New York City är bland de dyraste och mest konkurrenskraftiga bostadsmarknaderna på jorden, och det har också varit bland de mest hårt drabbade av COVID-19 — de långsiktiga konsekvenserna av vilka fortfarande är oklara., På vissa sätt är själva idén om platsen som den har utvecklat hotad: dess densitet, dess glittrande globalism, de delar som gör den till en slags vuxen lekplats för ”kreativa”, tech bros och människor som arbetar i ekonomi. Är New York fortfarande New York när du inte kan äta en guldfläckad munk medan du tittar på Yoko Ono scream gibberish? Vad som är klart, för nu, är att i många delar av staden, för första gången på minst ett decennium, det är en köparens — och hyresgästens — marknad. Men förutsatt att du fortfarande är anställd och inte planerar att lämna staden, vad kan du förvänta dig från New Yorks bostadsmarknad?,
nedfallet från pandemin har startat vad ekonomer på Zillow har kallat ”great housing reshuffling”: vissa människor flyttar till förorterna eller köper hus, bjuder upp dessa priser, medan de som sticker runt har ofta kunnat hitta en bättre lägenhet för mindre. På försäljningsmarknaden har Manhattan hem priserna doppat, medan Brooklyn trotsar skumma ekonomiska förhållanden med en konkurrenskraftig scen som fortsätter att driva priserna högre., Med andra ord är det helt vildt just nu, fullt av en gång i livet möjligheter tillsammans med hård konkurrens och mer än tillräckligt med andra huvudvärk — och galenskapen kommer inte sannolikt att sluta snart.
för att bättre förstå hur vi kom till detta historiska ögonblick i New York fastigheter, här är en genomgång av var marknaden var före pandemin, hur COVID uppslukade saker, och där bostäder kan ledas i vår osäkra framtid.
Manhattan-bostadsfallet började före pandemin med nya skattelagar.,
finanskrisen 2008 slog inte New Yorks bostadsmarknad lika hårt som den gjorde i andra delar av landet, och dess återhämtning efter krisen var stabil och snabb. Men från och med 2017, en rad förändringar i statlig och federal skattelagstiftning sätta en chill på stadens försäljning, särskilt i high end på Manhattan., I 2017, Washington utjämnade staten och lokala skatt (SALT) avdrag på $ 10,000, som hade en oproportionerligt hög inverkan på kuststäder som New York, San Francisco och Los Angeles, där rika invånare betalar ofta — och fram till dess hade dragit av från deras federala avkastning — mycket mer än så.
sedan i 2019, New York State passerade en lag som tar ut en engångsskatt på inköp av bostäder som säljer över $1 miljoner., Skattesatsen för den så kallade mansion skatt blir allt högre eftersom fastigheten blir dyrare; ett pris mellan $ 1 miljoner och $ 2 miljoner skulle få en en procent skatt, till exempel, och bostäder som säljer runt $25 miljoner mark bära en 4,15 procent skatt.
tillsammans gör dessa förändringar allt det dyrare för välbärgade att bo i New York City. Från och med 2017 började vissa lämna, främst från Manhattan, vilket ledde till lägre priser där och en övergripande minskning av försäljningsvolymen., Det bidrog också till en liten befolkningsnedgång: mellan början av 2017 och mitten av 2019 föll New Yorks befolkning från 8,463 miljoner till 8,337 miljoner.
under låsningar sattes bostadsmarknaden på paus.
När pandemin drabbade New York i mitten av mars fick fastighetsbranschen bokstavligen inte fungera. Allt frös. Även om vissa fastighetsmäklare använde teknik och uppfinningsrikedom för att hålla en del av sin verksamhet går, i huvudsak ingenting flyttas under en period av månader. Många köpare och säljare karantän, tar sig ut ur marknaden helt och hållet.,
den oöverträffade pausen ledde till vilda svängningar i bostadsdata, och jämvikt har ännu inte återvänt. För varje månad från April till juli var hemförsäljningen nere i de fem stadsdelarna med minst 40 procent jämfört med 2019. Enligt StreetEasy data föll de i April 53,1 procent.
floodgaten öppnade på försäljningsmarknaden när låsningen lyftes.
med bostadsmarknaden men stängd under våren missade husjägare vad som traditionellt är den mest trafikerade säsongen., Och när nedlåsningen slutade, utlöstes denna uppdämda efterfrågan och sedan några. Sommarsäsongen var full av de vanliga köparna, plus de människor som ville köpa på våren men kunde inte, vilket gav marknaden en dubbel dos av efterfrågan.
som startade en hemköpspore som fortfarande går. Rika Manhattanites köpte hem eller fritidshus i Brooklyn och utanför staden, söker mer utrymme eller tillgång till en park. Intraborough drag inträffade bland Brooklyn invånare också., NYC förorter och de ytterligare delarna av second-home-land såg en försäljningsboom från sin egen frigivning av pent-up efterfrågan, vilket förvärrades av den utgående migrationen från Manhattan och till och med de pricier delarna av Brooklyn.
