město, co můžete očekávat od trhu s bydlením v New Yorku?,
důsledky pandemie odstartovala to, čemu ekonomové na Zillow přezdívá „skvělé bydlení přerozdělení“: Někteří lidé se stěhují na předměstí nebo nákupu venkovské domy, nabízení ty ceny, zatímco ti držet kolem byly často schopni najít lepší byt za menší. Na prodejním trhu klesly ceny domů na Manhattanu, zatímco Brooklyn vzdoruje temným ekonomickým podmínkám s konkurenční scénou, která nadále tlačí ceny výše., Jinými slovy, právě teď je to všechno divoké, plné příležitostí jednou za život spolu s tvrdou konkurencí a více než dost dalšími bolestmi hlavy — a šílenství pravděpodobně brzy neskončí.
Pro lepší pochopení, jak jsme se dostali k této historické chvíli v New York real estate, tady je přehled, kam trh byl před pandemie, jak COVID převrácené věci, a tam, kde bydlení může být v čele v naší nejisté budoucnosti.
propad Manhattanského bydlení začal před pandemií novými daňovými zákony.,
finanční krize v roce 2008 nezasáhla newyorský trh s bydlením tak tvrdě jako v jiných částech země a její zotavení po krizi bylo stabilní a rychlé. Od roku 2017 však řada změn státního a federálního daňového zákona zchladila prodej města, zejména na high end na Manhattanu., V roce 2017, Washington limitován státní a místní daně (SŮL) odpočet na 10 000 dolarů, které měl neúměrně velký dopad na pobřežní města jako New York, San Francisco a Los Angeles, kde bohatí obyvatelé často platit — a, do té doby, měl odečtena z jejich federální výnosů — mnohem víc než to.
Pak v roce 2019, Stát New York schválil zákon, který zavádí jednorázová daň z prodeje na nákup domy prodej výše $1 milion., Sazba pro tzv. zámeček daň dostane postupně vyšší jako majetek dostane dražší, cena mezi $1 $a $ 2 milionů obdrží jedno procento daně, například, a domy prodávají kolem $25 milionů nosit 4.15 procent daň.
tyto změny dohromady zvyšují náklady na život v New Yorku. Od roku 2017 někteří začali odcházet především z Manhattanu, což vedlo k nižším cenám a celkovému poklesu objemu prodeje., To také přispělo k malému poklesu počtu obyvatel: Mezi začátkem roku 2017 a v polovině roku 2019, New York City počet obyvatel klesl z 8.463 milionů 8.337 milionů.
během blokování byl trh s bydlením pozastaven.
když pandemie zasáhla New York v polovině března, realitní průmysl doslova nesměl fungovat. Všechno ztuhlo. I když některé realitních kanceláří použitá technologie a vynalézavost, aby některé z jejich činností bude, v podstatě nic se po dobu měsíců. Mnoho kupujících a prodejců v karanténě, přičemž se z trhu úplně.,
tato bezprecedentní Pauza vedla k divokým výkyvům údajů o bydlení a rovnováha se dosud nevrátila. Za každý měsíc od dubna do července klesl prodej domů v pěti čtvrtích ve srovnání s rokem 2019 nejméně o 40 procent. Podle údajů StreetEasy v dubnu klesly o 53,1 procenta.
stavidla byla otevřena na prodejním trhu, když bylo uzamčení zrušeno.
S bydlením, ale všechny zavřené během jara, dům lovci chyběl na to, co je tradičně jeho nejrušnější období., A když uzamčení skončilo, tato potlačená poptávka byla uvolněna a pak některé. Letní sezóna byla plná obvyklých kupujících, plus lidé, kteří chtěli koupit na jaře, ale nemohli, což dává trhu dvojnásobnou dávku poptávky.
, která odstartovala domácí nákupy, které stále probíhají. Bohatí Manhattanité koupili domy nebo druhé domy v Brooklynu a mimo město, hledají více prostoru nebo přístup do parku. K intraboroughovým přesunům došlo i mezi obyvateli Brooklynu., Předměstí NYC a další dosah second-home-land zaznamenaly prodejní boom z vlastního uvolnění potlačené poptávky, což bylo zhoršeno odchozí migrací z Manhattanu a dokonce i dražší částí Brooklynu.
výsledkem toho byl rostoucí inventář na Manhattanu, protože čtvrť vidí odchozí migraci. Brooklyn, vidět poptávce jak z Brooklynu a Manhattanu, viděl neuvěřitelných 38,7 procenta nárůstu nových zakázek v srpnu, podle StreetEasy. Nové smlouvy na Long Islandu viděly 34 a 38.,Podle Millera Samuela se 8 procent zvyšuje u rodinných domů a bytů. Počet prodaných rodinných domů Hamptons stoupl o 75,7 procenta.
