New York City is een van de duurste en meest concurrerende huizenmarkten op aarde, en het is ook een van de hardst getroffen door COVID-19 — waarvan de gevolgen op lange termijn nog onduidelijk zijn., Op bepaalde manieren wordt het idee van de plek zoals het zich heeft ontwikkeld bedreigd: De dichtheid, het glitzy globalisme, de delen die het een soort volwassen speeltuin maken voor ‘creatievelingen’, ‘tech bros’ en mensen die in de financiële sector werken. Is New York nog steeds New York als je geen donut met goud kan eten terwijl je Yoko Ono wartaal ziet schreeuwen? Wat nu duidelijk is, is dat in veel delen van de stad, voor het eerst in minstens tien jaar, het een koper — en huurdersmarkt is. Maar ervan uitgaande dat je nog steeds in dienst bent en niet van plan bent om de stad te verlaten, wat kun je verwachten van New York City ‘ s huizenmarkt?,de gevolgen van de pandemie hebben de aanzet gegeven tot wat economen van Zillow de “grote huisvestingsherschikking” hebben genoemd: sommige mensen verhuizen naar de buitenwijken of kopen landhuizen, en bieden die prijzen op, terwijl mensen die blijven rondhangen vaak een beter appartement hebben kunnen vinden voor minder. In de verkoopmarkt zijn de huizenprijzen in Manhattan ondergedompeld, terwijl Brooklyn troebele economische omstandigheden trotseert met een competitieve scène die de prijzen nog steeds hoger drukt., Met andere woorden, het is allemaal wild op dit moment, vol van once-in-a-lifetime kansen samen met stijve concurrentie en meer dan genoeg andere hoofdpijn — en de gekte is niet waarschijnlijk binnenkort eindigen.
om beter te begrijpen hoe we tot dit historische moment in New York real estate zijn gekomen, volgt hier een overzicht van waar de markt was voorafgaand aan de pandemie, hoe COVID de zaken op zijn kop zette, en waar huisvesting in onze onzekere toekomst naartoe zou kunnen gaan.
de woningnood in Manhattan begon vóór de pandemie met nieuwe belastingwetten.,
de financiële crisis van 2008 trof de New Yorkse huizenmarkt niet zo hard als in andere delen van het land, en het herstel na de crisis was gestaag en snel. Maar vanaf 2017, een reeks veranderingen in staats-en federale belastingwetgeving zetten een rilling op de verkoop van de stad, met name op de high-end in Manhattan., In 2017, Washington afgetopt de staat en lokale belasting (zout) aftrek van $ 10.000, die een onevenredig grote impact op kuststeden als New York, San Francisco, en Los Angeles, waar rijke bewoners vaak betalen — en, tot dan, had afgetrokken van hun federale rendement — veel meer dan dat.
in 2019 nam de staat New York een wet aan die een eenmalige omzetbelasting heft op aankopen van woningen die meer dan $1 miljoen verkochten., Het tarief voor de zogenaamde herenhuis belasting wordt steeds hoger als het onroerend goed duurder wordt; een prijs tussen de $ 1 miljoen en $2 miljoen zou een één procent belasting ontvangen, bijvoorbeeld, en huizen verkopen rond de $ 25 miljoen mark dragen een 4,15 procent belasting.
samen maken deze veranderingen het voor de welgestelden duurder om in New York te wonen. Vanaf 2017 begonnen sommigen te vertrekken, voornamelijk uit Manhattan, wat leidde tot lagere vraagprijzen en een algemene daling van het verkoopvolume., Het heeft ook bijgedragen aan een kleine bevolkingsdaling: tussen begin 2017 en medio 2019 daalde de bevolking van New York van 8,463 miljoen naar 8,337 miljoen.
tijdens sluitingen werd de huizenmarkt stilgelegd. toen de pandemie medio maart New York trof, mocht de vastgoedsector letterlijk niet functioneren. Alles bevroor. Hoewel sommige makelaars gebruikte technologie en vindingrijkheid om een aantal van hun activiteiten gaande te houden, in wezen niets bewogen voor een periode van maanden. Veel kopers en verkopers zijn in quarantaine geplaatst, waardoor ze zichzelf helemaal uit de markt halen.,
die ongekende pauze leidde tot wilde schommelingen in huisvestingsgegevens, en het evenwicht is nog niet teruggekeerd. Voor elke maand van April tot juli daalde de woningverkoop in de vijf stadsdelen met minstens 40 procent ten opzichte van 2019. Volgens StreetEasy data daalden ze in April met 53,1 procent.
de sluizen op de verkoopmarkt werden geopend toen de afsluiting werd opgeheven.
aangezien de huizenmarkt in het voorjaar bijna gesloten was, misten huisjagers het van oudsher drukste seizoen., En toen de afsluiting eindigde, werd deze opgekropte vraag losgelaten en nog wat. Het zomerseizoen zat vol met de gebruikelijke kopers, plus de mensen die in het voorjaar wilden kopen maar dat niet konden, waardoor de markt een dubbele dosis vraag kreeg.
die een home-buying spree aftrapte die nog steeds gaande is. Rijke Manhattanieten kochten huizen of tweede huizen in Brooklyn en buiten de stad, op zoek naar meer ruimte of toegang tot een park. Intraborough verhuist ook onder de inwoners van Brooklyn., NYC voorsteden en de verdere uithoeken van second-home-land zag een verkoop boom van hun eigen release van ingehouden vraag, die werd verergerd door de uitgaande migratie uit Manhattan en zelfs de duurdere delen van Brooklyn.