resultatet av detta har ökat lager på Manhattan som borough ser utgående migration. Brooklyn, som såg efterfrågan både från Brooklyn och Manhattan, såg en jättestor 38,7 procent ökning av nya kontrakt i augusti, enligt StreetEasy. Nya kontrakt på Long Island såg 34 och 38.,8 procent ökar för enfamiljshus respektive lägenheter, enligt Miller Samuel. Antalet sålda Hamptons enfamiljshus ökade med 75,7 procent.
under de senaste veckorna har Manhattan sett ökningar i både försäljningsvolym och nya listor, vilket tyder på att marknaden där börjar fungera igen och att människor lägger ner rötter i borough, även som allt fokus har varit på människor som lämnar.
NYCs bostadsmarknad är egentligen två marknader.,
trenden med en migrering till Brooklyn och förorterna borde verkligen ses när det gäller prispunkt. New York real-estate data provider UrbanDigs konstaterar att listor över $ 2 miljoner dröjer längre än de var, och vissa ägare tar även dem från marknaden. Men bostäder prissatta under $ 2 miljoner säljer som inventering har kommit till marknaden, hålla priserna stabila.
detta är sannolikt delvis en funktion av mansion skatt och SALTAVDRAG cap, som har en större inverkan som hemmet blir dyrare., Det ser ut som Manhattan är ”swooning” och Brooklyn blomstrar, men egentligen är det bara att de dyrare hem som är svårare att sälja är mestadels på Manhattan.
även på Manhattan ser billigare bostäder högre efterfrågan. Vad detta betyder för shoppare är att ”Manhattan swoon” som du läser om verkligen bara gäller om du tittar i de övre nivåerna av prisklassen. Om du inte är, marknaden är vit varm i vissa områden, särskilt Brooklyn. Förvänta budgivningskrig och korta tidsramar för att få bud i.
och hur är det med hyresgäster?, Arbetslösheten är hög, så hyror kommer att gå ner.
låsningen gjorde tusentals New York-bor arbetslösa nästan över en natt. De arbetstagare som påverkas mest av pandemins ekonomiska utfall i staden är överväldigande hyresgäster, så när en stor del av dem antingen lämnar staden eller förlorar inkomst, tvingas deras kapacitet att betala hyresfall och hyresvärdar Sänka hyror för att fylla lediga platser.
stadens arbetslöshet före pandemin var 3,4 procent, en historisk låg. I juni slog det 20.3 procent; i augusti föll det tillbaka till 16 procent., Några av dessa arbetare var transplantationer som svarade genom att lämna staden. Andra kan ha flyttat tillbaka med familj eller nedgraderas till en billigare lägenhet under sommaren, vilket vanligtvis är den mest trafikerade säsongen för leasing.
effekten på hyror har varit slående. För augusti, median hyrespriset var nere 3.9 procent för Manhattan och 5.5 procent i Queens, enligt Miller Samuel. Brooklyn hyror har varit mer motståndskraftiga, faller bara 0.7 procent., Men det finns gott om berättelser om människor som uppgraderar till en bättre lägenhet för mindre hyra, och eftersom staden fortsätter att omorientera, kommer fler möjligheter att finnas där för hyresgäster som har turen att fortfarande ha sina jobb.
osäkerhet om oöverträffad andel svävar över en bostadsmarknad i övergång.
det är svårt att veta vad som kommer härnäst. Vid något tillfälle kommer den uppdämda efterfrågan att mättas. De människor som ville flytta till en större plats eller för bättre tillgång till en park kommer att ha gjort det., Det finns bara så många rika människor som kommer att lämna för Florida eller förorterna.
men osäkerheten är existentiell. Som med de flesta saker 2020 kommer pandemin i stor utsträckning att avgöra vad som händer. Det mycket omtvistade presidentvalet kommer att ha en direkt inverkan på New Yorks ekonomiska välbefinnande, och resultaten sträcker sig från presidentens vägran att avstå makten till sin bokstavliga död från COVID-19., Rika människor som lämnar — eller byter sin primära bostad till en annan plats där de nu bor och betalar skatt-kan blåsa ett hål i stadens budget, vilket leder till servicenedskärningar som bara uppmanar fler människor att lämna staden, en ond cirkel som störtar staden i ett tillstånd av förfall. Att begå en månatlig betalning för de kommande 30 åren under en sådan tid kan känna sig galen, men osäkerheten kan leda till en affär.
”rabatterna kommer att försvinna när du kontrollerar osäkerheten”, säger UrbanDigs medgrundare John Walkup., ”Det finns en hel del osäkerhet, men tiden att köpa är när det finns blod på gatan, och det är typ av händer just nu.”
Leave a Reply