V posledních týdnech, Manhattan zaznamenala nárůst jak objemu prodeje a nové záznamy, což naznačuje, že trh je začíná znovu fungovat a že jsou lidé, kterým se stanoví kořeny ve čtvrti, i když všechny se zaměřil na lidi, co odcházeli.
NYC trh s bydlením je opravdu dva trhy.,
trend migrace do Brooklynu a předměstí by měl být skutečně sledován z hlediska cenového bodu. Poskytovatel údajů o nemovitostech v New Yorku UrbanDigs poznamenává, že výpisy nad 2 miliony dolarů přetrvávají déle, než byly, a někteří majitelé je dokonce stahují z trhu. Domy s cenou pod 2 miliony dolarů se však prodávají, protože zásoby přicházejí na trh a udržují ceny stabilní.
Toto je pravděpodobně částečně funkci zámku daně a SŮL odpočet szp, které mají větší dopad, jako doma dostane dražší., Vypadá to, že Manhattan „omdlévá“ a Brooklyn vzkvétá, ale ve skutečnosti je to jen to, že dražší domy, které jsou těžší prodat, jsou většinou na Manhattanu.
i na Manhattanu jsou levnější domy s vyšší poptávkou. Pro nakupující to znamená, že „Manhattan swoon“, o kterém čtete, platí pouze v případě, že se díváte do horních vrstev cenového rozpětí. Pokud nejste, trh je v některých oblastech bílý horký, zejména Brooklyn. Očekávejte nabídkové války a krátké časové rámce pro získání nabídek.
a co nájemci?, Nezaměstnanost stoupá, takže nájemné půjde dolů.
uzamčení způsobilo, že tisíce Newyorčanů byly téměř přes noc nezaměstnané. Pracovníci nejvíce ovlivněny ekonomickými důsledky pandemie ve městě jsou v drtivé většině nájemců, tak při velkém záběru z nich buď odjet z města nebo ztratíte příjmy, jejich schopnost platit nájem kapky a pronajímatelé jsou nuceni snížit nájemné na volná pracovní místa.
míra nezaměstnanosti ve městě před pandemií byla 3,4 procenta, což je historické minimum. V červnu dosáhla 20,3 procenta, v srpnu klesla zpět na 16 procent., Někteří z těchto pracovníků byli transplantací, kteří odpověděli odchodem z města. Jiní se možná přestěhovali zpět s rodinou nebo přes léto snížili na levnější byt, což je obvykle nejrušnější období pro leasing.
vliv na nájemné byl zarážející. Za srpen byla podle Millera Samuela střední cena nájemného nižší o 3,9 procenta na Manhattanu a 5,5 procenta v Queensu. Nájmy v Brooklynu byly odolnější, klesly jen o 0,7 procenta., Ale existuje spousta příběhů lidí, kteří upgrade na lepší byt za nižší nájemné, a jak město pokračuje, aby přehodnotila, více příležitostí tam bude pro nájemce štěstí, že stále mají své zaměstnání.
Nejistota bezprecedentní podíl se vznáší nad bydlením v přechodu.
je těžké vědět, co přijde dál. V určitém okamžiku bude potlačená poptávka uspokojena. Lidé, kteří se chtěli přestěhovat na větší místo nebo pro lepší přístup do parku, tak učiní., Existuje jen tolik bohatých lidí, kteří odejdou na Floridu nebo na předměstí.
ale nejistota je existenciální. Stejně jako u většiny věcí v roce 2020 bude průběh pandemie do značné míry rozhodovat o tom, co se stane. Vysoce sporných prezidentských volbách bude mít přímý dopad na New York je finanční i-bytost, a výsledky se pohybují od prezidenta odmítla předat moc, aby jeho doslovný smrti z COVID-19., Bohatí lidé, kteří jsou na odchodu — nebo přepínání jejich primární bydliště na jiné místo, kde nyní žijí a platí daně — by díru v rozpočtu města, což vede k servisu škrty, které pouze vyzvat další lidi, aby opustit město, začarovaný kruh, který se vrhá na město v havarijním stavu. Zavázat se k měsíční platbě za příštích 30 let během takové doby se může cítit bláznivě, ale nejistota by se mohla promítnout do dohody.
„slevy zmizí, když zkontrolujete nejistoty,“ řekl spoluzakladatel UrbanDigs John Walkup., „Existuje spousta nejistoty, ale čas na nákup je, když je na ulici krev, a to se právě teď děje.”
Leave a Reply