het resultaat hiervan is een stijgende inventaris in Manhattan als de borough ziet uitgaande migratie. Brooklyn, het zien van de vraag zowel Uit Brooklyn en Manhattan, zag maar liefst 38,7 procent stijging in nieuwe contracten in augustus, volgens StreetEasy. Nieuwe contracten op Long Island zagen 34 en 38.,8 procent stijgingen voor eengezinswoningen en appartementen, respectievelijk, volgens Miller Samuel. Het aantal verkochte eengezinswoningen in Hamptons steeg met 75,7 procent.
in de afgelopen weken heeft Manhattan een toename gezien van zowel het verkoopvolume als de nieuwe lijsten, wat erop wijst dat de markt daar weer begint te functioneren en dat de mensen zich in de wijk vestigen, ook al is de nadruk gelegd op mensen die vertrekken.
de huizenmarkt van NYC bestaat eigenlijk uit twee markten.,
de trend van een migratie naar Brooklyn en de voorsteden moet echt worden bekeken in termen van prijs. De New York real-estate data provider UrbanDigs merkt op dat aanbiedingen boven $2 miljoen langer dan ze waren, en sommige eigenaren zijn zelfs het nemen van hen uit de markt. Maar huizen geprijsd onder $2 miljoen verkopen als de voorraad op de markt is gekomen, het houden van de prijzen stabiel.
Dit is waarschijnlijk gedeeltelijk een functie van de herenbelasting en de ZOUTAFTREK, die een grotere impact hebben als de woning duurder wordt., Het lijkt erop dat Manhattan “zwijmelt” en Brooklyn is booming, maar eigenlijk is het gewoon dat de duurdere huizen die moeilijker te verkopen zijn meestal in Manhattan.
zelfs binnen Manhattan zien minder dure woningen een hogere vraag. Wat dit betekent voor het winkelend publiek is dat de” Manhattan swoon ” waar je over leest echt alleen van toepassing is als je op zoek bent in de bovenste echelons van de prijsklasse. Als je dat niet bent, is de markt in sommige gebieden witheet, met name Brooklyn. Verwacht bieden oorlogen en korte termijnen voor het krijgen van biedingen in.
en hoe zit het met huurders?, De werkloosheid is gestegen, dus de huur zal dalen. de lockdown zorgde ervoor dat duizenden New Yorkers bijna van de ene op de andere dag werkloos waren. De werknemers die het meest worden getroffen door de economische gevolgen van de pandemie in de stad zijn overwegend huurders, dus wanneer een groot deel van hen ofwel de stad verlaat of inkomsten verliest, hun capaciteit om huur te betalen daalt en verhuurders worden gedwongen om de huur te verlagen om vacatures in te vullen.
de werkloosheid in de stad vóór de Pandemie was 3,4 procent, een historisch dieptepunt. In juni bereikte het 20,3 procent; in augustus daalde het terug naar 16 procent., Sommige van deze arbeiders waren transplantaties die reageerden door de stad te verlaten. Anderen kunnen zijn verhuisd terug in met familie of gedegradeerd naar een goedkoper appartement in de zomer, dat is meestal de drukste seizoen voor leasing.
het effect op de huur is opvallend. Voor Augustus was de mediane huurprijs gedaald met 3,9 procent voor Manhattan en 5,5 procent in Queens, volgens Miller Samuel. De huurprijzen in Brooklyn zijn veerkrachtiger geweest en zijn met 0,7 procent gedaald., Maar er zijn tal van verhalen van mensen upgraden naar een beter appartement voor minder huur, en als de stad blijft heroriënteren, meer mogelijkheden zal er zijn voor huurders gelukkig genoeg om nog steeds hun baan.
onzekerheid van ongekende proporties zweeft over een woningmarkt in transitie.
Het is moeilijk om te weten wat er daarna komt. Op een gegeven moment zal de opgekropte vraag worden verzadigd. De mensen die wilden verhuizen naar een grotere plaats of voor een betere toegang tot een park zal dat gedaan hebben., Er zijn maar zo veel rijke mensen die naar Florida of de buitenwijken zullen vertrekken.
maar de onzekerheid is existentieel. Zoals met de meeste dingen in 2020, zal het verloop van de pandemie grotendeels beslissen wat er gebeurt. De zeer omstreden presidentsverkiezingen zullen een directe impact hebben op het financiële welzijn van New York, en de uitkomsten variëren van de weigering van de president om macht af te staan tot zijn letterlijke dood van COVID-19., Rijke mensen die vertrekken-of hun hoofdverblijf verplaatsen naar een andere plek waar ze nu wonen en belasting betalen — kunnen een gat in de begroting van de stad blazen, wat leidt tot bezuinigingen die alleen maar meer mensen ertoe aanzetten om de stad te verlaten, een vicieuze cirkel die de stad in een staat van verval stort. Het plegen van een maandelijkse betaling voor de komende 30 jaar in zo ‘ n tijd kan gek voelen, maar de onzekerheid kan zich vertalen in een deal.
“De kortingen gaan verdwijnen als je de onzekerheden weg te controleren,” zei UrbanDigs medeoprichter John Walkup., “Er is veel onzekerheid, maar de tijd om te kopen is wanneer er bloed op straat, en dat is soort van gebeurt nu.”
Leave a Reply